Lys og tiltalende 2-roms leilighet fra 2024 | Sydvendt balkong på 6m² | Heis | Fjernvarme | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "primary": 44,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3224290,
      "taxValue": 842713,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 1764000,
      "collectiveAssets": 27984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 450 000,- (Prisantydning)<br />1 764 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 214 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 224 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms leilighet fra 2024 | Sydvendt balkong på 6m² | Heis | Fjernvarme | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 24 06 57"
      },
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.07154457751037,
        "lng": 11.133203875133754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.07154457751037&lng=11.133203875133754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Guri Øverbys veg 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1102,
        "apartmentNumber": "2012",
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 70
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 9592
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 2. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong på 6m².<br /><br />Leiligheten har malte slette veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc. Elektriske varmekabler på bad/wc, ellers er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken.<br /><br />Få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.<br />  Nyoppført 2024<br />  Balansert ventilasjon<br />  Fjernvarme<br />  Kjellerbod på 4,9m²<br />  Garderobeskap på soverom<br />  Heis<br />  Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 551,-<br />  Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Asper Hageby ligger sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Området er trygt og barnevennlig med umiddelbar nærhet til skole og barnehage.<br />Bakkedalen idrettspark kobler sammen nærliggende skolers og barnehagers uteområde. I bunnen av Bakkedalen etableres en tydelig aktivitetsakse som knytter parken sammen fra nord til sør, samtidig som den binder sammen idrettsbaner, møteplasser og uorganisert lek. Aksen varierer i bredde fra 3 meter til 10 meter, fra en enkel gang- sykkelvei til rom for benker, grillplasser, pergolaer, parkour og frodig regnbed. <br /><br />Det er kun 15 minutter til Nordmarka og Romeriksaåsen - et populært utfartssted med vidstrakte åser perfekt for skisesong og et variert friluftsliv hele året. <br /><br />Det er matbutikk som nærmeste nabo og få minutters gange til  kjøpesenteret Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. På Romerrikesenteret finner man også Meny og Rema 1000. Området byr også på restauranter. <br /><br />Det er hyppige kollektivavganger og kort reisevei til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Jernbanestasjon på Kløfta tar seg til Oslo på ca. 30 minutter, ekspresstoget bruker ca. 15 minutter. Tog til Oslo Lufthavn tar ca. 20 minutter. <br /><br />Offentlig transport: <br />Buss, KB-senteret - ca. 100 meter<br />Linje 405, 425, 436 <br />Kløfta stasjon - ca. 600 meter<br />Buss og tog med line R13, R13x<br />OSL Flyplass Gardermoen - ca. 14 minutter med bil<br /><br />Dagligvare: <br />Kiwi KB Kløfta - ca. 3 minutters gange <br />Kiwi Kløfta - ca. 600 meter<br /><br />Skoler: <br />Bakke skole (1-7 kl.) - ca. 400 meter <br />Vesong ungdomsskole (8-19 kl.) - ca. 300 meter <br />Åreppen skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km. <br />Jessheim VGS - ca. 10 km. <br /><br />Barnehager:<br />Hoppensprett solbakken (1-5 år) - ca. 300 meter<br />Kløfta barnehage (1-5 år) - ca. 400 meter<br />Mamma Mia barnehage (0-5 år) - ca. 400 meter<br /><br />Sport: <br />Bakkedalen idrettsanlegg - ca. 400 meter <br />Kløfta stadion - ca. 1.1 km. <br />Centerklinikken - ca. 4 minutters gange<br />Sportica Kløfta - ca. 7 minutter gange"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelse i nærområdet består hovedsakelig av blokk, rekkehus, matbutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og nabolag, som nevnt over."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning.<br /><br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 5 etasjer og kjelleretasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med pussisolerte overflater og med malt trepanel og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 49 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm Består av: Entré, bad/wc, soverom, stue/kjøkken<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm Består av: Bod. <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm Består av: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: <br />Eikeparkett i entre, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Veggoverflater: <br />Malte slette overflater i entre, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Himlingsoverflater: <br />Malte overflater i entre, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Bad/wc:<br />Bad/wc er produsert på fabrikk og levert som ferdig baderomsmodul på byggeplass med overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg. Det opplyses i dokumentasjon at denne baderomsmodul er levert av Probad. Fliser på vegger og malte overflater m/downlights i himling. Fliser med elektriske varmekabler i gulv. Nedsenk på 12-14mm i dusjsone. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det foreligger kun TG0 og TG1 i tilstandsrapport utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.<br /><br />Brannslukningsapparat medfølger, boligsprinkelannlegg og brannvarsler er etablert. <br /><br />Leiligheten disponerer porttelefon med videokommunikasjon.<br /><br />Det er etablert fibernett for TV og bredbåndstjenester fra OBOS OpenNet. - Dette er ikke inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/wc og vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken. Fordelerskap med varmerør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 767 m² kvm. og er etablert med grøntareal som gress, trær og tun, med flere sitteplasser og diverse leker og aktiviteter for barn. Det planlegges flere byggetrinn i området og tomteareal kan endre seg i tiden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er anlagt parkeringsplass på terreng med et begrenset antall gjesteparkeringsplasser. <br /><br />Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Bakkedalen Borettslag består av 94 boliger og byggeår er 2024. Nybyggene hus A, B og C har parkeringskjeller pluss fem til syv etasjer. Boligene er fordelt på en stor tomt, grensende mot et allerede ferdigutviklet og etablert område, bestående av boligbebyggelse, skole/barnehager og noen næringsbygg.<br /><br />Hagebyen får to tun; søndre og nordre med lekeplasser og et felles parkdrag med torg, lekeplass, dam og offentlig gjennomgang. <br /><br />Nettsiden til borettslaget på vibbo finner du her: https://vibbo.no/bakkedalen-1/om.<br /><br />Borettslaget kommer til å bli utvidet med 39 andeler når hus C blir klart for overlevering.<br /><br />Gårdsrommet holder på å opparbeides og skal bli tiltalende, grønt, ha gode sittegrupper og være barnevennlig. Det er lagt stor vekt på tilrettelegging for sykkelparkering i prosjektet. Det tilordnes en kombinasjon av utvendige sykkelstativer og innendørs sykkelparkering i parkeringskjelleren. Hagebyen får to tun med lekeplasser og et felles parkdrag med torg, lekeplass, dam og gjennomgang.<br /><br />Styrets epost adresse er: bakkedalen&#64;styrerommet.no<br /><br />Styrets årsrapport<br />Punktene under oppsummerer litt hva styret har jobbet med i løpet av den siste styreperioden.<br />  Det har vært avholdt 7 styremøter. I tillegg har det vært gjennomføre flere avstemming- og oppfølgingsmøter.<br />  Styret har i hovedsak informert beboerne via nyheter og oppslag på Vibbo.<br />  Ettårsbefaring bygg B og oppfølging av resultatet<br />  Ettårsbefaring utearealer rundt bygg A og B<br />  Overtagelse av bygg C og felleshus<br />  Gjennomført ekstraordinært årsmøte 2026 - Prioritetsfravikelse for lån til OBOS-banken<br />  Avtale med OBOS om parkering på nabotomten<br />  Etablering av serviceavtaler<br />  Oppfølging og rapportering av reklamasjoner innenfor gjeldende garantier med Backe og OBOS.<br />  Innkjøp av oversikt skilt for borettslaget (ved nedkjøringen til garasjen)<br />  Innkjøp av vann- støvsugermaskin<br />  Oppfølging av avfallsconteinere - kommer en glassconteiner (ved avfallsconteinere bygg C)<br />  Forsikringssak vedrørende skjeggkrebekjempelse.<br />  Innkjøp og fordeling av ventilasjonsfilter<br />  Festkomiteen har arrangert forskjellig aktiviteter<br />  Oppfølging av HMS plan<br /><br />Framtidsplaner<br />Fremover har styret planer om følgende:<br />  Oppfølging av vedtak fra generalforsamlingen/årsmøte<br />  Overtagelser av utearealer rundt bygg C<br /><br />Borettslaget kommer til å bli utvidet med 39 andeler når hus C blir klart for overlevering ca 1Q 2026. <br /><br />Følgende ble vedtatt på generalforsamling 7. mai 2026:<br />Oppsett av en form for sperring mellom oppgang 28 og 30<br />Det er mange som går og sykler over plenen mellom 28 og 30. Backe sådde plenen i fjor sommer. Dumt om den blir ødelagt igjen. I tillegg er det mange barn bølleringer og løper mellom 28 og 30, men også fra 30 og rett til siden mot garasjeinngangen. Det blir kanskje mindre av dette når det ikke er like lett å løpe fra stedet.<br />Styrets innstilling<br />Styret får fullmakt til å utrede saken og gjennomføre/anskaffe eventuelle tiltak.<br /><br />Sperringer av adkomst for kjøretøyer mot Trondheimsvegen<br />Borettslaget er plaget av at kjøretøy kjører over gressplen og ødelegger gresset og bakken.<br />Styrets innstilling<br />Styret gis fullmakt til å anskaffe sperringer/hindringer som medfører at det ikke vil være mulig å kjøre over gresset mot Trondheimsvegen<br /><br />Fartsdempere i borettslaget:<br />Det har blitt observert gjentatte ganger at det kjøres altfor fort inn til blokkene her. Dette skaper utrygge forhold for alle som bor og ferdes i området.<br />Det er mange barn som leker ute daglig , i tillegg til at det går mye folk på tur. Med den farten som til tider holdes, er det egentlig et under at det ikke allerede har skjedd en alvorlig ulykke.<br />Styrets innstilling<br />Vedtatt: Styret får fullmakt til å utrede saken og gjennomføre/anskaffe eventuelle tiltak.