Sjelden mulighet! | Landlig idyll med karakter | Romslig hovedbolig, tun og flere bygninger | Flere parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 467,
      "primary": 278,
      "openArea": 256,
      "usableAreaE": 172,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 13316080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2424322,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 326080,
      "municipalFees": 31227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 324 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 316 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 335 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet! | Landlig idyll med karakter | Romslig hovedbolig, tun og flere bygninger | Flere parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790786188"
      },
      {
        "mobile": "+4798874499"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.01563721929827,
        "lng": 11.162082594007723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.01563721929827&lng=11.162082594007723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lunderenga 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 267,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 267,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2013 og fremstår som en gjennomtenkt og romslig familiebolig med gode tekniske løsninger og en planløsning som fungerer svært godt i hverdagen. Store rom, god takhøyde og rikelig med vindusflater gir boligen et lyst og åpent preg. Vannbåren gulvvarme, bergvarmeanlegg og balansert ventilasjon gir god bokomfort gjennom hele året.</p><br /><p><strong><em>1. ETASJE</em></strong></p><p><em>Entré / Hall</em></p><p>Entréen gir et solid og ryddig førsteinntrykk. Rommet er romslig, med flislagt gulv som tåler høy bruk og gir et praktisk inngangsparti året rundt. Vannbåren gulvvarme gir behagelig temperatur, også på kalde vinterdager! Hallen har god plass til garderobeløsninger og fungerer som et naturlig bindeledd videre inn i boligen.</p><br /><p><em>Kjøkken og spisestue</em></p><p>Kjøkken og spisestue er samlet i en åpen og sosial løsning som fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning fra Epoq, montert i 2021, har et moderne og tidløst uttrykk med slette fronter og integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med benkeplass og god oppbevaringskapasitet, som gjør kjøkkenet godt egnet både til hverdagsbruk og større middager.</p><br /><p>Spisestuedelen har plass til stort spisebord og ligger naturlig plassert med god kontakt mot både kjøkken og stue. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Gulv med vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig komfort.</p><br /><p><em>Stue</em></p><p>Stuen er romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og øvrig møblering uten at det føles tett. Her er det god sammenheng mellom stue, spisestue og vinterhage, noe som gir en naturlig flyt i oppholdsrommene.</p><p>Fra stuen er det direkte adkomst til vinterhage, som forsterker følelsen av romslighet og kontakt med uteområdene.</p><br /><p><em>Vinterhage</em></p><p>Vinterhagen er et av boligens mest særpregede rom og fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom hele året. Utført med vannbåren gulvvarme, fullisolasjon og store glassflater som gir godt lys og utsyn mot uteområdene. Dette rommet egner seg godt både til rolige hverdagsstunder og sosiale sammenkomster.</p><p>Herfra er det direkte utgang til steinlagte uteplasser og videre til terrasse og bassengområde, noe som gir en sømløs overgang mellom inne og ute i sommerhalvåret.</p><br /><p><em>Soverom - 1. etasje</em></p><p>Soverommet i første etasje har god romstørrelse og fremstår lyst og rolig. Rommet egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet i planløsningen. Gulv med vannbåren varme bidrar til god komfort.</p><br /><p><em>Bad - 1. etasje</em></p><p>Badet i første etasje har flislagt gulv og vegger og vannbåren gulvvarme. Innredet med servantskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet dekker godt behovet for en større familie og gir god funksjonalitet i hverdagen.</p><br /><p><em>Vaskerom</em></p><p>Vaskerommet er et praktisk og gjennomtenkt rom som dekker flere behov. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme gir slitestyrke og komfort. Innredningen består av benkeplate, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god arbeidsplass.</p><p>Rommet er også utstyrt med dusjkabinett og toalett, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen, særlig for større husholdninger.</p><br /><p><strong><em>2. ETASJE</em></strong></p><p><em>Stue - 2. etasje</em></p><p>Stuen i andre etasje fungerer godt som et ekstra oppholdsrom og gir boligen en tydelig soneinndeling. Dette rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue eller lekerom, og gir mulighet for å trekke seg litt tilbake fra hovedoppholdsrommene i første etasje. Her har man også egen sjakt for skittentøy, ned til vaskerom.</p><br /><p><em>Bad - 2. etasje</em></p><p>Badet i andre etasje er romslig og funksjonelt, med flislagt gulv og vegger. Vannbåren gulvvarme gir behagelig varme. Badet er innredet med vegghengt servantskap, dusj på gulv med glassvegg og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Utformingen gir god brukskomfort og en ryddig helhet.</p><br /><p><em>Soverom - 2. etasje (5 stk.)</em></p><p>Andre etasje inneholder hele fem soverom, alle med gode romstørrelser og fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og planløsningen gir en god balanse mellom private rom og fellesarealer.</p><br /><p><em>Walk-in closet og bod</em></p><p>Walk-in closet gir praktisk og oversiktlig garderobeløsning. Bod gir god lagringsplass og bidrar til en ryddig hverdag.</p><br /><p><strong>ØVRIGE BYGGNINGER</strong></p><p><em>Våningshus</em></p><p>Våningshuset er et eldre bygg med historisk preg og inngår som del av et etablert tun og kulturmiljø på eiendommen. Bygningen er oppført i tradisjonelle konstruksjoner og bærer preg av høy alder. Den benyttes ikke som bolig i dag og har betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. Våningshuset er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten og i kommunale vurderinger knyttet til kulturmiljø.</p><br /><p>Våningshus i tre-/tømmerkonstruksjoner, saltak tekket med takstein. Tilstandsrapporten beskriver våningshuset som et bygg med vesentlig høy alder og behov for omfattende utbedringer/tiltak.<br /><br />Selger informerer om følgende: <br />&#34;Låven har fått renovert undertak og takåser, og den originale teglsteinen er lagt tilbake. Bygningen består av tre store rom, en mesaniner samt opplaft, med mulighet for å etablere låvebru igjen. Fasaden er fra ca. 1880 og eiendommen har et betydelig utviklingspotensial.<br /><br />Selger har vurdert å etablere verksted i den vestre delen av låven, blant annet ved å støpe gulv og etablere et solid dekke. Eiendommen gir flere bruksmuligheter, blant annet til mindre stallhold. Det medfølger ca. 3,5 mål tomt som i dag benyttes til plen, men som tidligere har vært engareal.</p><p>Det gamle huset er satt tilbake på fundament og står på steiner. Bunnsvill er skiftet i samarbeid med Kulturminnefondet. Videre er deler av undertaket skiftet, og det er montert sinktakrenner og nedløp.</p><p>Dokument nr. 1986/6872-1/9, som gjaldt veirett fra 1986, er nå slettet hos Kartverket&#34;</p><br /><p><em>Dobbelgarasje: </em></p><p>Frittstående dobbelgarasje gir god plass til parkering og lagring. Bygningen har en solid konstruksjon og fungerer godt som garasje, verksted eller lagringsplass for kjøretøy og utstyr.</p><br /><p>Frittstående dobbelgarasje i tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker, med fasader i trepanel og saltak tekket med takstein.</p><br /><p><em>Enkelgarasje: </em></p><p>I tillegg finnes en enkelgarasje som gir ytterligere parkerings- og lagringsmuligheter. Denne kompletterer bygningsmassen og gir god funksjonalitet for eiendommen.</p><br /><p>Enkelgarasje inngår også i bygningsmassen på eiendommen (areal oppgitt i tilstandsrapportens forside).</p><br /><br /><p><strong>SAMMENDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA</strong></p><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke. <br />- Boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. <br />- Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. <br />- Forsikringsnummer: 95714699.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? <br />- 21 oktober 2013</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?