Modernisert familiebolig med utsikt og godkjent hybel | 6 soverom | 4 bad| Stor og solrik utsiktstomt | Garasje|Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1084,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "primary": 270,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 279
    },
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2717755,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "municipalFees": 27204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 397 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 398 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 298 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 317 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Modernisert familiebolig med utsikt og godkjent hybel | 6 soverom | 4 bad| Stor og solrik utsiktstomt | Garasje|Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.897653645948964,
        "lng": 10.517949150885917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.897653645948964&lng=10.517949150885917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thommessens vei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 296,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159251041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 91 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Yndesdal og Hanne R U-Moe Yndesdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 296,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 279,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><p>- TBA: 71 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- TBA: 21 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-i: 27 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal)..</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1084,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde i Sandvika i Bærum kommune med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Høvikodden og Kalvøya har bl.a. flotte badeplasser med tilhørende fasiliteter. Fra Sandvika er det også kyststi som vil ta deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos bl.a. Coop Extra og Meny, Kiwi og Rema 1000. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter er ett av Norges største kjøpesentre med et rikt utvalg av butikker og spisesteder.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Evje som ligger ca. 500 meter fra boligen. Sandvika stasjon betjener både lokaltog og Flytoget. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 8 min til Asker, 7 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1084,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundament: Grunnmur på komprimerte masser. Bygningen har to mindre blindkjellere, hvorav den ene er uten adkomst.</p><p>Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull og utvendig kledning. Veggene er senere etterisolert ved innblåsing. Det er opprinnelig</p><p>kledning på vegger, mens to vegger har nyere kledning.</p><p>Drenering: Drenering antas å være fra byggeåret. Det er oppgradert deler av drenering i forbindelse med etablering av hybel.</p><p>Dekker: Trebjelkelag mellom etasjene.</p><p>Yttertak: Trekonstruksjon tekket med takstein. Taktekking er fra 2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U. etasje:</p><p>Hoveddel: Trapperom, teknisk/vaskerom og bod.</p><p>Hybel: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Gang, 4 Soverom, 2 Bad og stue.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>Stue, trapperom, kontor/soverom, kjøkken, stue og bad.</p><br /><p>Loft:</p><p>Loft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen er lys og romslig, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er innredet med et garderobeskapmes skap og hyller. Videre inn  i gangen er det montert praktiske knagger.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen i 2. etasje har en åpen løsning mot kjøkkenet, samtidig som rommet er naturlig inndelt i soner for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen skaper et sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med god  plass til utemøbler.</p><p>Stuen i boligens 1. etasje har plass til en lesekrok eller sittegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som forlenger oppholdsarealet og gir flotte muligheter for utemøblering, grilling og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Eiendommen byr på flotte og varierte uteplasser med flere hyggelige balkonger samt to romslige terrasser med flott utsikt. Her er det rikelig med plass til utemøblering, grilling og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. I hagen er det en hyggelig uteplass med utepeis. Tomten er på over 1 mål med grønne omgivelser og private soner. Det medfølger også dobbeltgarasje som deles med naboen, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og en benkeplate i tre. Halvøyen gir god arbeidsflate og bidrar til en praktisk og sosial løsning med ekstra benke- og oppbevaringsplass. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen gir god plass til en naturlig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Boligen har totalt 6 soverom.</p><p>Hovedsoverommet er romslig og har direkte adkomst til både walk-in garderobe og eget bad. Garderoben byr på rikelig med oppbevaringsplass med praktiske hyller, skuffer og hengeløsninger.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Masterbadet ble totaloppusset i 2020 og fremstår som romslig, moderne og delikat. Badet er innredet med vegghengt dusjtoalett, servant med romslig baderomsinnredning og speilskap.</p><br /><p>Bad 2. etg: Badet er nyoppusset i 2026 og innredet med en servantinnredning med skuffer og et speil med innebygget belysning. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og åpen dusjløsning med glassdør.</p><br /><p>Bad 1. etg: Badet ble pusset opp i 2026 og fremstår som lyst og funksjonelt. Badet er innredet med servant med skuffer og speil med innebygget belysning, dusjhjørne med innfellbar glassdør og vegghengt toalett.</p><br /><p>Vaskerom/ Teknisk rom: Vaskerommet er innredet med servant, benkeplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>L O F T</p><p>Loftetasjen er innredet som TV-stue og hjemmekontor, og byr på et rom med mange bruksmuligheter. Store takvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til oppbevaring i knevegger på begge sider av rommet.</p><br /><p>U N D E R E T A S J E</p><p>Underetasjen byr på en hybel med egen inngang, i tillegg til vaskerom, kjellerrom og bod.</p><br /><p>Hybelen har en kombinert stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den åpne løsningen gir en luftig romfølelse, og vinduene sørger for godt med naturlig lys. Videre har hybelen et soverom med plass til seng og oppbevaring.</p><p>Badet tilhørende hybelen er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Hybelen har vært utleid for kr 12 000 per måned. Nåværende leieforhold kan videreføres til ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke salget:</p><ul><li>Frittstående brun- og hvitevarer</li><li>Ring-kameraer</li><li>Taklampe over spisebord</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelt garasje deles med Thommessens vei 4A. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sondre Ellingsen med dato: 21.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Taktekking:</p><p>Taktekking er kun inspisert fra bakkenivå grunnet HMS-hensyn og høyde uten sikring.</p><br /><p>Utstyr på tak:</p><p>Utstyr på tak er ikke inspisert grunnet HMS-hensyn og manglende sikring.</p><br /><p>Våtrom: Gang 1. etg:</p><p>Plassering av bad gjør at det ikke er praktisk mulig med hulltakning.</p><br /><p>Våtrom: 2. etasje:</p><p>Plassering av bad gjør at det ikke er praktisk mulig med hulltakning.</p><br /><p>TG2:</p><p>Drenering</p><p>Oppsummering: Vurdering: Drenering fra byggeår har normalt overskredet forventet teknisk levetid. Påviste forhøyede fuktverdier i kjeller indikerer at fuktsikringen mot grunnen ikke fungerer tilfredsstillende. Manglende dokumentasjon og begrenset innsyn i utførelse gjør det ikke mulig å fastslå om det er etablert ny, sammenhengende drenering i forbindelse med de oppgitte arbeidene. Synlig knasteplast rundt trapp vurderes som et lokalt tiltak og gir ikke grunnlag for å vurdere dreneringsløsningen rundt øvrige bygningsdeler. Det er utført fuktmålinger i kjeller med utvendig tilgang. Det er påvist forhøyede fuktverdier målt med Protimeter MMS3, med utslag i rødt nivå i krypkjeller og det er registert diverse salt utslag.</p><p>Konsekvens: Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Dette kan påvirke inneklima, materialer og bruken av kjellerarealene, samt medføre behov for utbedringstiltak.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere utredning av drenerings- og fuktsikringsløsningen rundt bygningen. Ved fremtidige tiltak bør det vurderes etablering av ny, helhetlig drenering og fuktsikring i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering: Vurdering Grunnmur og fundament vurderes ut fra alder, tilgjengelighet og observerbare forhold. Begrenset inspeksjonsmulighet, herunder manglende adkomst til deler av blindkjeller, gir usikkerhet knyttet til konstruksjonens faktiske tilstand. Påviste forhøyede fuktverdier i kypkjeller og det er i hovedsak her det er lokalisert fukt, det er målt med Protimeter MMS3, indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen. Dette kan ha sammenheng med alder på drenering og fuktsikring. Konsekvens Fuktpåvirkning mot grunnmur og fundament kan over tid medføre nedbrytning av materialer, redusert brukbarhet av kjellerarealer og risiko for påvirkning av inneklima. Begrenset tilgjengelighet til deler av konstruksjonen innebærer at eventuelle skjulte skader ikke kan utelukkes.