Stilren og nyere leilighet med vestvendt balkong. IN-ordning. Garasjeplass med elbil-lader og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3191380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772853,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 1400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br />1 400 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 191 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 200 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren og nyere leilighet med vestvendt balkong. IN-ordning. Garasjeplass med elbil-lader og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2148,
        "lng": 9.6024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2148&lng=9.6024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byfogd Paus gate 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Er det ingen påmeldt, vil visningen bli avlyst! På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visnings påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 344,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 11285,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: Kr. 5.159,-<br />Renter fellesgjeld: Kr. 6.126,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fortuna Park borettslag har en meget sentral og tilbaketrukken beliggenhet, i nordre bydel. Fortunakvartalet er oppgradert de seneste årene med bl.a. miljøgater, renovert bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et trivelig og veletablert borettslag, med et rolig og voksent bomiljø   helt ideelt for den som ønsker en lettere tilværelse i en praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 2.etasje, med flotte solforhold fra vestvendt overbygget balkong. Det er enkel og trappefri adkomst via heis fra hovedinngang samt garasjekjeller. Leiligheten fremstår som delikat og innbydende med pene, nøytrale materialvalg og innredninger. Inneholder: Entrè/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. Sportsbod og garasjeplass med elbil-lader i kjeller. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: Kr. 5.159,-<br />Renter fellesgjeld: Kr. 6.126,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom.<br /><br />Parkeringsplass og bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i en innbydende entré med plass til garderobeløsning og knagger på vegg.  <br /><br />Fra entréen stiger du videre inn i boligens sosiale oppholdsrom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue, samt øvrig ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til romslig og overbygget balkong, mot vest, med gode solforhold.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter på over- og underskap og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Leiligheten har romslige baderom og separat vaskerom/bod. Baderommet har nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Rommet er innredet med moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Separat teknisk rom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I denne hyggelige leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom II har plass til seng og skrivebord, og er innredet med garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne flotte leiligheten har en meget sentral og tilbaketrukken beliggenhet, i nordre bydel. Her bor man i et trivelig og veletablert borettslag, med et rolig og voksent bomiljø   helt ideelt for den som ønsker en lettere tilværelse i en praktisk leilighet. Fortunakvartalet er oppgradert de seneste årene med bl.a. miljøgater, renovert bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Dette boligområdet er sjarmerende og hyggelig med ulik bebyggelse av både leiligheter, eldre eneboliger samt nyere boligbebyggelse. Det er gangavstand til alle sentrumfasiliteter, Statens Hus, Skagerak Arena, Skien jernbanestasjon samt kulturtilbud som bla Ibsenhuset og Brekkeparken. Gode bussforbindelser fra Schweigaards gate/Liegata samt Skien sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nr 206. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Balansert ventilasjon. <br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Vannbåren radiatorvarme i stue og entré.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Fortunakvartalet&#34;, datert 23.05.2013, og er regulert til gårdsplass og kombinert bebyggelse og anleggsformål. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, flomfare, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024. <br /><br />Kulturminnevernsplan. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94947054168, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.01.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 135<br />Saldo per 08.01.2026: 37 650 000<br />Andel av saldo: 1 400 000<br />Første termin: 30.06.2022<br />Neste avdrag: 30.03.2041 ( siste termin 30.09.2059 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2041 utgjøre ca kr 3 692,00 per måned for denne boligen<br /><br />Borettslaget har avtale om IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt. Borettslaget har ikke ordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />21.01.2022 - Dokumentnr: 81439 - Bestemmelse om parkering<br />Bruksrett til 1 parkeringsplass i parkeringsgarasjen til Fortuna Park Borettslag. Rettighetshaver skal betale 1/27 av kostnadene borettslaget har til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren. Fortuna Park borettslag skal sørge for løpende drift og vedlikehold av parkeringsgarasjen. <br /><br />24.02.2022 - Dokumentnr: 217025 - Bestemmelse om parkering<br />Bruksrett til 1 parkeringsplass (201) i parkeringsgarasjen til Fortuna Park Borettslag. Rettighetshaver skal betale 1/27 av kostnadene borettslaget har til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren. Fortuna Park borettslag skal sørge for løpende drift og vedlikehold av parkeringsgarasjen. Det er ikke tillatt med fremleie/salg til andre enn beboere/seksjonseiere i Fortuna Park Borettslag eller sameiet Fortuna <br /><br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 18 leiligheter, datert 13.09.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Leiligheten er fra 2020 og ligger i 2. etasje. Den har en bod plassert i felles garasjekjeller. Leiligheten har adkomst via både trapp og heis i fellesarealet, samt utvendig svalgang til inngangsdøren. Det følger med egen garasjeplass i felles parkeringskjeller, hvor det er montert ladepunkt for elbil. Leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt, og har en romslig balkong/terrasse mot vest. Vurderingene er gjort etter avhendingsloven og NS 3600:2018, med enkelte tilpasninger i henhold til den kommende standarden NS 3600:2025 og gjeldende byggeforskrifter. Eventuelle avvik kan skyldes forskjeller mellom standarden fra byggetiden, dagens krav i TEK17, eller krav til personsikkerhet.<br />Energikilder: Elektrisk gulvvarme på bad og vannbåren radiatorvarme i stue og entré.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Liegata nordover. Ta andre vei til høyre i rundkjøringen, inn Duestien. Følg Duestien nordover og ta etter hvert til venstre inn Byfogd Paus gate. Eiendommen ligger på hjørnetomten på høyre side. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264238",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fortuna Park borettslag har en meget sentral og tilbaketrukken beliggenhet, i nordre bydel. Fortunakvartalet er oppgradert de seneste årene med bl.a. miljøgater, renovert bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et trivelig og veletablert borettslag, med et rolig og voksent bomiljø   helt ideelt for den som ønsker en lettere tilværelse i en praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 2.etasje, med flotte solforhold fra vestvendt overbygget balkong. Det er enkel og trappefri adkomst via heis fra hovedinngang samt garasjekjeller. Leiligheten fremstår som delikat og innbydende med pene, nøytrale materialvalg og innredninger. Inneholder: Entrè/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. Sportsbod og garasjeplass med elbil-lader i kjeller. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0003/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ddf4ed1d-9a39-4721-a69b-d0818b89fd6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - FORTUNA PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ddf4ed1d-9a39-4721-a69b-d0818b89fd6b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ddf4ed1d-9a39-4721-a69b-d0818b89fd6b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ddf4ed1d-9a39-4721-a69b-d0818b89fd6b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Fortuna Park borettslag har en meget sentral og tilbaketrukken beliggenhet, i nordre bydel. Fortunakvartalet er oppgradert de seneste årene med bl.a. miljøgater, renovert bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et trivelig og veletablert borettslag, med et rolig og voksent bomiljø   helt ideelt for den som ønsker en lettere tilværelse i en praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 2.etasje, med flotte solforhold fra vestvendt overbygget balkong. Det er enkel og trappefri adkomst via heis fra hovedinngang samt garasjekjeller. Leiligheten fremstår som delikat og innbydende med pene, nøytrale materialvalg og innredninger. Inneholder: Entrè/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. Sportsbod og garasjeplass med elbil-lader i kjeller. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ddf4ed1d-9a39-4721-a69b-d0818b89fd6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ddf4ed1d-9a39-4721-a69b-d0818b89fd6b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fortuna Park Borettslag",
      "organisationNumber": "923678654"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447272515,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T11:17+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T11:17:51.996287188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}