<br />- Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. <br />- Siden vi bygde huset 2013</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja</p><p>2.1.1. Navn på arbeid<br />- Nytt arbeid</p><p>2.1.2. Årstall<br />- 2025</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />- Faglært</p><p>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />- Byttet flis som er gått ett skall av.</p><p>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?<br />- Mur og bad AS</p><p>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />- Ja</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />- Ja<br />Beskriv feilen og omfanget: <br />- Vært lekkasje i glass tak vinterhage. De som monterte den har utbedret dette.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />- Ja</p><p>4.1.1. Navn på arbeid<br />- Nytt arbeid</p><p>4.1.2. Årstall<br />- 2022</p><p>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />- Faglært</p><p>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />- Montert solcellepanel</p><p>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?<br />- Otovo</p><p>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />- Ja</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- Ja</p><p>10.1.1. Navn på arbeid<br />- Nytt arbeid</p><p>10.1.2. Årstall<br />- 2022</p><p>10.1.3.Hvordan ble arbeidet utført?<br />- Faglært</p><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />- Montert soltak 2022 Otovo Montert el bil lader sørum elektriske 2020</p><p>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?<br />- Sørum elektriske</p><p>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />- Ja</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Ja</p><p>13.1.1. Navn på arbeid<br />- Nytt arbeid</p><p>13.1.2. Årstall<br />- 2025</p><p>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />- Faglært</p><p>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />- Skiftet til digital vann måler Lillestrøm Kommune</p><p>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?<br />- Lillestrøm kommune</p><p>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />- Ja</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />- Ja</p><p>16.1.1. Navn på arbeid<br />- Nytt arbeid</p><p>16.1.2. Årstall<br />- 2024</p><p>16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />- Faglært</p><p>16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />- Skiftet data brikke i ventilasjonsanlegget Ettersende utførende selskap</p><p>16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?<br />- Aarseth boligventilasjon</p><p>16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />- Ja</p><br /><p>16.2.1. Navn på arbeid<br />- Nytt arbeid</p><p>16.2.2. Årstall<br />- 2026</p><p>16.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />- Faglært</p><p>16.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />- Skiftet ekspansjonstank og service bergvarmeanlegg.</p><p>16.2.5. Hvilket firma utførte jobben?<br />- Fossum &amp; Kristiansen As<br />16.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />- Ja</p><br /><p>16.3.1. Navn på arbeid<br />- Nytt arbeid</p><p>16.3.2. Årstall<br />- 2026</p><p>16.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />- Faglært</p><p>16.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />- Service ventilasjonsanlegg</p><p>16.3.5. Hvilket firma utførte jobben?<br />- SLK boligventilasjonas</p><p>16.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />- Ja</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />Beskriv feilen eller endringen:<br />- Sprekk i ovn. Mangelvarer fra feier fremlegges, skal utbedres av firma.</p><p><br />19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />- Ja <br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget?<br />- Skjegg kre 2015 ca utryddet</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />- Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold:<br />- 2 gårds og bruksnummer, 267/68 - tilhører også eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 13.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Småbruk beliggende på Frogner, Lillestrøm kommune. Tomt opparbeidet med biloppstillingsplasser, trær, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.</p><br /><p>Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt termomur. Fasader utført i trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Deler av yttertak er belagt med solcellepaneler. Ytterdører med karmer av tre og felter av glass. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2- og 3-lags fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bolig over to plan bestående av:</p><ul><li>2.etasje med stue, bad, bod, walk-in closet og fem soverom.</li><li>1.etasje med hall, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken/spisestue, stue, vinterhage og soverom. Utgang fra vinterhage til steinlagte uteplasser med videre adkomst til terrasse samt motstrømsbasseng.</li></ul><br /><p>I tillegg er det følgende bygninger på eiendommen:</p><ul><li>Frittstående dobbelgarasje med elbillader.</li><li>Frittstående enkelgarasje.</li><li>Våningshus.</li><li>Stabbur.</li><li>Lekestue.</li><li>Låve/driftsbygning.</li></ul><br /><p><strong>TILSTANDSGRADER</strong></p><p><em>Boligen har fått følgende TG3: </em></p><p>Frittstående byggverk - Våningshus<br />- Helhetsvurdering</p><br /><p><em>Boligen har fått følgende TG2:</em></p><p>Våtrom - Bad 2. etaje <br />- Overflater vegger<br /></p><br /><p>Øvrige rom<br />- Overflater gulv</p><br /><p>Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) <br />- Skorsteiner inne i boligen <br />- Ildsteder inne i boligen</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon <br />- Fasder inkl. kledning <br /></p><br /><p>Terrasser /platting på terreng <br />- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) <br />- Fundamenter</p><br /><p>Utvendige trapper <br />- Helhetsvurdering</p><br /><p>Grunnmur, fundamenter <br />- Grunnmur</p><br /><p>Drenering <br />- Terrengfall fra grunnmur</p><br /><p>Forstøtningsmurer <br />- Forstøtningsmurer</p><br /><p>Frittstående byggverk - Garasje <br />- Frittstående byggverk</p><br /><p>Frittstående byggverk - Dobbelgarasje<br />- Frittstående byggverk</p><br /><p><em>Boligen har fått følgende TGIU: </em></p><p>Våtrom - Bad 2. etasje <br />- Sanitærutstyr / innredning <br /></p><br /><p>Våtrom - Vaskerom <br />- Sanitærutstyr / innredning</p><br /><p>Utendørs motstrømsbasseng <br />- Helhetsvurdering</p><br /><p>Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) <br />- Annet</p><br /><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) <br />- Stakeluke <br />- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme pelletsanlegg, gasskjel etc.)</p><br /><p>Radon<br />- Radon</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon <br />- Konstruksjon</p><br /><p>Yttertak<br />- Helhetsvurdering</p><br /><p>Grunnmur, fundamenter<br />- Byggegrunn <br />- Fundamenter</p><br /><p>Stikkledninger og tanker<br />- Vann- og avløpsledninger (inkl stikkledninger)</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 467,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 295,0 m²</li><li>BRA-e: 172,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 256,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>ENEBOLIG</strong></p><p><em>Første etasje:</em></p><p>BRA 163 m²</p><p>- BRA-i 163 m²: Hall, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken/spisestue, stue, vinterhage, soverom.</p><p>- TBA 256 m²: Terrasse (inkl basseng) oppmålt til 107 m², steinlagt uteplass ved inngangsparti oppmålt til 31 m², steinlagte uteplasser ved vinterhage oppmålt til 118 m².</p><br /><p><em>Andre etasje:</em></p><p>BRA 132 m²</p><p>- BRA-i 132 m²: Stue, bad, bod, walk-in closet, fem soverom.</p><br /><p><strong>VÅNINGSHUS</strong></p><p><em>Første etasje:</em></p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-e 86 m²: Vindfang, gang, kjøkken, to stuer, to soverom.</p><br /><p><em>Loftsetasje:</em></p><p>BRA 15 m²</p><p>- BRA-e 15 m²: Loftsetasje.</p><br /><p><strong>DOBBEL GARASJE</strong></p><p>BRA 47 m²</p><p>- BRA-e 47 m²: Dobbelgarasje.</p><br /><p><strong>ENKEL GARASJE</strong></p><p>BRA 24 m²</p><p>- BRA-e 24 m²: Enkelgarasje.</p><br /><p><strong>KOMMENTARER TIL AREAL</strong></p><ul><li>Loftsetasjen i våningshuset har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 65 m².</li><li>Låve/driftsbygning er ikke tilstandsvurdert eller arealoppmålt. 1.etasje i låve/driftsbygning mangler i hovedsak permanent gangbart gulv. Ingen/redusert adkomst til 2.etasje grunnet manglende låvebro.</li><li>Stabbur er ikke tilstandsvurdert. Stabbur er oppmålt til ca 9 m².