Vakkert tun med over 8 mål tomt | Ingen boplikt | Romslig hovedhus fra 1863, stort anneks, garasje og låve

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8143,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 703,
      "primary": 341,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 357
    },
    "price": {
      "total": 5946350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 554127,
      "estateTax": 10875,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146350,
      "municipalFees": 17330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 966 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Vakkert tun med over 8 mål tomt | Ingen boplikt | Romslig hovedhus fra 1863, stort anneks, garasje og låve",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797540247"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.53282653762588,
        "lng": 10.153406210156241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.53282653762588&lng=10.153406210156241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2630",
      "postalName": "Ringebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vekkomsvegen 139"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3439
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette idylliske boligtunet ligger vestvendt og solrikt, ca. 1,5 km øst for Ringebu sentrum. Her får du et helhetlig tun med sjel, romslighet og mange muligheter. Hovedhuset, oppført i 1863, har vært en viktig del av bygdas historie - tidligere rommet det også skolestuen. Boligen er laftet og går over tre plan, med stor stue, peisestue, kjøkken, skolestue og fem soverom. Her er god takhøyde, fine lysforhold og en planløsning som gir både luft og lunhet.</p><br /><p>På tunet står også et sjarmerende anneks som er innredet og klart til bruk - ideelt som gjestehus, ungdomsdel eller atelier. I tillegg finner du låve/fjøs, snekkerverksted, lysthus og en gapahuk - alt godt plassert rundt tunplassen, slik tradisjonelle gårder ble bygget.</p><br /><p>Tomten er på over 8 mål og byr på et frodig miljø med plen, trær, åker og bærbusker. Her er det plass til dyrking, lek og hobbyprosjekter - eller bare rolige dager i vakre omgivelser. Den åpne beliggenheten gir flott utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld.</p><br /><p>Eiendommen passer for deg som ønsker et sted med sjel og historie, kombinert med frihet, natur og muligheten til å skape noe eget. Her kan du etablere et romslig familiehjem, drive hobbybruk, ha dyr, eller bruke tunet som fritidssted med god plass til både familie og venner.</p><p>Kort vei til Ringebu sentrum gir nærhet til butikker, skole, barnehage og togforbindelse - samtidig som eiendommen ligger fredelig og skjermet til.</p><br /><p>Dette er et tun for deg som verdsetter tradisjon, solid bygningsmasse og ekte landlig atmosfære - et sted med historie, utsikt og rom for nye kapitler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</strong></p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG3:</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong></p><p>Tretrapp fra balkong til terreng.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /> . Det er ikke montert rekkverk.<br /> . Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><br /><p>Rekkverket har store åpninger.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Rekkverket sikres med åpninger i som ikke overstiger krav til åpninger større enn 10 cm, stående rekkverk. Liggende rekkverk med 2 cm.<br /><strong>Kostnadsestimat:</strong> Under 10 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn.<br /> Etasjeskille i 2. etg, opprinnelig gammelt skolerom, har ca 6 cm gulvavvik gjennom hele rommet. Avvik i gang 2. etg med ca 4 cm.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /> . Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Når det gjelder retting av etasjeskille er dette av erfaring meget stor forskjell på en nyere bolig og en bolig som er oppført i 1863 som denne boligen. Det bemerkes noe bom i skifer i gang/stue.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><p>Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet. Det tar ikke hensyn til dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater og endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.</p><p><br /><strong>Kostnadsestimat:</strong> 50 000 - 100 000</p><br /><br /><p>Følgende punkter har fått TG2:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Balkong i 2. etg, tilgang fra to av soverommene.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Åpninger i rekkverk er store i forhold til krav om sikkerhet.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Kravet er grunnet til sikkerhet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>I henhold til geo kart ligger eiendommen i et område med moderat til lave radonforekomster.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Gassen er helsefarlig dersom den siver inn i boliger og bygg.