Familiebolig fra 2017| carport | fine uteplasser | Kort vei til Eidsvoll Verk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "primary": 92,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 3886100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1021799,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96100,
      "municipalFees": 21466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 886 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 906 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familiebolig fra 2017| carport | fine uteplasser |  Kort vei til Eidsvoll Verk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250514"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.293338243293,
        "lng": 11.19818222682427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.293338243293&lng=11.19818222682427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2073",
      "postalName": "Bøn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdvegen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Etter positive tilbakemeldinger fra interessenter og selgere fortsetter vi med visningspåmelding. Meld deg på visning ved å klikke på \"meld deg på visning\"-knappen eller ta kontakt med megler. Påmeldingsfrist 24 timer før oppsatt visning. Ta kontakt for avtale av privatvisning dersom oppsatt visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Innbydende entré med flislagt gulv som gir en praktisk og slitesterk løsning. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre adkomst til boligens oppholdsrom og trappeløp mellom etasjene.</p><br /><p><strong>Stue / kjøkken</strong></p><p>Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Vedovn gir ekstra komfort og varme. Her får du et kjøkken med god skap- og benkeplass samt praktisk utforming med plass til spisebord. Arbeidsflater i tre og lyse fronter gir et tidløst uttrykk. Her får du også alle hvitevarer integrert.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Baderommet byr på flislagt gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant samt WC. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel noe som skaper en praktisk og funksjonell løsning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen kan by på to generøse soverom fordelt over etasjene. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng og garderobeløsninger. Tilknyttet det største av soverommene finner du et eget praktisk WC rom som avlaster baderommet i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Uteplass</strong></p><p>I andre etasje har du utgang til terrasse/altan over garasjen på hele 18 m2 som byr på gode ute oppholdsmuligheter. Nede i stuen har du direkte utgang til trivelig overbygget terrasse på 15 m2 godt egnet  for både avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.</p><br /><p>Boligen og garasjen ble nymalt i 2026, og fremstår med et friskt og velholdt utvendig preg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer. Boligen ble oppført i 2017. Boligen fremstår som i normalt godt stand. Det ble ikke avdekket alvorlige feil eller skader på befaringen. Det ble observert stedvis, manglende god utførelse på avslutninger og overflater. Det ble i tillegg observert noe brukslitasje som kan trenge utbedringer eller vedlikehold. Vær oppmerksom på at enkelte flater slik som tomt, altan, terrasse og yttertak ikke er inspisert grunnet snødekte flater. Det er en frittstående garasje på eiendommen. </p><br /><p><strong>Selger har bebodd eiendommen siden 2017 og opplyser ikke om noen spesielle forhold i egenerklæringsskjemaet. </strong></p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><ul><li>Det ble på befaringstidspunktet observert løst panelbord og åpning bak rekkverk på altan i 2. etasje. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare eventuelle konsekvenser og behov for utbedring.</li></ul><p><strong>Vinduer</strong></p><ul><li>Det ble observert avflasset maling/ fuktmerker på utforinger i kjøkken og stue i 1. etasje. Årsak er opplyst å være fukt fra potteplanter. </li></ul><p><strong>Dører</strong></p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listverk på balkongdør i 2. etasje har løsnet og det er risiko for inndriv av vann/ fukt. Det nevnes at det er observert skjevhet i gulvet på innsiden av døren. Se videre informasjon om dette under avsnitt om &#34;etasjeskille/gulv mot grunn&#34;. Det bør utbedres og festes nytt utvendig listverk på balkongdøren for å hindre inntrenging av vann og fukt, da dette kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Skjevhet i gulvet på innsiden av døren bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle følgeskader eller underliggende årsaker.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p><strong>Overflater</strong></p><ul><li>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis manglende eller dårlig finish på detaljer og overflater. Det nevnes for eksempel: -Fuktmerke på parkett i rom i 2. etasje. -Manglende listverk ved kasse for ventilasjon, på innside av vindu mellom trapp og soverom samt ved overgang trapp/ gulv i 2. etasje. -Stedvise sprekker i hjørner i 2. etasje. Overflater og detaljer bør utbedres for å oppnå tilfredsstillende finish og funksjon. Fuktmerke på parkett bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå videre skadeutvikling eller nedsatt funksjon. Manglende listverk og sprekker bør kompletteres og utbedres for å sikre estetisk og funksjonell utførelse, samt redusere risiko for ytterligere skader. Panel med mangelfull utførelse bør utbedres for å sikre varig og fagmessig resultat.