Romslig, herskapelig hjørneleilighet i vakker funkisgård - Parkering, balkong og peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 167  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6349221,
      "estateTax": 13455,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438590,
      "collectiveAssets": 17485,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 437 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 452 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 17 952 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig, herskapelig hjørneleilighet i vakker funkisgård - Parkering, balkong og peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 44 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9168,
        "lng": 10.6971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9168&lng=10.6971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafrsfjordgata 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 442,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9340,
      "includesUnsafe": "Fyring (a-konto), tv og internett fra Telia, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Det ble under årsmøte 2026 vedtatt om å øke fellesutgiftene med 10% fra 1.juli 2026.<br /><br />Den enkelte seksjonseier betaler inn et a-konto beløp for fyring hver måned som avregnes en gang i året basert på faktisk forbruk for den enkelte.<br /><br />Kjøper må påregne at felleskostnadene kan endres over tid som følge av sameiets økonomi, prisjusteringer og vedtak fattet av årsmøtet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Herskapelig hjørneleilighet i klassisk funkisgård på attraktive Skarpsno/Frogner.<br /><br />Bygget er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg på 1930-tallet, og leiligheten har bevart en rekke vakre originaldetaljer som gir boligen særpreg og karakter.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet innerst i veien med inngjerdet gårdsplass, egen parkeringsplass og tilgang til en stor, privat felles hage   et sjeldent tilbud i området. Svært populært og rolig boligstrøk med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten har en romslig og fleksibel planløsning og inneholder entré, peisestue, stue, spisestue, anretning, kjøkken, vaskerom, bad, separat wc og tre soverom. Høy 1. etasje gir enkel adkomst.<br /><br /><ul><li>Selveier<br /></li><li>Egen parkeringsplass<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>2 peiser<br /></li><li>Bad og vaskerom<br /></li><li>Skjermet beliggenhet med hage</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet innerst i blindgate på Skarpsno. Området består hovedsakelig av teglsteingårder og funkisbebyggelse samt klassisk bebyggelse med store trær og forhaver. Et trygt og rolig nabolag som også huser flere ambassader.<br /><br />Kort vei til Bygdøy allé med sitt rike utvalg av forretninger bl.a. spesialforretningene Fjelberg Fisk og Vilt, hyggelige kaféer og restauranter, kino m.m. Umiddelbar nærhet til trikk i Drammensveien samt gode bussforbindelser i Bygdøy allé.<br /><br />Kun få minutters gange til Skarpsnoparken med lekeplass og mulighet for ballsport, i tillegg ligger også idylliske Frøyas have også like i nærheten. Kort vei til turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy. Du kan følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen. For den treningsglade er det flere treningssentre i gangavstand. <br /><br />Eiendommen sokner til Skøyen skole.<br />Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, tre soverom, baderom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong på ca. 10 m².<br /><br />Boligen disponerer i tillegg en parkeringsplass og en kjellerbod på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er pent opparbeidet og beplantet. Egen kjøreadkomst med automatisk port og gårdsplass rundt huset med parkeringsplasser. Tomten har gjerde og port mot gaten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig: Yttervegger i betong og murkonstruksjoner. Utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Flat takkonstruksjon. Originale innadslående koblede vinduer. Original inngangsdør i treverk. Tofløyet balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Opprinnelig balkong i støpte konstruksjoner som er innglasset i ettertid. Flislagt gulv med varmekabler. <br /><br />Innvendig: Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Leiligheten har to murte åpne peiser med omramming som er pusset og malt. Peishyller belagt med marmorplater. Rep, for eier opplyser at det er mekanisk avtrekk fra pipeløp i den store stuen. Bryter til denne er plassert på sep.wc. Det opplyses også at hver peis har hvert sitt røkerør. Originale glatte finérte dører som er hvitmalte. Hengsler i messing.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br /> <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generelt<br />I og med at rommet ikke har sluk og rommet er innredet og brukt som et vaskerom, får rommet TG 3 på grunn av manglende sluk. Forskriften tilsier at våtrom, og vaskerom er et våtrom, skal ha sluk.