Romslig 2-roms i 2.etg | Separat kjøkken 2020 | Innglasset balkong på 9 kvm | V.v og fyring ink. | Sentralt på Ulven

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54508,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 134000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerboder<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4495685,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1013505,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 204595,
      "collectiveAssets": 25957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,- (Prisantydning)<br />206 544,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 496 544,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 497 924,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 507 424,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms i 2.etg | Separat kjøkken 2020 | Innglasset balkong på 9 kvm | V.v og fyring ink. | Sentralt på Ulven",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9187,
        "lng": 10.8133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9187&lng=10.8133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Staaffs vei 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 349
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6015,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, Kabel-TV, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei 48 - Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning i 2 .etasje bestående av stue, separat kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset og koselig balkong på 9 kvm.<br />Boligen har en sentral og rolig beliggenhet på Ulven med nærhet kollektivtilbud, turområder, butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til Helsfyr, Fyrstikktorget og Ensjø.<br /><br />Kvaliteter ved boligen det er verdt å merke seg:<br />-Varmtvann og fyring inkludert<br />-To kjellerboder<br />-IKEA kjøkken 2020 med integrerte hvitevarer<br />-Gjennomgående planløsning med separat kjøkken<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Kort vei til flotte grøntområder<br />-Vinduer skiftet i 2018,2019 og 2020.<br />-Nytt gulv i 2023<br />-Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2004"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fyring, varmtvann, Kabel-TV, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />I tillegg disponerer boligen to kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lysmalt entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Her er det plass til kommode og ønsket garderobeløsning. Fra gangen er det tilgang til en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring av diverse utstyr. Downligts i tak. <br /><br />Kjøkken<br />IKEA kjøkken fra 2020 med glatte fronter og finér benkeplate med en tykkelse på 38mm. Innredningen består av nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, integrerte hvitevarer og kullfiltervifte over stekesonen. Det er glass på vegg over oppvaskum og platetopp. Det er god skap og benkeplass.<br /><br />Stue<br />Stue av god størrelse med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys i boligen. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 9 kvm. Downlights i tak.<br /><br />Soverom<br />Rommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er meget god oppbevaringsplass i tilhørende garderobeskap. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad med elektrisk gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Innredningen består av servantskap, dusjhjørne med innfelbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Det er mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Ulven bor du i en ny og moderne bydel, omringet av grønne arealer med flotte turområder, nærhet til sentrum samt barnehage i egen bakgård. Det er grønne gårdsområder med trær og busker, flere samlingssteder og lekeplasser rundt boligene på Ulven. Det blir en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli lettest og mest attraktive måte å ferdes på i området.<br /><br />Det er flere gode aktivitetstilbud i nærheten. Det nye næringsbygget Økern Portal har flere tilbud for ansatte og beboere i området med bl.a. treningssenter, takterrasse med løpebane og hage, åtte spisesteder, frisør og møtelokaler. Av grøntområder har du b.la. flotte Økernparken og nydelige Hovindammen med gode turmuligheter. Ved Hovindammen finner du også Valle Hovin med kunstgressbaner, kampsport og idrettshall. Det er kort vei til flere shoppingmuligheter som Alna senter, IKEA og Løren Torg. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi (dagligvarebutikk) og apotek finner du i umiddelbar nærhet. <br /><br />I Karl Staaffs vei 6 finner du matkroken nærbutikk, vaktmesterkontor, festlokale og stort fellesvaskeri.<br /><br />Det er kort avstand til Vinslottet og Hasle Torg, som har populære serveringssteder, butikker og tjenester. Bryn senter, Tveita senter og Storo Storsenter er noen av kjøpesentrene som ligger i nærheten.<br /><br />Det er flere barnehager i området samt Bryn skole.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget bra i området. Ulvenkrysset med flere busslinjer ligger kun et par minutters gange unna, og Helsfyr T-banestasjon tar deg til sentrum på under 10 minutter. Med bil har du rask adkomst til Ring 3 og E6."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Kirke og undervisningsdepartementet.<br /> <br />Festetiden er 99 år regnet fra 1.oktober 1953. <br /> <br />Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 134 000,00,- per år. <br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier 127 garasjeplasser som leies ut til andelseierne. Borettslaget eier også 20 utendørs biloppstillingsplasser ved Ulvenveien og 17 stk. biloppstillingsplasser i Karl Staffs vei. Disse biloppstillingsplassene i  alt 37 stk, skal leies ut til andelseiere  som ikke har garasje i borettslaget eller i AS Ulven-Helsfyr-Garasjene.  I tillegg leier borettslaget et areal nederst i Karl Staaffsvei (ved Ringveien) av Oslo kommune. <br />Dette arealet gir 73 biloppstillingsplasser. Etter 1. juni 2015 kan disse plassene kun brukes av kjøretøyer med registrert totalvekt inntil 3 500 kg.<br />Alle leiligheter får utdelt parkeringsbevis til borettslagets parkeringsplasser ved Ringveien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet via sentralfyr."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202107993<br />Saken gjelder<br />Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring<br /><br />Saksnr<br />202107507<br />Saken gjelder<br />Tvetenveien 11<br />Planforslag til offentlig ettersyn<br /><br />Saksnr<br />202453286<br />Saken gjelder<br />Innspurten 9 - Helsfyr Panorama<br /><br />Byggesaker:<br />Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig<br />Saksnummer<br />202511258<br /><br />Regnbueveien 2 A - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus<br />Saksnummer<br />202516318"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208029436<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 94 603 741,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208061747<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 2 807 126,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret via OBOS. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se disse for mer informasjon om blant annet ansvarområder fellesareal og for egen bolig. <br />- Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/131/64:<br />04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         11,350  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.08.1958 - Dokumentnr: 9112 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Løken Karsten <br />Løpenr: 1165304 <br />LEIEAVTALE  <br />UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL  <br />LEIE-TID:  10 ÅR  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         11,745  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT  <br />LOKALER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår i leie <br /><br />04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         11,350  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.05.1962 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.07.1962 - Dokumentnr: 9234 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.07.1962 - Dokumentnr: 9235 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.08.1959 - Dokumentnr: 9119 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:131 Bnr:2 <br /><br />29.03.1962 - Dokumentnr: 3880 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:131 Bnr:73 <br /><br />29.03.1962 - Dokumentnr: 3885 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:131 Bnr:72 <br /><br />13.05.2020 - Dokumentnr: 2452313 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:131 Bnr:122 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 16.06.05<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1960. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater (ikke besiktiget). Etasjeskille er et betongdekke.<br />Vinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og dører<br />Yale Doorman dørvrider fungerer ikke optimalt.<br />Anbefalt tiltak<br />Justeringer/smøring anbefales.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Ved enkel nivellering av entre/gang registreres det et høydeavvik på ca. 25mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter.<br />Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 80mm over hele rommet og ca. 18mm over 2 meter.<br />Nivåforskjeller mellom stue og entre/gang er målt over 25mm.Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />Anbefalt tiltak<br />Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kjøkken<br />Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav.<br />Anbefalt tiltak<br />Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Avtrekk<br />Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk.<br />Anbefalt tiltak<br />Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.<br /><br />Vannledninger<br />Tettningsnippel rundt vannledninger i benkeskap er manglende.<br />Anbefalt tiltak<br />Tettningsnippel rundt vannledninger anbefales å få montere grunnet lekkasjesikring ved en lekkasje.<br /><br />Vannbåren varme<br />TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.<br />Anbefalt tiltak<br />Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder.<br /><br />Bad<br />Overflater<br />Det registreres utett silikonfuge i overgang gulv/vegg. Vindu er plassert i våtsone for dusj. Det er utført tiltak ved innramming av vindu med flis. Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikkesom bom.<br />Anbefalt tiltak<br />Fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres.<br /><br />Membran,tetttesjikt og sluk<br />Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette<br />er en skadeutsatt konstruksjon.<br />Anbefalt tiltak<br />Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.<br />På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran på vegger og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet oppgraderes og arbeidene dokumenteres.<br /><br />Lovlighet / HMS<br />Det foreligger ikke tegninger på utvidelse av balkong. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmesentral<br />Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br /><br />Oppsummering av fukt<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. Vegger mot baderom er av tegl/betong samt yttervegger og vegger mot fellesareal. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i<br />tilstøtende rom i overgang gulv/vegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Heggø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.265534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karl Staaffs vei 48 - Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning i 2 .etasje bestående av stue, separat kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset og koselig balkong på 9 kvm.<br />Boligen har en sentral og rolig beliggenhet på Ulven med nærhet kollektivtilbud, turområder, butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til Helsfyr, Fyrstikktorget og Ensjø.<br /><br />Kvaliteter ved boligen det er verdt å merke seg:<br />-Varmtvann og fyring inkludert<br />-To kjellerboder<br />-IKEA kjøkken 2020 med integrerte hvitevarer<br />-Gjennomgående planløsning med separat kjøkken<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Kort vei til flotte grøntområder<br />-Vinduer skiftet i 2018,2019 og 2020.<br />-Nytt gulv i 2023<br />-Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2004"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0242/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eaeccf0f-59ae-4b84-a599-ba39b35731b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eaeccf0f-59ae-4b84-a599-ba39b35731b9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eaeccf0f-59ae-4b84-a599-ba39b35731b9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eaeccf0f-59ae-4b84-a599-ba39b35731b9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei 48 - Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og praktisk planløsning i 2 .etasje bestående av stue, separat kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en innglasset og koselig balkong på 9 kvm.<br />Boligen har en sentral og rolig beliggenhet på Ulven med nærhet kollektivtilbud, turområder, butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til Helsfyr, Fyrstikktorget og Ensjø.<br /><br />Kvaliteter ved boligen det er verdt å merke seg:<br />-Varmtvann og fyring inkludert<br />-To kjellerboder<br />-IKEA kjøkken 2020 med integrerte hvitevarer<br />-Gjennomgående planløsning med separat kjøkken<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Kort vei til flotte grøntområder<br />-Vinduer skiftet i 2018,2019 og 2020.<br />-Nytt gulv i 2023<br />-Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2004",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eaeccf0f-59ae-4b84-a599-ba39b35731b9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eaeccf0f-59ae-4b84-a599-ba39b35731b9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven Borettslag",
      "organisationNumber": "947851217"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447313745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:35+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:36:17.412506743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}