Stor enebolig med stort potensial | Gode leieinntekter | Barnevennlig og sentralt på Kløfta | Behov for oppussing.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Felles trappegang, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br />1. etasje: 67  kvm Felles trappegang, bod, entré, bad, stue, kjøkken, gang og 2 soverom.<br />Underetasje: 57  kvm Felles gang, stue, gang, kjøkken, bod, bad og 2 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Veranda. <br />1. etasje: 11  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1732619,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 31860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 170 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 171 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Stor enebolig med stort potensial | Gode leieinntekter | Barnevennlig og sentralt på Kløfta | Behov for oppussing.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 93 299"
      },
      {
        "mobile": "915 61 662"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0854,
        "lng": 11.1336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0854&lng=11.1336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsvegen 137A, Kløfta"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Trondheimsvegen 137A er en enebolig over tre plan som er innredet med tre enheter, én i hver etasje. Eiendommen er ikke godkjent slik den fremstår i dag og er av ukjent byggeår.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til Åreppen skole og Romerikssenteret. Området byr på gode solforhold og et vennlig naboskap, med enkel tilgang til offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og treningsfasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig innredet med 3 kjøkken, 3 bad og 6 soverom<br />- To vestvendte verandaer<br />- Stor, solrik hage<br />- Innvendig bruksareal på 180 m²<br />- Kort vei til skoler og kollektivtransport<br /><br />Boligen har stort etterslep på vedlikehold, oppussing må påregnes.<br /><br />Denne boligen kan kjøpes sammen med Trondheimsvegen 137C."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over tre plan består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Felles gang, stue, to soverom, kjøkken, bod og bad.<br />1. Etasje: Felles trappegang, entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.<br />2. Etasje: Felles trappegang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Eiendommen er ikke godkjent slik den fremstår i dag. <br /><br />Boligen har to vestvendte verandaer med adkomst fra stuen: en veranda på 11 m² i 1. etasje og en veranda på 12 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trondheimsvegen 137A er en enebolig over tre plan som er innredet med tre enheter, én i hver etasje. Boligen er fra ukjent byggeår. Eiendommen er ikke godkjent slik den fremstår i dag. <br /><br />1. etasje:<br />Etasjen er i dag innredet med entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. Fra felles trappegang kommer man inn i enheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en himlingshøyde på ca. 2,43 meter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 11 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Funksjonell IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over platetoppen sørger for avtrekk.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv på betong. Rommet er utstyrt med skapinnredning med glatte fronter, veggskap med speil, klosett, servant, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />2. etasje:<br />Etasjen er innredet med felles trappegang og inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en himlingshøyde på ca. 2,34 meter. Herfra er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 12 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator over platetoppen.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er utstyrt med fliser på vegger og gulv. Innredningen består av skap med glatte fronter og veggskap med speil. Rommet har klosett, servant, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen er tilgjengelig via felles gang og er innredet som stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og en bod. Stuen har en himlingshøyde på ca. 2,12 meter. Det er varmekabler i gulvet i stuen. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren har betydelige fuktproblemer og omfattende rehabiliteringsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Praktisk IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator er montert over platetoppen.<br /><br />Bad:<br />Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, klosett, servant, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og varmekabler i gulvet.<br /><br />Oppbevaring:<br />Boligen har boder for lagring i 1. etasje og i kjelleren.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte overflater og panel.<br />Himling: Malte flater og takess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er i hovedsak skjult, og fordelerstokk er plassert i kjellerrom med sluk. Det er påpekt at kurser ikke er merket og at det er kondens på rør.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast, og anlegget er i hovedsak skjult. Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, noe som var vanlig da den ble bygget. Dette gir generelt svakere luftutskifting enn moderne løsninger.<br />- Varmtvannstank: Det er tre varmtvannsberedere i kjelleren. En er fra 2000, mens de to andre har ukjent alder. Det er registrert at berederne har passert forventet levetid, at det er avdrypp ved en av dem, og at det er avvik ved elektrisk tilkobling.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater i 1. etasje og i kjeller. Anlegget har flere avvik, inkludert løse ledninger og manglende kursoversikt. Det er anbefalt en utvidet el-kontroll.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har teglsteinspipe, men ingen tilknyttede ildsteder. Det er registrert mangler ved brannslukningsutstyr og røykvarslere i deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Taktekking: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Type tekking er takpanner. Undertak er ukjent. Skorstein over tak har fotbeslag.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Alder er ukjent. Det er montert stigetrinn mot pipe for tilkomst over yttertak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i trekonstruksjon. Fasade/kledning er malt trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak er i trekonstruksjon. Taktypen er valmtak, i trekonstruksjon. Loftet er et kaldtloft med adkomst via loftsluke. Loftkonstruksjonen er fra byggeåret. Lufting skjer via luftespalter i gesimser.<br /><br />Vinduer: Vinduer i 1. etasje, kjeller og 2. etasje er av type isolerglass. De er produsert i 2009, 2010 og 2011. Enkelte av vinduene har utydelig datomerking og fremstår noe eldre.<br /><br />Dører: I kjeller er det en ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2012. I 1. etasje er det en ytterdør i tre med glassfelt og en verandadør med isolerglass; disse dørene har utydelig datomerking, men fremstår eldre. I 2. etasje er det en verandadør med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: I 1. etasje er det en vestvendt veranda med adkomst fra stue, konstruert med terrassebord på trebjelker og rekkverk i tre, med en størrelse på ca. 11 m². I 2. etasje er det en vestvendt veranda med adkomst fra stue, konstruert med terrassebord på trebjelker og rekkverk i tre, med en størrelse på ca. 12 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvplaten i rom under terreng er trolig støpt uten fuktsperre, noe som var vanlig på byggetidspunktet. Fuktskjolder i gulvoverflater kan tyde på fukt fra grunnen eller kondens mellom gulvoverflater og betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipen er av type teglsteinspipe. Det er ikke tilknyttet ildsted i noen av etasjene.<br /><br />Rom under terreng: Rommene under terreng ble innredet på et ukjent tidspunkt. Overflater består av organiske materialer. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geologiske forhold er ikke undersøkt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens alder er ukjent, men synlig fuktsikring er til stede. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong/leca. Type fundament er ukjent, da disse er skjult under terrenget og er ikke vurdert. Grunnmuren er av type betong/leca.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har relativt flatt terreng rundt boligen. Vurderingen gjelder en visuell inspeksjon av terrengets fallforhold nær bygningen, og omfatter ikke andre egenskaper ved tomten. Den er basert på observasjoner ved befaringstidspunktet, og det er ikke utført konkrete målinger. Selve terrengets tilstand eller oppbygning er ikke vurdert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. Takpanner på overbygg til kjelleren er ikke tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å feste takpannene ordentlig for å ikke øke sannsynligheten for skader eller lekkasjer.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. For å hindre videre utvikling bør skadet materiale skiftes ut. Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert visuelle tegn til nedbøyning eller skjevhet i konstruksjonen. Spesielt i drager ved stuen i 2. Etasje. Forholdet kan tyde på bevegelser i bærende deler og/eller mulig underdimensjonering. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og behov for tiltak. Det er synlige spikre gjennom undertak. Spikre gjennom undertak øker faren for kondens som igjen kan skape fuktskader/fuktmerker.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. Enkelte vinduer har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Vedlikehold anbefales. Det er registrert råteskader i treverk. Skadet treverk bør skiftes ut innen nær fremtid. Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Hakk og slitasje på ytterdør.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen og har bruksmerker. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Det er registrert kondens på vannrørene. Når fuktig romluft treffer kalde rør, dannes vanndråper som kan gi korrosjon og fukte omkringliggende materialer. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventil til bad i 2. Etasjen har utkast på råloft og ikke over tak.