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Boligen har mursteinspipe og Lecapipe med innvendige stålrør. Tilkoblet vedovn og åpen peis. Skiferplate under vedovn på kjøkken er ikke fremtrekt 30 cm i front av brennkammeret.<br /> I følge eier foreligger det godkjenning fra Brann-Feiervesen på pipe og ildsteder.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br /> . Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Plate under vedovn har litt liten fremspring.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.</p><br /><p>Trekk plate frem, så det ligger ubrennbar plate 30 cm foran ovnsluke. Dette er krav grunnet brannfare for glør ikke skal ta fyr i underlaget.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng</strong></p><p>Underetasje:<br /> Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</p><p>Jordkjeller/matkjeller:<br /> Matkjeller har tilgang med luke i gulv fra kjøkken. Etasjeskiller med betongdekke/skiferplater. Jordgulv med pålagte skiferheller.<br /> Blindkjeller under søndre del av bygget. Den delen er ikke besiktiget da det ikke er tilgang med luke til denne delen.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /> . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Det må forventes noe fukt i kjeller da det kun er jordgulv med pålagte skiferheller.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Andre tiltak:</p><p><br /> Jordkjeller med naturlig fukt fra grunn.</p><br /><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Boligen har malt tretrapp.</p><br /><p>(Avvik ikke videre spesifisert i utdraget, men er oppført som TG2-punkt i rapportens sammendrag.)</p><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</strong></p><p>Les gjennom rapporten.</p><br /><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Drenering: </strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Synlig drensplast på deler av bygget. Usikkert om det er nyere drenering rundt hele grunnmuren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Drenering er viktig for å forebygge fuktskader inn i kjeller.</p><br /><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Lett skrånende terreng.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /> . Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.</p><p>Noe helling mot bygning på sydsiden.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m.<br /> Det anbefales terrengjustering.</p><br /><br /><p><strong>Våtrom - Etasje 1 &gt; Bad</strong></p><p><strong>Overflater gulv</strong></p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme som oppvarming.<br /> Infrarød varmelampe er montert i himling.<br /> Fall mot sluk er målt til 10 mm.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Lite fall på gulv i henhold til krav.<br /> Noe usikkert hvilken forskrift dette badet skal følge da det ikke er oppgitt alder på når baderommet er etablert eller renovert.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /> Risiko/konsekvens kan være at lekkasjevann kan renne til steder uten sluk, f.eks. til naborom.</p><br /><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Mer enn halvparten av slukets og membranens forventede brukstid er passert.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /> Konsekvensen er at membranen kan bli svekket og ikke gi den tetningen som den skal. Gammelt sluk kan sprekke og gi lekkasjer inn i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom - Etasje 2 &gt; Bad</strong></p><p><strong>Overflater gulv</strong></p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler som oppvarming. Fall mot sluk er målt til 20 mm.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /> . Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Fall i dusj på 20 mm, ellers flatt gulv. Det er ikke etablert oppkant ved dørstokk.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Våtrommet fungerer med dette avviket.<br /> Fallforholdene er ikke i henhold til kravene på byggetidspunktet av baderommet. Et flatt gulv kan hindre effektiv vannavrenning mot sluket. Hvis gulvet ikke har tilstrekkelig fall, kan vannet samle seg i stedet for å renne bort. Dette øker risikoen for lekkasjer og fuktproblemer. Stående vann kan gjøre gulvet glatt og farlig, spesielt når det er vått. Brukere kan skli og falle, noe som kan resultere i skader.</p><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><p>Ingen synlig mansjett på rørgjennomføringer.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br /> Konsekvens ved manglende mansjett vil kunne gi vannlekkasje til underliggende konstruksjoner.</p><br /><br /><p><strong>Våtrom - Underetasje &gt; Bad</strong></p><p><strong>Overflater vegger og himling</strong></p><p>Veggene har fliser i dusjnisje, ellers malte panelplater. Taket har panel.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /> . Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Våtsonen strekker seg en meter og utover fra der dusjdør starter. Innenfor dette området er det montert dør og panel på vegg.