Ettertraktet 2-roms fra 2020 | Vestvendt balkong | Meget høy 1. etasje | Fjernvarme | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "price": {
      "total": 4560996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1092400,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 10996,
      "collectiveAssets": 25009,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 906,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 996,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 560 996,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 570 946,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />Må påregnes kr. 500,- for ikke medlemmer i OBOS ved kjøp.<br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ettertraktet 2-roms fra 2020 | Vestvendt balkong | Meget høy 1. etasje | Fjernvarme | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748092701"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93518604248702,
        "lng": 10.82839145889389,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93518604248702&lng=10.82839145889389&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1401,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3267,
      "includesUnsafe": "Vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201250457.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Midtveien 61.</p><p>gnr. 123, bnr. 1401, snr. 1, andelsnr. 2 i BLOMSTERTRAPPA BORETTSLAG i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Markus Ø Raknestangen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 3237,2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for å leie/kjøpe garasjeplass ved ledighet. Andelseiere har forkjøpsrett til parkeringsplass ved salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>9 906,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 570 946,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 48 m²</p><p>BRA-e: 5 m²</p><p>TBA: 9 m²</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 48 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.</p><br /><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 9 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom, innvendig bod og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² (Bod nr. 07).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Lyst og velholdt kjøkken med stilrent uttrykk og praktisk utforming. Innredning fra Sigdal med glatte, hvite fronter og slitesterk benkeplate i laminat. Integrert belysning under overskap gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i innhukk, hvor det i dag står et frittstående skap som medfølger. Kjøkkenet har balansert ventilasjon med avtrekk samt automatisk vannstopper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Tidløst bad med funksjonell og lys innredning. Badet er innredet med servant i helstøpt benkeplate med underskap, innfelt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i herdet glass. Den helstøpte benkeplaten gir en praktisk arbeidsflate og gjør det enkelt å håndtere både klesvask og sortering, med opplegg for vaskemaskin under benken. Nedsenket himling med downlights gir jevn og behagelig belysning i rommet. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk samt vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Overflater på innvendige gulv:</strong></p><ul><li>Trestavs parkett.</li></ul><br /><p><strong>Overflater på innvendige vegger:</strong></p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.</li></ul><br /><p><strong>Overflater på innvendig himling:</strong></p><ul><li>Sparklet og malte plater og malte betongelementer. </li><li>Himlingshøyde ca. 2,70 m målt i stue/kjøkken.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Stuen har utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning, og gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. I henhold til husordensreglene er både gass- og elektrisk grill tillatt. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt og utebelysning. Balkongen er oppført i betong, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ytterdører: </strong></p><ul><li>Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. </li><li>Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><ul><li>Glatte innvendige dører.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i stål, betong</p><p>- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater og forblendet med teglstein.</p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betongelementer.</p><p>- Dørcalling. </p><p>- Bygningen har personheis.</p><p>- Felles sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 3 267,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m. </p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig og varierer etter forbruk. Selger har i 2025 betalt et à-kontobeløp på kr 453,- per måned, og kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter. Avregning skjer én gang i året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 12.01.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 140 347 811,- pr. 12.01.2026. </p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207866059 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,89% </p><p>Restsaldo 140 347 810,59,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2060 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 25 009,- pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med selger. Du som beboer kan logge deg inn hos Techem og hente ut informasjon om ditt forbruk. Deler sentral med s. 0751.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Selger har innfridd lånet. </p><br /><p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 092 400.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 369 598.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>BLOMSTERTRAPPA BORETTSLAG, Orgnr: 920 724 418.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 7486193.</p><br /><p>Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring&#64;obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 82 andelsleiligheter.