Moderne 3-roms leilighet fra 2018 - Garasje m/elbil-lader - Heis - Balkong - Konsept m/bla trening og velvære

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod i felles kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 5156,
      "collectiveAssets": 114322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />156 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />157 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 407 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 420 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet fra 2018 - Garasje m/elbil-lader - Heis - Balkong - Konsept m/bla trening og velvære",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 67 170"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7419,
        "lng": 10.2117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7419&lng=10.2117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Steens gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom det ikke er noen påmeldt innen klokken 14 visningsdagen vil visning bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6747,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr. 3 069,- (Felles bygningsforsikring, renovasjon, reparasjon og vedlikeholdskostnader, andel til sameiet/huseierforening, driftskostnader og strøm i fellesarealer)<br />TV og internett kr. 521,-<br />Serviceavgift GWP kr. 1 089,-<br />Ventilasjon kr. 105,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 161,-<br />Garasje kr. 802,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole Steens gate 9!<br /><br />Dette er en lys og moderne 3-roms sentrumsleilighet fra 2018 i et attraktivt boligsameie på Bragernes. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Praktisk innvendig bod<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Moderne standard fra 2018<br />- Overbygd balkong på ca. 6 kvm<br />- Garasjeparkering m/ elbil-lader<br />- Akonto fjernvarme inkludert i felleskostnad<br />- Pendlervennlig med kort vei til togstasjon<br />- Rikt med tur- og rekreasjonsområder like ved<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen<br />- Flotte fellesarealer med treningsrom, spa, gjesteleilighet og selskapslokale"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr. 3 069,- (Felles bygningsforsikring, renovasjon, reparasjon og vedlikeholdskostnader, andel til sameiet/huseierforening, driftskostnader og strøm i fellesarealer)<br />TV og internett kr. 521,-<br />Serviceavgift GWP kr. 1 089,-<br />Ventilasjon kr. 105,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 161,-<br />Garasje kr. 802,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Adkomst til balkong på ca. 6 kvm fra stue.<br />Sportsbod i felles kjeller på ca. 5 kvm.<br />Garasjeparkering m/elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang/bod: <br />Entré som er lys og romslig, og gir god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Meget praktisk med innvendig bod i tilknytning til entréen, som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en stor og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen kan enkelt møbleres med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har fine overflater med 1-stavs parkett og slette hvite vegger. Det er behagelig vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Adkomst til flott overbygd balkong på ca. 6 kvm.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent og moderne kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass for garderobeskap og/eller kommode til oppbevaring. Soverom 2 er også av god størrelse, og passer perfekt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjnisje med glassdører, skap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet, samt innfelte downlights i tak for tilpasset belysning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er drømmeplassen for deg som ønsker å bo sentralt i urbane byomgivelser hvor du har gangavstand til stort sett alt en by har å tilby. Bragernes er en attraktiv bydel i Drammen. Her finner du et rikt mangfold av servicetilbud samt rikelig med tur- og rekreasjonsområder langs elvepromenaden eller langs turstier innover marka. <br /><br />Få minutters gange til Bragernes Torg hvor du har et bredt utvalg av ute- og inne servering, butikker og restauranter. I tillegg er det 3 kjøpesentre rett i nærheten. Gangavstand til kino, teater, treningssentre, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. <br /><br />Enkelt å ta seg til fots over Ypsilon broa eller den nye bybroa til bydelen Strømsø på andre siden. Her finner du urbane merkebutikker, unike restauranter som tilbyr spennende mat fra flere kulturer. Her finner du også buss- og togstasjon som har hyppige avganger i ulike retninger.<br /><br />Få minutters gange til Drammenselva med gang- og sykkelveier hvor du underveis møter på flere parkanlegg med badeplasser, sandvolley og populære restauranter som ligger på brygga rett ved elva. <br /><br />Tar du deg over Ypsilon og over til Union brygge vil du finne ytterligere servicetilbud med restauranter, uteservering samt Union Scene med ulike innslag av konserter og kultur arrangement hele året. Her finner du også Papirbredden, universitetet Sør-Øst Norge og stort og innholdsrikt bibliotek. <br /><br />Fjellheim tennisbane og Løkkebergparken aktivitetsanlegg ligger ca. 10 - 12 minutters spasertur fra leiligheten. <br /><br />I Hamborgstrømskogen finner du hinderløyper for både store og små, natursti, gapahuk og bålplass. På vinterstid er dette et ypperlig sted for start på nydelige skiturer.<br /><br />Offentlig kommunikasjon finner du rett ved leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdet er et pent opparbeidet atrium bestående av gressplen, blomsterbed, flotte steinbelagte passasjer, sittebenker og pergola. Sameiet har ellers flotte fellesområder for beboerne som består av både treningsrom, spa, badstue og bibliotek. <br /><br />I den gule villaen med fellesarealer serveres det gratis kaffe, aviser, bibliotek, vafler på onsdag med mer.