Enebolig fra 1923 med stort potensial. Benyttet som tomannsbolig; kjøkken og bad i begge etasjer. Utsyn til åkerlandskap

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 175
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3044740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1226682,
      "estateTax": 6591,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 94740,
      "municipalFees": 16895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />94 740,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig fra 1923 med stort potensial. Benyttet som tomannsbolig; kjøkken og bad i begge etasjer. Utsyn til åkerlandskap",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 00 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2675,
        "lng": 11.1399,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2675&lng=11.1399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbergveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.06.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-06-23",
        "iCalendarTo": "20260623T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260623T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Enebolig fra 1923 på Nordberg, med stort og spennende potensial</b><br /><br /><ul><li>Benyttet som tomannsbolig; kjøkken og bad med mer inngår i begge etasjer<br /><br /></li><li>Kostnader til oppgradering og modernisering må påregnes<br /><br /></li><li>Flott utsyn over åkerlandskapet rundt Hafslund hovedgård<br /><br /></li><li>Lettstelt tomt på 663 kvm. med gode solforhold<br /><br /></li><li>Fremtidig bebyggelse tiltenkt på tilstøtende tomter<br /><br /></li><li>Enkel adkomst - rett fra Nordbergveien<br /><br /></li><li>Barnevennlig nabolag med store grøntarealer<br /><br /></li><li>Grendeskole med SFO i nærmiljøet<br /><br /></li><li>Få minutter med bil til dagligvareforretninger, sentrum og E6</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen var blant de aller første som ble oppført i dette området på Nordberg og var lenge omgitt av åkerlandskap i både øst og vest. Eiendommen er blant de best beliggende i det nå veletablerte boligområdet; i bebyggelsens vestre og ytre rekke, henvendt mot åkerlandskapet som omgir Hafslund hovedgård.<br /><br />Boligområdet på Nordberg er i dag sammensatt av både frittliggende eneboliger, to- og flermannsboliger. Her eksisterer ikke minst også et meget barnevennlig miljø, med lite trafikk blant bebyggelsen og flere store grøntarealer med mye leke- og tumleplass.<br /><br />Fra Nordberg er det kort vei både til Hafslund barneskole og Navestad grendeskole med 1. til 4. trinn. Det finnes for øvrig også flere barnehager i nærområdet, samt idretts- og aktivitetstilbud som organiseres av flere klubber og foreninger.<br /><br />Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig på Årum  gode fem minutter unna, samme sted finnes også av- og påkjøring til E6. Ytterligere et fåtall minutters kjøring på E6 tar deg frem til Alvim der det blant annet finnes kjøpesenter og et bredt shopping-tilbud. Sentrumskjernen med alle sine forretninger og fasiliteter er innenfor om lag 10 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 175 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Bolig: <br />1. etasje - 102 kvm: Hall m/trapp, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad<br />2. etasje - 73 kvm: Gang, kjøkken, stue, soverom, gang, spisestue, bad, to boder og alkove<br /><br />Åpent areal:<br />Bolig: <br />1. etasje - 34 kvm: Terrasse og balkongareal<br />2. etasje - 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />I tillegg er det en krypekjeller med to boder. Krypkjeller har for lav takhøyde (under 1,9 m) til å inngå i arealberegningen.<br />Boder og deler av bad har for lav takhøyde til å inngå i arealberegningen. .<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.11.2025 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er i tidligere år både ombygget og utvidet med tilbygg til begge etasjer. Ulike oppgraderinger er også utført i begge etasjer siden byggeåret. Innvendige overflater, utstyr og faste installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand. Ytterligere utskiftninger bør påregnes på bakgrunn av blant annet bruksslitasje og forventet levetid.<br /><br />Samtidig med en eventuell modernisering kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for å optimalisere plan- og romløsningen. Potensialet er stort, både for bedre utnyttelse av arealet og for en generell oppgradering av standarden.<br /><br />Boligen er i dag tilrettelagt for at første og andre etasje kan benyttes individuelt. Romløsningene er imidlertid ulike. Begge har vært benyttet med ett soverom hver, i tillegg til fasiliteter som kjøkken og bad. <br />Både kjøkkeninnredningene og badene er fra ukjent årstall og gitt TG 2 og 3 for ulike forhold. Alle er imidlertid funksjonelle, tiltak og oppgraderinger eller renovering er det likevel naturlig å påregne.<br /><br />I kjelleren inngår to rom hvorav ett har vært benyttet som vaskerom. Dette er trolig fra boligens byggeår og enkelt utstyrt, blant annet med dobbel skyllekum i betong. Adkomst skjer på trapp fra kjøkkenet i første etasje.