Lys og lettstelt 3-roms i 4. etasje med utgang til balkong | Garasje og heis | Takterrasse med egen parsell | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm Entré, bad/wc, gang, to soverom, stue/kjøkken, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 11  kvm Takterrasse (parsell på felles takterrasse)<br />4. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5228590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110401,
      "estateTax": 6384,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 128590,
      "collectiveAssets": 27476,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 127 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 128 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lettstelt 3-roms i 4. etasje med utgang til balkong | Garasje og heis | Takterrasse med egen parsell | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4197,
        "lng": 10.6763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4197&lng=10.6763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenvinges vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål eller om du ønsker privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2943,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4558,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter/renovasjon, drift og vedlikehold, oppvarming/serviceavtale, felles forsikring, TV/internett, forretningsfører, honorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leilighet er beliggende med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet! Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, samt buss og tog. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand. Lilleng Helsepark som ligger inne på Rosenvinge Parks område kan tilby blant annet tannlege, fastlege, apotek, treningssenter og frisør.<br /><br />Her får du en lys og moderne selveierleilighet som byr på store vindusflatene og lyse overflater, som bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg entré, bod, flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, to gode soverom, kjøkken og stue med utgang til en balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Parkering og bod i felles garasje med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende planløsning:<br />4. etasje: entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Annet: <br />- Egen parsell på 11 kvm på felles takterrasse.<br />- Garasjeplass.<br />- Medfølger bod i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenvinges vei 30!  Her får du en praktisk og lettstelt leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Alle rom med behagelig vannbårne varme.<br /><br />Det er også en felles takterrasse til glede for beboerne, man kan enkelt ta heisen opp til 9. etg. hvor man kommer rett ut på terrassen. Her har man en egen parsell på 11 kvm med god plass til utemøblement.<br />Det er også mulighet for å leie av peisestue og gjestebolig, dersom man skulle ha behov for mer plass når man får besøk. <br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 4. etasje via heis eller felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en lys entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i stor skyvedørsgarderobe.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator over stekesone, med tilknytning til det balanserte ventilasjonsanlegget. Av hvitevarer er det koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl-/fryseskap. <br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Pent flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassvegger, samt baderomsinnredning med nedfelt servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon i rommet.<br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Lagringsmuligheter i både innvendig bod og kjellerbod.<br /><br />Innvendig overflater:<br />På gulv er det overflater av parkett og fliser på bad. <br />Veggoverflater av smalte flater og fliser på bad. <br />I himlinger er det overflater av malte flater.<br /><br />Teknisk:<br />- Interne og synelige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra byggeåret.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk.<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret.<br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra<br />bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Det påpekes at vinduer er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad.<br /><br />Entredør<br />Ytterdør i tre fra byggeåret.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (EI30).<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m.<br />Det påpekes at dører er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad.<br /><br /><br />Balkongdør<br />Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret.<br />Det er observert løs tettingslist/gummilist under balkongdør, som subber mot tregulv.<br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Det påpekes at dører er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad.<br /><br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 18 m².<br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong.<br />Rekkverk i stål med glass på balkong.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 120 cm.<br />Egen takparsell på felles takterrasse på ca. 11 m².<br />Det er montert trevegger/spiler mellom enhetene.<br />Rekkverk i stål med glass.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 120 cm.<br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong.<br />Rekkverk i stål med glass på balkong.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 120 cm.<br />Dette er innenfor dagens krav.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Beskrivelse av bygningen:<br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og pussede flater. Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.<br />Grunnforhold og drenering:<br />Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.<br />Fellesarealer:<br />Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv, øvrige flater er hovedsakelig malte. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert. <br />Byggeår og vedlikeholdsansvar:<br />Rapporten tar utgangspunkt i at bygningen er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter, byggeskikk og metoder på oppføringstidspunktet. Bygningen oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav til blant annet varmeisolering, ventilasjon og tetthet. Tilstandsrapporten omfatter kun boligen/leiligheten slik den fremstår ved befaring, og er begrenset til forhold som omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar, det vil si forhold innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Felles bygningsdeler og installasjoner, herunder tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, er ikke tilstandsvurdert.<br />Vedlikehold og fremtidige behov:<br />Alle bygninger, både eldre og nyere, har et løpende behov for vedlikehold. Manglende eller utsatt vedlikehold kan over tid føre til forringelse av bygningsdeler. Setninger i konstruksjonen kan forekomme og kan blant annet medføre skjevheter i gulv.<br />Felles ansvar:<br />Bygningsdeler og installasjoner der vedlikehold og oppgraderinger er et felles ansvar er omtalt, men ikke nødvendigvis tilstandsvurdert i rapporten.