Toppleilighet med to soverom og sørvendt terrasse | Endebeliggenhet | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 83  kvm - Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm - Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1692640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1881,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 42640,
      "municipalFees": 6987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />41 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />42 640 (Omkostninger totalt)<br />54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 704 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 707 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet med to soverom og sørvendt terrasse | Endebeliggenhet | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 249"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.6728,
        "lng": 10.6267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.6728&lng=10.6267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7120",
      "postalName": "Leksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundaveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 275,
        "titleNumber": 9,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2329,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden er fra året 2025.<br />Felleskostnader utgjør kr. 2 329 per måned. <br /><br />Forretningsfører informerer om at det vil bli en økning i felleskostnadene, men uvist om hvor mye. Det bestemmes på neste generalforsamling.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter:<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Løpende vedlikehold<br />- Strøm i fellesareal<br />- Vaktmestertjenester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere denne leiligheten i Lundaveien 13.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til sentrum og nødvendige servicetilbud.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning med gode romstørrelser og fint lysinnslipp, noe som gir en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til uteplass, som gir et hyggelig areal med plass til utemøbler. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Beliggenheten sørger for en enkel tilgang til daglige gjøremål, samtidig som nærområdet byr på fine turområder og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Takterrasse<br /></li><li>Sentral beliggenhet<br /></li><li>Praktisk planløsning<br /></li><li>Gode lysforhold<br /></li><li>Rolig og etablert boligområde</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Leksvik sentrum i Indre Fosen kommune. Her vil du bo sentralt og med nærhet til alt, samtidig som du får umiddelbar nærhet til flott turterreng for rekreasjon med strandpromenaden som går mellom sentrum og Leksvik småbåthavn. Umiddelbar nærhet til butikk, restaurant, blomster/ interiørbutikk, apotek, power og bussholdeplass.<br /><br />Leksvik er en del av nye Indre Fosen Kommune, og er sammen med Rissa, Stadsbygd og Vanvikan et av de sentrale bo-områdene i kommunen. Leksvik har ca. 2 500 innbyggere, og er viden kjent for sitt innovative industrimiljø som står svært sterkt både lokalt og regionalt. Industrien er bygdas viktigste arbeidsplass, og man har en bred industri med mange bein å stå på.<br /><br />Bare en liten kilometer fra eiendommen vil du også finne idrettsanlegget i Leksvik, med fotballbaner, løpebaner og det nye flerbrukshuset. I tillegg har man nærhet til både barne- og ungdomsskole, samt barnehage.<br /><br />I tillegg til å være en industribygd må Leksvik også sies å være en bygd preget av jordbruk og gårdsdrift. Fra man kommer inn mot bygden langs Rv 755 blir man møtt av en sørvendt bygd med et flott sentrum med ærverdige og historiske bygginger langs sjøkanten. Videre har man åkerlandskap langt oppover bygda før den blir kledd inn i stor og gammel granskog.<br /><br />Bygda og området er også kjent for å være et populært område for fritidsboliger. Som kommune hadde Leksvik et motto som sa &#34;Fra fjord til fjell&#34; noe som er ganske så treffende. Fra å ligge like ved sjøen kan man med en kort biltur eller løpetur være høyt oppe på heiene og både jakte ryper og plukke bær. For den med interesse for jakt og fiske er bygda et eldorado. Bygda har en stor viltbestand av både elg, rådyr og hjort, samt en god småviltbestand da spesielt mtp. orrfugl, storfugl og hare. Når det gjelder fiske er det flere steder lagt til rette for barn og utviklingshemmede, slik at alle kan nyte den flotte naturen som finnes.<br /><br />For folk som bor i Leksvik betyr idretten mye, og man har et svært veldrevet og populært idrettslag. Med nesten 1 000 medlemmer er noen i de fleste familier innblandet i idretten, og man har svært gode tilbud både med et toppmoderne idrettsanlegg med kunstgressbane, ti-talls kilometer med oppkjørte skispor, håndballhall, samt nybygd flerbrukshall med svømmehall, bibliotek og kinosal.<br /><br />Bygda Leksvik har tilbud som passer de aller, aller fleste!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />41 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />42 640 (Omkostninger totalt)<br />54 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 704 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 707 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje<br />Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.<br />Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjkabinett.<br />Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.<br />Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder.<br />Stue: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.<br />Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />VINDUER OG DØRER<br /><br />Vinduer er grunnet høyde over bakken ikke kontrollert fra utsiden. På innsiden av vinduene og takvinduene registreres fuktmerker på innvendig karmer som kan være resultat av utette pakninger eller kondensering på innsiden av glass. Dette kan over tid medføre skader på karmer med påfølgende utskiftningsbehov. Videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 grunnet påviste avvik og begrenset mulighet for utvendig inspeksjon.