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><ul><li>Det ble målt ca 10 mm skjevhet ved terskel mellom utforinger på balkongdør. Dette er vurdert til å være betydelig i ett så lite område. Årsaken er ukjent. Sammenheng med utvendig løst listverk og mulig inntrengning av fukt kan ikke utelukkes. </li></ul><p><strong>Radon</strong></p><ul><li>På grunn av manglende dokumentasjon og opplysninger om ufaglært egeninnsats ved etablering av radonduk, anbefales det å gjennomføre radonmålinger i boligen for å avklare eventuelle forhøyede radonverdier.</li></ul><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><ul><li>Pipen er oppført som en prefabrikkert lettklinker-pipe heist på plass. Det er observert stedvis riss samt sprekker på 1 mm eller mer. Rissene vurderes som sprekker som kan ha oppstått som følge av uttørking, temperaturvariasjoner eller naturlig setning av elementene. Rissene kan påvirke pipens tetthet og funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser type eller godkjenning av konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på pipens type, tetthet og godkjenning. Riss og sprekker bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres av fagkyndig for å sikre at pipen er tett og fungerer som forutsatt. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for lekkasje av røyk og gasser til omkringliggende konstruksjoner, samt redusert brannsikkerhet.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p><strong>1.ETASJE &gt; BAD/VASKEROM:</strong></p><p><strong>Overflater vegger og himling</strong></p><ul><li>Det er observert manglende fuging mellom bunnlist og baderomsplater, noe som ikke er i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Utførelsen fremstår lite fagmessig, med ujevnheter i bunnen av platene og korte hjørnelister. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller godkjenning av monteringen.</li></ul><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><ul><li>Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><ul><li>Det ble observert fuktskader på skuffene til servantskapet.</li></ul><br /><p><strong>KJØKKEN:</strong></p><p><strong>Overflater og innredning</strong></p><ul><li>Det ble observert slitasje og manglende vedlikehold av benkeplatene, som vurderes å være utover det som er normalt i forhold til kjøkkenets alder.</li></ul><br /><p><strong>SPESIALROM:</strong></p><p><strong>2.ETASJE &gt; TOALETTROM:</strong></p><p><strong>Overflater og konstruksjon</strong></p><ul><li>Panel i høyre hjørne av toalettrommet har ikke fagmessig god utførelse. </li><li>Synlig vannrør har lite god fagmessig utførelse i overgangen mellom gulv og vegg bak toalett.</li></ul><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER:</strong></p><p><strong>Elektrisk anlegg</strong> </p><ul><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</li></ul><br /><ul><li>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 138,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 30,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>420,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående garasje med ukjent byggeår. Deler av garasjen ble revet i forbindelse med oppføring av ny enebolig i 2017. Bygningsmassen har støpt gulvflate, vegger i trekonstruksjon med eksponerte utvendige vindtette plater, og saltak i trekonstruksjon utvendig belagt med plater. </p><p>Garasjeport med automatisk portåpner.</p><p>Garasjen er nylig kledd inn med ny utvendig kledning (sommer 2026).</p><p>Bruksareal (BRA) iht. tilstandsrapport: 30 m² (23 m² garasjerom i 1. etasje og 7 m² uinnredet loft/lagerrom i 2. etasje, hvorav 1 m² regnes som ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).</p><br /><p>Videre er det parkering i carport og parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ikke utvasking:</strong></p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><p><strong>Bilder:</strong></p><p>Enkelte bilder er digitalt bearbeidet og fremstilles som illustrasjoner for å synliggjøre mulighetene eiendommen gir. Møblering, belysning, farger og overflater kan avvike fra faktisk stand. Størrelsesforhold kan fremstå annerledes enn i virkeligheten. Avvik fra faktisk stand kan forekomme. Illustrasjonsbilder er merket med bildetekst i annonsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Bønsmoen barnehage (1-5 år) 23 min 147 barn 2 km</li><li>Råholt naturbarnehage (0-5 år) 5 min 123 barn 3.4 km</li><li>Steinerbarnehage Veslebrunen (0-5 ...) 5 min 30 barn 3.8 km</li></ul><br /><p><strong>Barneskoler:</strong></p><ul><li>Bønsmoen skole (1-7 kl.) 22 min 334 elever, 20 klasser 2 km</li><li>Råholt skole (1-7 kl.) 4 min 450 elever, 24 klasser 2.9 km</li><li>Steinerskolen på Eidsvoll (1-10 kl.) 4 min 84 elever, 5 klasser 3.5 km</li><li>Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 7 min 231 elever, 13 klasser 3.8 km</li></ul><br /><p><strong>Ungdomsskoler:</strong></p><ul><li>Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 631 elever, 29 klasser 2.7 km</li><li>Steinerskolen på Eidsvoll (1-10 kl.) 4 min 84 elever, 5 klasser 3.5 km</li></ul><br /><p><strong>Videregående skoler:</strong></p><ul><li>Eidsvoll videregående skole 12 min 700 elever 8.4 km</li><li>Hoppensprett vgs Jessheim 20 min</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nygårdvegen 28 ligger i et rolig og etablert boligområde på Bøn i Eidsvoll kommune. Området preges av åpent landskap, grønne omgivelser og lav boligbebyggelse - perfekt for deg som ønsker en fredelig tilværelse med nærhet til både natur og sentrale knutepunkter.