Lys og trivelig 3-roms rekkehusleilighet - Markterrasse og hage - Trappefri adkomst - Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 70,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 2063050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 582983,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 561960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 561 960,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 063 050,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 071 950,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og trivelig 3-roms rekkehusleilighet - Markterrasse og hage - Trappefri adkomst - Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41902230078399,
        "lng": 11.360086555685118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41902230078399&lng=11.360086555685118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngby alle 14 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.01.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-01-22",
        "iCalendarTo": "20260122T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260122T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10208,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, utv. vedlikehold, gressklipp, snømåking, revisjon og forvaltning, kabel-tv.<br /><br />Felleskostnader kr 4.264,- pr. md.<br />Kapitalkostnader lån 1 kr 1.385,- pr. md.<br />Kapitalkostnader lån 2 kr 3.231,- pr. md.<br />Kapitalkostnader lån 3 kr 1.328,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192250105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 203, andelsnr. 8 i Lyngby alle borettslag i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ola Håvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9150,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lyngby Allè borettslag ligger på Lyngbyfeltet, som er et etablert og populært boligområde like sydøst for Rakkestad sentrum.</p><br /><p>Området, som er barnevennlig og uten særlig trafikk, består i alt vesentlig av etablert boligbebyggelse beliggende i nær tilknytning til landbruksarealer.</p><br /><p>Det ligger flere barnehager rett i nærheten. Den nærmeste bare 200 meter fra boligen. Det er gangavstand til skoler, idrettsplass, butikker og post, og Rakkestad sentrum hvor det er bank, offentlige kontorer, ytterligere forretninger etc.</p><br /><p>Området som boligen ligger i sokner til Bergenhus barneskole. Skolen har ca. 350 elever, og ble bygget i 2005-2006. Skolen har store fine utearealer med god plass til lek og spill.</p><br /><p>Ca. gåavstander:</p><p>Musikktrollet barnehage: 200m</p><p>Rakkestad Ungdomsskole: 800m</p><p>Rakkestadhallen: 800m</p><p>Rakkestad sentrum: 1 km</p><p>Bygdetunet: 1,5km</p><p>Rådhuset med bibliotek og kino: 1,2 km</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Rakkestad sentrum med mange butikker.</p><p>1 minutt - Bergenhus barneskole</p><p>25 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg</p><p>45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>60 minutter - Oslo</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lyngbyfeltet blir på folkemunne kalt &#34;Koreafeltet&#34;. Dette fordi at boligbyggingen holdt på som mest under selve Koreakrigen. Da var det en del sprengninger, og derfor fikk det navnet &#34;Korea&#34;.</p><br /><p>Lyngbyfeltet er et populært sentrumsnært felt, med innbyggere i alle aldre. Det er flere lekeplasser. Det er en barnehage på feltet.</p><br /><p>Ved Bergenhus, som bare ligger en kort gåtur unna, er det dagligvarebutikk, samt Brdr. Ringstad Kjøtt, som har utsalg i samme lokale.</p><br /><p>Bergenhus er et knutepunkt i Østfold, og her er det bensinstasjon, møbelbutikk og gatekjøkken.</p><br /><p>Det er flere idrettsanlegg innenfor en km radius. RIF stadion med kunstgress ligger rett ved, samtidig er det kort vei til Rakkestadhallen. Her foregår det trening for mange forskjellige idretter hele året igjennom.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Bergenhus barneskole med SFO, som stod ny i 2006. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rakkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><p>Det er også rikelig med rekreasjonsmuligheter i området. Som Velhavenparken, Fladstadparken samt at det er flere turstier i nærheten. Ingaleden er en populær sti som går forbi Rakkestad sentrum.</p><br /><p>Rakkestad har en befolkning på rundt 8 500 innbyggere og et areal på 387 kvadratkilometer.</p><p>Rakkestad kommune består av flere mindre tettsteder, inkludert Rakkestad sentrum og Degernes.</p><br /><p>Rakkestad sentrum er kommunens største tettsted og fungerer som et lokalt handelssenter. Rakkestad har en lang historie som går over 10000 år tilbake, og kommunen har flere kulturminner fra denne perioden. En av de mest kjente er en av Norges første bostedsfunn ved Høgnipen, som er en utsiktstopp med grense til Sarpsborg.</p><br /><p>Kommunen har også en aktiv landbrukssektor, og jordbruket har vært en viktig del av lokalsamfunnet gjennom mange år. I tillegg til landbruket, har kommunen en rekke bedrifter, inkludert offshore- og stålindustri, samt ett rikt tjenestetilbud.