Gjennomgående 3-roms med god planløsning i 1.etasje | Stor, vestvendt balkong på 16 m² | Peisovn | Vinduer fra 2017 |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Entré/gang, soverom 1, soverom 2, omkledningsrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Balkong<br /><br /><b>Bod i fellesareal</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3114561,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725148,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 123211,
      "collectiveAssets": 40328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr 7.643,- Dette faktureres direkte fra VBBL.<br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med god planløsning i 1.etasje | Stor, vestvendt balkong på 16 m² | Peisovn | Vinduer fra 2017 |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 50 892"
      },
      {
        "mobile": "957 25 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4396,
        "lng": 10.6215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4396&lng=10.6215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 19C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler via \"knappen\" visningspåmelding eller telefon for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2000,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet/parallelutlyst med meldefrist 19/8. Konferer VBBL for informasjon omkring frister.\n\nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring/paralellutlysning hvorav meldefrist er 20/5-26. Konferer VBBL. \nI den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL:\n-Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr. 7.643,-\nFaktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 4815,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 19C!</b> Her presenteres en innholdsrik og velholdt 3-roms andelsleilighet med en stor, vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og god planløsning. Stuen er et naturlig samlingspunkt, med en sjarmerende peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til en stor balkong. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplass og sittegrupper som skaper et trivelig bomiljø.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående 3-roms på 73m²<br /></li><li>Stor vestvendt balkong på 16m²<br /></li><li>Peisovn med glassfelt i stuen<br /></li><li>Beliggende i 1.etg. med enkel adkomst<br /></li><li>Vinduer med isolerglass fra 2017<br /></li><li>Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Parkeringsplass tildeles etter venteliste<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget populær beliggenhet på Refsnes på Jeløya. Boligen har flott vestvendt beliggenhet og utsikt over Oslofjorden. Kort vei til skoler, barnehager og fotballbane. Kort gange ned til stranden. Nærbutikk og bussholdeplass med hyppige bussavganger i umiddelbar nærhet. Få minutters kjøretid til Moss sentrum med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Jeløya har en unik og flott natur og byr på flere tur- og sykkelstier. For pendlere er det også kort vei til jernbane med hyppige avganger til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom, omkledningsrom og bad/vaskerom.<br />Balkong på 16 m² med adkomst fra stuen.<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² i fellesarealer.<br /><br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er dagens omkledningsrom definert som bod. Rominndelingen er omgjort uten at rommet  bod  er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær m.m. Det er felles lekeplass samt sittegrupper. Asfaltert parkeringsplass. Murt trapp med stein samt belegningsstein mellom blokkene samt utebelysning. Ved langside ved inngangspartier er det asfaltert og lagt belegningsstein. Delvis naturtomt ved inngangspartier uten innsyn. Det er grøntområder rundt bebyggelsen på eiendommen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1966, beliggende i 1. etasje i boligblokk. Bygningen er oppført i mur/betongkonstruksjoner og er antatt fundamentert på fjell og faste masser. Etasjeskillere og leilighetsskillere er av betong. Gavlvegger er forblendet med teglstein. Ved balkonger er det innfelte vegger av bindingsverk. Kledning samt fasadeplater antatt isolert etter forsikrifter gjeldene på oppføringstidspunktet. Yttervegg på langside ved inngangspartier av bindingsverk med fasadeplater. Da dette er et borettslag gjøres det ikke undersøkelser av grunn, fundamenter og drenering.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjon er av typen pulttak. Da dette er et borettslag gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisovn med glassfelt i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2017.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med kikkehull med høy ukjent alder. Brannklassifisert B-30 og lydklassifisert db35. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det adkomst til balkong på 16 m². Terrassebordene er dekket med et terrasseteppe.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber, flexislange og malt kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør av støpejern er nylig rørfornyet. Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt ca. 2010, montert i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger. Kjøkken har mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom, peisovn med glassfelt i stue, og forøvrig elektrisk oppvarming. Ytterdør er brannklassifisert B-30. Sikringsskap med automatsikringer, 3 fordelerkurser på hhv. 10 og 20 ampere. Hovedkurs på 32 ampere.<br /><br />Bod i fellesareal: Andelen disponerer en bod i fellesarealer på 2 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har en del skader med sprukne fliser m.m. og bør oppgraderes innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående leilighet med en innholdsrik planløsning som fordeler rommene på en funksjonell måte. Leiligheten inneholder blant annet stue med peisovn, to soverom og en vestvendt balkong. Vinduer med isolerglass er fra 2017.