Unik toppleilighet over 2 plan |Terrasse vendt mot bakgård|Høy og påkostet standard fra 2022 |Heis* | Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "primary": 90,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 14146090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2351652,
      "suggestion": 13800000,
      "salesCostSum": 346090,
      "collectiveAssets": 5531,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 345 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 346 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 146 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 158 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik toppleilighet over 2 plan |Terrasse vendt mot bakgård|Høy og påkostet standard fra 2022 |Heis* | Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91859212927191,
        "lng": 10.701624022778741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91859212927191&lng=10.701624022778741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3179,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6251021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 52, snr. 17 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johan J-j Pettersson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt  bruksareal): 5 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder Entré/gang, bad, stue og kjøkken med spiseplass</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>Loft inneholder Gang, 2 soverom og bad.</p><p>- BRA-i: 31 kvm</p><br /><p>Takhøyde i stue er oppmålt til 2,4 meter.</p><p>Takhøyde til møne på hovedsoverom  er oppmålt til 2,9 meter</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 814,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Stender forretningsførsel AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Frogner, et område kjent for sin eksklusivitet og unike kombinasjon av urbant liv og grønne omgivelser. Her får du muligheten til å bo i et pulserende bymiljø, samtidig som du kan nyte fredelige pusterom fra storbyens hektiske hverdag. </p><br /><p>I gangavstand ligger flere dagligvarebutikker, blant annet KIWI og Extra. Det er også kort vei til søndagsåpne alternativer som Joker og Frognermat. O. Fjeldberg ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr et bredt utvalg av ferskvarer og delikatesseprodukter. For mer omfattende handel ligger Bogstadveien like ved, med et variert utvalg av mote, interiør, design, kaféer og tjenester. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig og gir tilgang til et større spekter av byens servicetilbud.</p><br /><p>Området er kjent for sine vakre bygårder og sjarmerende gater og byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter, med Frognerparken som et sentralt punkt, kjent for Vigelandsinstallasjonen, gode turstier og Frognerbadet. I tillegg ligger Stensparken, Slottsparken og flere mindre grøntområder i gangavstand. Like ved finner du Frognerkilen, en lun vik innerst i fjorden, som åpner for rekreasjon langs sjøkanten via Havnepromenaden, en sammenhengende sjøfrontpromenade som strekker seg fra Frognerkilen mot sentrum og videre til blant annet Tjuvholmen. Dette gir gode muligheter for spaserturer, sykling, båtliv og ulike sjønære aktiviteter.</p><br /><p>Frogner har svært gode kollektivmuligheter, med både trikk og buss innen kort gangavstand. Trikkelinjene 12 og 15 betjener området, og gir rask forbindelse til sentrum, Majorstuen og andre deler av byen. Flere busslinjer stopper også i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til både lokale og mer fjerntliggende destinasjoner. Majorstuen fungerer som et viktig kollektivt knutepunkt, med trikk, buss og T-bane som gir forbindelser til store deler av Oslo. Også Nationaltheatret stasjon ligger en kort trikk- eller busstur unna, og er et sentralt knutepunkt for både T-bane, tog og trikk, noe som gjør reiser til og fra byen svært effektive. Dette gir en fleksibel og praktisk hverdag, enten man pendler til jobb, studier eller ønsker å utforske Oslo sentrum og omegn.</p><br /><p>Nærområdet tilbyr et bredt spekter av trenings- og fritidsmuligheter, både innendørs og utendørs. I området finner du flere treningssentre som tilbyr moderne utstyr og andre fasiliteter som bl.a. SATS og Vestkantbadet på Sommerro . For de som ønsker å trene utendørs, gir Frognerparken, Stensparken og Frognerkilen gode muligheter for løping, styrkeøvelser, yoga eller enkel kondisjonstrening i naturskjønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 814,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: </p><p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Yttertak i trekonstruksjon trolig tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2021. Takvindu ikke besiktiget grunnet snø. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er lyd og brann klassifisert entredør. Balkong ut fra et soverom på loft- 7 kvm. Rekkverkshøyde- 1,2 meter.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Diverse downlights i himlinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Normale mindre skjevheter i etasjeskiller- byggeåret tatt i betraktning. Leiligheten har mursteinspipe. Innvendig har leiligheten malte glatte dører med skjulte hengsler. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skap under trapp. Waterguard montert. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvflater: fliser i entre/gang ellers eik 1 stav parkettgulv. </p><p>Veggflater: glatte malte veggflater i alle rom. </p><p>Innvendig himling: malte flater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>6. etasje: 59 m² BRA-i: Entré/gang, bad, stue, kjøkken med spiseplass</p><p>Loft: 31 m² BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, bad.</p><br /><p>Utgang fra soverom på loft til en terrasse på 6 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m².</p><br /><p><strong>6.Etasje:</strong></p><br /><p>Entré | Velkommen inn!</p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Her er det en nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra entré er det direkte adkomst til et bad.</p><br /><p>Stue | Samlingsstedet</p><p>Leiligheten har god arealutnyttelse med kjøkken og stue i ett og samme rom. Stuen i leiligheten er romslig med god takhøyde og oppleves som lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement.</p><br /><p>Kjøkken | Stilrent</p><p>Innbydende, pent Reform kjøkken fra 2023 med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte aluminium fronter og her er det rikelig bra benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i underskap og enkelte høyskap. Det er granitt benkeplate med underlimt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som to integrerte komfyrer, platetopp med integrert kullfilter vite, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og waterguard.</p><br /><p>Bad | 6.etasje</p><p>Pent flislagt bad fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant med hylle under og vegghengt speil. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusj i den ene enden med armatur som har både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Lofts etasje:</strong></p><p>Loftsetasjen er ny fra 2022 og byr på to gode soverom, et bad og et flott uteområde.</p><br /><p>Soverom | 2 gode rom.</p><p>Leiligheten har totalt 2 soverom, hvor begge har adkomst fra loftsetasjen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Rommet har plass til garderobeskap eller annen ønsker innredning.</p><p>Det andre soverommet kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, barnerom eller et komfortabelt gjesterom. Her er det utgang til et flott uteområde, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av rommet.</p><br /><p>Bad | Adkomst fra hovedsoverom</p><p>Romslig og pent flislagt bad fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt servant og speil på vegger over. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjhørne med innfellbare dører samt armatur med både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 15.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><ul><li>Kjøkken  &gt; Kjøkken med spiseplass &gt; Avtrekk</li></ul><p>Vurdering av avvik:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ingen alvorlig konsekvens ved bruk kullfiltervifte. Kullfiltervifte er normalt for denne type bolig. Ved å montere en ventilator vil damp/os bli trukket ut av rommet. </p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap med stoppekraner på bad i 6 etasje. </li><li>Hovedstoppekran i kjeller. </li><li>Det er avløpsrør av plast av hva som lot seg inspisere. </li><li>Hovedsoil i gården er ikke besiktiget. </li><li>Leiligheten har balansert ventilasjon. Sentral er plassert utenfor vegg i kryploft med adkomst via veggluke i gang på loft. Sentralens plassering gjør filter skifte vanskelig. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert under trapp. Waterguard montert. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Elektrisk anlegg fra ca 2021.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier garasjeplass per d.d. som er mulighet for å overta. Månedsleie for dette er kr. 2.000,- </p><br /><p>For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Heftelser:</p><br /><p>1991/41773-2/105 15.08.1991 PANTSETTELSESERKLÆRING</p><p>Beløp: NOK 20 000</p><p>Panthaver: BOLIGSAMEIET</p><p>LØPENR: 1126540</p><p>Prioritet innenfor 90% av</p><p>lånetakst uten opptrinnsrett.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR:</p><p>212 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - 15</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><br /><p>1898/903146-1/105 25.01.1898BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR:</p><p>212 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - 15</p><br /><p>1899/900702-1/105 05.08.1899BESTEMMELSE OM</p><p>BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR:</p><p>212 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 - 15</p><br /><p>1915/913824-1/105 26.10.1915BESTEMMELSE OM</p><p>BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR:</p><p>212 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1- 15</p><br /><p>1916/912552-1/105 16.02.1916ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR:</p><p>212 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1- 15</p><br /><p>1922/993441-1/105 08.07.1922ERKLÆRING/AVTALE</p><p>ang atelier</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR:</p><p>212 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1- 15</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>2020/2902339-1/200 