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom   ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre   noe som var vanlig på byggetidspunktet. Det er synlige skader på grunnmursplaten. Brudd og hull kan slippe vann inn bak platen og øke fuktnivået i grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Det er ikke fall til sluket. Dette gjør at vann ikke dreneres mot sluket. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br /><br />2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. Tettheten kan imidlertid ikke undersøkes visuelt. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. <br /><br />2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. <br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Gulvet knirker. <br /><br />Kjeller Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. <br /><br />Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er målt fuktverdier til 10,1 vektprosent i treverk ved hulltaking mot badet (måling i borring nær våtsone). Verdiene tyder på fukttilskudd utover normalen, som kan indikere en utetthet (lekkasje, manglende tetting og/eller kappilært oppsug). Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent økes muligheten for fuktskade.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er brudd i overganger mellom elementene. Dette kan føre til utettheter, noe som begrenser bortledningen av takvann (TG 3). Det er registrert avvik i beslagsløsningene. Slike avvik kan føre til at vann ledes feil og trenger inn mot underliggende konstruksjoner, noe som øker muligheten for fuktskader. Det anbefales nærmere vurdering av en blikkenslager eller annen fagkyndig for å kartlegge behovet for utbedring. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av renner/nedløp med brudd i overganger.<br /><br />Vinduer - 2<br />Vurdering av avvik: Utvendig listverk har tørkesprekker. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. Enkelte vinduer har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Enkelte av vinduene har sopp- og muggdannelser. Dette kan ha en sammenheng med dårlig ventilasjon i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må ettergås for sopp og råte, og ventilasjonen bør utbedres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen. Dette kan tyde på tidligere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales grundigere undersøkelser for å kartlegge eventuelle tiltak. Det er registrert at bærekonstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Dette øker muligheten for nedbøyning og strukturelle svekkelser. Tiltak må påregnes. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er registrert råteskader i konstruksjonen (TG 3). Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid.<br />Konsekvens/tiltak: Ovennevnte avvik bør utbedres.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. <br /><br />Det er registrert fuktskjolder i gulvoverflater. Dette kan tyde på fukt fra grunnen eller kondens mellom gulvoverflater og betong. Det er synlige tegn til fuktrelaterte skader på overflater. Vedvarende fukt kan føre til helseskadelig soppvekst. Organiske overflater bør fjernes eller behandles. Det er saltutslag på grunnmuren i rommet. Fuktoverflateindikator er benyttet på området med saltutslag, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette kan tyde på at konstruksjoner og rommet for øvrig er utsatt for fukt fra utsiden, eksempelvis grunnet kapillært oppsuging og/eller manglende drenering. Det er registrert heksesot og sopp-/muggdannelser på overflater. Heksesot er ikke helsefarlig, men kan være sjenerende. Fenomenet skyldes sotpartikler som binder seg til kalde flater, ofte i kalde vintermåneder. Det er registrert soppdannelser på overflater. Funnet indikerer høy luftfuktighet som bør reduseres. <br /><br />Det er registrert knirk i gulv. Knirk kan være normalt være tegn på fuktbelastning eller bevegelse i gulvkonstruksjonen. Det er målt over 20 vektprosent i treverket. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader, som potensielt kan ha oppstått skjult i konstruksjonen. Det bør derfor gjøres tiltak. Det bør vurderes å fjerne organsiske materialer. Ventileringen i rommene er ikke tilfredstillende. Alle rom i slike kjellere bør ha friskluftsventil. Dette er for å kunne ventilere vekk fuktig luft, å begrense muligheten for skader av fuktig luft.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader. Det er i dette tilfellet konstatert fuktskade i store deler av kjelleren. Det anbefales at det gjennomføres destruktive inngrep for å avdekke skadeomfanget. Endelige og eksakte tiltak kan ikke fastsettes på nåværende tidspunkt, ettersom vesentlige deler av konstruksjonen er skjult. Tiltaksbeskrivelse kan først utarbeides etter at destruktive undersøkelser er gjennomført, og kvalifisert entreprenør har kartlagt og vurdert nødvendige utbedringer. Kostnadsestimatet er basert på forutsetning om full rehabilitering av kjelleretasjen. Faktiske kostnader vil kunne avvike avhengig av avdekket skadeomfang, valg av materialer samt teknisk utstyr.