</li><li>Lekestue er ikke tilstandsvurdert eller arealoppmålt. Salget omfatter også gnr 267 og bnr 68 (i følge selgers opplysninger).</li><li>Eneboligen inneholder 278 m² P-ROM og 17 m² S-ROM (teknisk rom, bod og walk-in closet med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.</p><br /><p>Sikringstavle med automatsikringer plassert i dobbelgarasje.</p><br /><p>Deler av yttertaket er belagt med solcellepaneler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong>ENERGIMERKING</strong></p><p>Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>OPPVARMING</strong></p><p>Oppvarming skjer via:</p><ul><li>Bergvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme</li><li>Elektrisk oppvarming</li><li>Vedfyring (kakkelovn)</li></ul><p>Boligen har balansert ventilasjon og solcelleanlegg montert på deler av taket.</p><br /><p><strong>PÅLEGG FRA FEIERVESENET</strong></p><p>Kommunen opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:</p><br /><p>Dato for siste feiing: 07.09.2022</p><p>Dato for siste tilsyn: 04.12.2025 - Tilsyn med avvik</p><br /><p><em>Avvik 1: </em></p><ul><li>Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget.</li><li>Hjemmel: Forskrift om brannforebygging § 6.</li><li>Kommentar: Takstigen har for få trinn. Det må monteres trinn på hver takstein fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen. For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen være festet i henhold til monteringsanvisningen. <br /></li></ul><br /><p><em>Avvik 2: </em></p><ul><li>Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt.</li><li>Hjemmel: Forskrift om brannforebygging § 6.</li><li>Kommentar: Når stålpipen bygges inn gjennom samme boenhet, skal det monteres lufteventiler oppe og nede i innkassingen. Se til at montering blir gjort i henhold til monteringsveiledningen.</li></ul><br /><p><em>Avvik 3: </em></p><ul><li>Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt.</li><li>Hjemmel: Forskrift om brannforebygging § 6.</li><li>Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at den øverste delen på kakkelovnen var sprekt. Dette må utbedres.</li></ul><br /><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i teknisk rom. Varmepumpe for vannbåren varme med tekniske installasjoner plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom. Fordelerstammer for vannbåren gulvvarme plassert i teknisk rom. Hovedstoppekran og vannmåler lokalisert i teknisk rom. Sentralstøvsuger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5628,00 m², eiet tomt.</p><br /><p>Tomtestørrelsen fordeler seg slik: <br />- Gnr. 267, bnr. 11 har en tomtestørrelse på ca. 5188 m²<br />- Gnr. 267, bnr. 11 har en tomtestørrelse på ca. 440 m² </p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekk og flere uteoppholdsarealer. Eiendommen grenser mot landbruksarealer og oppleves som skjermet med gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsforhold med én dobbelgarasje og én enkelgarasje på eiendommen. I tillegg vil parkering ellers kunne skje på gårdsplass/tunareal etter eiendommens praktiske utforming. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FORBEHOLD FRA SELGER</strong></p><p>Følgende medfølger ikke salget:</p><ul><li>Garasje-innredning i dobbelgarasjen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Lunderenga/Lunderåsen på Frogner i Lillestrøm kommune. Området kjennetegnes av landlige omgivelser, romslige tomter og spredt eneboligbebyggelse, noe som gir et åpent, luftig og skjermet bomiljø. Avstanden mellom boligene er god, og området oppleves som privat og rolig.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et lite trafikkert blindveiområde, uten gjennomgangstrafikk. Dette gir stille omgivelser og trygge ferdselsforhold, særlig godt egnet for barnefamilier. Trafikkbildet i området er oversiktlig, og bebyggelsen består i hovedsak av etablerte boliger og gårdstun.</p><br /><p>Det er umiddelbar nærhet til skog og mark, med enkel tilgang til turstier, skogsbilveier og åpne naturområder. Området gir gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året, med bruk til tur, løping, sykling og vinteraktiviteter. Nærheten til naturen er en tydelig kvalitet ved beliggenheten og bidrar til en rolig og tilbaketrukket atmosfære.</p><br /><p><em>Skole og barnehage</em></p><p>Vesterskaun skole (1.