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og betong.<br />Innervegger: Tapet, panel, fliser, teglstein og mur.<br />Himlinger: Plater.<br /><br />Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte lyse fronter og vitrineskap. Laminerte mørke og lyse benkeplater. Stålbeslag med dobbel vask og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.<br /><br />Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Heltre benkeplate. Laminerte grå benkeplater. Stålbeslag med dobbel vask og ett-greps blandebatteri.<br /><br />Bad 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjnisje med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.<br /><br />Bad 2. etasje: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes med elektrisitet, kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre oppført i 1923. Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende: <br />Utvendige trapper - Boligen er to utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.  Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trapp ved inngangsparti mangler rekkverk. Trapp til terrasse har store skjevheter.<br />De påviste skader må utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />Pipe og ildsted- Boligen har mursteinspipe,elementpipe og 2 stk vedovn. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.  Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipe i tilbygg er ikke synlig eller tilgjengelig på alle sider grunnet stedvis innkassing. Dette er et avvik fra gjeldende krav i TEK17 §11-13 og §11-14, som forutsetter at minst to sider skal være synlige på elementpiper for tilsyn og brannsikker kontroll. Dette er nødvendig for å oppdage eventuelle sprekker, sotutslag eller tegn på varmepåvirkning som kan indikere brannfare eller lekkasjer.<br />Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />Elektrisk anlegg- Ledning henger fritt ned fra taket i kjøkken 2. etasje, og installasjonen fremstår ufullstendig. Dette vurderes som et avvik, da eksponerte<br />tilkoblinger kan medføre økt risiko for mekanisk påvirkning og redusert sikkerhet. Det anbefales at arbeidet ferdigstilles og kontrolleres av<br />autorisert elektroinstallatør. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder kontroll og utbedring av ledning i tak 2. etasje, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />Kjøkken 2 etg. - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er registrert vannlekkasje ved kjøkkenarmatur. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br />Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.  Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />Bad 2.etg.- Det er ingen ventilering. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.  Mekanisk avtrekk bør etableres.  Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />Bad 1.etg.- Rommet har ingen ventilasjon.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres.  Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.  Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000,-<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:<br />Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkongdører, terrasser/balkonger, innvendige overflater, etasjeskille begge etasjer, radon, rom under terreng, innvendige trapper og dører, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank), tomteforhold (grunnmur, fundamenter og terrengforhold) og bad i begge etasjer.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 663 kvm. Flat tomt opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.<br /><br />Eier har skilt ut to byggeklare tomter. Ny eier av huset vil få muligheten til å kjøpe én eller begge tomter om ønskelig. Konferer megler om ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Det skal oppføres to nye eneboliger på den opprinnelige tomten hvor det er tinglyst servitutter som omhandler bestemmelse om veg og vann, se punkt tinglyste heftelser/rettigheter for nærmere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 16 895,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 6 591,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 226 682,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 906 728,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eneboligen er ombygd med kjøkken i hver etasje som er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Eiendommen har status Enebolig i matrikkelbrevet.  <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1923<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 14.4.2016.<br /><br />Det er mottatt fra kommunen eldre tegning av ukjent dato som viser tilbygg men ingen rombenevnelse av innvendige tegninger<br /><br />Det mottatt fra kommunen byggemeldte tegninger med benevnelse omgjøring av bolig av ukjent dato samt godkjente bygningstegninger som viser tilbygg med fasadetegning datert 11.12.1995, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Det er ukjent om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.