Lys 3-roms leil. på attraktive Nordstrand | Balkong med gode solforhold | Utsikt | Nytt gulv | Nærhet til friområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4225,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019119,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms leil. på attraktive Nordstrand | Balkong med gode solforhold | Utsikt | Nytt gulv | Nærhet til friområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 67 486"
      },
      {
        "mobile": "978 78 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8587,
        "lng": 10.8168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8587&lng=10.8168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1164",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerudkleiva 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 354,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5044,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader kr 5 044,- pr. mnd. Herav:<br /><br />NB: <br />ENDRINGER I FELLESKOSTNADER:<br />Felleskostnader går ned fra 5044,- til 4830,- fra 01.08 og går litt opp fra 4830,- til 4860,- fra 01.09 og forblir 4860,- ut året.<br /><br />Felleskostnader kr: 4 544,-<br />Vedlikeholdsfond kr: 500,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester og renhold, reparasjon og vedlikehold m.m.<br /><br />Det må tas forbehold om endring av fremtidige felleskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en trivelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Nordstrand i Oslo. Det er gjort en del oppgradering i 2026 gjennom firma Oslo murbygg: Byttet gulv, dører, lister, kokeplate på kjøkken og malt hele leiligheten.<br /><br />Her bor du med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, servicetilbud og et godt utvalg av offentlig transport i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet vakre Østmarka.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har utgang til en solrik balkong på ca. 4 m². Planløsningen omfatter entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m² som gir praktisk ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning:<br /><br />3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Annet: <br />- Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 m².<br />- Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en 3-roms eierleilighet fra 1969, beliggende i byggets 3. etasje. Enkelte vinduer bør byttes ut, og bekostes av kommende kjøper. Leiligheten har en spennende planløsning med romslige oppholdsrom og utgang til en solrik balkong på ca. 4 m² - perfekt for å nyte varme og lyse sommerdager. <br /><br />Du ønskes velkommen inn til leilighetens entré med fliser på gulvet og innfelte lys i himlingen. Videre består planløsningen av en lys og hyggelig stue med store vindusflater, samt et kjøkken fra 2010 med plass til spisebord i en delvis åpen løsning mot stuen. Leiligheten har et flislagt baderom fra 2010 iht. tidligere salgsoppgave, samt to gode soverom - begge med fine innredningsmuligheter og plass til ønsket oppbevaring.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med laminert skrog og profilerte fronter i en lys utførelse. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum med tilhørende kjøkkenkran. Over kjøkkenbenken er det flislagt vegg og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn samt kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte overflater på både vegger og gulv. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Himlingen er malt og har innfelte lys. Rommet er innredet med klosett, vegghengt servant og dusj direkte på gulv med forheng. Over servanten er det montert speil. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk styrt sentralt i bygget.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Parkett og fliser.<br />- Vegger: Malte flater, malt teglstein og fliser.<br />- Himling: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Enkel bygningsbeskrivelse: Boligblokk oppført i 1969. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.<br />Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. <br /><br />Dører: Balkongdør med isolerglass. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 4 m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. <br /><br />Innvendige dører: Malte tredører med profilert overflate.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høyere varmetap i forhold til dagens krav. <br />Værslitte karmer utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.<br /><br />Ytterdører<br />Brannklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er fra byggeåret. Balkongdøren er fra 2022.<br />Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon  sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller  utskiftning på sikt som følge av alder og bruk.<br />Entrédøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren  kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er observert avflassinger i malingen. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Slike skader oppstår ofte når fukt trenger inn,  og kan over tid bidra til rust i armeringen. Dersom utviklingen fortsetter, kan betongen gradvis svekkes. Forholdet bør følges med på, og utbedring kan bli nødvendig.<br /><br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fuger bør skiftes ut. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Membranløsning i våtrommet kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Manglende dokumentasjon kombinert med at <br />membran ikke kan bekreftes medfører betydelig usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon. Dette gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen uten <br />å bli oppdaget, noe som over tid kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid. Videre undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.<br />Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og <br />tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse.<br />Eventuell membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. <br />Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Vannbåren varme (Radiator og gulvvarme)<br />Reguleringsventilene i boligen er eldre. <br />Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje.<br />Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi<br /><br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. <br />Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Ved rør-i-rør<br />system er fordelerskap og avledning av lekkasjevann til sluk kontrollert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke <br />spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.