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /> Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.<br /> Trepanel samt vindu/dør som jevnlig utsettes for vann, har ofte begrenset holdbarhet og kan bli raskt ødelagt. Derfor bør du unngå å bruke trepanel i våtsoner.</p><br /><br /><p><strong>Overflater gulv</strong></p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme som oppvarming. Fall mot sluk er målt til 10 mm.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /> . Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Lite fall på gulv.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Våtrommet fungerer med dette avviket.</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Stående vann kan gjøre gulvet glatt og farlig, spesielt når det er vått.</p><br /><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er plastsluk, ukjent tettesjikt/membran. I følge eier er det påsmurt membran på alle vegger.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.</p><p>Ikke synlig mansjett/membran i sluk.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /> Selv om det ikke er synlig mansjett, er det ikke ensbetydende at det ikke er etablert. Et sluk uten mansjett vil kunne gi fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Spesialrom - Etasje 2 &gt; Toalettrom</strong></p><p>Toalettrom i 2. etasje har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himling.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Naturlig ventilering.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br /> . Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /> Det anbefales avtrekksvifte for å få utluftet rommet.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Boligen er oppført med grunnmur i natursteinsmur. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverksvegger i påbygget del. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 1980. Etterisolert tømmervegger utvendig. I følge eier er det lufting bak kledning, samt i nedre kant mot grunnmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. teak hovedytterdør. Terrassedøren i malt treverk med isolerglass. Balkong i 2. etg, tilgang fra to av soverommene. Tretrapp fra balkong til terreng.</p><br /><p><strong>Låve/ fjøs</strong></p><p>Byggeår 1985. Opprinnelig del er plukket ned tidlig 80-tallet og satt opp på nyfundamentert kjeller(gjødselkjeller). Tilbygget er noe senere med høytørke. Bygget i 1985. Oppført med støpt dekke på ytterste delen. Innerste del med trebjelkelag med pålagt tregulv.</p><br /><p>Tømmerkonstruksjon og saltak er tekket med firkantskifer. Takoverbygg for lagring av med støpt dekke. Pulltak tekket med profilerte takplater. Byggets underetasje med fjøs/ lager , høylåve, lagerrom og rom for dyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p><strong>Garasje </strong></p><p>Oppført med fundamenter med ringmur i betong og støpt plate på mark. Bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning og profilerte takplater. Saltak tekket med taksteinsplater i metall fra 2017. Det er innlagt strøm med belysning og dobbel labankdør i treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p><strong>Anneks</strong></p><p>Annekset er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig kledd stående panel. Taket er tekket med taksteinsplater i metall fra 2017. Inneholder gang med trapp til hems med soveplasser. Videre fra gangen har man tilgang til soverom med skyvedør i glass. Stuen med tilgang til kjøkkenet og bad/ vaskerom. Overflater består i hovedsak med tregulv, fliser, tømmervegger og panel. Stuen er utstyrt med vedovn. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med avtrekk, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har man skyvedør til badet. Det er fliser på gulv og deler av vegger og det er panel i himling. Utstyrt med servantskap med malte glatte fronter. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Hemsen har lavhøyde og gulvareal er på ca. 22 kvm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p><strong>Snekkerverksted</strong></p><p>Oppført med støpt plate på mark. Fundamentert med betongvegger og innvendig stedvis kledd med gips og panel. Det er tillaget to rom inne i verksted, disse er i bruk som kontor og lager. Det er plassert varmtvannsbereder i en av rommene, og det er koblet til rør i rør med vann og avløp til annekset. På kontorrommet er det plassert sikringsskap, dette tilhører kun for verksted. El tilkobling med 69 A. I tillegg er det innredet diverse maskiner o.l for bruk som snekkerverksted og det er i følge eier installert et stort sponavtrekk. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Lysthus på 15 kvm. Bygget er fundamentert på punkter av Leca. Oppført i bindingsverk og utvendig kledd med taksteinsplater i metall. Innvendig er det malt tregulv og store vinduer. Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Gapahuk med overbygget areal</p><p>Tregulv i impregnerte materialer og pulttak er tekket med kledningsbord. Det er installert sittebenker og bord med ildsted. Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapp</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 703,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 357,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder:</strong></p><p><strong>1. etasje: </strong>Entré, hall, stue, peisstue, kjøkken, soverom, bad</p><p><strong>2. etasje: </strong>Trapperom, arbeidsrom, toalettrom, soverom, soverom 2, bad, gang, soverom 3, soverom 4</p><p><strong>Kjeller: </strong>Teknisk rom, bad, gang, toalettrom, soverom</p><br /><p>I tillegg består eiendommen av et koselig, innredet anneks som blir et flott tilskudd til hovedhuset, låve/fjøs, snekkerverksted, lysthus og gapahuk.</p><br /><p>Idyllisk og unikt tun i vesthelling, rett øst for Ringebu. Tunet består i hovedsak av den flotte hovedbygningen, opprinnelig oppført i 1863, et koselig innredet anneks, garasje, låve/fjøs, garasje, lysthus, gapahuk og et praktisk snekkerverksted.</p><br /><p><strong>Hovedbygningen: </strong></p><p>Via inngangspartiet og entréen, ønskes vi velkommen inn i en romslig hall. Her finner vi trappeløpet opp til 2. etasje, og adkomst til øvrige rom i hovedplanet.</p><br /><p>Stuen er virkelig romslig, med god plass til sofa og sittegruppe. Den dekorative vedovnen blir på mange måter midtpunktet i rommet, og gir god varme. De mange vinduene, for øvrig skiftet i 2017 gir godt med lysinnfall i rommet. Vegg-i-vegg ligger peisestuen/bibliotek med en stilig peis og plass til sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkkenet er praktisk innredet, med plassbygget innredning i trehvit utførelse, og med plass til hvitevarer. Her er det også en vedovn som gir lun og god varme, og rett ved siden av kjøkkenet finner vi spisestuen, med fin plass til stort spisebord. Ved siden av kjøkkenet er grovkjøkkenet/ vaskerom. Herfra er det utgang til romslig veranda, hvor sommeren og den vakre utsikten kan nytes. Fra verandaen er det også tilknytning til en ekstra liten veranda som slynger seg rundt et av furutrærne på eiendommen.</p><br /><p>I hovedplanet er det også et romslig soverom, med tilgang til eget bad.</p><br /><p>Tar vi trappen opp i 2. etasje, finner vi i den gamle delen et praktisk, stort rom som dagens eier har benyttet som hobbyrom. Dette rommet var faktisk skolestue i bygda i gamledager, så her er det mye historie i de laftede veggene. For øvrig består 2. etasje av 5 store soverom (2 av dem har utgang til overbygget veranda) og et fint innredet bad, med dobbeltservant, badekar og dusj. Separat toalettrom.</p><br /><p>Hovedhusets underetasje er også innredet med gang, bad, toalettrom, teknisk rom og et innredet rom som dagens eier har benyttet som soverom.</p><br /><p><strong>Annekset: </strong></p><p>Annekset er innredet de senere år, og her ønskes velkommen inn i entréen hvor vi også finner trappeløpet opp til hemsen. Anneksets hovedplan består ellers av en romslig stue. Stuen har god plass til møblering og har også vedovn og praktisk utgang til hage. Videre finner vi et praktisk kjøkken og bad i annekset. Tar vi trappen opp, kommer vi til hemsen. Denne har riktignok ikke målbart areal pga takhøyden, men gulvflaten her er ca. 22 kvm, og tilfører med det et flott tillegg til 1. etasjen.</p><br /><p>For øvrig består eiendommen av garasje, et lite fjøs/låve og en gapahuk i hellingen nedenfor hovedhuset. Under gårdsplassen/annekset, med adkomst fra hagen, er det også innredet med et stort snekkerverksted på ca 135 kvm BRA. Perfekt når hobbysnekkeren skal 11 pusle med store eller små oppgaver.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen har oppvarming med vannbåren varme.</p><p>Sirkulasjonspumpe til radiatorer til stue og soverom i 2. etg.</p><p>Det er infrarød varme på flere rom.</p><p>Det er plassert en vedovn i stue, kjøkken, ene soverom og åpen peis i gangen.</p><br /><p>Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.</p><br /><p>Nyere elementpipe er plassert nordre del av boligen. Ingen ildsted er tilknyttet Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Annekset har vannbåren varme og vedovn.</p><br /><p>I henhold til opplysninger fra Midt- Gudbrandsdal Brannvesen er det registrert følgende pålegg anmerkninger og avvik på eiendommen. Anmerkninger som ble registret følgende datoer er :</p><p>- 09.12.2022:</p><p>- Det mangler ca. 1 meter av takstigen til søre skorstein</p><br /><p>- 25.01. 2017:</p><p>- Fyrrom er under utbedring og sentralfyr skal ut, den skal byttes ut med en elektrisk løsning.</p><br /><p>- Anbefaler brannstige fra 2.etasje og ned hvis dette er påkrevd.</p><br /><p>- Peis i 1.etasje er murt mot tømmervegg, ikke mulig og se om det blitt brannhemmende plater mot tømmerveggen.</p><br /><p>- Mangler oppstillingskravene til Dovre vedovn som er montert på kjøkkenet i 1.etasje.</p><br /><p>- Mangler lufting på brannmur ved dette ildstedet. Ulefoss 374, eier har fått info om dette.