<br /><br />Opprettelse av en gartnergruppe:<br />Frivillig til å ta ansvar for beplanting i borettslaget<br />Forslag til vedtak:<br />Gartnergruppen innvilges et budsjett på kr. 10.000,- til beplantning på borettslagets fellesområde<br />Styret og gartnergruppen blir enige om et budsjett innenfor en rimelig grense.<br /><br />Innkjøp av filtere til ventilasjonsanleggene:<br />Styret har innhentet tilbud på innkjøp av filter til Flexit Nordic CL2/3/4. Randem &amp; Hubert er den billigste leverandøren av original filter. 2 bytter i året har en kostnad på kr. 131.670,-. Saken blir om styret skal at ansvaret for å bestille inn filter til alle leilighetene. <br />Forslag til vedtak 2:<br />Vedtatt: Styret bestiller inn filter til alle leilighetene og kostnaden tas samlet sett av borettslagets midler."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Forsikret hos Tryg Forsikring- polisenummer 8728099."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "For 2024<br />Som primærbolig: 842 713,-<br />Som sekundærbolig: 3 370 852,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 9 592,30,-<br />Herav:<br />Pr. 14.01.2026<br />Lån nr: 9820831134; IN lån 2 - Akonto renter 7 041,30<br />Lån nr: 9820831134; IN lån 2 - Akonto avdrag 0,00<br />Felleskostnader 2 551,00<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 551,-.<br /><br />Estimert endring etter endt avdragsfrihet (februar 2030) er økning på felleskostnadene med kr. 1 450,-.<br /><br />Felleskostnader inkluderer kapitalkostnader, forretningshonorar, vedlikehold av fellesområder og bygningen, vaktmestertjenester, internett og andre generelle driftskostnader.<br /><br />Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 860 000,00,-, pr. 08.09.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lån med følgende vilkår: <br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208311336<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 121 782 000,00 (andel av restsaldo: 0,- pr. 14.01.2026)<br />Innfrielsesdato: 30.04.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med april 2029<br />Kapitalkostnader: 0,00<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208311344<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 71 162 000,00 (andel av restsaldo: 1 764 000,00 pr. 14.01.2026)<br />Innfrielsesdato: 30.12.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med januar 2030. Estimert endring etter endt avdragsfrihet (februar 2030) er økning på felleskostnadene med kr. 1 450,-.<br />Kapitalkostnader: 6 751,91<br /><br />Det er mulig å nedbetale deler eller hele andel fellesgjeld to ganger årlig og redusere kapitalkostnader tilsvarende. Datoer for innbetaling er 31. mai og 30. november. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.<br /><br />Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i Apex."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i mindre vesentligendring av reguleringsplan for &#34;Asper og del av Bakkedalen&#34; med bestemmelser vedtatt 06.12.2020.<br /><br />Nabotomtene er regulert til utbygging av tilsvarende bygg som denne bygningen. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Hung C. Nguyen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626000601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 2. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong på 6m².</p><br /><p>Leiligheten har malte slette veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc. Elektriske varmekabler på bad/wc, ellers er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken.</p><br /><p>Få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.</p><br /><ul><li>Nyoppført 2024</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Fjernvarme</li><li>Kjellerbod på 4,9m²</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Heis</li><li>Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 551,-</li><li>Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092388/kpadkoiyxp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Kløfta/Asper Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092388",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092388",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092388/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 2. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong på 6m².</p><br /><p>Leiligheten har malte slette veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc. Elektriske varmekabler på bad/wc, ellers er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken.</p><br /><p>Få minutters gange til Romerikssenteret med kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på restauranter.</p><br /><ul><li>Nyoppført 2024</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Fjernvarme</li><li>Kjellerbod på 4,9m²</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Heis</li><li>Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 551,-</li><li>Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092388/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092388",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bakkedalen borettslag",
      "organisationNumber": "932257629"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447401956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T04:05+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "74.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T04:05:59.579101194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}