20.08.2020 21:00 RESEKSJONERING</p><p>SNR: 17</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 101/3225</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><p>Seksjon opprettet fra fellesareal</p><br /><p>2021/864353-1/200 13.07.2021 21:00 RESEKSJONERING</p><p>SNR: 17</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 101/3225</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><p>Endring av tegninger</p><p>Endring av fellesareal</p><p>Deling av seksjon</p><p>Endring av formål</p><br /><p>2024/2011587-1/200 27.09.2024 21:00 RESEKSJONERING</p><p>SNR: 17</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 101/3225</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt</p><p>Endring av fellesareal</p><p>Seksjon 20 mottar areal fra</p><p>seksjon 19</p><p>Seksjon 18 mottar areal fra fellesareal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til to leiligheter datert 26.02.2024.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av ytterdører datert 06.12.2022.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det bemerkes noen avvik fra innholdet i disse opp mot dagens tegninger:</p><ul><li>Bad og kjøkken har annen plassering enn oppmerket i kommunens arkiv. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 2 351 652,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 9 406 608,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 31.12.2024.</p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><p>Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering</p><p>Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak          </p><p>Mottatt sak: 10.09.2021</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06832</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202114191</p><br /><p>Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering</p><p>Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak          </p><p>Mottatt sak: 08.02.2023</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06781</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202302013</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform</p><p>Saksnummer: 2025/04581 - Byggesak       </p><p>Mottatt sak: 08.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504581</p><br /><p>Elisenbergveien 10 - forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet</p><p>Saksnummer: 2025/04680 - Byggesak       </p><p>Mottatt sak: 09.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504680</p><br /><p>Bygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper</p><p>Saksnummer: 2025/17488 - Byggesak       </p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517488</p><br /><p>Bygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/16888 - Byggesak       </p><p>Mottatt sak: 23.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312526</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516888</p><br /><p>Eckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/11785 - Byggesak       </p><p>Mottatt sak: 07.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511785</p><br /><p>Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer</p><p>Saksnummer: 2025/11122 - Byggesak                                      </p><p>Mottatt sak: 29.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814494</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511122</p><br /><p>Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/07916 - Byggesak                                      </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550529</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507916</p><br /><p>Nobels gate 11 - riving og oppføring av garasje med hagestue og tilbygg</p><p>Saksnummer: 2025/09860 - Byggesak                                      </p><p>Mottatt sak: 16.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553359</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509860</p><br /><p>Oransje liste:</p><p>Eiendommen står på oransje liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Denne listen er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert på oransje liste er vernet etter plan- og bygningsloven. Dette betyr at kommunen sterkt anbefaler at bygget bevares, og tiltak krever en grundig vurdering.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Bygdøy Alle 64 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 982 337 623. Sameiet består av 15 eierseksjoner. Forretningsførsel er utført av OAE Forretningsførsel.</p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Sameieter forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 88978146.  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Styrets arbeid | Årsmøte 2025</p><p>Styret har i 2024 fulgt opp flere pågående og viktige saker knyttet til eiendommen.</p><p>Arbeidet med loftsprosjektet har hatt begrenset fremdrift, særlig når det gjelder gjenstående mangler. Oppfølging av disse pågår fortsatt. Heissaken behandles som en egen sak.</p><br /><p>For seksjonene med tilknytning til glasstaket har det vært utfordringer knyttet til tåkeanlegg og brannsystem. Anlegget har hatt tekniske mangler, og nødvendige utbedringer ligger hos ansvarlige eiere. Per i dag er ikke alle forhold endelig avklart eller utbedret.