Lys og innholdsrik endeleilighet| Solrik balkong | Garasjeplass | Varmtvann inkl. i felleskost. | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 92,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4942752,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4380000,
      "salesCostSum": 1351,
      "collectiveDebt": 561401,
      "collectiveAssets": 674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 561 401,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 351,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 942 752,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 952 702,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innholdsrik endeleilighet| Solrik balkong | Garasjeplass | Varmtvann inkl. i felleskost. | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92696316823861,
        "lng": 10.481416609694167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92696316823861&lng=10.481416609694167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnebærstien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7860,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, lønnskostnader, avskrivninger, reperasjon og vedlikehold i tillegg til andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bjørnebærstien 37 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Sandvika.</strong></p><br /><p>Dette er romslig og innbydende andelsleilighet beliggende i byggets 3.etasje med attraktiv og rolig beliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og byr på tre gode soverom, bad, en hyggelig balkong, i tillegg til store sosiale soner i stuen og på kjøkkenet.</p><br /><p>Stuen oppleves som lys og luftig, med god plass til både sofa, tv og annet tilhørende møblement. Herifra er det utgang til en solrik balkong som egner seg godt for sosiale sammenkomster eller rolig kvelder. I sommerhalvåret egner balkongen seg som en naturlig forlengelse av stuen og bidrar til å gi rikelig med lysinnslipp i leiligheten.</p><br /><p>Dette er en meget attraktiv leilighet med god planløsning og behagelige romstørrelser, som passer perfekt for både barnefamilier og par som ønsker god plass og komfort</p><br /><p>Det er forkjøpsrett i borrettslaget.</p><br /><p>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><br /><p><em>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</em></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue fra 2011. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkummen er av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, herunder:  komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrørene er av kobber, og avløpsrør av plast.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er fra byggeår men ble overflate oppgradert i 2014. Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Badet inneholder vegghengt servantsskap med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning. dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Badet har naturlig avtrekk, vannrør av kobber samt avløpsrør av plast.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom fra ukjent årstall, med gulvflater i belegg, malt himling og malte veggflater. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, to-greps armatur på vegg, vannrør av kobber samt avløpsrør i plast.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom fra byggeår med overflate oppgraderinger i 2014. Toalettrommet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekk. Vannrør av kommer samt avløpsrør av plast.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Innvendig overflater består av:</p><p>GULV - Laminat, kombinert med fliser i entre</p><p>VEGGER - Tapetserte og malte flater</p><p>HIMLING - Malt himling</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, Det ble lagt nye fliser på gamle fliser. Ellers oppgradert til mye møbler. Ikke gjort annet arbeid utover det siden boligen var kjøpt. Utført i 2014.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja, Alt er inkludert i felleskostnadene så her har borettslaget ansvaret. Drenering pågår per dags dato. Evt info hos ABBL. Utført av Hole Graveservice i 2025.</p><br /><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Ja, Usikkert om gulvet på soverommet der det er lagt varmefoliet er utført av faglært. Finner ikke dokumentasjon på dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.01.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Våtrom - Bad :<br />- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. <br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. </p><p><br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. </p><p><br />- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. </p><p><br />- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. <br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br /><br />Toalettrom (Ikke våtrom):<br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. </p><p><br />- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /><br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. </p><p><br />- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br />- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. <br />- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. <br /><br />Etasjeskiller - 3.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm. Lengde: 5,75 meter. <br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p><br />- Stakeluke: Lokalisert i kjeller <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Våtrom - Vaskerom :<br />- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder og slitasje. Behov for overflatebehandling. <br />- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. </p><p><br />- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. </p><p><br />- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. </p><p><br />- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. </p><p><br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligbygg over 4 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp (taket ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 39dB fra 2017. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2017. Boligen er elektrisk oppvarmet av panelovner, varmefolie og varmekabel. Tilknyttet felles varmtvann.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>Leilighet disponerer en kjellerbod oppmålt til 1m² (BRA-e). </p><br /><p>Leiligheten disponerer en plass i byggets parkeringsgarasje, merket nr 3731. </p><br /><p>Leiligheten inneholder 92m² P-ROM og 0m² S-ROM.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.</p><br /><p>Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.</p><br /><p>Leiligheten består av: Entre, bad, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken/spisestue, og 3 soverom.</p><br /><p>Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 16m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.</p><br /><p>Forenklet vurdering:</p><p>Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei</p><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei</p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei</p><br /><p>Selgers opplysninger:</p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent</p><p>Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: utført 2014.</p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, ved overbelastning på kjøkken.</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja</p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei</p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i trappegang.</p><br /><p>Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet av panelovner og varmefolie på soverom 3.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Stoppekraner i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran og stakeluke i kjeller. Boligen er elektrisk oppvarmet av panelovner, og varmefolie. Tilknyttet felles varmtvann. Boligen har naturlig avtrekk på bad og toalettrom samt naturlig tilluftventiler i vegger og vinduer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><p>-Komfyr og oppvaskmaskin</p><p>-Taklamper</p><p>-Skoskap</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel</p><p>- Kjøleskap og fryser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>44328,00 m², eiet</p><br /><p>Andelsleilighet tilhørende A/l Bryn Borettslag I beliggende på Rykkinn, Bærum kommune. Borettslaget består av 288 andeler. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkeringsgarasje i byggets kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i byggets parkeringsgarasje, markert nr. 3731. Det er videoovervåkning i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnebærstien 37 ligger i et grønt, rolig og barnevennlig boligområde på Rykkinn, omgitt av hyggelige utearealer som bidrar til et trivelig bomiljø.</p><p>I nærområdet finnes flere lekeplasser, asfalterte gangveier og romslige gressplener hvor naboer samles til lek, aktiviteter og sosialt samvær.</p><br /><p>For den aktive byr området på flotte turmuligheter i Eineåsen, ballspill på balløkken i Tyttebærstien og gode idrettstilbud ved Rykkinn fritidshus. Om vinteren er Kolsås alpinanlegg et populært tilbud med fine bakker og organiserte skikurs, mens Vestmarka frister med et variert og innbydende løypenett for langrenn.</p><br /><p>En kort kjøretur unna ligger Sandvika, som huser et av Nordens største kjøpesentre. Her finner du et bredt spekter av butikker og servicetilbud, samt kino, restauranter og kaféer. Området byr også på bibliotek, vinmonopol og den populære Kadettangen - et flott friområde med badestrand, stupetårn og enkel adkomst til Kalvøya. Øya egner seg godt for turer, bading, roing og padling.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Rykkinn senter holdeplass. Fra Sandvika går både tog og buss videre til resten av regionen, med hyppige avganger gjennom hele døgnet.</p><p>I Bjørnebærstien bor du med nærhet til både natur og byliv, i et attraktivt og allsidig nabolag som passer for mennesker i alle aldre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 860,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, lønnskostnader, avskrivninger, reperasjon og vedlikehold i tillegg til andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN: 2 251,-</p><p>FELLESUTGIFTER: 4 932,-</p><p>AVDRAG LÅN: 677,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer 3428903. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>AL BRYN BORETTSLAG I, Orgnr: 950 610 956</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Borettslaget består av 289 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse må alle i oppgangen informeres. For mer informasjon om dyrehold se vedlagt forretningsfører info.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Planlagte / utført vedlikehold i 2025</p><p>Viderefører arbeidet med drenering for alle blokker.</p><p>Reparasjon av garasjegulv/plasser over tilfluktsrommene. Bilene drar inn mye snø som smelter og salt. Dette gjør at betongen forvitrer og armeringsjern ruster og brytes opp.</p><p>Skifte ut resterende lamper i alle fellesarealer med LED-lamper.</p><br /><p>Planlagt i kommende 5 år:</p><p>Styret har lagt alle prosjekter som tidligere lå i femårsplanen på is, pga. at dreneringsarbeidet blir vesentlig dyrere enn antatt. Det vil derfor ikke bli utført annet enn nødvendig vedlikehold fremover en periode. </p><p>Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer tilbakemelding fra dem. Det har fortsatt ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 148 000 000,- pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 561 401,- pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 674,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av lån:</strong></p><p>Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.01.