<br /><br />Entré/Gang:<br />Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Rommet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en peisovn med glassfelt. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong på 16 m². Gulvet er dekket med et terrasseteppe. Rekkverket er målt til 85 cm, som var i henhold til forskriftene da bygget ble oppført.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fornyet i regi av nåværende eier, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl-/fryseskap og en underbygget oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen på 120 liter fra cirka 2010 er plassert i benkeskap. Tilstandsrapporten anmerker at avtrekksviften er defekt.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Tilstandsrapporten konkluderer med at våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom.<br /><br />Omkledningsrom:<br />I tilknytning til soverommene er det et innredet rom som i dag benyttes som omkledningsrom. På de originale byggetegningene er dette rommet definert som bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: teppe, fliser og laminat.<br />Vegger: strietapet, malt tapet og fliser.<br />Himling: slettmalte flater.<br /><br />Oppbevaring:<br />Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i bygningens fellesarealer.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad/vaskerom, elektrisk gulvvarme og takvarme. I tillegg er det en peisovn i stuen. Forøvrig panelovner.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borrettslaget har parkeringsplasser på asfaltert parkeringsplass på felles tomt og p-plass tildeles etter venteliste. Det er også noen etablert noen ladeplasser for el-biler via Elaway-abonnement, og gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende, men det medfølger ikke parkeringsplass med leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Moss sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 12.112025  kr 6.129.899,-<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 341,-, hvorav renter utgjør<br />kr 214,- og avdrag utgjør kr 127,-.<br />Lånets løpetid: 2042.<br />Lånenr.: 61188235386. Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 523,-, hvorav renter utgjør<br />kr 400,- og avdrag utgjør kr 123,-.<br />Lånets løpetid: 2050.<br />Lånenr.: 60308127667. Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 07.01.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert XX.XX.XX<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse datert 10.02.1966<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan \"REFSNES - SKOGEN OG KRONA\" vedtatt 13.07.1949 med formål \"Boliger\", \"REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31\" vedtatt 24.02.1965 med formål \"parkeringsplass, annen veigrunn, anlegg for lek, gangvei, friluftsområde, felles avkjørsel og blokkbebyggelse\"\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplanens arealdel 2021-2032\" vedtatt 24.03.2021 med arealbruk \"Friområde, Nåværende og Boligbebyggelse, Nåværende\".\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. ",
    "externalAdId": "5230.264217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 19C!</b> Her presenteres en innholdsrik og velholdt 3-roms andelsleilighet med en stor, vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og god planløsning. Stuen er et naturlig samlingspunkt, med en sjarmerende peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til en stor balkong. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplass og sittegrupper som skaper et trivelig bomiljø.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående 3-roms på 73m²<br /></li><li>Stor vestvendt balkong på 16m²<br /></li><li>Peisovn med glassfelt i stuen<br /></li><li>Beliggende i 1.etg. med enkel adkomst<br /></li><li>Vinduer med isolerglass fra 2017<br /></li><li>Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Parkeringsplass tildeles etter venteliste<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230250260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=5b3dd44d-4c1d-407a-87f7-096b27cdc57a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy / Refsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/5b3dd44d-4c1d-407a-87f7-096b27cdc57a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b3dd44d-4c1d-407a-87f7-096b27cdc57a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 19C!</b> Her presenteres en innholdsrik og velholdt 3-roms andelsleilighet med en stor, vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og god planløsning. Stuen er et naturlig samlingspunkt, med en sjarmerende peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til en stor balkong. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplass og sittegrupper som skaper et trivelig bomiljø.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående 3-roms på 73m²<br /></li><li>Stor vestvendt balkong på 16m²<br /></li><li>Peisovn med glassfelt i stuen<br /></li><li>Beliggende i 1.etg. med enkel adkomst<br /></li><li>Vinduer med isolerglass fra 2017<br /></li><li>Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Parkeringsplass tildeles etter venteliste<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b3dd44d-4c1d-407a-87f7-096b27cdc57a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b3dd44d-4c1d-407a-87f7-096b27cdc57a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleen 5 Borettslag",
      "organisationNumber": "947321099"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447399234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:22+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:22:58.124919809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}