← Back to listings
Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet | Solrik balkong med fantastisk utsikt | Moderne løsninger | Heis i bygget
1 375 000 kr
· ad_id 447364304
Key details
- Price
- 1 375 000 kr
- Area (BRA)
- 80 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 2011
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 525,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 80,
"openArea": 11,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 75
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 2637658,
"currency": "NOK",
"taxValue": 431715,
"suggestion": 1375000,
"salesCostSum": 1350,
"collectiveDebt": 1261308,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 375 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 261 308,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 637 658,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 647 608,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet | Solrik balkong med fantastisk utsikt | Moderne løsninger | Heis i bygget",
"contact": [
{
"mobile": "+4795120650"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 66.22402094318073,
"lng": 13.603581440252652,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.22402094318073&lng=13.603581440252652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "8640",
"postalName": "Hemnesberget",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Torggata 1 A"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "01.06.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-06-01",
"iCalendarTo": "20260601T154500Z",
"iCalendarFrom": "20260601T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 65,
"titleNumber": 198,
"municipalityNumber": 1832,
"partOwnershipNumber": 5
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Utsikt",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 9894,
"includesUnsafe": "Felleskostnader 2 859,-<br />A-konto avdrag 924,-<br />A-konto rente 6 111,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-tv/internett og diverse andre honorarer."
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om eiendommen"
},
{
"heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Våtrom - bad</strong></p><p>- Overflater vegger grunnet det observeres sprekk i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Fallforhold gulv grunnet fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>- Vannrør grunnet det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.</p><p>- Overflater grulv grunnet gulvets overflatemateriale er stedvis misfarget. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.</p><br /><p><strong>Øvrige rom</strong></p><p>- Overflater grulv grunnet gulvets overflatemateriale er stedvis misfarget i gang. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Dører og vinduer</strong></p><p>- Vinduer grunnet lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet til soverom. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>- Kontrollen av det elektriske anlegget ble utført av det lokale tilsyn hos nettleverandør Linea AS 12.09.2024. Det skal ikke foreligge åpne avvik på boligen.</p><br /><p>26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?</p><p>- I budsjettforslaget for 2025 er det foreslått en økning av felleskostnadene på kr 115.000,- med formuleringen at "borettslaget har svært anstrengt likviditet". Dette vil medføre en økning på kr 1.198,- pr. mnd. pr. leilighet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
},
{
"heading": "Arealbeskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leililghet</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Elektrisk anlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming og energimerking",
"textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "<p>525,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Skole og barnehage",
"textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Områdebeskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Hemnesberget. I en omkrets på ca. 2 km. nås Hemnes sentrum med skoler og barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon, andre forretninger og restauranter. Området har fine tur- og jaktmuligheter kort vei fra boligen, og et yrende båtmiljø og opparbeid småbåthavn. Hemnesberget ligger omlag 40 km fra Mo i Rana sentrum som tilbyr en rekke kultur og rekreasjonstilbud som blant</p><p>annet : kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
},
{
"heading": "Fellesutgifter",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 894,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader 2 859,-<br />A-konto avdrag 924,-<br />A-konto rente 6 111,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-tv/internett og diverse andre honorarer.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 431 715,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 726 859,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Sundsholmen Panorama borettslag, Orgnr: 999 576 370</p><p>Forretningsfører: Helbo</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsordning",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
},
{
"heading": "Fellesgjeld",
"textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 892 217,- pr. 28.11.2024.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 261 308,- pr. 28.11.2024.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 12135717450, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 28.11.2024: 5.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 6</p><p>Saldo per 28.11.2024: 33 024</p><p>Andel av saldo: 4 167</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 )</p><p>Flytende rente</p><p>Internett og kabel-TV</p><br /><p>Lånenummer: 12139662308, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 28.11.2024: 5.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 71</p><p>Saldo per 28.11.2024: 7 318 803</p><p>Andel av saldo: 1 257 141</p><p>Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2059 )</p><p>Flytende rente</p><p>IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Årsregnskap",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 36 134.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
"textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.</p><p>Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseiere i borettslaget</p><p>2 - Felles ansiennitet</p><p>2 - Medlem i Helgeland BBL</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 92826847</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2014 som omhandler samtlige bruksenheter i bygningesn boligdel i 2.etasje.</p><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.01.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og næring i reguleringsplan.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og kloakk",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
},
{
"heading": "Radon",
"textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 375 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 261 308,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 647 608</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 261 308 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
"textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Betalingsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
},
{
"heading": "Personvern",
"textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
},
{
"heading": "Hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 6 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 5 995,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium video: kr. 30 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 195 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget",
"textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 5260003</p><p>Ansvarlig megler: Heidi Bohlin</p><br /><p>EIE Mo i Rana</p><p>Polarsirkelen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 568 787 MVA</p><br />"
},
{
"heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
"textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "5260003",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Torggata 1A - En lys og flott andelsleilighet med fantastisk utsikt. <br /><br />Velkommen til denne lyse og innbydende andelsleiligheten som har alt du kan ønske deg. Med en smart planløsning som har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom og et tidløst bad, er dette boligen som passer for de fleste. Videre har du balkongen som byr solrike stunder og panoramautsikt. En bolig det er verdt å ta en titt på!<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />Tidløst kjøkken og bad<br />Store vindusflater med gode lys- og solforhold<br />To romslige soverom<br />Fantastisk utsikt<br />Gode oppbevaringsmuligehter i bod<br />Heis i bygget<br />Svært sentral beliggenhet på Hemnesberget<br />EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "5260003",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=face1b48-aba5-458d-9edf-290430d5adf4",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://eie.no/in/property/5260003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://eie.no/in/property/5260003/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://eie.no/in/property/5260003",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Torggata 1A - En lys og flott andelsleilighet med fantastisk utsikt. <br /><br />Velkommen til denne lyse og innbydende andelsleiligheten som har alt du kan ønske deg. Med en smart planløsning som har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom og et tidløst bad, er dette boligen som passer for de fleste. Videre har du balkongen som byr solrike stunder og panoramautsikt. En bolig det er verdt å ta en titt på!<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />Tidløst kjøkken og bad<br />Store vindusflater med gode lys- og solforhold<br />To romslige soverom<br />Fantastisk utsikt<br />Gode oppbevaringsmuligehter i bod<br />Heis i bygget<br />Svært sentral beliggenhet på Hemnesberget<br />EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://eie.no/in/property/5260003?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/5260003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"constructionYear": 2011,
"housingCooperative": {
"name": "Sundsholmen Panorama borettslag",
"organisationNumber": "999576370"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 447364304,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-07-24T13:28+02:00",
"ownerId": 6381716,
"version": "12.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-07-24T13:28:00+02:00"
},
"occurred": "2026-07-24T13:28:37.326784091+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381716",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Utsikt
✓Sentralt