-7. trinn) ligger i gang- og sykkelavstand fra eiendommen. Det er etablert gang- og sykkelvei på samme side av veien, samt undergang til skoleområdet, noe som gir en trygg skolevei. Barnehager finnes i nærområdet. Ungdomsskole og videregående skole dekkes av Frogner og øvrige skoletilbud i kommunen.</p><br /><p><em>Offentlig kommunikasjon</em></p><p>Det er bussforbindelse i gangavstand fra eiendommen, med videre forbindelse til Frogner stasjon. Togforbindelse fra Frogner gir god pendleradkomst mot Lillestrøm og Oslo. For bilpendlere er det relativt enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøretiden til Oslo lufthavn Gardermoen er kort.</p><br /><p><em>Service og handel</em></p><p>Dagligvarebutikker, servicetilbud, helsetjenester og øvrige fasiliteter finnes i Frogner sentrum, som ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen. Her finnes også togstasjon, butikker og øvrige tilbud som dekker daglige behov. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten for 2025 hadde et årsbeløp på kr. 659,-. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjorde kr. 31 227,- pr. 2024.</p><p>Prognose for året 2025 er kr. 30.675,-.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: <br />- Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarte ca. 41.855 kwh. i år 2024. <br />- Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarte ca. 35.536 kwh. per 16. desember 2025. <br />- Det er inngått avtale om Norgespris med nettselskapet Elvia AS frem til 31.12.2026.</p><br /><p>Forsikring: <br />- Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer 21342936. Forsikringen koster kr. 19.780,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Veilag: <br />- Det er etablert et veilag bygget på godt naboskap, ved navn: Lunderenga veilag. Hver husstand betaler for brøyting, og kostnadene her fordeles likt mellom alle husstandene. Husstandene setter av kr. 1.500,- hvert halvår for dekning for brøyting, samt avsetning til fremtidige kostnader på veien.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: <br />- Boligen er tilknyttet Viken fiber - altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier står selv ansvarlig for å tegne nødvendige avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 424 322,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 697 286,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST OG VEDTAK</strong></p><p><em>Vedtak om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - en frittstående garasje og en garasje som tilbygg til eneboligen</em></p><p>Dato: 19.07.2013</p><p>Det er gitt tillatelse til oppføring av to garasjer; én frittstående garasje og én garasje som tilbygg til eneboligen. Tillatelsen er gitt som tiltak uten ansvarsrett, med dispensasjon fra byggeforbud i LNF-område etter plan- og bygningsloven § 19-2. Tiltakene er godkjent med følgende bruksarealer:</p><ul><li>Frittstående garasje: 42,1 m² BRA</li><li>Garasje som tilbygg til eneboligen: 26,0 m² BRA</li></ul><p>Vedtaket forutsetter at det søkes om ferdigattest når tiltakene er ferdigstilt. Dokumentasjon på ferdigattest for garasjene er ikke fremlagt i salgsdokumentasjonen.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ferdigattest for garasjene.</p><br /><p><em>Vedtak om ferdigattest - enebolig</em></p><p>Dato: 15.05.2014</p><p>Det foreligger ferdigattest for eneboligen, gitt av Sørum kommune. Ferdigattesten er utstedt etter søknad og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, og bekrefter at tiltaket er oppført i samsvar med ramme- og igangsettingstillatelse med senere godkjente endringer.</p><br /><p><em>Vedtak om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - riving (del av låve)</em></p><p>Dato: 20.09.2019</p><p>Det er gitt tillatelse til riving av del av låve. Tiltaket gjelder riving av en nyere del av låven på ca. 30 m² BRA, mens den eldre delen av låven er forutsatt bevart og istandsatt. Tillatelsen er gitt som tiltak uten ansvarsrett, og det er stilt vilkår om gjenbruk av bygningselementer der dette er mulig.</p><p>I vedtaket fremgår det at låven inngår i et kulturmiljø (vernekategori 3 - lokal verdi), og at rivningen er vurdert og godkjent etter kulturminnefaglig vurdering. Vedtaket forutsetter at det søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt. Dokumentasjon på ferdigattest for rivetiltaket er ikke fremlagt i salgsdokumentasjonen.