Bud- Enebolig over to plan, 3 soverom og garasjeplass! Oppgraderingsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 183
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2273990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 835416,
      "estateTax": 7855,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 73990,
      "municipalFees": 19220
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Bud- Enebolig over to plan, 3 soverom og garasjeplass!  Oppgraderingsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.908,
        "lng": 6.9193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.908&lng=6.9193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hostadmarka 22"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 372,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde en enebolig fra slutten av 70-tallet for salg. Meget barnevennlig beliggenhet i sentrumsnære Hostadmarka. Boligen går over to plan, hvor den i dag inneholder i hovedsak 3 soverom, gang, bad, stue og kjøkken i 1.etasje, samt boder og kjellerstue i sokkel * (Ikke godkjent bruksendret). Garasjebygg står i grensen hvor halve (1 plass) tilhører denne eiendommen. Fin tomt med romslig hage. Boligen har behov for innvendig og utvendig oppgraderinger.<br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til midt i Bud sentrum. Hostadmarka er et rolig byggefelt med eneboliger, meget barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole og barnehage.  Flotte turområder langs kyststien og Gulberget. Dagligvarebutikker like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: 3 soverom, bad, toalettrom, entré, stue/kjøkken og vaskerom.<br /><br />Kjeller: Gang m/trapp, uinnredet kjellerrom, 2 kryperom, 2 stk innredet rom, mellomgang og 2 boder<br /><br />Halvpart av garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i stue/kjøkkenløsning:<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA fra ca. 2013 ifølge selger. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenk. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i første etasje:<br />Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og gulvvarme. Vegger har malt strietapet og det er malte plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusj med forheng.<br /><br />Vaskerom i første etasje:<br />Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malte plater i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Toalettrom i første etasje:<br />Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett og panelovn på vegg. Det er naturlig ventilering med ventil i tak.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran er plassert i kryprom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler.<br />- Oppvarming: Oppvarming med vedovn, luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme i bad, og panelovner. Varmepumpen er fabrikkert i 2008.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2016, plassert i kryprom.<br />- TV/internett: Det er innlagt fiber i boligen fra både Neas og Istadfiber."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe, vedovn, gulvvarme i bad, og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med en tradisjonell byggemåte fra byggeåret 1977. Bygningen har en støpt betongplate på grunn, og deler av boligen har en krypkjeller med stubbegulv.<br /><br />Grunnen består av fjell, med fundamenter av betong synlig i krypkjelleren under grunnmuren.<br /><br />Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret, og det er benyttet en asfaltpåstrykning som fuktsikring.<br /><br />Ytterveggene er utført i bindingsverk av tre, med utvendig stående bordkledning og liggende kledning på gavlveggene. Kledningen er hovedsakelig fra byggeåret, og det er ikke montert musesperre.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre. Undertaket består av rupanel, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall, der nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Skorsteinen har et pipebeslag i nedre del.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.<br /><br />Vinduer og dører består av en kombinasjon av nyere PVC-vinduer og originale trevinduer fra byggeåret, begge med 2-lags glass. Ytterdørene er hovedsakelig tredører fra byggeåret, inkludert en hovedytterdør i teak, samt en nyere balkongdør i PVC.<br /><br />Eiendommen har en vestvendt veranda i tre, en sydvendt veranda på støpt betongdekke belagt med steinheller, og terrasser ved inngangspartiene. I tillegg er det en vestvendt markterrasse i tre.<br /><br />Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og en grunnmur av støpt betong. Konstruksjonen er av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er et saltak av tre, tekket med plater av nyere årgang, og har takrenner og nedløp av lakkert metall.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er registrert enkelte knekte og sprukne taksteiner, samt slitasje og begroing på takflaten. Teknisk levetid for betong takstein er satt til 30-60 år, restlevetiden er usikker.<br /><br />- Utvendig - Skorstein over tak<br />Avvik: Skorstein over tak er kun delvis kledd med pipebeslag i nedre del og er ikke heltrukket. Skorsteinen mangler kappe/pipehatt for beskyttelse mot nedbør. Det er registrert oppsprukket puss i pipeløpet over tak, noe som indikerer aldring og værpåvirkning. Løsningen gir økt eksponering for regn og fukt.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Bordkledningen er i hovedsak fra byggeår og fremstår stedvis værslitt. Det er ikke montert musesperre i nedkant av kledningen. Levegger har omfattende råteskader, og det er påvist råteskader i deler av kledningen på gavlvegg mot garasje. Øvrig kledning fremstår i hovedsak i normal stand sett i forhold til alder.