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 289</p><p>Saldo per 05.01.2026: 78 328 094</p><p>Andel av saldo: 297 118</p><p>Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.01.2026: 5.6% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 289</p><p>Saldo per 05.01.2026: 19 431 787</p><p>Andel av saldo: 73 710</p><p>Første termin/første avdrag: 12.02.2024 ( siste termin 12.01.2050 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660179590, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.01.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 349</p><p>Saldo per 05.01.2026: 25 761 863</p><p>Andel av saldo: 97 721</p><p>Første termin/første avdrag: 31.01.2025 ( siste termin 31.01.2055 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660187658, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.01.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 357</p><p>Saldo per 05.01.2026: 19 906 577</p><p>Andel av saldo: 75 511</p><p>Første termin/første avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 30.09.2055 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3428903</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2021 som omhandler balkongene i blokken.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.05.1970, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>Det er satt inn en delvis åpen vegg med bue mellom stue og spisestue. I tillegg er rommet som står som bod i byggetegningene med skaprekke fjernet. Dette er i dag en del av gangen med garderobeskap satt opp langs veggen.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse- eksisterende.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer Delareal 44 299 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320)</p><p>Navn BELSET/BERGER/RYKKINN</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 26.11.1968</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf</p><p>Delarealer Delareal 16 126 m</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn H3</p><p>Delareal 23 349 m</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn Q</p><p>Delareal 3 236 m</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Delareal 1 588 m</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, i tillegg til gang- og sykkelvei. </p><br /><p>Offentlig vann: Ja</p><p>Offentlig avløp: Ja</p><p>Privat septikanlegg: Nei</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 411171, tgl. 01.09.1972 - Best om garasje/parkering</p><p>ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 411171, tgl. 01.09.1972 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 380 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 561 401,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 952 702</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 561 401 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 12 695,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 120 568 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251741</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251741",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnebærstien 37 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Sandvika.<br /><br />Dette er romslig og innbydende andelsleilighet beliggende i byggets 3.etasje med attraktiv og rolig beliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og byr på tre gode soverom, bad, en hyggelig balkong, i tillegg til store sosiale soner i stuen og på kjøkkenet. <br /><br />Stuen oppleves som lys og luftig, med god plass til både sofa, tv og annet tilhørende møblement. Herifra er det utgang til en solrik balkong som egner seg godt for sosiale sammenkomster eller rolig kvelder. I sommerhalvåret egner balkongen seg som en naturlig forlengelse av stuen og bidrar til å gi rikelig med lysinnslipp i leiligheten.<br /><br />Dette er en meget attraktiv leilighet med god planløsning og behagelige romstørrelser, som passer perfekt for både barnefamilier og par som ønsker god plass og komfort<br /><br />Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36251741",
    "localAreaName": "RYKKINN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62282ce7-3512-4bc9-871b-d4255a9c8268",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251741/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251741/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251741?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 37 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Sandvika.<br /><br />Dette er romslig og innbydende andelsleilighet beliggende i byggets 3.etasje med attraktiv og rolig beliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og byr på tre gode soverom, bad, en hyggelig balkong, i tillegg til store sosiale soner i stuen og på kjøkkenet. <br /><br />Stuen oppleves som lys og luftig, med god plass til både sofa, tv og annet tilhørende møblement. Herifra er det utgang til en solrik balkong som egner seg godt for sosiale sammenkomster eller rolig kvelder. I sommerhalvåret egner balkongen seg som en naturlig forlengelse av stuen og bidrar til å gi rikelig med lysinnslipp i leiligheten.<br /><br />Dette er en meget attraktiv leilighet med god planløsning og behagelige romstørrelser, som passer perfekt for både barnefamilier og par som ønsker god plass og komfort<br /><br />Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251741?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251741/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL BRYN BORETTSLAG I",
      "organisationNumber": "950610956"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446590904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:04+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:04:37.700720211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}