Vangen - Familievennlig bolig med 3 soverom, 2 stuer - Stabile boforhold med høy trivsel - NY PRIS!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang. 3 soverom, bad og toalett<br />1. etasje: 49  kvm Gang, stue og kjøkken<br />Underetasje: 37  kvm Vaskerom, kjellerstue og 2 bodrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2395206,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 626102,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 504116,
      "collectiveAssets": 83084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 890 000,00 (Prisantydning)<br />504 116,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 394 116,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (Tingl. gebyr hjemmelsoverføring)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 395 206,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vangen - Familievennlig bolig med 3 soverom, 2 stuer - Stabile boforhold med høy trivsel - NY PRIS!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 38 935"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2059,
        "lng": 11.9743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2059&lng=11.9743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2212",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødhettevegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt innen klokken 12 på visningsdagen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på https://www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er pt. kr 8 406,-.\n \nDet gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.\n ",
    "sharedCost": {
      "amount": 7600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles på følgende måte:<br />Avdrag: 889,-<br />Felleskostnader: 4 595,- <br />Renter: 2 116,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av renter og avdrag av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles vedlikehold, renhold, tv og internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, egen vaktmester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pent og koselig rekkehus. 3 fine soverom, stue med vedovn og innredet kjeller med peis. Noe oppgradering av overflater og innredning må påregnes.  Familievennlig fellesområde med stor lekeplass, grillplass og paviljong.  Garasje og p-plass i kort gangavstand. Bybuss rett ved. Gode og stabile naboforhold med mange barnefamilier.  Her er det godt å vokse opp og godt å bo for små og store. Kort vei til barnehage og skole. 500 m til matbutikker, og butikker som Elkjøp, Plantasjen og Biltema.  Nær fine turstier.  God økonomi i borettslaget. Stabile felleskostnader.<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- Innredet kjeller<br />- Vedfyring<br />- Egen, passe stor hage <br />- Garasje <br />- Barnevennlig<br />- Ryddig borettslag<br />- Stor trivsel<br />- Vaktmester"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entre, stue med vedovn og utgang terrasse, kjøkken.<br />2. etasje: Gang m. luke til loft, 3 soverom, separat wc og flislagt bad. <br />Kjeller: Disponibelt rom innredet som kjellerstue med peis, vaskerom, 2 boder. Utgang til felles gang. <br />Loft med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vangen 1 borettslag ligger i området Vangen i utkanten av Kongsvinger sentrum. Her er det barnevennlig med en lekeplass som er flittig brukt. Det er også kort vei til handelsområdet Langeland med flere ulike butikker. En liten spasertur på ca 1,5 km unna ligger en yndet badeplass, Bogerfløyta. I dette området er det også flotte turområder på sommeren og milevis med skiløyper på vinteren. <br /><br />Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Parkett, fliser, belegg og mur (vaskerom)<br />Vegger: Malt panel, tapet, brystpanel og fliser.<br />Tak: Malte plater og malt panel. <br /><br />Stue med vedovn og utgang terrasse og plen. Kjøkken med opplegg til oppvaskmaskin, ventilator, lys innredning med glatte fronter. <br />Bad med varmekabler i gulv, servant med underskap, dusjkabinett. Separat toalettrom med wc og servant. <br />Soverom 1 og 2 har garderobeskap. <br />Kjellerstue har peis med innsats. Vaskerom: 200 l. varmtvannsbereder fra 2024 i flg selger. Opplegg til vaskemaskin. Sluk i gulv. Bod med hyller og utgang til fellesgang med sikringsskap. Automatsikringer fra 2022. Water Guard på wc og i vaskerom. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Rustfri dobbel oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Vannstoppsystem er tilstede i boligen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Våtrom:<br />Bad 2 etasje:<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom har åpent reisverk med ubehandlet betonggulv.<br />Hulltaking er ikke foretatt i vaskerom når vegger ikke er platekledd. Det vil si at vegger er åpne for inspeksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det er utført el-kontroll i mai 2025 ifølge eier, men ingen rapport er fremvist.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.<br />Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å vurdere det elektriske anlegget.<br />Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen<br /><br />--<br />Elvia har gjennomført en stikkprøvekontroll på det elektriske anlegget i 2023. Det ble ikke funnet avvik. Rapport er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes med etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 2 plan &#43; kjeller. Nyere tak og fasade. <br /><br />Taktekkingen er av powertekkplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Det er montert hvite beslag og nedløp. Takrenner er også hvite stålrenner.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Underetasje har betongvegger. Fasade/kledning har liggende bordkledning som ble byttet samtidig som tak ca 2018.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong er bygd opp med impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Levegger på begge sider. Den ene leveggen ser ny ut og er kledd med dobbelfals liggende bordkledning.