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert høyt fuktinnhold i undertaket ved luftelyre. Ventilasjonskanal tilknyttet kjøkkenventilator er uisolert og ført gjennom kaldt loft, noe som gir økt risiko for kondens. Det er videre påvist mangelfull isolasjon enkelte steder i loftsbjelkelaget, hovedsakelig der det er ettermontert spotlights i stue/kjøkken. Luftespalter/luftesjikt er stedvis deformert eller bøyd, og isolasjon ligger delvis for tett opp mot undertaket, noe som reduserer nødvendig lufting.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Dørene fremstår værslitte utvendig med sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Panel i innvendig tak i boden under badet har fuktskjolder/flekker etter vannlekkasje fra badet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting av avløpsrør bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom og toalettrom eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fuktbeskyttelse av kjelleryttervegger er utført med enkel kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Denne løsningen har begrenset effekt sammenlignet med dagens standard.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer fra byggeår<br />Avvik: Resterende vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er påvist at enkelte vinduer er tunge eller vanskelige å åpne og lukke. Videre er det registrert glassruter som er punktert eller sprukne, samt flere vinduer med fukt- og råteskader i karmene.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i levegger. Veranda med utgang fra soverom har enkel fundamentering, bestående av tresøyler plassert direkte på steiner og berg/fjell, uten forankring eller frostsikring. Markterrasse fremstår med store skjevheter og det er registrert fuktskader i konstruksjonen.<br />Under veranda med utgang fra stue er betongdekket isolert fra underside med åpen EPS/isopor. Åpen isolasjon er ikke tillatt etter dagens krav, blant annet fordi EPS avgir svært giftige og dødelige gasser ved brann.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og vegg mot soverom. Strakstiltak.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt, ført ned i sluk og klemt bak klemring. Vinylbelegget har imidlertid ikke tett skjøt og er heller ikke ført opp langs vegger eller over dørterskel. Løsningen oppfyller dermed ikke krav til helhetlig og vanntett utførelse.<br />Det er malt strietapet på vegg rundt skyllekar, ikke benyttet godkjent malingssystem. Veggen (våtsonen) er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekar og helt ned til gulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med en tradisjonell byggemåte fra byggeåret 1977. Bygningen har en støpt betongplate på grunn, og deler av boligen har en krypkjeller med stubbegulv.<br /><br />Grunnen består av fjell, med fundamenter av betong synlig i krypkjelleren under grunnmuren.<br /><br />Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret, og det er benyttet en asfaltpåstrykning som fuktsikring.<br /><br />Ytterveggene er utført i bindingsverk av tre, med utvendig stående bordkledning og liggende kledning på gavlveggene. Kledningen er hovedsakelig fra byggeåret, og det er ikke montert musesperre.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre. Undertaket består av rupanel, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall, der nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Skorsteinen har et pipebeslag i nedre del.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.<br /><br />Vinduer og dører består av en kombinasjon av nyere PVC-vinduer og originale trevinduer fra byggeåret, begge med 2-lags glass. Ytterdørene er hovedsakelig tredører fra byggeåret, inkludert en hovedytterdør i teak, samt en nyere balkongdør i PVC.<br /><br />Eiendommen har en vestvendt veranda i tre, en sydvendt veranda på støpt betongdekke belagt med steinheller, og terrasser ved inngangspartiene. I tillegg er det en vestvendt markterrasse i tre.<br /><br />Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og en grunnmur av støpt betong. Konstruksjonen er av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er et saltak av tre, tekket med plater av nyere årgang, og har takrenner og nedløp av lakkert metall.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er registrert enkelte knekte og sprukne taksteiner, samt slitasje og begroing på takflaten. Teknisk levetid for betong takstein er satt til 30-60 år, restlevetiden er usikker.<br /><br />- Utvendig - Skorstein over tak<br />Avvik: Skorstein over tak er kun delvis kledd med pipebeslag i nedre del og er ikke heltrukket. Skorsteinen mangler kappe/pipehatt for beskyttelse mot nedbør. Det er registrert oppsprukket puss i pipeløpet over tak, noe som indikerer aldring og værpåvirkning. Løsningen gir økt eksponering for regn og fukt.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Bordkledningen er i hovedsak fra byggeår og fremstår stedvis værslitt. Det er ikke montert musesperre i nedkant av kledningen. Levegger har omfattende råteskader, og det er påvist råteskader i deler av kledningen på gavlvegg mot garasje. Øvrig kledning fremstår i hovedsak i normal stand sett i forhold til alder.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert høyt fuktinnhold i undertaket ved luftelyre. Ventilasjonskanal tilknyttet kjøkkenventilator er uisolert og ført gjennom kaldt loft, noe som gir økt risiko for kondens. Det er videre påvist mangelfull isolasjon enkelte steder i loftsbjelkelaget, hovedsakelig der det er ettermontert spotlights i stue/kjøkken. Luftespalter/luftesjikt er stedvis deformert eller bøyd, og isolasjon ligger delvis for tett opp mot undertaket, noe som reduserer nødvendig lufting.