</p><br /><p>Rakkestad er kjent for sitt rike kulturliv, og kommunen har flere kulturarrangementer gjennom året, inkludert Markens Grøde.</p><br /><p>Kommunen har også en rekke kulturinstitusjoner, inkludert Rakkestad Kulturhus, Rakkestad Bibliotek og Midtstuen som er galleri.</p><br /><p>Kommunen er godt tilkoblet med resten av landet via RV22 og Østrelinje. Rakkestad stasjon ligger som endestasjon på Østre Linje og har hyppige togavganger til Oslo og andre større byer i Østlandet.</p><br /><p>Alt i alt er Rakkestad en kommune med en rik historie, et aktivt lokalsamfunn og et blomstrende kulturliv</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9150,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for borettslaget, det er dog terrasse utenfor stue tilknyttet leiligheten samt en plen som naturlig ligger til terrassen. Gangveier, kjøreveier og biloppstillingsplasser er asfaltert. Tomten har ellers plen, vintergrønt og trær.</p><br /><p>Man holder vedlike sin del av hagen selv. Man skal også være med på klipp og rydding på fellesarealer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse og hage. Terrassen er godt egnet for utemøbler og grill, og gir et hyggelig uterom med god privatfølelse. Uteområdet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av to-, tre- og firemannsboliger. I alt 21 boliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygninen, som denne leiligheten er i, er en firemannsbolig. Og leiligheten ligger i midten av boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleiligheten er oppført i 2008 og inngår i en rekke med tilsvarende boliger i Lyngby Allé borettslag. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i tre, med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med kaldt, luftet loft og undertak av Sutak. Boligen har støpt betongplate på grunn. Vinduer og balkongdør er i malt tre med 2-lags isolerglass. Innvendige etasjeskillere og skillevegger er utført i tre. Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske varmekabler og panelovner. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Innvendig bod er å anse som sekundærrom.</p><br /><p>I tillegg har boligen en utvendig sportsbod på ca. 6 kvm, samt at det er intern tilgang til privat lagringsloft.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en lys og trivelig 3-roms rekkehusleilighet med trappefri adkomst, solrik markterrasse og attraktiv beliggenhet på Lyngbyfeltet. Boligen har en funksjonell planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og romslig bad. Samtidig må det påregnes oppussing og modernisering, noe som gir kjøper en god mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne behov og ønsker. En spennende bolig for deg som ser verdien av beliggenhet, uteplass og utviklingspotensial.</p><br /><p>Entré / Gang</p><p>Boligen har trappefri adkomst via overbygget inngangsparti. Entréen gir et godt førsteinntrykk og er praktisk utformet med flislagt gulv ved inngangspartiet, videreført med parkett innover i gangen. Her er det god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til innvendig bod, noe som gir enkel og funksjonell oppbevaring i hverdagen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet har parkettgulv og nøytrale overflater som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse og hage.</p><br /><p>Kjøkken / Spisestue</p><p>Kjøkkenet ligger delvis skjermet, men i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har takhøye skap med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass samt belysning under overskap. Kjøkkenet har plass til spisebord i direkte tilknytning, og egner seg godt både til hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Mekanisk avtrekk over komfyrplass.</p><br /><p>Bad / Vaskerom</p><p>Badet er romslig og funksjonelt, med fliser på gulv og vegger i lyse og nøytrale fargetoner. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne med glassvegger, gulvstående toalett og servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring i baderomsinnredningen. Mekanisk ventilasjon tilkoblet sentralavtrekk.</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har parkettgulv og rolige fargevalg på veggene. Garderobeskap gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parkettgulv og plass til seng, skrivebord eller skap etter behov.</p><br /><p>Bod / Oppbevaring</p><p>Boligen har en praktisk innvendig bod i tilknytning til entré/gang, ideell for lagring av klær, sportsutstyr og husholdningsartikler. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5 kvm som gir ytterligere lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler i kjøkken, gang/entré og bad. Panelovner på soverom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Mekanisk ventilasjon (avtrekk kjøkken og bad)</p><p>Varmtvannsbereder ca. 120 liter</p><p>Rør-i-rør-system for vann</p><p>Sikringsskap med automatsikringer</p><p>Sentralstøvsuger (ikke funksjonstestet)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Felles parkeringsplasser på borettslagets område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 08.