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vinduene har en høy grad av slitasje/værslitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Noe slitasje ut i fra alder. Alle dørene lukker ikke like godt. Kommer ofte av slitte messingfóringer i hengsler samt at det kan bli noe trangt mellom dørblad og karm etter flere omganger med maling.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Rørføringer er eldre og ved en eventuell oppgradering av leiligheten vil det være naturlig å etablere rørfordelingsskap.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utført membranarbeider. Eventuell garantitid har utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Selger opplyser at enkelte av leietakerne har gitt uttrykk for at den naturlige ventilasjonen ikke fungerer optimalt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et svært attraktivt og trafikkstille boligområde i blindvei på Skarpsno/Frogner i Oslo. Beliggenheten kombinerer rolig bomiljø med umiddelbar nærhet til byens mest populære handlegater, kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten er beliggende i en klassisk funkisgård tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg, oppført i 1934. Bygningen er registrert på Oslo kommunes gule liste og fremstår som en solid og velholdt bygård over fire etasjer. Leiligheten er en stor og flott hjørneleilighet med vinduer mot syd og øst, noe som gir svært gode lysforhold gjennom dagen. Boligen ligger i høy første etasje og har utsyn mot Frognerstranda.<br /><br />Planløsningen omfatter entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, tre soverom, baderom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass på sameiets tomt samt en romslig kjellerbod på ca. 7 m².<br /><br />Boligen fremstår som hel og pen, med en rekke originale detaljer og kvaliteter som gir leiligheten et klassisk og særpreget uttrykk. Blant annet er det bevart et fungerende ringeklokkesystem med nummertavle på kjøkkenet, en historisk detalj som opprinnelig ble brukt for å angi hvilket rom man ble tilkalt fra. Leiligheten har to murte, åpne peiser med pusset og malt omramming og peishyller belagt med marmorplater. Videre finnes originale, plassbygde skap på enkelte soverom samt anretning med skapinnredninger og benk.<br /><br />Det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Bad og kjøkken ble modernisert i 2017. Alle gulv ble slipt og pusset i 2025, og veggflater ble malt høsten samme år. På badet ble det i 2025 montert to ekstra downlights, og himlingen ble samtidig utbedret. <br /><br />Innglasset balkongen med flislagt gulv med varmekabler, noe som gir et bruksvennlig uterom store deler av året. Innglassingen består av skyvbare vinduer som kan åpnes helt til siden, slik at balkongen ved behov kan oppleves nesten like åpen som en tradisjonell balkong. <br /><br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med gråbeige profilerte fronter på skap og skuffer. Benkeplatene er i sort laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og stekeovn. Det er montert både waterguard og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Baderom:<br />Baderommet ble oppgradert i ca. 2017. Gulvet er støpt og flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er belagt med fliser. Himlingen er malt og utstyrt med innfelte downlights. Badet inneholder servant med innredning, veggmontert toalett med etablert dreneringshull for synliggjøring av eventuell lekkasje fra sisterne, samt dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er et tidligere soverom som er omgjort til vaskerom. Rommet har flislagt gulv og malte vegger, samt innredning med underskap, benk og overskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet mangler sluk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Original stavparkett lagt på tilfarere i hall, stue og spisestue. Nyere lamellparkett i entré, ganger og soverom. Gulvene ble slipt/pusset i 2025.<br />Vegger: Vegger med strie er helsparklede, 2017. Veggflater ble malt høsten 2025.<br />Tak: Malte betonghimlinger. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Plastrør på kjøkken tilkoblet byggets stigerør. På badet er det åpne rørføringer i krom utførelse tilkoblet gårdens stigerør. Ikke rørfordelingsskap.<br />- Avløpsrør i leiligheten er i plast. Felles avløpsrør i støpejern.<br />- Naturlig ventilasjon med oppdrift med avtrekksventiler fra wc, bad, gangene, anretning og kjøkken. Tilluftsventiler i yttervegger. Enkelte av leietakere har gitt uttrykk for at den naturlige ventilasjonen ikke fungerer optimalt.<br />- Bygget har felles oljefyr (bioolje) og elkjele. Varmt vann fra felles anlegg.<br />- Skjult elektrisk anlegg fra ukjent årstall. Noen åpne føringer her og der. Fordelerskap med automatsikringer er plassert i entré.<br />- Røykvarslere og pulverapparat er registrert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren radiatorvarme i alle oppholdsrom, ikke peisestue (fjernet radiator). Hovedsakelig eldre radiatorer og kraner. Nyere radiator og kran på to av soverommene. Varmekabler på baderom. Peis.