</p><br /><p>Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted. </p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  </p><p> </p><p>Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: </p><p>- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. </p><p>- Andelseieren er en juridisk person. </p><p>- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. </p><p>- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. </p><br /><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. </p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: </p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. </p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. </p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. </p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. </p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Det siste året har styret hatt arbeid knyttet til flere viktige saker, særlig: </p><p>· Reklamasjonssaker for borettslaget før femårsfristen gikk ut i mars 2025. </p><p>· Trafikksituasjonen i Midtveien. </p><p>· Oppfølging av kameraovervåking, jf tidligere vedtak i generalforsamling. </p><p>· Utskifting og oppgradering av tilgang til garasjene. </p><p>· Utbedring av sikkerheten i og rundt bodområdene. </p><p>· Oppsett av bom i Lars Husmanns gate. </p><p>· Avgitt høringsuttalelse og deltatt på informasjonsmøte om nytt nabobygg (Stasjonskvartalet). Uttalelsen legger vekt på trafikkforholdene og krever at kommunen også istandsetter sine arealer snarlig. </p><p>· Representant for styret har holdt innlegg for bydelsutvalget i Bjerke bydel og fremført argumenter mot bygging av et 18 etasjers høyhus ved Torgkvartalet. Det er også avholdt møte med de nærliggende borettslagene om dette spørsmålet. </p><p>· Etter ønske fra andelseierne ble det for de som ønsket installert lys i enkelte kjellerboder. Andelseierne bekostet dette selv. </p><p>· Det er avholdt møter med de nærmeste borettslagene med sikte på et nærmere samarbeid om og å få utført oppgaver under en felles paraply. Ingenting konkret er bestemt foreløpig. </p><br /><p>Det pågår dialog med utbygger om de punktene borettslaget har klaget på hva gjelder den tekniske kvaliteten på deler av borettslaget. Det er usikkert om borettslaget vil nå frem med borettslagets krav om tekniske utbedringer.</p><br /><p>Driften fremover I et nybygd borettslag vil ikke vedlikeholdskostnadene være særlig synlige de første årene. Flere installasjoner er de første årene omfattet av garanti/reklamasjonsrett, og alt er nytt. Styret understreker at borettslaget må forberede seg på vedlikeholdskostnadene som etter hvert vil komme i form av reparasjoner og utbedringer. Moderne bygg har en kompleks infrastruktur som blant annet holder energikostnadene nede, men som også skal tas vare på over tid. Styret ser det derfor som viktig at borettslaget bygger opp en sunn økonomi, med en viss økonomisk buffer hvert eneste år. Styret driver borettslaget ut fra et prinsipp om at driftsoppgavene skal utføres av profesjonelle aktører, slik at arbeid utføres på oppdrag og ikke på dugnad. Det innebærer en sikkerhet for at det står en leverandør ansvarlig for kvaliteten. Styret planlegger å gjennomføre anbudsrunder i 2025 på noen av de mest sentrale tjenestene. </p><br /><p>Følgende er vedtatt i årsmøte 2025: </p><p>Innglassing av balkonger: Det er meldt interesse for Innglassing av balkong, spesielt mot torget. Dette for å redusere lyd, vind, støv, pollen, slagregn og snø inn på balkonger. Borettslaget sier prinsipielt ja til innglassing av verdandaer i borettslaget, og gir styret fullmakt til å arbeide videre med saken. Kostnader ved prosjektet dekkes av de som til slutt får glasset inn veranda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 15 501 931,-, som er foreslått overført til borettslagets egenkapital. Resultatet er høyere enn normalt som følge av innbetalinger på fellesgjeld via IN-ordningen. I løpet av året ble det innbetalt kr 15 579 702,- knyttet til fellesgjeld. Driftsresultatet utgjorde kr 23 777 094,-, mens regnskapet viser finanskostnader på kr 8 275 164,-. Årsresultatet endte dermed på kr 15 501 931,-.</p><br /><p>Borettslaget er seksjon 1 i Blomstertrappa ES som utgjør 5576/5777 deler. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Blomstertrappa ES, som som utgjør kr 280 645. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Badet har vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er installert, med avtrekk i bad, bod og kjøkken samt lufttilførsel i oppholdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et populært boligområde på Vollebekk i bydel Bjerke i Oslo, et område som gjennomgår en spennende transformasjon. Tidligere preget av industri og næringsbygg, er det nå fokus på nye boliger, torg og attraktive møteplasser. En moderne barne- og ungdomsskole ble ferdigstilt i 2017. Økern sentrum, som også er i sterk utvikling, ligger kun en kort spasertur unna.</p><br /><p>Vollebekk har et godt tilbud innen idrett og aktivitet. Linderud idrettslag organiserer aktiviteter som fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Ikke langt fra idrettsanlegget finner du Linderud gård, et historisk gods med en nydelig hage som er perfekt for avslapning. Gården er åpen for publikum store deler av året og arrangerer utstillinger og konserter. I nærheten finner du også Lillomarka, et fantastisk turområde med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, samt flere vakre badevann. Om vinteren kan du glede deg over skøytebane i Bjerkedalen park, som også har fine akebakker. I tillegg ligger Grefsenkollen alpinanlegg innen kort avstand.</p><br /><p>Bjerkedalen park er en av områdets store attraksjoner. Parken strekker seg over 38 mål langs Hovinbekken og byr på en dam, turveier, broer, gressplener, benker og blomsterbed. Her finnes også Paviljongen, som huser en hyggelig kafé og bistro med uteservering. For de aktive finnes det fotballbane, sandvolleyballbane og basketballbane. Parken har mottatt flere priser, som Oslo bys arkitekturpris i 2015 og Årets grønne park i 2019. Oslo kommune skal også gå i gang med etablering av Baneparken mellom borettslaget og ned mot Vollebekk T-banestasjon. Her skal det bli vegetasjon og sittegrupper. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på blant annet Rema 1000 i nabobygget, Kiwi Brobekk og Meny Vollebekk, begge i kort gangavstand. For et bredere utvalg finnes Storo Storsenter med utallige butikker kun 11 minutter unna med T-bane, ellers er Linderud senter et godt alternativ om man ønsker å spasere. Haraldrud gjenbruksstasjon ligger også i nærheten for enkel avfallshåndtering.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, T-bane og flybuss. Flere bussholdeplasser kun to minutter unna med rute 58/67/5N, og det er under ett minutters gange til Vollebekk T-banestasjon med linje 4 og 5. Med T-bane tar det kun 11 min til Nydalen, 14 min til Jernbanetorget, 16 min til Blindern og 20 min til Majorstua. Med bil tar det omtrent 6 minutter til Storo, 5 minutter til Alna senter, 9 minutter til Oslo S, 13 minutter til Blindern og 31 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning i henhold til reguleringsplan S-4931, datert 14.12.2016.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08267 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202460931</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Brobekkveien 58 - 60 - oppføring av bolig- og næringsbygg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/04186 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>02.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202108797</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Brobekkveien 63 B - underbygg, etterisolering og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/14827 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>22.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Erik Steinhoggers gate - felt G4 Vollebekk - Etablering av gatetun</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08725 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202302724</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10761 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>24.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202318724</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Midtveien - oppgradering av veinett</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10096 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>18.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202100451</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Midtveien 29 B - ombygging, påbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/22939 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 11.12.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vollebekkveien 2 A-G - midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08982 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202115958</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vollebekkveien 4 A-H - oppføring av boligblokk - Hus A-D - Felt D1</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09328 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201806974</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vollebekk torg - opparbeidelse av del av torg - T3</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09143 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202011533</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Østre Aker vei 64 - tilbygg og oppgradering av bygningsmasse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/00260 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>08.01.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202119677 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 17.12.2021</p><br /><p>Brobekkveien 62 C og 62 D - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201706524 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>25.04.2017</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06844</p><br /><p>Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201707919 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>19.05.2017</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06712</p><br /><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202102096 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.02.2021</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg, datert 10.01.2023. </p><br /><p>Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: </p><p>. Opparbeidelse av veianleggene G2a og kjøreveg ( Midtgata ), og bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt disse. </p><br /><p>Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2028. </p><br /><p>Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 2201406, tgl. 06.03.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 5576 / 5777<br /></p><br /><p>Dnr. 900029, tgl. 26.02.1848 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900628, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900629, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900926, tgl. 29.09.1922 - Erklæring/avtale</p><p>VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901021, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901022, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900689, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3710, tgl. 24.03.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8482, tgl. 23.07.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3809, tgl. 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4927, tgl. 14.05.1941 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3952, tgl. 20.05.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5651, tgl. 15.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6522, tgl. 23.08.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4146, tgl. 11.03.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7047, tgl. 14.06.1952 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16344, tgl. 03.12.1953 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7548, tgl. 08.06.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1481, tgl. 03.07.1956 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9821, tgl. 29.08.1956 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14822, tgl. 07.