Flott og romslig toppleilighet på ca. 100 kvm + egen takterrasse. Praktfull fjordutsikt. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6734768,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1022557,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 333678,
      "collectiveAssets": 29937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 333 678,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 734 768,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 743 668,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott og romslig toppleilighet på ca. 100 kvm + egen takterrasse. Praktfull fjordutsikt. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41179300529625,
        "lng": 10.479640435041048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41179300529625&lng=10.479640435041048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7744
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250245</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 209, andelsnr. 10 i STORGATA 60 BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trym Sveberg og Silje Sveberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 107 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm (Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken).</p><p>- BRA-e:  7 kvm (kjellerbod)</p><br /><p>Takstmann skriver i sin rapport: &#34;Bod i kjelleren på 7 m2 er medtatt som BRA-e.  Syd- og vestvendt delvis overbygd veranda ca. 30 m2 er angitt som TBA.  Det er oppgitt areal etter arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, piper, påforede vegger og innhugg ved dører/vinduer som går til gulv som er medtatt i arealberegningen.  Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Arealer er oppgitt uten desimaler etter avrundingsregler. Grunnregelen er at vi runder ned når vi har tallene 0, 1, 2, 3 og 4, mens vi runder oppover når vi forholder oss til tallene 5, 6,7, 8 og 9.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 797,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomgående toppleilighet i 4 etasje med stor takterrasse mot syd/vest med gode solforhold. Panorama utsikt over Oslofjorden og omgivelsene. Her har man en sjelden og vid utsikt hvor man både ser innover fjorden, mot Moss/Østfold og sydover mot Slagen og Færder. Så har har man full oversikt over skipstrafikken på fjorden. </p><br /><p>Leiligheten ligger som en av to leiligheter i øverste etasje (4) og kun ett par meter fra heisen og til inngangsdøra. Heisen går forøvrig helt ned til parkerings kjelleren og dør videre til ute parkeringen.  Det er hovedinngang fra &#34;fronten&#34; mot Storgata med heis og gode trapper.  Alle sentrumsfunksjoner som forretninger, skole, svømmehall m.m. ligger rett rundt hjørnet. Noen minutters gange til både kaffebar, konditori og Horten Mikrobryggeri. Det er bussholdeplasser i Storgata rett på utsiden av inngangsdøren - her går det buss til Borre/Bakkenteigen, Tønsberg, Holmestrand og Skoppum stasjon. Gangavstand også til søndagsåpen dagligvare. Ned til Horten Gjestehavn og Bastøferjene tar det ca. 5-6 minutter å gå. Turen over fjorden er forøvrig gratis for både gående og syklister. I havneområdet er det flere restauranter.</p><br /><p>En kort sykkeltur på ca. 6-7 minutter til idylliske Karljohansvern med badestrand, fine turområder, kafeer og museer m.m. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 30 minutter til Sandefjord Lufthavn, Torp.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 797,00 kvm.</p><p>Leiligheten har en stor og deilig takterrasse på ca. 30 kvm - denne går rundt leiligheten på to sider mot syd og vest. Her har man sol fra morgen til kveld. Terrassen er hellelagt og delvis overbygget. Deler av terrassen har levegger av glass og det er praktfull og vid utsikt over omgivelsene og skipstrafikken på fjorden.  Terrassen har adkomst vi 2 tofløyede terrassedører - den ene ligger i tilknytning til kjøkkenet - så kort vei til kaffetrakter og kjøleskap....</p><br /><p>Borettslaget har ellers en velholdt tomt med litt plen og beplanting og asfaltert gårdsplass mot øst. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har trappefri adkomst via felles inngangsparti fra Storgata med porttelefon. Heis og gode trapper. Ringeklokke er merket med &#34;Privatmegleren&#34;. Denne leiligheten ligger som en av to leiligheter i toppetasjen mot syd/vest/øst.  Innkjøring til garasjer/parkering skjer fra baksiden mot Langgata. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Storgata 60 borettslag består av en blokk med 4 etasjer og parkeringskjeller/bodanlegg. I bakgården har man beholdt og oppgradert et eldre hus med både hobbyrom og en stor og flott gjesteleilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i mur og betong med fasader av teglstein og treverk. Pvc vinduer med isolerglass. Tak tekket med takpapp, folie el.   Bygningen har PVC balkongdører med 3-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør merket B30/35 db. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger som en av to toppleiligheter i 4. etasje med heis fra kjeller og hovedinngangen mot Storgata. Kun ett par meter fra heisendøren og til egen inngangsdør.  Entre med med parkett på gulvet og garderobeskap. Åpen kjøkkenløsning med Norema innredning , integrerte hvitevarer og godt med benkeplass. Lys og trivelig stue med  store vindusflater fra gulv til tak og fantastisk utsikt. Parkett på gulvet, lysmalte vegger og utgang til  den store takterrassen fra stuen og spisestuen. Terrassen er  syd- og vestvendt  og går rundt på to sider og har sol fra morgen til kveld.  Den er hellelagt og på ca. 30 kvm og delvis overbygget. Det er montert utekran for vanning/spyling. </p><br /><p>I soveromsfløyen finner en innvendig bod med god lagringsplass.  Bad/vaskerom med flislagt gulv/varmekabler, vegghengt toalett, servant med baderomsinnrending, speil og belysning, samt ekstra skapplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  To gode soverom. Hovedsoverommet er et romslig soverom med eikeparkett, godt med skapplass og utsikt til vakre soloppganger fra senga. Fra soverommet er det dør til &#34;eget&#34; bad.   Dette er flislagt og delikat bad med gulvvarme, dusjhjørne med foldedører, vegghengt toalett og servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Soverom nr. 2 kan brukes både som gjestesoverom, kontor eller TV-stue. </p><br /><p>Romslig bod i kjelleren.</p><br /><p>Borettslaget eier i tillegg en eldre sidebygning i bakgården som inneholder bl.a.: Søppelrom, velutstyrt verksted, låsbar sykkelstall og en gjeste leilighet med bad/wc, 1 soverom, tekjøkken og stue. Kan leies ti gjester for ca. kr. 100,- pr. døgn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Solid, lys, pen og trivelig toppleilighet i sentrum av Horten med fantastisk utsikt utover Oslofjorden.  Leiligheten var nyoppført i 2009 - den er velholdt og meget pent behandlet.  Heisen stopper ett par meter fra egen  inngangsdør. Kjekt også med gangavstand til både sentrum med kafeer, bakeriutsalg, restauranter og forretninger.  Det er også gangavstand ned til den flotte Gjestehavna. Borettslaget har også både hobbyrom og egen gjesteleilighet i bakgården. Pent bygg med tre/teglsteinsfasade. Gulvene er belagt med eikeparkett og veggene er lysmalte. Begge badene har flislagt gulv og varmekabler. Pent og åpent kjøkken med Norema innredning. Slett og lys innredning - godt med benkeplass og barløsning mot stuen. Oppvaskmaskin, kjøl/fryse-skap, stekeovn og keramisk topp - alt medfølger. Kabel TV med internett fra Viken Fiber (Altibox) er inkludert i fellesutgiftene. Porttelefon. Det er elektrisk døråpner ved inngangen til leiligheten. Flere detaljer i tilstandsrapporten.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens konklusjon er: 3-roms andelsleilighet i 4. etasje i leilighetsbygg fra 2009. Bygget har parkeringskjeller, heis og inngangsparti med callinganlegg. Leiligheten holder en  gjennomgående god standard med blant annet bad og vaskerom med fliser og varmekabler. Det er parkett på gulv i alle oppholdsrom. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som gir gode lysforhold, og har utgang til en syd- og vestvendt, delvis</p><p>overbygd veranda. Kjøkkenet har innredning fra Norema med slette fronter, laminert benkeplate, godt med skap- og</p><p>benkeplass samt integrerte hvitevarer.  Boligen har enkelte mindre avvik som er vurdert til TG2, og som en potensiell kjøper bør sette seg inn i. Alle relevante bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de respektive avsnitt.  Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vi gjør særlig oppmerksom på at dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Velkommen til visning på toppen i Storgata 60 til en pen, velholdt og romslig leilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med strøm. Panelovner - varmekabler på begge bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 8 garasjeplasser i parkeringskjelleren som man kan leie av borettslaget. Disse tildeles etter ansiennitet og koster kr. 400,- pr. mnd. Det er pr. i dag ikke ledig garasjeplass og heller ingen på ventelisten. Borettslaget har også utvendige parkeringsplasser i bakgården og her har man ledig plass og dette koster kr. 150,-  pr. mnd.  