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskifting må påregnes innen nær fremtid. Det er avdrypp ved berederen (TG 3). Utetthet i ventiler eller rør har gitt fukt, som igjen har ført til omfattende fuktskade gulv og vegger. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelse i forbindelse med reparasjon av bereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Bereder som drypper må ha service/vedlikehold. Dropping over tid har ført til fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Estimatet er kun gitt på utbedring av bereder.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av løse ledninger, knekt stikkontakt og manglende/ufullstendig kursoversikt m.m, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet reflekterer kun estimat for en utvidet el-kontroll av anlegget. Faktiske kostnader for eventuelle utbedringer kan først kartlegges av en fagkyndig etter at resultatene fra kontrollen er fremlagt.<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Vurdering av avvik: Brannslukningsutstyr: Ikke observert. Røykvarsler: Ikke observert i deler av boligen. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Registert et slukkeapparat i kjeller og 2. Etasje. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.<br /><br />1. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Rommet har nådd en alder der konstruksjonene svekkes som følge av naturlig aldring og bruk. Dette øker risikoen for fuktproblematikk, og jevnlig overvåking anbefales. En totaloppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes innen nær fremtid. <br />Det er omfattende svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. <br />Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. <br />Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. <br />Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. <br />Det er ikke fall til sluket. Dette gjør at vann ikke dreneres mot sluket. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. <br />Det er registrert flekker/skader på terskelen. Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl. <br />Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. <br />Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. <br />Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. <br />Det er svært treg vannavrenning ved avløp ved en enkel funksjonstest. Dette kan påvirke daglig bruk, og en rørlegger bør kontaktes for å undersøke forholdet nærmere. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. <br />Avtrekket fra ventilen er svakt ved enkel papirtest. Redusert luftstrøm kan øke luftfuktigheten, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader i rommet og på tilstøtende vegger.<br />Konsekvens/tiltak: TG3 er gitt på som en totalvurdering på badet. Estimatet er for et nytt bad.<br /><br />Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. Gulvet knirker. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. Fuktmåling viser verdier over normalen i innredningen under vasken. Dette tyder på at området har vært fuktpåvirket. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: Beskriv konsekvens her.<br /><br />Kjeller Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Badet har nådd en alder der materialer kan svekkes av bruk og tid, noe som øker risikoen for fuktproblemer. Det anbefales å jevnlig kontrollere badet for tegn på skader. På sikt vil en totaloppussing med nytt vanntett sjikt være nødvendig, men tidspunktet avhenger normalt av bruk, vedlikehold og synlige tegn på slitasje. Det er registrert svertesopp på fuger og i himling. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. <br />Det er et vindu og en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet og døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. <br />Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. <br />Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. <br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. <br />Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. <br />Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. <br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. <br />Avtrekksviften er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: TG3 er gitt som en samlet vurdering på hele badet. Estimatet er for et nytt bad.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Innvendige Overflater<br />Vurdering av avvik: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.<br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Ikke tilknyttet ildsted i noen av etasjene.<br />Konsekvens/tiltak: Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Det er installert varmekabler med termostat i alle bad og i kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kløfta i et veletablert og trygt nabolag som gjør hverdagslogistikken enkel for hele familien. Fra eiendommen er det kun ett minutts gange til Åreppen barneskole, og kort vei til Vesong ungdomsskole. Dette er et nabolag hvor barn kan vokse opp med kort og trygg vei til skole og fritidsaktiviteter.