Lekkert rekkehus fra 2022 i moderne Townhouse-stil med takterrasse | Solrikt | Nærhet til sjø og strand | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus over tre plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 18  kvm Tv-stue<br />2. etasje: 55  kvm Gang, bad/wc, tre soverom og bod<br />1. etasje: 52  kvm Entré, toalettrom, bod under trapp og stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313446,
      "estateTax": 7197,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 7717,
      "collectiveAssets": 31665,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 168 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 169 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lekkert rekkehus fra 2022 i moderne Townhouse-stil med takterrasse | Solrikt | Nærhet til sjø og strand | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4816,
        "lng": 10.691,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4816&lng=10.691&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1538",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulpeveien 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4068,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2867,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er blant annet:<br /><br />- Strøm<br />- Årsavgift TV/internett grunnpakke<br />- Felles forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- Vedlikehold utvendig anlegg<br />- Vedlikehold bygg<br />- Forretningsfører<br />- Styrehonorar<br />- Parkering<br />- Gresset blir klippet og internveiene måket"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I attraktive omgivelser i Moss finner du Kulpeveien 15B, en adresse som kombinerer et fredelig bomiljø med kort vei til natur, sjø, servicetilbud og gode transportmuligheter. Her bor du i et etablert og velholdt nabolag som byr på den perfekte balansen mellom privatliv, komfort og tilgjengelighet.<br /><br />Lekkert rekkehus oppført i 2022 som går over tre plan. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av boligen. Her kan du vente deg bl.a. tre gode soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, loftstue, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Sommeren nytes på en flott takterrasse med gode solforhold og på uteplassen med utgang fra stue. Parkering i felles carport-rekke.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som har følgende planløsning:<br /><br />1. Etasje: Entré, toalettrom, bod under trapp og stue/kjøkken.<br />2. Etasje: Gang, bad, tre soverom og bod.<br />3. Etasje: Tv-stue med utgang til takterrasse.<br /><br />Utvendig bod ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kulpeveien 15B er et lekkert rekkehus oppført i 2022 med nordvest-vendt takterrasse og markterrasse, som ligger sentralt på Sjøhagen. Boligen måler 125 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over tre plan. Medfølgende utvendig bod på ca. 4 m² og en parkeringsplass i felles carport-rekke. Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Standarden er gjennomgående nyere.&#34; For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en flislagt entré med plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt og et blandebatteri i rustfritt stål. Det er montert lys under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. For ventilasjon er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er installert komfyrvakt og en lekkasjevarsler med sensor.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Det er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Her er det montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Utgang fra stue til terrasse.<br /><br />Badet er fra byggeåret med flislagte overflater på både vegger og gulv, som har varme i gulvet. Himlingen består av malte plater. Innredningen inkluderer vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, samt et badekar med termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himlingen og tilluft via en spalte ved terskelen.<br /><br />Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegger. Rommet er innredet med et vegghengt toalett, servant og speil. <br /><br />Videre byr boligen på tre soverom beliggende samlet i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. De to andre soverommene er noe mindre med plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg og fliser. <br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i plast (rør-i-rør-opplegg) fra byggeåret, med rørstokker plassert åpent i bod/teknisk-rom.<br />- Avløpsrør av plast fra byggeåret og er ført til felles rørføringer.<br />- Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank på 117 liter fra 2022 er plassert i bod/teknisk-rom med sluk og er fast tilkoblet strømnettet.<br />- Det er ikke registrert mangler eller skader på brannslukningsutstyr og røykvarslere, men eventuelle skader på røykvarslere er ukjent.<br />- Elektrisk anlegg fra 2022 har automatsikringer med 40 Amp kapasitet.<br />- Screens på de store vinduene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med takplater/membran/papp. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.<br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke<br />dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. <br />En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Det påpekes at taktekking er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Det påpekes at nedløpsrør og beslag er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med pussede-flater, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble<br />oppført/tilbygd).<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning.<br /><br />Det påpekes at yttervegger er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt/skrått tak inne i boligen, som er kledd og lukket.<br /><br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br />Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Det påpekes at takkonstruksjoner er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Det settes derfor ikke Tilstandsgrad.<br /><br />Ved visuell inspeksjon ble det på befaringsdag ikke observert unormale avvik. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad. <br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre fra byggeåret.<br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (EI30).<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m.<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør og skyvedør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeåret.<br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Det settes derfor ikke tilstandsgrad. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjøkken/stue i 1. etasje til en markterrasse på ca. 15 m² og utgang fra TV-stue i 3. etasje til en takterrasse på ca. 35 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på begge terrasser. <br /><br />Rekkverk i stål på takterrasse. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 101 cm.<br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner/betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 10 mm avvik på hvert rom). Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i stue fra byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle i kjeller, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.