Pen & romslig 4-roms toppleilighet fra 2014 med usjenert terrasse, peis og god planløsning. Parkeringsleie. Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 550,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "primary": 87,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 2347795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 677394,
      "estateTax": 4800,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 57795,
      "municipalFees": 16753,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 347 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 361 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen & romslig 4-roms toppleilighet fra 2014 med usjenert terrasse, peis og god planløsning. Parkeringsleie. Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6232074036495,
        "lng": 8.926172697919847,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6232074036495&lng=8.926172697919847&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovedgata 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.07.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-16",
        "iCalendarTo": "20260716T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260716T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 170,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1650,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring på bygget, fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307250206</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 74, bnr. 170, snr. 3 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marit Alvilde Fagervik og Karl Arve Fagervik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>-TBA: 35 kvm. </p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 330,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt i Tvedestrand sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du med gangavstand til butikker, servicetilbud, hyggelige kafeer og restauranter, samt barne- og ungdomsskole og videregående skole.</p><br /><p>Tvedestrand er en sjarmerende sørlandsby med idylliske gater og karakteristisk trehusbebyggelse. Småbylivet kombineres med et levende sentrum og en populær gjestehavn som byr på yrende båtliv og sommerstemning i sesong. Grisen Storsenter ligger like i nærheten og dekker det daglige behovet for handel.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i området med bussforbindelser til blant annet Arendal, Risør og Kristiansand. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, som gir effektiv forbindelse både øst- og vestover.</p><br /><p>For rekreasjon og bading er det kort vei til Tjenna, med både badestrand og flytende badepark. Området byr ellers på flotte turområder og en av Sørlandets vakreste skjærgårder, med utallige holmer og skjær. Populære øyperler som Lyngør, Sandøya og Borøya nås enkelt med båt og gir fantastiske utfluktsmuligheter i sommerhalvåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 330,30 kvm.</p><br /><p>Eierform: Festet fellestomt, Øystein Kristian Darbo er også bortfester.<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Olav Darbo og Øystein K Darbo. Årlig festeavgift er pr. 10.03.2021 kr 560,-. Neste regulering av festeavgifter er i 2030. Det er ingen utløpsdato da det gjelder arvefeste. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier og at grunneier skal godkjenne overdragelsen. Se vedlagte festekontrakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet er opparbeidet med platting. </p><br /><p>Det er oppført trapp, terrasse og  sommerstue  på seksjonens tilhørende delareal. Tiltakene er oppført i et område regulert til bevaring og er ikke søkt om. Selger har også bygd overbygg over trappeadkomst og inngangsparti. Kjøper overtar eiendommen med dette og påtar seg risikoen og ansvaret for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, herunder krav om søknad, endring eller tilbakeføring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i loftsetasje i sameiet. Leilighet og utvendige bygningsdeler som ses i sammenheng med leilighet har standard fra byggeår 2012-2014. Vedlikehold Bygningen fremstår med godt vedlikehold og hvor det er opplyst om vedlikehold på fellesarealer med jevne mellomrom. Innvendige overflater med naturlige bruksslitasjer og bruksmerker. Hvor leiligheten fremstår med normalt vedlikehold. </p><br /><p>Bygningen brant i 2012, og ble bygget opp og ble ferdigstilt i 2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. </p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Plastbelagt stål.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Terrasser i trevirke.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. </p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. </p><br /><p>Radon:</p><p>Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har isolert stålpipe og vedovn. </p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører. </p><br /><p>Baderom/vaskerom:</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.  Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. </p><br /><p>Kjøkken hoveddel:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. </p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. Filter må påregnes å skiftes ut jevnlig</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Automatsikringer. </p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Røykvarslersystem for alle etasjer. Felles sentral. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, gang, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3. Utebod. </p><br /><p>Leiligheten har i hovedsak tilfredsstillende rømningsforhold, men ett soverom har rømningsvindu med fri åpning ca. 47 cm, som er mindre enn krav til rømningsåpning etter TEK17, selv om flukthøyden her er ca. 1,0 m. Øvrige soverom har tilstrekkelig rømningsåpning, men rømning skjer her til terreng med ca. 5,3 m flukthøyde, noe som er høyere enn krav på 5 meter. Det må vurderes å montere fast brannstige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Du ønskes velkommen inn i en romslig hall/entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ved inngangen er det også romslig sportsbod med gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Videre kommer du inn en en romslig stue med en pen peisovn. Peisen varmer godt på kalde vinterdager og en god og lun stemning i rommet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe.</p><br /><p>Delvis åpen stue- kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en høy barløsning mot stuen som gjør at kjøkkenet er litt skjermet, samtidig som at man kan kommunisere med gjestene.  Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Innredningen i moderne hvitt med profilerte overflater. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.</p><br /><p>Pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Baderommet er utstyrt med servant, speil med lys, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til baderommet er det et praktisk bodrom/teknisk rom med gode lagringsmuligheter. </p><br /><p>Soverom: </p><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til nattbord, dobbeltseng og garderobe. Garderobe medfølger i salget. </p><p>De 2 andre soverommene har også gode størrelser. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Rommene passer godt som gjesterom, barnerom, kontor eller hobbyrom. </p><br /><p>Innvendig overflater gulv/vegger/himlinger:</p><p>På gulvet innvendig er det et pent 3-stavs parkettgulv. Gulvet på badet og i entrè er flislagt. Overflatene er malt i moderne farger som gjør at leiligheten oppleves som lun og hyggelig.</p><br /><p>El-kraft:</p><p>Sikringsskap med automatsikringen.</p><br /><p>Alarm- og signalsystemer:</p><p>Seriekoblede røykvarslere og pulverapperat for brannslukning er installert.</p><p>Det foreligger Fiber fra Telia. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Ved og elektrisk. Varmekabler i halve gangen, samt på badet. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier parkeringsplass ca 400 meter unna boligen for en kostnad på kroner 400 kr pr mnd for 2 plasser.. Det er mulig å overføre parkeringsplassen.</p><br /><p>Det medfølger ikke parkering.</p><p>Det er mulig å kjøpe årskort for bruk på kommunale parkeringsplasser.  Det er en kommunal parkeringsplass 200 meter unna eiendommen som heter Tøffeltomta. Prisen for et årskort er satt til kr. 7000,- per plass inkl. mva.</p><br /><p>Søknad sendes til Tvedestrand kommune.  For mer informasjon se:  https://www.tvedestrand.kommune.no/tjenester/vei-parkering-bredband-og-havn/parkering/regler-for-arskort-pa-kommunale-parkeringsplasser/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Preben Nilsen med dato: 22.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br /><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak: </p><br /><p>Veggkontruksjon:</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Begynnende råte i kledning over boddør. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><br /><p>Takkonstruksjon loft: </p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. </p><p>Det er avvik: Luke opp til kaldtloft er på utsiden i gavlvegg. For å komme inn i denne bygningsdelen så må takkonstruksjon over inngangsparti til bod rives. Takstmann utfører ingen destruktive inngripen, og dermed er ikke selve kaldtloft inspisert.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Hemper knekket av. Hemper på soverom er knekket og vanskelig å åpne/lukke. Må skiftes ut med nye, dette for sikker rømning.</p><br /><p>Balkonger, terrasser, rom under balkonger:</p><p>. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p> . Konstruksjonene har skjevheter. Lokale skjevheter på terrasse med telt/tilbygg. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. </p><p>. Lokal utbedring må utføres. Fare for videre sig i terrasse og i ytterste konsekvens kollaps av konstruksjon. Må justeres og forsterkes. Åpninger og høyde på rekkverk må justeres for å unngå potensielle fallskader.</p><br /><p>Radon:</p><p> Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>Bad- Overflater gulv:</p><p>k. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p> . Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.</p><p> . Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. </p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. </p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fare for vannskader i tilstøtende rom.</p><br /><p>Bad- Sluk og membran: </p><p> . Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p> . Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.</p><br /><p>Kjøkken- overflater:</p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjedeteksjon, så er det fare for lekkasje som ikke vil bli oppdaget før den utgjør større skader. Skader på parkettgulv ved innredning må holdes under oppsyn ift. negativ utvikling. Ingen fuktutslag ved befaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900085, tinglyst 17.12.1898 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             80<br />FESTERETTEN GJELDER OGSÅ FESTERENS ETTERKOMMERE<br />(26-1339)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 177356, tinglyst 01.03.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 128 / 382<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1242, tinglyst 23.06.