<br />Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Reps Hus &amp; Takst AS, datert 23.11.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Anbefalte tiltak:<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kjøkken overflater og innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Kjøkken har endel skjevheter og dørhengsler som ikke er tilstrekkelig festet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Lekkasje i blandebatteri må utbedres. (Selger har etter takstmannens befaring byttet strålesamler/vannmengdebegrenser på blandebatteriet slik at denne ikke lekker lenger).  <br /><br />Vaskerom generelt<br />Oppsummering avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Anbefalte tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: <br /><br />Nedløp og beslag<br />Oppsummering avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Vinduer<br />Oppsummering avvik:<br />Vinduer er av eldre type og har en del avflassing av maling og lignende.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør påregnes noe vedlikehold på vinduer og at enkelte vinduer bør byttes ut. Dette er borettslagets ansvar<br /><br />Dører<br />oppsummering avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør har noe skader i form av sår og hakk. Dørvrider er løs på terrassedør.<br />Anbefalte tiltak:<br />Dører må justeres. Hovedytterdør bør justeres. Terrassedør bør sparkles/males eller skiftes ut.<br /><br />Innvendige overflater<br />Oppsummering avvik:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Overflater har en del slitasje og noe ufagmessige løsninger på listing og gulvlegging.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør påregnes noe kostnader på utbedringer av enkelte overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Oppsummering avvik:<br />Avvik i skjevheter ble målt til 2,2cm høydeforskjell på hovedsoverom. Det var en del gjenstander i boligen og dermed vanskelig å måle opp alle eventuelle avvik.<br />Anbefalte tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Det er påvist noe knirk i gulv.<br /><br />Radon<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Rom under terreng<br />Oppsummering avvik:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt<br />Anbefalte tiltak:<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Oppsummering avvik:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendig trapp ned til kjeller<br />Oppsummering avvik:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det er påvist noe ufagmessig støtter for enkelte trinn i trappen. Det ser ut til at trappevange har blitt flyttet eller sklidd ut av posisjon. Dette har blitt til at flere trappetrinn ikke er lange nok å går inn i tillaget spor. Se bilde i takstrapport.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør gjøres nærmere undersøkelser og utbedringer av en trappesnekker <br /><br />Innvendige dører<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere dørvridere er løse.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Innvendige vann- og avløpsledninger<br />Oppsummering avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.<br />Avvik gjelder på rør som ikke er byttet ut.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Oppsummering avvik:<br />Det er kun foretatt en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.<br />Anbefalte tiltak:<br />Søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Oppsummering avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Drenering bør utbedres.<br /><br />Kjøkken avtrekk<br />Oppsummering avvik:<br />Ventilatordeksel har skjevheter.<br />Anbefalte tiltak:<br />Deksel på ventilator bør rettes opp.<br /><br />Toalettrom overflater og konstruksjoner<br />Oppsummering avvik:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist på panelplater bak servant har en del oppsvelling. Det er festet noe tape på toalett uten at takstingeniør forstår hvorfor.<br />Anbefalte tiltak:<br />Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Bad overflater, vegger og himling<br />Oppsummering avvik:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er dusjkabinett på bad som minimerer vannsøl inn på vindu.<br /><br />Bad overflater gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist noe mindre fall enn 1:100 og det er heller ikke påvist synlig oppkant ved dør.<br />Anbefalte tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad sluk, membran og tettesjikt<br />Oppsummering avvik:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Sluk er noe vanskelig å besikte fordi kabinett står over. Takstingeniør ønsket ikke å flytte/fjerne kabinett når han er redd for å ødelegge. Ordrebekreftelse som ble sendt dager før befaring, stod det at kabinett må flyttes før befaring hvis sluk er under.<br /><br />Bad ventilasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Anbefalte tiltak:<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 29 094 m2. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, treterrasser og enkel beplantning. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.64.85884<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rentesats per: 23.10.2025: 5,1 % pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 94<br />Saldo per 23.10.2025: 19 852 337,-<br />Andel av saldo: 354 506,-<br />Første termin: 30.12.2022 /siste termin: 30.03.2049<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.75.84436<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rentesats per: 23.10.2025: 5,1 % pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 23.10.2025: 8 378 184,-<br />Andel av saldo: 149 610,-<br />Første termin: 30.12.2023 /siste termin: 30.09.2053"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg. Port åpnes manuelt. Asfalterte gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at strømkostnad for november -25 var kr. 780,- og for desember kr. 1.159,- <br />Det er ikke avtalt Norgespris. Dette kan kjøper velge selv. <br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.