</p><br /><p><strong><em>BYGGETEGNINGER</em></strong></p><p><em>Innvendig</em></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 13.09.2012 samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p><em>Utvendig</em></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 13.09.2012, viser at fasaden er endret etter oppføring. <br />- Inngangspartiet er bygget inn med helpanel vegger på høyre og venstre side for inngangsdøren. I byggetegningene er disse åpne.<br />- Terrassen er i dag større enn på byggetegningene.</p><br /><p><em>Enkelgarasje</em></p><p>Byggetegninger fra kommunen er ikke daterte. De viser at fasaden er endret etter oppføring. <br />- Inngangsdøren er flyttet til høyre side av bygget (inn mot eneboligen). <br />- I passasen mellom bygget og garasjen er det en port inn til hagen. Byggetegningene viser kun en helpanel vegg. <br />- På venstre side av bygget er det kun ett vindu, mens byggetegningene viser to.</p><br /><p><em>Dobbelgarasje</em></p><p>Byggetegninger fra kommunen er ikke daterte. De viser at fasaden er endret etter oppføring. <br />- Inngangsdøren er flyttet til venstre side av bygget. <br />- På venstre side av bygget er det kun ett vindu grunnet flyttningen av inngangsdøren, mens byggetegningene viser to. <br />- På høyre side av bygget er det kun ett vindu, mens byggetegningene viser to.</p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p><em>Øvrige bygninger - Våningshus, låve og stabbur</em></p><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er delvis omfattet av reguleringsplan &#34;Lundermoen&#34;, mens resten av eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til &#34;LNRF, tiltak for stedb. næring, nåv&#34; i kommuneplanens arealdel, datert 16.12.2025.   </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. </p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>OMRÅDEANALYSE </strong></p><p><em>Risiko</em></p><p>Ingen alvorlig risiko er funnet på eiendommen.</p><br /><p><em>Vær oppmerksom på </em></p><p>Flomfaresoner: <br />- Aktsomhetsområde for flom: Ja<br />- Gjentaksintervall flom: Nesten aldri</p><br /><p>Kulturminner - SEFRAK-bygninger: <br />- Ruiner eller fjernede objekter: Nei <br />- Meldepliktige bygg: Ja <br />- Andre SEFRAK-bygg: Nei</p><br /><p>Kvikkleire: <br />- Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja <br />- Risiko for skred på eiendommen: Ingen <br />- Konsekvens ved skred: Ingen</p><br /><p>Radonutsatt område: <br />- Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>VEI</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p><em>Selger opplyser om følgende: </em></p><p>Det er privat vei og privat veilag bygget på godt naboskap. Hver husstand betaler for brøyting, og kostnadene her fordeles likt mellom alle husstandene. Husstandene setter av kr. 1.500,- hvert halvår for dekning for brøyting, samt avsetning til fremtidige kostnader på veien.</p><br /><p><strong>VANN/AVLØP</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Vannforbruk avregnes etter kommunal<strong> </strong>måler. Målernummer: 43447796.</p><br /><p>Det går en spillvannsledning (SP160K) over deler av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6407, tgl. 13.10.1978 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.<br />RETTIGHETSHAVER Sørum kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler bestemmelser om drensvann, stikkrenner og tilhørende forhold, med Sørum kommune som rettighetshaver. Bestemmelsen gir kommunen rettigheter knyttet til håndtering og avledning av vann, og kan innebære at eiendommen må tåle etablerte eller fremtidige dreneringsløsninger i samsvar med avtalen.</p><br /><p>Dnr. 6872, tgl. 11.08.1986 - Best. om adkomstrett </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten har blitt forsøkt innhentet uten å lykkes. Megler skriver av den grunn fra seg ansvaret for innholdet i denne heftelsen.</p><br /><p>Dnr. 9541, tgl. 07.11.1986 - Skjønn </p><p>Bestemmelse om vannledning<br />RETTIGHETSHAVER Nedre Romerike Vannverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler rett for Nedre Romerike Vannverk til å anlegge, ha liggende, etterse og vedlikeholde vannledninger med tilhørende installasjoner, herunder kummer, drens- og tømmeledninger. Rettigheten gir vannverket adgang til eiendommen for drift og vedlikehold, og kan medføre begrensninger for graving og tiltak i berørte områder.