<br /><br />Området byr på et rikt og variert fritidstilbud. Kløfta Idrettslag er et sentralt samlingspunkt med et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball og turn i den flotte idretts- og aktivitetsparken i Bakkedalen. For de som foretrekker naturopplevelser, går Pilgrimsleden like ved, og byr på fine turmuligheter i historiske omgivelser mot landemerker som Ullensaker kirke. På sommeren samles lokalmiljøet under Kløftadagen, en årlig feiring med liv og røre i Kløftaparken.<br /><br />Alle daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Det tar ca. 14 minutter å gå til Romerikssenteret for lokal handel, eller 8 minutter i bil til Jessheim Storsenter for et enda bredere utvalg av butikker og serveringssteder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på blant annet Rema 1000 og Meny. For pendlere er beliggenheten ideell, med kun 12 minutter i bil til Oslo Gardermoen og gode togforbindelser fra Kløfta stasjon som ligger ca. 15 minutter gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 708 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass/parkering og noe plenarealer med beplantning. Tomten er relativt flatt. Boligen har felles innkjøring med Trondheimsvegen 137C. Det er i dag ikke etablert fysisk skille på tomten mellom disse 2 boligene.<br /><br />Vær oppmerksom på at oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Megler har ikke lykkes med å få originale byggetegninger av boligen.<br /><br />Det foreligger tegninger på bruksendring fra enebolig til enebolig m/sekundærbolig byggemeldt 2013. <br />Avvik fra byggemeldte tegninger:<br />Kjeller. Vegg mellom rom merket kontor/kjøkken og gang er åpnet opp.<br />1. etasje. Vegg mellom rom merket kjøkken og stue er åpnet opp.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bruksendringen. Det må søkes om ferdigattest for bruksendring fra enebolig til enebolig med sekundærbolig. Dette vil være ny eiers egen risiko og kostand å skulle få godkjent."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Selvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Olstadmoen  (plan-ID 207), vedtatt 11.04.1988. Hele eiendommen på 708 m² er regulert til bolig. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 (vedtatt 23.03.2021) og Kommunedelplan for Kløfta (vedtatt 03.09.2012). I begge planer er arealbruken avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område som kan påvirkes av fremtidig utvikling knyttet til Oslo Lufthavn. Samferdselsdepartementet har besluttet at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen, og kommunen er i en planprosess basert på dette. Selv om eiendommen per i dag ikke er direkte berørt av en definert støysone, er flystøy en generell faktor i området.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2657834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trondheimsvegen 137A er en enebolig over tre plan som er innredet med tre enheter, én i hver etasje. Eiendommen er ikke godkjent slik den fremstår i dag og er av ukjent byggeår.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til Åreppen skole og Romerikssenteret. Området byr på gode solforhold og et vennlig naboskap, med enkel tilgang til offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og treningsfasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig innredet med 3 kjøkken, 3 bad og 6 soverom<br />- To vestvendte verandaer<br />- Stor, solrik hage<br />- Innvendig bruksareal på 180 m²<br />- Kort vei til skoler og kollektivtransport<br /><br />Boligen har stort etterslep på vedlikehold, oppussing må påregnes.<br /><br />Denne boligen kan kjøpes sammen med Trondheimsvegen 137C."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310250272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=71afd3fc-048f-47af-bdcc-d412298625c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stort potensial",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/310250272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/310250272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/71afd3fc-048f-47af-bdcc-d412298625c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/310250272?https://dnbeiendom.no/bolig/310250272?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trondheimsvegen 137A er en enebolig over tre plan som er innredet med tre enheter, én i hver etasje. Eiendommen er ikke godkjent slik den fremstår i dag og er av ukjent byggeår.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til Åreppen skole og Romerikssenteret. Området byr på gode solforhold og et vennlig naboskap, med enkel tilgang til offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og treningsfasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig innredet med 3 kjøkken, 3 bad og 6 soverom<br />- To vestvendte verandaer<br />- Stor, solrik hage<br />- Innvendig bruksareal på 180 m²<br />- Kort vei til skoler og kollektivtransport<br /><br />Boligen har stort etterslep på vedlikehold, oppussing må påregnes.<br /><br />Denne boligen kan kjøpes sammen med Trondheimsvegen 137C.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/310250272?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447255573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T11:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T11:22:38.218692720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}