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>m.m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 177356, tinglyst 01.03.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelsen gjelder adkomstrett til sportsbod.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1111202, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Kommunal vei nedenfor boligen. Gågate rett ved. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2014.</p><br /><p>Det foreligger arkitekttegninger på boligen. Megler har forhørt seg med Tvedestrand kommune som bekrefter at tegningene er godkjent.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 677 394,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 709 577,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det tas forbehold om endret likningsverdi fra 2026. Det er vedtatt ny beregningsmodell for primærbolig, 25 % av boligverdien opp til 10 millioner, og deretter 70 % av overskuddsboligverdien. På sekundærbolig er boligverdien 100 %</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring, og tilhører reguleringsplan Verneplan Tvedestrand, datert 16.06.1992. iht. </p><p>Gjeldene kommuneplan: Kommuneplan 2017 - 2029 </p><br /><p>På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminne; kulturmiljø som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminneloven § 2, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Kontakt megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett eller husordensregler. Vedtekter må leses før budgivning. Det eneste som er betalt inn til er felles bygningsforsikring.</p><br /><p>Husdyrhold: </p><p>Husdyrhold er ikke spesifisert i vedtektene. Selger har 1 hund. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøprsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 650,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring på bygget, fremtidig vedlikehold. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter ca kr 16 753,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4800,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p><strong>Kommunale gebyrer (2025):</strong></p><ul><li>Vann: <strong>kr 2 913,- &#43; forbruk. </strong>Registrert forbruk i 2025: <strong>32 m³</strong></li><li>Avløp: <strong>kr 3 996,- &#43; forbruk</strong></li><li>Eiendomsskatt<strong>:</strong> kr <strong>4 800,-</strong> per år</li><li>Renovasjon: <strong>kr 5 044,- per år</strong></li></ul><br /><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr ,- (polisenummer 1165890) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 000 kWh.</p><p>- Årlig festeavgift kr 550,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 18.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 57 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 361 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån pr 18.01.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2018 </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører ABBL: 4 875,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307250206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og velholdt toppleilighet med god standard og enkel adkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt og luftig planløsning, og kan by på solrik terrasse, gode bodarealer og peis. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, baderom, teknisk rom og 3 soverom. Sportsbod ved inngangsparti. <br /><br />Beliggenheten er noe helt for seg selv - praktfullt plassert midt i sentrum med kort vei til butikker, Tjenna badepark, vinmonopol, restaurant og cafeer. <br /><br />Det er mulig å overta parkeringsleie for kroner 400 pr mnd. Dette gjelder for 2 plasser. Parkeringsplassen er plassert ca 400 meter unna Leiligheten.  Mulig å leie kommunal parkeringsplass i nærheten.<br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Fiber<br />- 3 soverom<br />- Bygg fra 2014<br />- God standard<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Usjenert terrasse<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307250206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ecb755c-d5d9-4fe8-a236-f27814a7c1ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ecb755c-d5d9-4fe8-a236-f27814a7c1ce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94209",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94209/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og velholdt toppleilighet med god standard og enkel adkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt og luftig planløsning, og kan by på solrik terrasse, gode bodarealer og peis. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, baderom, teknisk rom og 3 soverom. Sportsbod ved inngangsparti. <br /><br />Beliggenheten er noe helt for seg selv - praktfullt plassert midt i sentrum med kort vei til butikker, Tjenna badepark, vinmonopol, restaurant og cafeer. <br /><br />Det er mulig å overta parkeringsleie for kroner 400 pr mnd. Dette gjelder for 2 plasser. Parkeringsplassen er plassert ca 400 meter unna Leiligheten.  Mulig å leie kommunal parkeringsplass i nærheten.<br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Fiber<br />- 3 soverom<br />- Bygg fra 2014<br />- God standard<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Usjenert terrasse<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94209",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446837506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-20T08:55+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-20T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-20T08:55:20.284102731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}