<br />Vurdering av avvik:<br />Stoppekranene for vanninntaket har usikker funksjon og er tunge å betjene. Dette kan medføre at vannet ikke kan stenges raskt ved lekkasje eller ved <br />behov for arbeid på installasjonen. Det anbefales at stoppekranene kontrolleres og utbedres av autorisert rørlegger for å sikre tilfredsstillende funksjon<br /><br />3. ETASJE  - KJØKKEN <br />Overflater og innredning<br />Alder på innredning: Ifølge tidligere salgsoppgave fra ca. 2010<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. <br />Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Kjøleskap med fryser.<br />Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. <br />Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering.<br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med radiatorer, samt elektriske varmekabler i gulv på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Seksjonen har ingen andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Munkerudkleiva 10 har en svært attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Her bor du med kort avstand til et bredt spekter av servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte turområder. Området tilbyr et rikt fritidstilbud med alt fra skøytebaner og skiløyper til tennisbaner, svømmehaller og treningssentre.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Meny på Nordstrand, som ligger henholdsvis ca. 14 og 19 minutter til fots fra leiligheten. Det er også kort vei til Sæter Torg, hvor du finner et variert tilbud med dagligvarebutikk, apotek, bokhandel og klesbutikker, samt flere hyggelige kafeer og spisesteder som Joe &amp; The Juice, WB Samson og Kaffebrenneriet.<br /><br />På Lambertseter ligger bydelens største kjøpesenter med over 70 butikker. Her finner du også vinmonopol, bibliotek og den lokale kinoen Symra. Senteret åpnet i 2017 og rommer omtrent 20 000 kvm med servicetilbud.<br /><br />En av de store fordelene ved å bo på Nordstrand er nærheten til både marka og fjorden. I Bunnefjorden finner du flere populære badeplasser, blant annet Sydstranda på Ulvøya. Østmarka byr på flotte turmuligheter hele året, mens Ekebergsletta i retning sentrum inviterer til store grøntarealer, minigolf, discgolf og andre aktiviteter.<br /><br />Nordstrand er kjent for sitt aktive og allsidige idrettsmiljø, med tilbud innen blant annet fotball, håndball og alpint. Av treningssentre finner du EVO på Sæter, Best Helse på Holtet og SATS/Fresh Fitness på Lambertseter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet, pent opparbeidet med gressplen, grøntarealer, trær og variert beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det deles ut 1 p-tillatelse / oblat pr leilighet. Hvis det ikke er press på parkeringen, vil styret åpne for å kunne dele ut inntil to tillatelser pr leilighet. Hvis det oppstår press på p-plassene vil styret kontakte de som har to oblater å informere om eventuell reduksjon i antall tillatelser. Tillatelsen gis for 2 år av gangen. Sameiet v/ styret vil ved hvert årsskifte kontakte alle som har oblat som utløper om fornyelse.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />Utskifting av vinduer bekostes av kjøper, i følge styre er kjøkkenet flyttet så vann og sluk er ikke utført fagmessig, samme gjelder badet og planløsning stemmer ikke med originale bygge tegninger. Så en kommende kjøper kan risikere og sette boligen tilbake til original stand. Sameiet er strenge mot de som har oppgradert badene uten dokumentasjon, en skade fra badene må dekkes selv av seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adnan Nabi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig etter eldre reguleringsplan S-2864 - \"Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone\" - vedtatt 14.05.1986.\n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan 1130622, vedtatt 27.06.1922. 1130622 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nHensynssoner:\nEiendommen grenser til hensynssone H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang). For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nFrostveien 2 A-B - 4 - oppføring av tomannsbolig, riving av garasje og deler av enebolig\nSaksnummer: 2025/11646 - Byggesak    \nMottatt sak: 06.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202170\nStatus: Under behandling\n\nMunkerudkleiva 7C - oppføring av vertikaldelt tomannsbolig\nSaksnummer: 2025/23598 - Byggesak    \nMottatt sak: 30.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nFrostveien 5 C-D - oppføring av tomannsbolig - Hus A\nSaksnummer: 2025/08030 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201412040\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2657852",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en trivelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Nordstrand i Oslo. Det er gjort en del oppgradering i 2026 gjennom firma Oslo murbygg: Byttet gulv, dører, lister, kokeplate på kjøkken og malt hele leiligheten.<br /><br />Her bor du med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, servicetilbud og et godt utvalg av offentlig transport i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet vakre Østmarka.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har utgang til en solrik balkong på ca. 4 m². Planløsningen omfatter entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m² som gir praktisk ekstra lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aaa28100-8c9b-41b9-879f-b41f936a6203&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDSTRAND / MUNKERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aaa28100-8c9b-41b9-879f-b41f936a6203?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260004?https://dnbeiendom.no/bolig/323260004?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en trivelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Nordstrand i Oslo. Det er gjort en del oppgradering i 2026 gjennom firma Oslo murbygg: Byttet gulv, dører, lister, kokeplate på kjøkken og malt hele leiligheten.<br /><br />Her bor du med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, servicetilbud og et godt utvalg av offentlig transport i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet vakre Østmarka.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har utgang til en solrik balkong på ca. 4 m². Planløsningen omfatter entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m² som gir praktisk ekstra lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260004?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447366484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T17:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T17:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T17:41:02.891198341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}