Innkjøring fra Langgata. Det er infrastruktur for montering av ladeboks både ute og inne. Men hver enkelt må selv bekoste montering av boksen og bruke godkjent elektriker firma.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 12.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2009.. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder et vindu i stuen. Det er montert 3 stk. utvendige persienner til vinduer i stuen. 1 stk. hadde ingen funksjon på befaringsdagen. Tiltak: Vinduer må justeres. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Skadene er av kosmetisk art. Ny må eier må vurdere behov for evt. utbedring. Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak:  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende høydeforskjell fra sluket til dørterskel gir økt risiko for at vann vil renne ut av rommet ved en potensiell vannlekkasje fra trykksatt utstyr og vaskemaskin. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert  på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak:  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra</p><p>innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Storgata 60 borettslag består av tilsammen 11 andelsleiligheter.</p><br /><p>Regnskapet for 2024 viser årsresultat på kr. 48.439,- Disponible midler/innestående bank ved årsskiftet var kr. 350.963,- Kopi av regnskapet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>I følge husordensreglenes paragraf 8 er det ikke tillatt å anskaffe husdyr/eller flytte inn i borettslaget med husdyr før etter søknad til styre og eventuell godkjenning.  Det er kun tillatt med elektrisk grill på veranda/balkong p.g.a. brannfare.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Formann opplyser at det på nyåret skal foretas utbedring av lekkasje fra balkongen til denne leiligheten. Gjøres av borettslaget - eventuell behov for ekstra opplåning er foreløpig ikke avklart. Kontakt megler for oppdatert informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. </p><br /><p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Tinglyst 04.05.1922, dagboknr. 900076: Erklæring/avtale - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/Jernbanegrunn. Er vedlegg til salgsoppgaven.Megler tillegg at denne har liten eller ingen relevans nå da bl.a. jernbanesporet er fjernet.</p><br /><p>Tinglyst 03.12.2007, dagboknr. 992039: Bestemmelse om gjerde, adkomstrett til parkeringskjeller mm. Er vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei-, vann- og avløpsnett. Innkjøring til parkeringskjeller skjer via Langgata (over eiendommen til Salmakergata borettslag).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra oktober 2009.</p><p>Takstmannen skriver i sin rapport: &#34;Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 022 557,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 090 229,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommunedelplan - Horten Sentrum 2022 - 2034 (vedtatt 13.06.2022). </p><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00226 Miljøpr. Gjennomkjøring rv. 19 (6.5.1992) og 3901 00347 Storgata 60 (31.3.2008) Bevaringsområde og boliger. </p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00428 Storgata 43 (20.12.2023)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 744,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: .</p><p>Renter av andel fellesgjeld, IN-ordning, Grunnpakke Kabel-TV og internett, trappevask, snømåking, vaktmestertjeneste, strøm fellesarealer, drift av heis, felles vedlikehold, kom.avg., bygningsforsikring, forretninsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, kontigent USBL/NBBL, eiendomsskatt.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg som følger pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter (vedlikehold, komm. avgifter, forsikring mm) kr. 6.177,-</p><p>Renter IN lån kr. 1.278,-</p><p>Renter felleslån kr. 144,-</p><br /><p>Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 9174770)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 11 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det bemerkes at eiendommen selges for et dødsbo og selger har ikke oversikt over strømforbruket men tidligere eier brukte ca. 10 000 kWh pr. år. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 333 678,-. Beløp pr. 07.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 29 937,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 333 678,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 743 668 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12116919956, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.01.