</p><br /><p>Ombygging av seksjon 2 og etablering av ny seksjon er ferdigstilt, men det har i ettertid vært behov for korrigeringer knyttet til brannvarsling. Deler av dette er rettet, mens enkelte forhold fortsatt må utbedres av eier.</p><p>Glasstaket er fortsatt ikke endelig utbedret, og ansvarsforholdet er ikke avklart. Dette er en sak som fortsatt følges opp.</p><br /><p>Sameiet er også involvert i en pågående tvist med utbygger knyttet til rørarbeider i fellesarealer. Saken er oversendt forliksrådet og er under behandling.</p><p>Videre har styret fulgt opp forhold knyttet til skadedyr, særlig i tekniske rom, samt generelt vedlikehold og orden i fellesarealer. Det er iverksatt tiltak for bedre avfallshåndtering, og situasjonen har generelt bedret seg i løpet av året.</p><br /><br /><p>Dyrehold: </p><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal underrettes ved eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 12 550 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 11.580,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 3 179,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket er på ca. 12550.41 kWh per år, og at det betales ca. 11 583,33 kr inkl. nettleie.</p><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egene fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Øvrige kostnader som innboforsikring, kabel-tv, internett, osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 5 531,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 345 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 158 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen registrerte lån pr 13.01.2026.</p><br /><p>Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan bli tatt opp lån i senere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>År: 2023</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Nytt baderom i 2023. </p><p>Arbeid utført av: Nor Construction A</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Nytt i 2023</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Nytt 2023 </p><p>Arbeid utført av: Nor Construction A</p><br /><p> Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Ferdigattest 26.02.2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foretas ingen ytterligere utvask etter visning.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,70% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 57 550, -, kr 1 900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 67 650, -, kr 1 900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Områdeanalyse</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6251021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Park v/ Kennet Hessvik har gleden av å presentere Erling Skjalgssons gate 9 - En lekker toppleilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Frogner! <br /><br />Toppleiligheten har en gjennomgående høy og moderne standard hovedsakelig fra 2022 og har en flott intern beliggenhet i en klassisk og ærverdig bygård. Her bor man flott til på en god adresse, med umiddelbar nærhet til butikker, trikkestopp, restauranter og vakre Frognerparken. Sameiet er veldrevet, og bygget har en felles bakgård med sykkelparkering. <br /><br /><b> Kvaliteter: </b><br />- Stor 3-roms over 2 plan<br />- Terrasse vendt mot rolig bakgård<br />- Høy og påkostet standard<br />- Flotte arkitektoniske løsninger<br />- Reform kjøkken fra 2023<br />- To lekre baderom fra 2022<br />- Arkitekttegnet loft fra 2022 <br />- Byggestandard ihht. TEK17<br />- Gitt ramme for løfteplattform/heis<br />- *Mulighet for å overta leie av garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6251021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9e65156-c5f1-4326-9e53-455a56cb43dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9e65156-c5f1-4326-9e53-455a56cb43dc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98606",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98606/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98606",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Park v/ Kennet Hessvik har gleden av å presentere Erling Skjalgssons gate 9 - En lekker toppleilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Frogner! <br /><br />Toppleiligheten har en gjennomgående høy og moderne standard hovedsakelig fra 2022 og har en flott intern beliggenhet i en klassisk og ærverdig bygård. Her bor man flott til på en god adresse, med umiddelbar nærhet til butikker, trikkestopp, restauranter og vakre Frognerparken. Sameiet er veldrevet, og bygget har en felles bakgård med sykkelparkering. <br /><br /><b> Kvaliteter: </b><br />- Stor 3-roms over 2 plan<br />- Terrasse vendt mot rolig bakgård<br />- Høy og påkostet standard<br />- Flotte arkitektoniske løsninger<br />- Reform kjøkken fra 2023<br />- To lekre baderom fra 2022<br />- Arkitekttegnet loft fra 2022 <br />- Byggestandard ihht. TEK17<br />- Gitt ramme for løfteplattform/heis<br />- *Mulighet for å overta leie av garasjeplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98606",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98606",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446896308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:06+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:07:15.654114771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}