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Dørene fremstår værslitte utvendig med sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Panel i innvendig tak i boden under badet har fuktskjolder/flekker etter vannlekkasje fra badet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting av avløpsrør bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom og toalettrom eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fuktbeskyttelse av kjelleryttervegger er utført med enkel kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Denne løsningen har begrenset effekt sammenlignet med dagens standard.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer fra byggeår<br />Avvik: Resterende vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er påvist at enkelte vinduer er tunge eller vanskelige å åpne og lukke. Videre er det registrert glassruter som er punktert eller sprukne, samt flere vinduer med fukt- og råteskader i karmene.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i levegger. Veranda med utgang fra soverom har enkel fundamentering, bestående av tresøyler plassert direkte på steiner og berg/fjell, uten forankring eller frostsikring. Markterrasse fremstår med store skjevheter og det er registrert fuktskader i konstruksjonen.<br />Under veranda med utgang fra stue er betongdekket isolert fra underside med åpen EPS/isopor. Åpen isolasjon er ikke tillatt etter dagens krav, blant annet fordi EPS avgir svært giftige og dødelige gasser ved brann.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og vegg mot soverom. Strakstiltak.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt, ført ned i sluk og klemt bak klemring. Vinylbelegget har imidlertid ikke tett skjøt og er heller ikke ført opp langs vegger eller over dørterskel. Løsningen oppfyller dermed ikke krav til helhetlig og vanntett utførelse.<br />Det er malt strietapet på vegg rundt skyllekar, ikke benyttet godkjent malingssystem. Veggen (våtsonen) er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekar og helt ned til gulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen på Hostadmarka 22 har en halvpart av en garasje som er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Garasjen har en bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning og et saltak av tre med taktekking av decra/powertekk plater. Garasjen er utstyrt med takrenner og nedløp av lakkert metall, en isolert leddport med elektrisk portåpner, samt strøm og lys innlagt. Halve garasjen er plassert på gjeldende eiendom, mens den andre halvparten er på nabotomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i flatt og skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, terrasser og gruset gårdsplass etc."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør til Bud, ta av inn Fjellvegen, følg den til den går over i Gjerdevegen, ta så til venstre og du er i Hostadmarka. Veien går i sirkel, du får boligen lengst mot vest."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 200 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 55 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 73 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 273 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan BUD SYD (plan-ID 80024), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse.. 07.01.1980\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 989 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og et delareal på 3 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i KPHensynssone rp90024 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). \n\nDet er et planforslag for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 med ID 202212.\n\nDet er ikke registrert godkjente, men ikke igangsatte prosjekter på naboeiendommer eller i nærområdet for eiendommen.",
    "externalAdId": "15.264658",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde en enebolig fra slutten av 70-tallet for salg. Meget barnevennlig beliggenhet i sentrumsnære Hostadmarka. Boligen går over to plan, hvor den i dag inneholder i hovedsak 3 soverom, gang, bad, stue og kjøkken i 1.etasje, samt boder og kjellerstue i sokkel * (Ikke godkjent bruksendret). Garasjebygg står i grensen hvor halve (1 plass) tilhører denne eiendommen. Fin tomt med romslig hage. Boligen har behov for innvendig og utvendig oppgraderinger.<br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=93b4e48b-f25b-4ea6-919c-1e6e1b807394",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/93b4e48b-f25b-4ea6-919c-1e6e1b807394",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=93b4e48b-f25b-4ea6-919c-1e6e1b807394",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/93b4e48b-f25b-4ea6-919c-1e6e1b807394",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=i8k8x7Jdxi7",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/Frank Fylling har nå på vegne av kunde en enebolig fra slutten av 70-tallet for salg. Meget barnevennlig beliggenhet i sentrumsnære Hostadmarka. Boligen går over to plan, hvor den i dag inneholder i hovedsak 3 soverom, gang, bad, stue og kjøkken i 1.etasje, samt boder og kjellerstue i sokkel * (Ikke godkjent bruksendret). Garasjebygg står i grensen hvor halve (1 plass) tilhører denne eiendommen. Fin tomt med romslig hage. Boligen har behov for innvendig og utvendig oppgraderinger.<br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/93b4e48b-f25b-4ea6-919c-1e6e1b807394",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=i8k8x7Jdxi7",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447267887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T16:02+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T16:03:09.932626775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}