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge med på fuktforhold i kjeller og grunnmur. Ved planlegging av fremtidige tiltak bør grunnmur, fundament og tilhørende fuktsikring vurderes nærmere, eventuelt i sammenheng med tiltak på drenering.</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Oppsummering: Krypkjeller med betongdekke mot grunn er sårbar for fuktpåvirkning. Påviste fuktverdier i grunnmur vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig håndtering av overvann, der taknedløp fører vann direkte mot konstruksjonen. Det er positivt at det ikke er registrert fukt i trevirke ved punktmåling. Forholdet vurderes som et avvik, men det er ikke grunnlag for å konkludere med konstruksjonssvikt. Konsekvens Fuktbelastning mot grunnmur kan over tid føre til redusert funksjon, økt risiko for fuktskader og påvirkning av inneklima i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å lede taknedløp bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende overvannshåndtering. Videre bør fuktforhold i krypkjeller følges opp og fuktsikres på grunn.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Vurdering: Balkong fra stue vurderes som slitt og preget av alder. Lav rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk tilfredssti ler ikke dagens krav. Manglende mulighet for fu l inspeksjon av balkongdekket gir usikkerhet knyttet til underliggende konstruksjon. Balkongen vurderes å ha et klart oppgraderingsbehov. Rekkverkhøyde balkong kjøkken Rennesystem ved balkong kjøkken Fa l 20 mm balkong kjøkken for avrenning grunnet tekking med sveise membran Balkong fra kjøkken fremstår generelt bedre, men målt fa l vurderes som begrenset. Det er  fukt under balkong på treplatene som ligger på stederverket, det antas å komme fra takrennesystemet e ler overgang melom membran og blekk, noe som indikerer mulig utilstrekkelig håndtering av overvann. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Ubehandlet impregnert trevirke vil over tid være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning.</p><p>Konsekvens: For stuebalkongen kan videre bruk uten tiltak medføre økt risiko for fuktskader og redusert sikkerhet. For kjøkkenbalkongen kan fuktbelastning rundt takrennesystemet over tid føre til skader på tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.</p><p>Anbefalte tiltak: Stuebalkongen anbefales oppgradert e ler utskiftet. Det anbefales nærmere kontro l av balkongdekket i forbindelse med tiltak. For kjøkkenbalkongen anbefales det at fuktforhold rundt takrennesystemet undersøkes nærmere av kvalifisert håndverker, og at eventue le nødvendige tiltak gjennomføres. Overflatebehandling av trevirke bør vurderes for å redusere fremtidig slitasje. Eventue le kostnadsestimater som fremgår av rapporten er veiledende og ikke bindende for takstmannen.</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Vinduer og dører fremstår samlet sett i varierende alder og tilstand. Nyere vinduer vurderes å ha tilfredsstillende funksjon, mens eldre vinduer har redusert forventet levetid. Tidligere fuktmerker ved takvindu vurderes som et hendelsesrelatert forhold, og målinger indikerer ikke aktiv fuktproblematikk per befaringstidspunkt. Manglende omramming og synlig isolasjonsskum rundt enkelte vinduer vurderes som et avvik fra god byggeskikk. Panelskader relatert til feil montering mot vannbrett kan over tid medføre fuktpåvirkning av kledning og underliggende konstruksjon. Registrerte merker på innvendige karmer og lister vurderes som bruksslitasje. Konsekvens Forhold knyttet til utførelse rundt vinduer og kledning kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og behov for utbedringer over tid. Varierende alder på vinduer innebærer ulik restlevetid og kan gi behov for utskifting på sikt.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre manglende omramming og tildekking rundt vinduer. Panelskader og feil montering ved vannbrett bør korrigeres for å redusere risiko for blant annet fuktpåvirkning. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduer og dører.</p><br /><p>Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Vurdering Nyere kledning vurderes å være i tilfredsstillende stand basert på alder og utførelse. Eldre panelvegger viser tegn på manglende vedlikehold. Avflassing av maling og biologisk begroing indikerer økt fuktbelastning, og kledning med slik slitasje er mer utsatt for råteskader. Det er ikke utført destruktive undersøkelser, og eventuell råte kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens Ved manglende vedlikehold kan fuktpåvirkning føre til videre nedbrytning av kledning og risiko for skade på underliggende konstruksjon. Dette kan medføre behov for utskifting av kledning og tilhørende arbeider over tid.