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10269, tgl. 09.09.1958 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11348, tgl. 22.09.1959 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14306, tgl. 14.11.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9825, tgl. 11.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV<br />MASKIN AS PAY &amp; BRINCH<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12832, tgl. 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13179, tgl. 16.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10081, tgl. 10.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14900, tgl. 25.10.1965 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17133, tgl. 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10260, tgl. 19.07.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10918, tgl. 08.08.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17140, tgl. 23.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6269, tgl. 22.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18208, tgl. 29.08.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20777, tgl. 31.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18401, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18403, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18405, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18406, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2782, tgl. 16.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />FLERE BESTEMELSER.<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14318, tgl. 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 69424, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Nettstasjon nr. 1843<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold<br />av vaskehall<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og<br />bygn.etat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208612, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208641, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208662, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208679, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1170127, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1449063, tgl. 04.12.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett og plikt til å drifte, vedlikeholde og fornye kabelanlegg og kum<br />Bestemmelse om adkomstrett til trekkekum TK03<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om parkering</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett for vedlikehold<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2671189, tgl. 30.06.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 10 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 24 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Eirik Kasa Jarlseth</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 48 09 27 01 / eirik&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201250457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Smakfull 2-roms leilighet i høy 1. etasje, beliggende i et bygg fra 2020. Leiligheten fremstår som meget velholdt med delikate fargetoner, generøs takhøyde og en smart planløsning som utnytter hver kvadratmeter. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp, og boligen oppleves både luftig og innbydende. Her bor du i et nyetablert område med kort avstand til kollektivtilbud, servicetilbud og grøntområder.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- Lys og delikat 2-roms leilighet 2020 i høy 1. etasje<br />- Leiligheten forlenges av en vestvendt balkong på 9m²<br />- Tidløse fargetoner &amp; trestavs parkett<br />- Delikat Sigdal-kjøkken m/hvitevarer ink <br />- Balansert ventilasjon<br />- Luftig soverom med stor skyvedørsgarderobe<br />- Tidløst bad m/vannbåren gulvvarme<br />- Á-konto fjernvarme (oppvarming/v.vann)<br />- Innvendig bod, kjellerbod på 5m²<br />- Felles takterrasse med flott utsikt &amp; gode solforhold<br />- Mulighet for leie/kjøp P-plass v/ledighet<br />- Fleksibel overtagelsesdato"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201250457",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13c28dda-7714-45b0-86cc-4c9d459366f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOLLEBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13c28dda-7714-45b0-86cc-4c9d459366f4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/150217/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/150217/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/150217",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Smakfull 2-roms leilighet i høy 1. etasje, beliggende i et bygg fra 2020. Leiligheten fremstår som meget velholdt med delikate fargetoner, generøs takhøyde og en smart planløsning som utnytter hver kvadratmeter. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp, og boligen oppleves både luftig og innbydende. Her bor du i et nyetablert område med kort avstand til kollektivtilbud, servicetilbud og grøntområder.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- Lys og delikat 2-roms leilighet 2020 i høy 1. etasje<br />- Leiligheten forlenges av en vestvendt balkong på 9m²<br />- Tidløse fargetoner &amp; trestavs parkett<br />- Delikat Sigdal-kjøkken m/hvitevarer ink <br />- Balansert ventilasjon<br />- Luftig soverom med stor skyvedørsgarderobe<br />- Tidløst bad m/vannbåren gulvvarme<br />- Á-konto fjernvarme (oppvarming/v.vann)<br />- Innvendig bod, kjellerbod på 5m²<br />- Felles takterrasse med flott utsikt &amp; gode solforhold<br />- Mulighet for leie/kjøp P-plass v/ledighet<br />- Fleksibel overtagelsesdato",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/150217",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/150217/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "BLOMSTERTRAPPA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "920724418"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447375296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:46+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:47:14.147108648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}