<br />Mulig å leie festlokale og gjesteleilighet når man har overnattingsbesøk. Gunstige priser. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg med montert elbil-lader. Det opplyses om at maks totalvekt på bil som skal parkeres er 2 300 kg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Detaljregulering for Grev Wedels plass (15.12.2015) med reguleringsformål til bevaring kulturmiljø, kombinert bebyggelse og anleggsformål, utforming og vei.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Detaljregulering for kvartalet Nedre Storgate, Gjetergata, Engene og Sundgata (18.02.2025)<br />Sameiet har mottatt nabovarsel for regulering av dette området, og det må påregnes byggeutvikling i området.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 1 498 846,-<br />Som sekundærbolig: kr 5 995 384,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/114/418/24:<br />03.12.1868 - Dokumentnr: 900016 - Erklæring/avtale<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />å holde port mellom d.e. og Sundgaten 5  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.12.1868 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.1895 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.1944 - Dokumentnr: 1433 - Erklæring/avtale<br />ang. riving av tillbygg når bygningsmyndighetene forlanger  <br />det.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1952 - Dokumentnr: 2165 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Drammen E-verk.  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1952 - Dokumentnr: 2166 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Drammen E-verk.  <br />Rett til å legge, ha i drift og vedlikeholde høy- og  <br />lavspente jordkabler  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.10.1977 - Dokumentnr: 7233 - Erklæring/avtale<br />ang. prov.skolebygg i 2 etg.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.1978 - Dokumentnr: 7074 - Erklæring/avtale<br />ang. vindu  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.2018 - Dokumentnr: 1213380 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 24 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 92/7819 <br /><br />16.06.2022 - Dokumentnr: 653089 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Snr:4 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Sameiet Som Rettighetshaver <br />Løpenr: 14906589"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for riving, oppføring av nybygg og bruksendring i forbindelse med det nye boligprosjektet på Grev Wedels plass datert 15.01.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />- Flatt tak, tekket med folie/takpapp.<br />- Yttervegger med liggende kledning, teglstein og fasadeplater.<br />- Etasjeskillere i betong.<br />- Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk over grunnmur.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i boden.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden.<br />- Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i boden og forsyner varme til gang, kjøkken, og stue.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist mindre kosmetisk/svelleskader på kjøkkenfronter. Hjørnekjøkkenfronten sitter noe løst og har overflatiske skader/merker, hovedsakelig langs kant.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for plassering. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Praktisk med bare 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass &#34;Tinghuset&#34; med 10 ulike linjer. Gangavstand til kollektive tilbud. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon (ca. 10 minutters gange fra leiligheten) retning Oslo og Kongsberg - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn.<br /><br />For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Steens gate 9!<br /><br />Dette er en lys og moderne 3-roms sentrumsleilighet fra 2018 i et attraktivt boligsameie på Bragernes. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Praktisk innvendig bod<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Moderne standard fra 2018<br />- Overbygd balkong på ca. 6 kvm<br />- Garasjeparkering m/ elbil-lader<br />- Akonto fjernvarme inkludert i felleskostnad<br />- Pendlervennlig med kort vei til togstasjon<br />- Rikt med tur- og rekreasjonsområder like ved<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen<br />- Flotte fellesarealer med treningsrom, spa, gjesteleilighet og selskapslokale"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0008/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4c01145c-34e0-46cf-a1fc-aa4c9583a6c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes sentralt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4c01145c-34e0-46cf-a1fc-aa4c9583a6c5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4c01145c-34e0-46cf-a1fc-aa4c9583a6c5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c01145c-34e0-46cf-a1fc-aa4c9583a6c5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Steens gate 9!<br /><br />Dette er en lys og moderne 3-roms sentrumsleilighet fra 2018 i et attraktivt boligsameie på Bragernes. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- 2 soverom<br />- Praktisk innvendig bod<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Moderne standard fra 2018<br />- Overbygd balkong på ca. 6 kvm<br />- Garasjeparkering m/ elbil-lader<br />- Akonto fjernvarme inkludert i felleskostnad<br />- Pendlervennlig med kort vei til togstasjon<br />- Rikt med tur- og rekreasjonsområder like ved<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen<br />- Flotte fellesarealer med treningsrom, spa, gjesteleilighet og selskapslokale",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c01145c-34e0-46cf-a1fc-aa4c9583a6c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c01145c-34e0-46cf-a1fc-aa4c9583a6c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447042959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:18+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:20:13.550696254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}