<br />Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til: 31.12.26"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling. Området ligger heller ikke i et radonutsatt område."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er bussholdeplass for bybuss med gode forbindelser til sentrum like i nærheten av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og ved.<br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom kan mangle oppvarmingskilder. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Før anskaffelse av hund eller katt skal dette søkes styret på fastlagt skjema. Alle hunder og katter skal være ID-merket. Styret skal være informert om og kjent med dyrets chip nr. Det oppfordres til at katt som skal gå løs ute blir kastrert. Det er ikke tillatt å lufte hund inne på område beregnet for lekeplass. Her finner du skjema for søknad: https://www.vangen1.no/om-borettslaget/dyrehold/"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Langeland barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Vangen barnehage som ligger ca 400 m unna. <br /><br />I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se vedlagte vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Diverse kommunale opplysninger<br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Vedlikeholdsveiledning<br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Brukstillatelse<br />Rapport fra Elvia på avsluttet tilsynssak, elektrisk anlegg"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vaktmester."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- og visninger kr 2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 51 545,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. <br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan PlanID 201606 - KOMMUNEPLAN (Ikrafttredelse 26.09.2019)<br />Formål: Boligbebyggelse, nåværende, veg, nåværende, friområde, nåværende<br /><br />Reguleringsplan PlanID 7404 - Vangen 1 (Ikrafttredelse 20.02.1976)<br />Formål: felles gangareal, annen veigrunn, felles lekeareal, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, privat vei, annet friområde, boliger, gang-/sykkelvei, friluftsområde, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, frisiktsone<br /><br />Reguleringsplan PlanID 201401 - Øiset-Langeland (Ikrafttredelse 17.11.2016)<br />Formål: gang-/sykkelvei, annen veggrunn-grøntareal, kjøreveg<br /><br />Reguleringsplan PlanID 7404B - Vangen 1B (Ikrafttredelse 29.04.2004)<br />Formål: Annen veggrunn, annet friområde<br /><br />Planene kan ses hos megler eller oversendes ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen. Det foreligger brukstillatelse datert 10.09.1975.<br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens (borettslagets) matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3401/48/15:<br />19.12.1975 - Dokumentnr: 8087 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 <br />OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 48 BNR 3  <br /><br />28.10.1983 - Dokumentnr: 6900 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 49 BNR 87  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 845580 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0402 Gnr:48 Bnr:15"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pent og koselig rekkehus. 3 fine soverom, stue med vedovn og innredet kjeller med peis. Noe oppgradering av overflater og innredning må påregnes.  Familievennlig fellesområde med stor lekeplass, grillplass og paviljong.  Garasje og p-plass i kort gangavstand. Bybuss rett ved. Gode og stabile naboforhold med mange barnefamilier.  Her er det godt å vokse opp og godt å bo for små og store. Kort vei til barnehage og skole. 500 m til matbutikker, og butikker som Elkjøp, Plantasjen og Biltema.  Nær fine turstier.  God økonomi i borettslaget. Stabile felleskostnader.<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- Innredet kjeller<br />- Vedfyring<br />- Egen, passe stor hage <br />- Garasje <br />- Barnevennlig<br />- Ryddig borettslag<br />- Stor trivsel<br />- Vaktmester"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "GAR29.25107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8c8c3d65-510f-47e0-b5c6-41b8af610c48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8c8c3d65-510f-47e0-b5c6-41b8af610c48",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/8c8c3d65-510f-47e0-b5c6-41b8af610c48",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8c8c3d65-510f-47e0-b5c6-41b8af610c48",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pent og koselig rekkehus. 3 fine soverom, stue med vedovn og innredet kjeller med peis. Noe oppgradering av overflater og innredning må påregnes.  Familievennlig fellesområde med stor lekeplass, grillplass og paviljong.  Garasje og p-plass i kort gangavstand. Bybuss rett ved. Gode og stabile naboforhold med mange barnefamilier.  Her er det godt å vokse opp og godt å bo for små og store. Kort vei til barnehage og skole. 500 m til matbutikker, og butikker som Elkjøp, Plantasjen og Biltema.  Nær fine turstier.  God økonomi i borettslaget. Stabile felleskostnader.<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Bo bra i borettslag tilknyttet KOBBL!<br /><br />- Innredet kjeller<br />- Vedfyring<br />- Egen, passe stor hage <br />- Garasje <br />- Barnevennlig<br />- Ryddig borettslag<br />- Stor trivsel<br />- Vaktmester",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.25107",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8c8c3d65-510f-47e0-b5c6-41b8af610c48",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vangen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "952741047"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447078229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:52+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:52:19.330477461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}