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av eldre kledning, herunder vurdering av eventuelle råteskader. Overflatebehandling og nødvendig vedlikehold bør gjennomføres, eventuelt utskifting av kledning på de mest utsatte veggene.</p><br /><p>Renner og nedløp</p><p>Oppsummering: Takrenner og nedløp fremstår generelt funksjonelle, men direkte utkast på bakkenivå og manglende tilkobling til overvannsledning gir økt risiko for vannbelastning mot grunnmur og terreng inntil bygningen. Forholdet vurderes som et avvik fra god praksis for overvannshåndtering. Konsekvens Mangelfull bortledning av takvann kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, kjeller og krypkjeller, samt bidra til fuktproblematikk i konstruksjoner og terreng rundt bygningen.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å lede takvann bort fra bygningen på en kontrollert måte, herunder tilkobling til overvannsledning eller etablering av tilfredsstillende utkast med avstand fra grunnmur.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering: Målte retningsavvik overstiger normalt aksepterte toleranser for gulv. Avvikene vurderes som et avvik, men det er ikke grunnlag for å vurdere forholdet som konstruksjonssvikt basert på tilgjengelige opplysninger. Det bemerkes at måleverdiene ligger tydelig over anbefalte nivåer, og at avvik kan variere mellom målepunkter. Forholdet kan ha sammenheng med konstruksjonens alder og oppbygning. Konsekvens Retningsavvik kan påvirke brukskomfort, møblering og estetisk opplevelse av gulvene. Forholdet kan også være synlig ved videre overflatearbeider eller ved utskifting av gulvbelegg.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å ta hensyn til retningsavvik ved fremtidige tiltak eller endringer av gulv. Eventuelle utbedringer bør vurderes i sammenheng med ønsket bruksnivå og toleranse for avvik.</p><br /><p>Våtrom: Gang 1. etg.</p><p>Oppsummering: Sanitærutstyret fremstår uten synlige tegn til lekkasje eller vesentlige merker/skade.</p><p>Anbefalte tiltak: Følge med på eventuelle lekkasje fra sisterne.</p><br /><p>Våtrom: 2. etasje - Sanitærutstyr</p><p>Oppsummering: Sanitærutstyret fremstår uten synlige tegn til lekkasje eller vesentlige merker/skade.</p><p>Anbefalte tiltak: Overvåke eventuelle lekkasjer fra sisterne grunnet ukjent alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 875, tinglyst 13.02.1942 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15000, tinglyst 24.05.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 27610, tinglyst 08.10.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 15000, tinglyst 24.05.1985 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 876581, tinglyst 17.11.2009 - Rettsbok</p><p>Sak nr 01-763 A/01<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15001, tinglyst 24.05.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>Bestemmelse om adkomstrett: </p><p>Thommessens vei 4A har adkomstrett til huset sitt i form av gange over eiendommen til Thommessens vei 4b. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for tomannsbolig. Arkivsakid: 51/412</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 20.03.1975. Arkivsakid: 74/163</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.10.1986. Arkivsakid: 86/847</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring og sammenføyning av bruksenheter datert 21.04.2026</p><br /><p>Plan og bygningsloven ble først gjort gjeldende for hele kommunen i starten av 1951. Det er derfor flere eldre bygninger som mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 2 717 755,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 10 311 078,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><p>Det er pt. ingen eiendomsskatt i Bærum kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. </p><br /><p>Reguleringsplaner: </p><br /><p>3201 2025003 - HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING</p><p>Planid: 2025003</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Beskrivelse: Området skal utvikles til et attraktivt bymiljø basert på bolig, nærings- og servicevirksomheter, kulturliv og møteplasser, park og rekreasjonsområder. Viktige kulturmiljøer og naturområder skal bevares og integreres i det nye utbyggingsområdet. Grønnstruktur langs Sandvikselva skal bevares og styrkes. Forretnings- og næringsarealer lokaliseres til gateplan langs viktige byakser.</p><p>Utbyggingen skal være basert på helhetlig og langsiktig miljø- og ressurstenkning. Det skal legges til rette for en livsstil som gjør det lett for beboerne å leve aktivt og miljøvennlig. Det skal legges vekt på gode gang- og sykkelforbindelser mellom planområdet og resten av Sandvika.