<br />Alder og tilstand:<br />Alder benyttes som vurderingsfaktor for slitasje, teknisk tilstand og utidsmessighet for samtlige bygningsdeler og konstruksjoner. En bygningsdel eller konstruksjon kan gis tilstandsgrad 2 (TG 2) basert på høy alder, selv om funksjonen vurderes som brukbar ved befaringstidspunktet. Vurdering av alder og forventet levetid er i hovedsak basert på anerkjente levetidstabeller, herunder SINTEF sine anbefalinger, kombinert med visuelle observasjoner.<br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 18 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong. Rekkverk i stål med glass på balkong. Rekkverkshøyde målt til ca. 120 cm.<br />Egen takparsell på felles takterrasse på ca. 11 m². Det er montert trevegger/spiler mellom enhetene. Rekkverk i stål med glass. Rekkverkshøyde målt til ca. 120 cm. Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong. Rekkverk i stål med glass på balkong. Rekkverkshøyde målt til ca. 120 cm.<br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br />AVVIK:<br />Balkonger og terrasse var snødekt ved befaring og kunne derfor ikke vurderes nærmere.<br />Konsekvens:<br />Snødekke begrenser muligheten for visuell kontroll av overflater, rekkverk og detaljer. Eventuelle skader, slitasje eller avvik kan derfor ikke utelukkes på befaringstidspunktet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å foreta en ny visuell gjennomgang når forholdene tillater dette. Videre bør balkonger og terrasse følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk med vannbåren gulvvarme i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 05.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rosenvinge Park har på kort tid blitt et flott og etablert boområde. Lilleng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks har ikke bare helsetilbud som Volvat, lege, apotek og tannlege, men også trening, kaffebar, dyrebutikk, frisør og blomsterbutikk, bare for å nevne noe. Rygge Storsenter med mer enn 40 butikker ligger bare en kort sykkeltur unna, mens Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter ligger også bare noen minutter unna med bil.<br /><br />Boligen er beliggende i gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, samt videregående skole. En rekke sports- og fritidsaktiviteter er det også i nærmiljøet, bl.a. Melløs stadion, bowling, fritidsklubber og flere treningssentre.<br /><br />Nærhet til skog og spennende terreng, strand og gårder samtidig som det er sentralt med kort vei til resten av Moss. I nærheten finner du også Carlberg Gård. Her kan du fristes med særegne varer i engelsk gårdsbutikk, golf simulator, galleri og café. Nærmeste badestrender er Feste-strendene. Kort vei til Vansjø og de mange turstiene som er opparbeidet.<br /><br />Følger du Larkollveien sydover forbi Smedhusåsen er du snart på evje Golfpark, et av Norges mest anerkjente golfanlegg. Videre sydover finner du Larkollen som også er verdt gjentatte utflukter for både liten og stor, med blant annet Støtvig Hotell som for øvrig også er et spennende tilbud for fastboende. <br /><br />Fra Rosenvinge Park ligger alle veier åpne for å ta deg raskt fram, om du elsker å reise. Med E6 kun noen rundkjøringer unna, tar du deg til Oslo med bil i løpet av en drøy halvtime.<br /> <br />Foretrekker du å kjøre kollektivt, er det hyppige buss - og togavganger å velge i. Innen en radius på 200 meter ligger to bussholdeplasser med stopp for samtlige bussruter. Det er også kort avstand til flere barnehage og skoler på alle nivåer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Sameiet har lovpålagt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp), jmfr. eierseksjonsloven §31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt som er opparbeidet med parkområde preget av teglfasader, eiketrær og planter. Pent opparbeidet tomt med gress, gangstier, lekeapparater og benker. Nedgravde avfallscontainere.<br /><br />Parkering i felles parkerings kjeller. Leiligheten disponerer en plass, en bod i parkeringskjeller og en egne terrasse del på felles takterrasse.<br />Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et området regulert til blokkbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplanen ROSENVINGE PARK, id-388, med ikrafttredelse 26.09.2029 med formål om Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og delareal på 2 kvm om Annet uteoppholdsareal.\n\nGjeldene er Kommuneplanens arealdel 2021-2032, id-KP_3002, med ikrafttredelse 24.03.2021 med formål om Boligbebyggelse,Nåværende.\n\nKommunedelplanen HØYDEN, id-442 med ikrafttredelse 16.12.2025 har formål om Boligbebyggelse,Nåværende og et delareal på11 kvm med formål om Blå/grønnstruktur,Framtidig.\n\nDeler av eiendommen er berørt av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt og besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "113.2657668",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet er beliggende med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet! Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, samt buss og tog. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand. Lilleng Helsepark som ligger inne på Rosenvinge Parks område kan tilby blant annet tannlege, fastlege, apotek, treningssenter og frisør.<br /><br />Her får du en lys og moderne selveierleilighet som byr på store vindusflatene og lyse overflater, som bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg entré, bod, flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, to gode soverom, kjøkken og stue med utgang til en balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Parkering og bod i felles garasje med heisadkomst."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204250258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1c1bd1b9-2288-4e58-83eb-3c78f9d1d1c5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyda/Rosenvinge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204250258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204250258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1c1bd1b9-2288-4e58-83eb-3c78f9d1d1c5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204250258?https://dnbeiendom.no/bolig/204250258?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighet er beliggende med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet! Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, samt buss og tog. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand. Lilleng Helsepark som ligger inne på Rosenvinge Parks område kan tilby blant annet tannlege, fastlege, apotek, treningssenter og frisør.<br /><br />Her får du en lys og moderne selveierleilighet som byr på store vindusflatene og lyse overflater, som bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg entré, bod, flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, to gode soverom, kjøkken og stue med utgang til en balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Parkering og bod i felles garasje med heisadkomst.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204250258?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446895124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T17:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T17:59:13.916064951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}