</p><br /><p>Boligen har en svært gunstig beliggenhet for pendlere, med kun få minutters kjøring til <strong>Eidsvoll Verk stasjon</strong>, der du finner hyppige togavganger til både Oslo S og Gardermoen. Togreisen til Oslo tar under 40 minutter, og til Oslo Lufthavn tar det kun rundt ti minutter, noe som gjør hverdagen svært fleksibel for både jobb og fritid. Det finnes også flere bussforbindelser i nærområdet med stoppesteder i gangavstand, og kort vei til E6 gjør området godt tilrettelagt for bilpendling.</p><br /><p>Daglige gjøremål kan enkelt utføres, med dagligvarebutikker, barnehager og skoler kun få minutter unna - enten på Råholt, Bøn eller Eidsvoll Verk. Her finner man også fritidstilbud som idrettsanlegg, svømmehall og treningssentre, samt kulturarenaer og kafeer.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Du har enkel tilgang til stier og skogsområder, populære fiskeplasser langs Andelva, samt kort avstand til Hurdalssjøen med badeplasser og naturopplevelser sommer som vinter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Prognose på eiendomsskatt 2025 mottatt fra kommunen er på kr 4 850,00.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 467,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 021 799,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 087 194,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.04.2017.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 22.10.2014, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. soverom og WC i 2 etasje ble delvis byggemeldt som bad.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Selger opplyser at han er i dialog med profesjonelle aktører og vil sende søknad til kommunen om ferdigattest. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 13.04.2021. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 967257, tgl. 08.11.2013 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 240058, tgl. 17.03.2015 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900006, tgl. 15.03.1894 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 94 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 906 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 20 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 631.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 431 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251454</p><p>Ansvarlig megler: Roksana Risberg</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nygårdvegen 28!<br /><br />En innholdsrik og trivelig enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde på Bøn i Eidsvoll kommune. Boligen har en funksjonell planløsning over to plan med romslige oppholdsrom, 2 soverom, 2 stuer, romslig bad samt gode oppbevaringsmuligheter. Stue og kjøkken fremstår som lyse og hyggelige med gode møbleringssoner, og boligen har utgang til uteplass som gir fine muligheter for opphold utendørs. <br /><br />Det er parkering i carport og på egen eiendom, samt en frittstående garasje med nylig oppgradert utvendig kledning og lagerrom i 2. etasje.<br /><br />Boligen og garasjen ble nymalt i 2026, og fremstår med et friskt og velholdt utvendig preg.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for pendlere med kort vei til Eidsvoll Verk stasjon og hyppige togavganger til Oslo og Gardermoen. Området byr på landlige omgivelser med nærhet til natur, samtidig som daglige servicetilbud, skoler og barnehager er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20251454",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0542e8d9-5196-484f-b659-ff40216be83a/Files/017f1c69-bb44-48b8-94b4-43e783b67e79",
        "title": "Egenerklæring 19.05.26.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0542e8d9-5196-484f-b659-ff40216be83a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251454/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251454/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251454?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nygårdvegen 28!<br /><br />En innholdsrik og trivelig enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde på Bøn i Eidsvoll kommune. Boligen har en funksjonell planløsning over to plan med romslige oppholdsrom, 2 soverom, 2 stuer, romslig bad samt gode oppbevaringsmuligheter. Stue og kjøkken fremstår som lyse og hyggelige med gode møbleringssoner, og boligen har utgang til uteplass som gir fine muligheter for opphold utendørs. <br /><br />Det er parkering i carport og på egen eiendom, samt en frittstående garasje med nylig oppgradert utvendig kledning og lagerrom i 2. etasje.<br /><br />Boligen og garasjen ble nymalt i 2026, og fremstår med et friskt og velholdt utvendig preg.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for pendlere med kort vei til Eidsvoll Verk stasjon og hyppige togavganger til Oslo og Gardermoen. Området byr på landlige omgivelser med nærhet til natur, samtidig som daglige servicetilbud, skoler og barnehager er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251454?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251454/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447060543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:11+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:11:09.995070908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}