</p><p>Til sammen dekker de tre områdene ca. 410 daa. Til sammen vil planene trolig åpne for over 2000 boliger og allsidig næringsvirksomhet, spesielt på Hamang.</p><p>Se mer: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/hamangsmedbyen/ </p><br /><p>3201 2021019 - FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)</p><p>Planid: 2021019</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Beskrivelse: Sandvika sjøfront er vist som et langsiktig byutviklingsområde i kommuneplanens arealdel, og det er satt krav om felles plan før nye detaljreguleringer kan igangsettes innenfor dette området.</p><p>I framtiden skal E18 i tråd med kommunedelplan for ny E18 Lysaker - Slependen (2014) legges i tunnel under Sandvika. Når E18 legges i tunnel må det etableres et nytt og mer bymessig lokalveisystem og forbindelser for fotgjengere, syklister og buss innenfor Sandvika sjøfront for å sikre betjening av byen. Lokalveien skal også ha en viktig beredskapsfunksjon og fungere som avlastningsvei i avvikssituasjoner ved eventuelle hendelser i den framtidige E18-tunnelen. Akershus fylkeskommune skal eie og drifte den nye lokalveien.</p><p>For mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/[chapter2</p><br /><p>Byggesaker: </p><p>Thommessens vei 4 B - bruksendring - sammenføyning av bruksenheter</p><p>Saksnummer: 2026/346</p><p>Saksdato: 5.1.2026</p><p>Beskrevet under punkt ferdigattest. </p><br /><p>Thommessens vei 4 A - melding om tiltak unntatt søknadsplikt - Klage over vedtak</p><p>Saksnummer: 2023/11533</p><p>Saksdato: 26.5.2023</p><br /><p>Thommessens vei 6 - enebolig med sekundærleilighet og garasje - støttemurer - svømmebasseng</p><p>Saksnummer: 2018/10604</p><p>Saksdato: 24.4.2018</p><br /><p>Thommessens vei 3 A - dobbelgarasje</p><p>Saksnummer: 2016/37220</p><p>Saksdato: 17.11.2016</p><br /><p>Thommessens vei 5 - VA-anlegg</p><p>Saksnummer: 2025/29909</p><p>Saksdato: 18.11.2025</p><br /><p>Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 30 503 kWh strøm i 2025.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har opplyst om det er tegnet Norgespris-avtale på strømmåleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 204,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr ,- (polisenummer 92340067) pr. år.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 397 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 317 090,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2018</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Nytt bad i 1 etg, vaskerom i kjeller og nytt bad i hybel i kjeller utført av EG Rør AS, BRB Elektro, Grønn Strøm og KPM Bygg AS. Nyttrør i rør system etablert for nye bad, vaskerom og kjøkken av EG Rør AS. Restaurering av bad i 1 og 2 etg juni/juli 2026.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Kun rivearbeid av gamle fliser og vegger i forbindelse med restaurering. Se dokumenter for dokumentasjon. Forøvrig gjennomgått av takstmann under tilstandsrapport.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Nytt vaskerom og nye bad etablert med ny membran og nye sluk. Nye etablerte sluk i vaskerom og nye bad i 2020.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Større utbedringer i forbindelse med oppussing i 2020. Byttet sikringer, elektriske kurser med nye kontakter imesteparten av huset (alle kurser i kjeller, kurser til nytt bad, soverom og andre rom i forbindelse med oppussing). Se vedlagte dokumenter over for dokumentasjon. Forøvrig gjennomgått av takstmann under tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye avløp i forbindelse med oppussingen. Se dokumentasjon. Se vedlagt dokumentasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Skjevheter i gulv som påpekt i tilstandsrapport (normale tilstander).</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny understøttet balkong og fasade utført av KPM Bygg AS. Pipe fjernet og tak tettet av KPM Bygg AS. Flere vinduerbyttet og 2 terrassedører satt inn av KPM Bygg AS. Utgangsdør satt inn i hybel av KPM Bygg AS. Se dokumentasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Takstmann poengtert fukt i yttervegg i utvendig krypkjeller.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Se dokumentasjon. Kjeller utbedret i forbindelse med oppussing og etablering av hybel. Alt arbeid byggemeldt og godkjent.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Se dokumenntasjon og beskrivelser tidligere. Se vedlagt dokumentasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Luft-til-luft varmepumper byttet i 1 og 2 etg høsten 2024.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Arbeid og nye pumper levert av Buskerud Varmepumpeservice AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Se allerede vedlagt beskrivelse og ferdigattest for godkjent bruksendring.