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 54 </p><p>Saldo per 07.01.2026: 370 465 </p><p>Andel av saldo: 33 679 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) </p><p>Flytende rente </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p> Lånenummer: 12119047992, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.01.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 137 </p><p>Saldo per 07.01.2026: 4 300 000 </p><p>Andel av saldo: 300 000 </p><p>Første termin: 30.09.2019</p><p>Neste avdrag: 30.09.2029 ( siste termin 31.03.2060 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 400 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 400 000 </p><p>Flytende rente | </p><p>Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2029 (gjelder ikke de som har &#39;Andel av saldo&#39; lik kr 0). </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca kr 813,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges for et dødsbo og arvingene har ikke bebodd leiligheten og kjenner heller ikke til bygningsdetaljer og skal derfor heller ikke svare på spørsmålene i.h.t. vilkår. Kontakt eventuelt megler dersom du har spørsmål angående dette. Megler anbefaler uansett en grundig besiktigelse og at man selv leser tilstandsrapporten.</p><p>NB!  Egenerklæringsskjema blir lastet opp som vedlegg torsdag 22.1.26</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.  interessenter oppfordres uansett til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål angående dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 10 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Solid, lys, pen og trivelig toppleilighet i sentrum av Horten med fantastisk utsikt utover Oslofjorden.  Oppført i 2009 - den er velholdt og meget pent behandlet.  Heisen stopper ett par meter fra egen  inngangsdør. Kjekt også med gangavstand til både sentrum med kafeer, bakeriutsalg, restauranter og forretninger.  Det er også gangavstand ned til den flotte Gjestehavna. Borettslaget har også både hobbyrom og egen gjesteleilighet i bakgården. <br /><br />En av to leiligheter på toppen og den består av: Entre m/garderobe, 2 gode soverom - begge med utsikt til vakre soloppganger fra egen seng, to bad/wc, Norema kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer. Stue med store vindusflater fra gulv til tak og utgang til en stor og deilig takterrasse på ca. 30 kvm med sol fra morgen til kveld. Praktfull utsikt over Oslofjorden og omgivelsene. Bod i leiligheten og bod i kjeller. Parkering. <br />Visning i sommer etter avtale m/megler på tlf. 488 909 79"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=460a0612-71c3-45d8-92ef-36a1915bbb24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=460a0612-71c3-45d8-92ef-36a1915bbb24",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93595",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93595/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93595",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Solid, lys, pen og trivelig toppleilighet i sentrum av Horten med fantastisk utsikt utover Oslofjorden.  Oppført i 2009 - den er velholdt og meget pent behandlet.  Heisen stopper ett par meter fra egen  inngangsdør. Kjekt også med gangavstand til både sentrum med kafeer, bakeriutsalg, restauranter og forretninger.  Det er også gangavstand ned til den flotte Gjestehavna. Borettslaget har også både hobbyrom og egen gjesteleilighet i bakgården. <br /><br />En av to leiligheter på toppen og den består av: Entre m/garderobe, 2 gode soverom - begge med utsikt til vakre soloppganger fra egen seng, to bad/wc, Norema kjøkken i åpen løsning med integrerte hvitevarer. Stue med store vindusflater fra gulv til tak og utgang til en stor og deilig takterrasse på ca. 30 kvm med sol fra morgen til kveld. Praktfull utsikt over Oslofjorden og omgivelsene. Bod i leiligheten og bod i kjeller. Parkering. <br />Visning i sommer etter avtale m/megler på tlf. 488 909 79",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93595",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93595",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "STORGATA 60 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "893124322"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446907852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T17:51+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T17:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T17:52:05.270619119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}