</p><br /><p>Dnr. 442977, tgl. 06.06.2012 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler veirett til fordel for eiendommen, og sikrer rett til ferdsel over gnr. 267 bnr. 231. Denne retten er sentral for eiendommens adkomstgrunnlag. </p><br /><p>Dnr. 442977, tgl. 06.06.2012 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler rett til vann- og/eller kloakkledning til fordel for gnr. 267 bnr. 231, og gir denne eiendommen rett til å ha ledninger liggende over eiendommen. Dette kan innebære begrensninger i bruk av grunnen der ledningene er etablert.</p><br /><p>Dnr. 1049644, tgl. 10.12.2012 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., og gir Lillestrøm kommune rettigheter knyttet til teknisk infrastruktur på eiendommen. Servitutten kan medføre at visse deler av eiendommen ikke kan bebygges eller endres uten hensyn til ledningsanleggene.</p><br /><p>Dnr. 1408222, tgl. 25.11.2019 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler veirett over gnr. 267 bnr. 1, gnr. 267 bnr. 3 og gnr. 268 bnr. 3, og gir eiendommen rett til adkomst over disse matrikkelenhetene. Servitutten sikrer varig adkomst i samsvar med tinglyst bestemmelse.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 324 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 335 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 800,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig (EIE): kr. 10 655,00,-</p><p>Foto dag, kveld og drone: kr. 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 125 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 270 087 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250281</p><p>Ansvarlig megler: Christer Langstrand</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lunderenga 6 A &amp; B - en romslig og særpreget eiendom i rolige, landlige omgivelser på Frogner. Her får du en moderne enebolig med god planløsning over to etasjer, store oppholdsrom og rikelig med plass til både familie og gjester. Boligen byr på flere stuer, mange soverom og gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen har et tydelig småbrukspreg med et hyggelig tun og flere bygninger, som gir både karakter og fleksibilitet. Den eldre bygningsmassen tilfører eiendommen særpreg og historie, mens hovedboligen dekker dagens behov for komfort og funksjon.<br /><br />Beliggenheten er skjermet og barnevennlig, med nærhet til natur, turmuligheter, skole og barnehage, samtidig som Frogner sentrum og togforbindelse nås på kort tid. Dette er et sted for deg som ønsker god plass, ro og landlige omgivelser - uten å gi slipp på tilgjengelighet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250281",
    "localAreaName": "FROGNER / LUNDERÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2322c8ff-fa85-4919-b13f-44f4f3b15a3e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250281/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250281/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250281?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lunderenga 6 A &amp; B - en romslig og særpreget eiendom i rolige, landlige omgivelser på Frogner. Her får du en moderne enebolig med god planløsning over to etasjer, store oppholdsrom og rikelig med plass til både familie og gjester. Boligen byr på flere stuer, mange soverom og gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen har et tydelig småbrukspreg med et hyggelig tun og flere bygninger, som gir både karakter og fleksibilitet. Den eldre bygningsmassen tilfører eiendommen særpreg og historie, mens hovedboligen dekker dagens behov for komfort og funksjon.<br /><br />Beliggenheten er skjermet og barnevennlig, med nærhet til natur, turmuligheter, skole og barnehage, samtidig som Frogner sentrum og togforbindelse nås på kort tid. Dette er et sted for deg som ønsker god plass, ro og landlige omgivelser - uten å gi slipp på tilgjengelighet.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250281?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250281/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447103048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:05.071082861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}