<br /><br />Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.<br />Rundt bygningsdeler under terreng og under gulvkonstruksjoner på bakken, skal det<br />treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene<br /><br />Yttervegger og gulv under eller i kontakt med terreng, må beskyttes av et kapillærbrytende,<br />trykkbrytende og drenerende sjikt.<br />Drenerende masser må sikres mot inntrengning av slam, for eksempel med fiberduk.<br /><br />Vegger og gulv under terreng må ha vannavvisende overflate.<br />Den del av bygningen som ligger under grunnvannstanden, må utføres vanntett.<br /><br />Drensledning må legges i tilstrekkelig dybde rundt grunnmuren. Der grunnen er selvdrenerende<br />kan drensledningen sløyfes, for eksempel der grunnen under og rundt bygningen består av grus<br />eller sprengstein og vannet har uhindret avløp gjennom grunnen til lavereliggende grunnvannsnivå. <br /><br />Det påpekes at fuktsikring og drenering er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/plate av plasstøpt betong/leca fra byggeåret. <br /><br />Det påpekes at grunnmur er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Terrengforhold: Flat og noe skrående tomt.<br /><br />Det er ikke fare for flom eller skred.<br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Dersom det benyttes relativt vanntette masser i terrengoverflaten, vil dette begrense mengden nedbør og overvann som renner ned i bakken inntil byggverket.<br /><br />Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover.<br /><br />Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs<br />veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig.<br /><br />Befaringen er basert på nivå 1-inspeksjon og det gjøres da ikke inngrep i konstruksjoner, og det flyttes heller ikke på utvendige masser.<br /><br />Det er på bakgrunn av dette ikke mulig å vurdere eller inspisere de aktuelle bygningsdelene.<br /><br />Ved fravær av beskrivende dokumentasjon må man anta at de utvendige rørene er fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette medfører. <br /><br />TG2<br />Radon<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje  - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt.<br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke._____<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisk gulvvarme på bad/wc og entré. Ellers oppvarming via elektriske panelovner og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, vedtak fattet av årsmøter og av styret."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån registrert pr 27.11.2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Sjøhagen i Moss kommune, i et populært og moderne boligområde. Det er kort vei til barnehage, strand, flere badeplasser, lekeplasser, spa-hotell og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid. Området byr på flotte friluftsområder og ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Oslofjorden, samtidig som det er sentralt for en effektiv hverdag.<br /><br />Det er kun 400 meter til togstasjon, som gir god kommunikasjon til E6. Kort gangavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor også kyststien passerer. Langs kyststien finner man flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder.<br /><br />Fra eiendommen er det blant annet kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son har også en populær småbåthavn, seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga, og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 27.11.2025"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles tomt gir et godt førsteinntrykk med velstelte grøntarealer og asfalterte stikkveier med steinlagte kanter. Inngangspartiet til rekkehuset har belegningsstein samt en fin markterrasse. Parkering i felles carport-rekke. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelse.<br /><br />Tomten er definert som fellesareal, noe som betyr at sameiet i fellesskap eier og disponerer de aktuelle områdene. Dette gir ikke den enkelte seksjon eksklusiv bruksrett eller disposisjonsrett til arealene, med mindre dette er særskilt avtalt eller fremgår av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles carport.-rekke. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Sjøhagen Brygge (plan-ID 402) med ikrafttredelse 18.12.2018. Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, med delarealer for lekeplass, gatetun og gang-/sykkelveg.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 7801 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn Bolig, og et delareal på 157 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn F.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (gul sone) og bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplanen viser også en hensynssone for landskap.\n\nDet er meldt om ytterligere byggetrinn i prosjektet Sjøhagen Brygge, sør for boligen. Det er også meldt om bygging ved blant annet Kambo Marina og ved Kambo stasjon.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt og besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "113.2657706",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I attraktive omgivelser i Moss finner du Kulpeveien 15B, en adresse som kombinerer et fredelig bomiljø med kort vei til natur, sjø, servicetilbud og gode transportmuligheter. Her bor du i et etablert og velholdt nabolag som byr på den perfekte balansen mellom privatliv, komfort og tilgjengelighet.<br /><br />Lekkert rekkehus oppført i 2022 som går over tre plan. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av boligen. Her kan du vente deg bl.a. tre gode soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, loftstue, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Sommeren nytes på en flott takterrasse med gode solforhold og på uteplassen med utgang fra stue. Parkering i felles carport-rekke.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "204250224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=65fca8b1-c94d-47f0-a275-3a5817d3c9ea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204250224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204250224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/65fca8b1-c94d-47f0-a275-3a5817d3c9ea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204250224?https://dnbeiendom.no/bolig/204250224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I attraktive omgivelser i Moss finner du Kulpeveien 15B, en adresse som kombinerer et fredelig bomiljø med kort vei til natur, sjø, servicetilbud og gode transportmuligheter. Her bor du i et etablert og velholdt nabolag som byr på den perfekte balansen mellom privatliv, komfort og tilgjengelighet.<br /><br />Lekkert rekkehus oppført i 2022 som går over tre plan. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av boligen. Her kan du vente deg bl.a. tre gode soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, loftstue, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Sommeren nytes på en flott takterrasse med gode solforhold og på uteplassen med utgang fra stue. Parkering i felles carport-rekke.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204250224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 446936884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:55:57.560857985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}