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><ul><li>Takkonstruksjon/loft (fukt/skade i undertak)</li><li>Kjøkkenavtrekk (mangelfull funksjon)</li></ul><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><ul><li>Innvendige overflater (slitasje/fuktskader)</li><li>Bad: gulv, sluk/membran, ventilasjon og innredning</li><li>Kjøkken: overflater og innredning</li><li>Ventilasjon generelt</li><li>Radon (ikke målt)</li><li>Innvendige dører</li><li>Avkast fra sentralstøvsuger</li><li>Ytterdør (justeringsbehov)</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 582 983,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 331 932,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Reguleringsplan: Lyngby Alle. Formål: Boligformål. Godkjent: 28.04.2005.</p><p>Kommuneplan med formål: Boligformål. Godkjent: 2011-2022.</p><p>Det følger reguleringsbestemmelser til planen. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 208,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, utv. vedlikehold, gressklipp, snømåking, revisjon og forvaltning, kabel-tv.<br /><br />Felleskostnader kr 4.264,- pr. md.<br />Kapitalkostnader lån 1 kr 1.385,- pr. md.<br />Kapitalkostnader lån 2 kr 3.231,- pr. md.<br />Kapitalkostnader lån 3 kr 1.328,- pr. md..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Det er ikke oppgitt strømforbruk da det er ett dødsbo. Men forbruket avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 561 960,-. Beløp pr. 03.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 561 960,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 071 950 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om lån I: </p><p>Bank: Husbanken Lånenummer: 11499522 1 Nominell rente (flyt): 4,47 % Innfrielsesår: 2031 </p><p>Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.12.25: 1 065 769 kr Andel av saldo: 86 118 kr IN-ordning: Ja </p><br /><p>Informasjon om lån II: Bank: Husbanken Lånenummer: 11499522 2 Fastrente til 31.01.2033: 2,78 % Innfrielsesår: 2037 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.12.25: 6 832 647 kr Andel av saldo: 393 246 kr IN-ordning: Ja </p><br /><p>Informasjon om lån III: Bank: Husbanken Lånenummer: 11499522 10 Nominell rente (flyt): 4,47 % Innfrielsesår: 2031 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.12.25: 1 022 129 kr Andel av saldo: 82 596 kr IN-ordning: Ja </p><br /><p>Det er IN-ordning på alle lånene, men lån nr.2 har fastrente frem til 2033 og er ikke mulig å innfri før den tid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke fylt ut egenerklæring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 10 500,00</p><p>Fotopakke standard: 4 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192250105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lyngby allé 14C er en hyggelig og lettstelt 3-roms rekkehusleilighet med trappefri adkomst, beliggende i et rolig og barnevennlig borettslag på populære Lyngbyfeltet. Leiligheten har en funksjonell planløsning med romslig stue i delvis åpen løsning mot kjøkken, to soverom og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse og hage - et flott uteområde for både hverdag og helg. Boligen har gjennomgående lyse overflater, gode vindusflater og naturlig lysinnslipp, men det må påregnes oppussing og modernisering. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skole, idrettsanlegg og Rakkestad sentrum, samtidig som området grenser mot åpne landbruksarealer. En bolig med attraktiv beliggenhet og fint potensial, som passer godt for førstegangskjøpere, enslige og små familier."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192250105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67d67844-05b1-4952-ba21-fc7b480bae9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67d67844-05b1-4952-ba21-fc7b480bae9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96060",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96060/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96060",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lyngby allé 14C er en hyggelig og lettstelt 3-roms rekkehusleilighet med trappefri adkomst, beliggende i et rolig og barnevennlig borettslag på populære Lyngbyfeltet. Leiligheten har en funksjonell planløsning med romslig stue i delvis åpen løsning mot kjøkken, to soverom og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse og hage - et flott uteområde for både hverdag og helg. Boligen har gjennomgående lyse overflater, gode vindusflater og naturlig lysinnslipp, men det må påregnes oppussing og modernisering. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skole, idrettsanlegg og Rakkestad sentrum, samtidig som området grenser mot åpne landbruksarealer. En bolig med attraktiv beliggenhet og fint potensial, som passer godt for førstegangskjøpere, enslige og små familier.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96060",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96060",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lyngby alle borettslag",
      "organisationNumber": "989822136"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446404626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T11:42+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T11:43:34.747574519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}