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Ytterligere kontroll av vinduenes ytterside anbefales. Utover dette vurderes vinduene å fungere som tiltenkt med dagens tilstand, men grunnet påviste avvik og alder vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales utvidet og hyppig vedlikehold av vinduer/dører for lengst mulig levetid. Det anbefales å kontakte borettslaget/sameiet for oppklaring rundt vedlikeholdsplikt/kostnader rundt dette.<br /><br />AVLØPSRØR<br /><br />Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer, men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forebyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med avløpsrør slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende.<br /><br />VANNLEDNINGER<br /><br />Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer, men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forebyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med vannledninger slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br /><br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG-2 grunnet manglende dokumentasjon og risiko for feil på anlegget.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.<br /><br />VENTILASJON<br /><br />På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket. På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i leiligheten.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/persienner etc.).<br /><br />VÅTROM - BAD/VASKEROM - OVERFLATER<br /><br />Gulvet har fall mot sluk, men det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25 mm, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. TG-2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse av membran og risiko for lekkasjer.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales rommet fortsatt benyttet med dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.<br /><br />VÅTROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK<br /><br />Deler av våtsonen er kledd med malt glassfiberstrie, noe som var normalt på oppføringstidspunktet, men som vil kreve jevnlig vedlikehold for å holde seg tett slik det kreves i dagens forskrifter. Det ble ikke påvist skader og løsningen vurderes å fungere forutsatt videre bruk av tett dusjkabinett. Videre har membran/tettesjikt oppnådd en alder hvor tettheten er usikker i tiden som kommer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på tettesjikt.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Rommet fungerer med påviste avvik, men grunnet alder på tettesjikt bør rommet fortsatt benyttes med tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Videre anbefales jevnlig ettersyn med overflater for å kunne avdekke en eventuell negativ utvikling og tiltak vurderes fortløpende.<br /><br />VÅTROM - VENTILASJON<br /><br />Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />ERVERVSBEGRENSNINGER<br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Joachim Dalum opplyser om følgende byggemåte: Leilighet over ett plan beliggende i 3 etasje . Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering utenfor bygget. Ingen fast plass medfølger leiligheten og det er mulighet for leie av parkeringsplass i nabobygget i p-kjeller."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for forretningsbygg, forsamlingslokale og leiligheter datert 06.10.2025.<br /><br />Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 30.07.1996.<br />Ingen avvik ble registrert. Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 27.12.2005. Ingen avvik ble registrert.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.<br />Det er ikke etablert brannskiller inne bak knevegger mot fellesarealer. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruk av eiendommen anbefales det å kontakte kommunen for en uttalelse.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "GENERELLE REGLER<br />Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.<br /><br />KORTTDISLEIE<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Lerstadgrind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan Leksvik sentrum, og eiendommen er regulert til kombinert bolig og næring.\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1710.26834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere denne leiligheten i Lundaveien 13.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til sentrum og nødvendige servicetilbud.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning med gode romstørrelser og fint lysinnslipp, noe som gir en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til uteplass, som gir et hyggelig areal med plass til utemøbler. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Beliggenheten sørger for en enkel tilgang til daglige gjøremål, samtidig som nærområdet byr på fine turområder og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Takterrasse<br /></li><li>Sentral beliggenhet<br /></li><li>Praktisk planløsning<br /></li><li>Gode lysforhold<br /></li><li>Rolig og etablert boligområde</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9701941f-2217-40a1-b410-78c84540e762",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LEKSVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260002&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling v/ Thomas Lerstadgrind har gleden av å presentere denne leiligheten i Lundaveien 13.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til sentrum og nødvendige servicetilbud.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning med gode romstørrelser og fint lysinnslipp, noe som gir en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til uteplass, som gir et hyggelig areal med plass til utemøbler. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Beliggenheten sørger for en enkel tilgang til daglige gjøremål, samtidig som nærområdet byr på fine turområder og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Takterrasse<br /></li><li>Sentral beliggenhet<br /></li><li>Praktisk planløsning<br /></li><li>Gode lysforhold<br /></li><li>Rolig og etablert boligområde</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9701941f-2217-40a1-b410-78c84540e762",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9701941f-2217-40a1-b410-78c84540e762&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447061705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:57+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:57:37.098971765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}