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Godkjent hybel i kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Se over.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salg.</p><p>Er forholdet utbedret? Begge bad med TG 3 er utbedret i juni-august 2026 (se tidligere kommentarer)</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Se kommentar om ferdigstillelse.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Nabo i 6 er i ferd med å ferdigstille bygging av nytt hus.</p><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p>Ja. Nabo i 4A har nylig sendt krav om kjøring over gangvei som grenser til tomten. Dette er bestridt av naboer som eier grunnen gangveien ligger på.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Servitutt registrert på tomten angående parkering.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser:  Det foreligger en minnelig løsning før endelig avklaring vedrørende kjøring ned til naboeiendommen. Naboen har begrenset kjørerett med bil ned til sin eiendom inntil dom foreligger. Dette har således ingen praktisk betydning for 4 B som selges at naboen kjøper ned en allerede etablert vei som går til nabo eiendommen. Dette har således ingen praktisk betydning for 4B og for en eventuell fremtidig tillatt kjøring over den regulerte gang- og sykkelveien.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,80% inkl. mva. av oppnådd totalpris. Utover dette tilkommer andre faste vederlag &#43; utlegg &#43; tillegg. </p><br /><p>Markedspakke: inkludert fotograf, prospekter, hjem.no, pm.no, romplakater. 29 900,- Tilrettelegging 19 900,- </p><p>Visninger kr stk 3750,- 4 stk inkl. 0,- </p><p>Oppgjørskostnad 9 900,- </p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering 1 890,-</p><p> Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk 1 450,- </p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke 5 000,- </p><p>Kommunale opplysninger, inkl. forretningsfører 4 800,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159251041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thommessens vei 4B. <br />En godt oppgradert enebolig over 4 plan med godkjent hybel i Sandvika. Huset er omfattende pusset opp siden 2020, med bl.a. etterisolering, nytt elektrisk anlegg, masterbad, vinduer, utgravd kjeller med ny støp, radonsperre og varmekabler, rør-i-rør-system og nye overflater. I tillegg ble to bad pusset opp i 2026.<br /><br />Boligen har flere uteområder som gjør at man kan flytte seg etter solen og nyte utsikten ved flere soner.<br /><br />Med egen inngang har man en godkjent hybel som i dag leies ut for kr. 12.000 pr mnd. Det er dør imellom hoveddel og hybel som gjør at det er enkelt å integrere om man skal ønske å bruke plassen selv. <br /><br />Det er parkering i garasje samt godt med oppstillingsplasser på egen tomt.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Sandvika i er en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tilbaketrukket men samtidig veldig sentralt ned til Sandvika og kort vei til alt du trenger i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159251041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3427874-1cec-4e24-a8d2-b3bf8f762461",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3427874-1cec-4e24-a8d2-b3bf8f762461",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96408",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96408/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96408",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thommessens vei 4B. <br />En godt oppgradert enebolig over 4 plan med godkjent hybel i Sandvika. Huset er omfattende pusset opp siden 2020, med bl.a. etterisolering, nytt elektrisk anlegg, masterbad, vinduer, utgravd kjeller med ny støp, radonsperre og varmekabler, rør-i-rør-system og nye overflater. I tillegg ble to bad pusset opp i 2026.<br /><br />Boligen har flere uteområder som gjør at man kan flytte seg etter solen og nyte utsikten ved flere soner.<br /><br />Med egen inngang har man en godkjent hybel som i dag leies ut for kr. 12.000 pr mnd. Det er dør imellom hoveddel og hybel som gjør at det er enkelt å integrere om man skal ønske å bruke plassen selv. <br /><br />Det er parkering i garasje samt godt med oppstillingsplasser på egen tomt.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Sandvika i er en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tilbaketrukket men samtidig veldig sentralt ned til Sandvika og kort vei til alt du trenger i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96408",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96408",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447225546,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:31+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:32:22.637953427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}