<br /><br />Det er avvik fra bygningstegningene av fasade mot slik boligen fremstår i dag. Det er ikke fremlagt tegninger som viser terrassen med et lite tilbygg på baksiden av boligen og det er ukjent om dette ble søkt om den gang den ble oppført. Konsekvensen ved søknad kan være at kommunen krever at det tilbakestilles til samsvar med de godkjente bygningstegningene. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det i søknadspapirer om utskillelse av tomter for oppføring av to eneboliger, er det lagt inn en forutsetning om at terrasse og takoverbygg på baksiden av boligen skal rives. <br /><br />Selger, som også er utvikler, av nabotomtene opplyser følgende: <br />Vi vil bekoste riving om dette blir aktuelt i forbindelse med bygging av boliger. De neste 5 årene kommer vi ikke til å bygge, så i den perioden blir det ikke aktuelt med riving. Denne forutsetningen vil også gjelde dersom selger velger å avhende nabotomtene.  <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre<br /><br />Det er avvik fra  de siste tegninger opp mot dagens bruk. <br />Deler av tilbygget i stue første etasje er opprinnelig byggemeldt som terrasse og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret ei heller byggemeldt og er ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som terrasse. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Soverom i tilbygg 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom og gang. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />Dagboknr 1118072 og 1118104, tinglyst 2025, type heftelse: Bestemmelse om veg, snuplass og vedlikehold sant vann/kloakk. Denne omhandler: Denne eiendom gir naboeiendom tomt 1 (bnr. 721) og tomt 2 (bnr 722) rett til å bruke deler av denne eiendom til avkjørsel og snuplass. Mottager av rettigheten (bnr. 721 og 722) må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen. Videre gis det  rett til å legge, koble til, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom som illustrert på vedlagt situasjonsplan<br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Bede-Navestad datert 13.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser<br />Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel  som gjelder ved behandling av byggesaker<br /><br />Denne eiendommen har skilt ut to eneboligtomter og det skal bygges to nye eneboliger på den opprinnelige tomten i nærmeste fremtid. Se vedlagt situasjonskart for nærmere beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at det i søknadspapirer om utskillelse av disse to tomtene, er det  lagt inn en forutsetning om at  terrassen og takoverbygg  på baksiden av huset skal rives.  Selger, som også er utvikler av nabotomtene opplyser følgende: Vi vil bekoste riving om dette blir aktuelt i forbindelse med bygging av boliger. Men de neste 5 årene kommer vi ikke til å bygge, så i den perioden blir det ikke aktuelt med riving. Denne forutsetningen vil også gjelde dersom selger velger å avhende nabotomtene.   <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg med  hensynssone gul sone veg og landskap<br /><br />På deler av eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263606",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Enebolig fra 1923 på Nordberg, med stort og spennende potensial</b><br /><br /><ul><li>Benyttet som tomannsbolig; kjøkken og bad med mer inngår i begge etasjer</li><li>Kostnader til oppgradering og modernisering må påregnes</li><li>Flott utsyn over åkerlandskapet rundt Hafslund hovedgård</li><li>Lettstelt tomt på 663 kvm. med gode solforhold</li><li>Fremtidig bebyggelse tiltenkt på tilstøtende tomter</li><li>Enkel adkomst - rett fra Nordbergveien</li><li>Barnevennlig nabolag med store grøntarealer</li><li>Grendeskole med SFO i nærmiljøet</li><li>Få minutter med bil til dagligvareforretninger, sentrum og E6</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.25339",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=99e94884-516e-47e5-910f-938d7665458c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/99e94884-516e-47e5-910f-938d7665458c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=99e94884-516e-47e5-910f-938d7665458c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.25339",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Enebolig fra 1923 på Nordberg, med stort og spennende potensial</b><br /><br /><ul><li>Benyttet som tomannsbolig; kjøkken og bad med mer inngår i begge etasjer</li><li>Kostnader til oppgradering og modernisering må påregnes</li><li>Flott utsyn over åkerlandskapet rundt Hafslund hovedgård</li><li>Lettstelt tomt på 663 kvm. med gode solforhold</li><li>Fremtidig bebyggelse tiltenkt på tilstøtende tomter</li><li>Enkel adkomst - rett fra Nordbergveien</li><li>Barnevennlig nabolag med store grøntarealer</li><li>Grendeskole med SFO i nærmiljøet</li><li>Få minutter med bil til dagligvareforretninger, sentrum og E6</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/99e94884-516e-47e5-910f-938d7665458c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447417476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T14:45+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T14:45:32.496257498+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}