<br /><br />Den enkelte betaler inn et a-konto beløp for fyring hver måned som avregnes en gang i året basert på faktisk forbruk for den enkelte. Fyringssesongen går fra 1. mai til 30. april hvert år."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne seksjonen har bruksrett til parkeringsplass nr. 5 i bakgård, i henhold til sameiets vedtekter.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele bruksenheten i mer en 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie av garasje- og parkeringsplasser til personer som ikke bor i sameiet er ikke tillatt. Utleie må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nEiendommen er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg (nåværende). I tillegg:\n\nHensynssoner (plankart 2-2): H190_2 - Andre sikringsoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) + H810_2 -  Krav om felles planlegging (en del av eiendommen)\nKulturminnevern: Avgrensning indre by + Områder regulert til bevaring + Områder med nasjonale kulturminneinteresser\nStøysone: Veg, Gul sone + en liten del: Veg, Rød sone og Bane, Gul sone.\nKommuneplanen kan leses på Oslo kommunes hjemmesider eller fås ved henv. megler.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er underlagt KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nRegulering:\nSameiets eiendom er regulert til underformål Spesialområde bevaring bolig, i reguleringsplan S-3330 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy allé som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.\n\nVernet etter PBL:\nRegulering til spesialområde bevaring eller hensynssone er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner.\n\nGul liste:\nEiendommen  er oppført på Byantikvarens gule liste som Enkeltminne bygning  og Enkeltminne utomhuselement - hagen/den øvrige delen av eiendommen er også omfattet av vernebestemmelsene. Infoark Gul liste er vedlagt.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\nSaksnummer 2025/07593-9 - Nobels gate 1 J - Det er gitt rammetillatelse 15.12.2025. Tiltaket omfatter etablering av en takterrasse og et skyvbart takvindu for adkomst fra 2. etasje, i en vertikaldelt tomannsbolig fra 1931 i bydel Frogner.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 212, bnr. 442, snr. 4\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.267921",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Herskapelig hjørneleilighet i klassisk funkisgård på attraktive Skarpsno/Frogner.<br /><br />Bygget er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg på 1930-tallet, og leiligheten har bevart en rekke vakre originaldetaljer som gir boligen særpreg og karakter.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet innerst i veien med inngjerdet gårdsplass, egen parkeringsplass og tilgang til en stor, privat felles hage   et sjeldent tilbud i området. Svært populært og rolig boligstrøk med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten har en romslig og fleksibel planløsning og inneholder entré, peisestue, stue, spisestue, anretning, kjøkken, vaskerom, bad, separat wc og tre soverom. Høy 1. etasje gir enkel adkomst.<br /><br /><ul><li>Selveier<br /></li><li>Egen parkeringsplass<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>2 peiser<br /></li><li>Bad og vaskerom<br /></li><li>Skjermet beliggenhet med hage<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-2198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=b0c0c7d7-3c89-471f-89a3-d10fe4fe980f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKARPSNO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=b0c0c7d7-3c89-471f-89a3-d10fe4fe980f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b0c0c7d7-3c89-471f-89a3-d10fe4fe980f",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Herskapelig hjørneleilighet i klassisk funkisgård på attraktive Skarpsno/Frogner.<br /><br />Bygget er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg på 1930-tallet, og leiligheten har bevart en rekke vakre originaldetaljer som gir boligen særpreg og karakter.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet innerst i veien med inngjerdet gårdsplass, egen parkeringsplass og tilgang til en stor, privat felles hage   et sjeldent tilbud i området. Svært populært og rolig boligstrøk med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten har en romslig og fleksibel planløsning og inneholder entré, peisestue, stue, spisestue, anretning, kjøkken, vaskerom, bad, separat wc og tre soverom. Høy 1. etasje gir enkel adkomst.<br /><br /><ul><li>Selveier<br /></li><li>Egen parkeringsplass<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>2 peiser<br /></li><li>Bad og vaskerom<br /></li><li>Skjermet beliggenhet med hage<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b0c0c7d7-3c89-471f-89a3-d10fe4fe980f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=b0c0c7d7-3c89-471f-89a3-d10fe4fe980f",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447371375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:08+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:08:48.116072924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}