</p><br /><p>- Pipe sør er under utbedring. Avvik som ble registrert følgende datoer er : 20.10.2015:</p><br /><p>- Typegodkjent takstige ( midtre pipen)</p><br /><p>25.10.2017:</p><p>- Tette gammel røykinnføringshull (søre pipen)</p><p>08.05.2018:</p><p>- Fyringsforbud ( søre pipen). Eier opplyser at fyringsforbud for søre pipen var pga manglende luke i soverom i 2. etasje, og at dette nå er utbedret</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har fiber-kabel. Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og TV-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker, og selv dekke kostnaden ved dette</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8143,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Stor solrik utsikts tomt på over 8 mål i idylliske omgivelser. Eiendommen er frodig, med både grøntarealer, åker, trær og bærbusker - med andre ord det meste av det man trenger for å være selvberget. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. I tillegg til hovedhuset består eiendommen av et koselig, innredet anneks som blir et flott tilskudd til hovedhuset, låve/fjøs, snekkerverksted, lysthus, gapahuk og drivhus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsforhold på egen tomt samt biloppstillingsplass i garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Radon</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område ifølge områdeanalyse datert 18.09.2023. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen ligger på middels til lav aktsomhet.</p><br /><br /><p><strong>Selgers egenerklæringsskjema</strong></p><p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ol><li>Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?</li></ol><p>Ja: Bad, Tekniske rom installasjon</p><br /><p>Arbeid utført av Rørleggeren Lillehammer, Rørlegger Lien ( Ringebu), Minel ( Ringebu) og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.</p><br /><p>Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?</p><p>Ja: På nytt bad i under etasje, i nytt bad i andre etasje</p><br /><br /><p>2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?</p><p>Ja: Flislegging</p><br /><p>Arbeid utført av Huske ikke nøyaktig navn av arbeidere fra Polske enkeltmann foretak og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.</p><br /><p>3.Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?</p><br /><p>Ja: Arbeidet av nye tak for hovedhuset, Anneks og 1 nye pipe innsats på hovedhuset Taket på hoved huset er nytt. Taket på anneks er nytt. Nytt inngangsparti. Ny terrasse frem før hovedhuset. Ny badestamp. Ny gapahuk. Nytt veksthus. Nytt lysthus. Opparbeiding av Hagelandskapet. Brustein legging frem før hovedhuset, Borring for drikkevann,</p><br /><p>Arbeid utført av Huske ikke nøyeaktig navn av arbeidere fra Polske enkeltmann foretak, Rimkus (Vinstra), Anleggsmaskin Ringebu og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.</p><br /><p>5.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?</p><p>Ja: Ny el. installasjon i anneks, ny el installasjon i tekniske rom</p><br /><p>Faglært arbeid utført av Minel ( Ringebu). Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.</p><br /><p>8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?</p><p>Ja: Bad i andre etasje ( rørlegging), bad i anneks (rørlegging), tekniske rom og Nytt vanntilførsel til hovedhuset ( alt bortsett fra flislegging)</p><br /><p>Arbeid utført av Rørleggeren ( Lillehammer), Lien (Ringebu ) og brønnborings firma ( huske ikke navn, men de hadde oppdrag fra Rørleggeren i Lillehammer) og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.</p><br /><p>9.Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ferdigstilles av anneks, ny inngangsparti på hovedhuset, utbygging av underetasje resten av arbeidet som er gjort for eksempel for drivhus, lysthus, terrasse utført av oss</p><br /><p>Arbeid utført av Polske firma ( nevnte oppe), Eier og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.</p><br /><p>13.Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?</p><p>Ja: Pipebrann etter innflytting. Hovedhuset har fått ny pipe.</p><br /><p>14.Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?</p><br /><p>Ja: På nord side av garasje etter en lang vinter under snøsmelting var fukt i veggen på verkstedet (hjørne på nord side ca 3 m på hver side). Dette var meldt til forsikring og arbeidet var gjennomført i oppdrag av forsikringsselskapet ( Gjennsidig) Dreneringsarbeid bak garasje, og fjerning av panelkledning etc på verkstedet. Siden dette er ikke oppdaget lenger noen fukt problem på flere år.</p><br /><p>17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?</p><br /><p>Ja: Det finnes skjevhet på tre gulv i gamle skole rommet i andre etasje. Vi valgte å ta vare på det originale gulvet da dette er historien av Hammersborg</p><p>Eiendommen.</p><br /><p>18.. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?</p><br /><p>Ja: Etter innflytting oppdaget mus under kledning på sør side av hovedhuset. Kledning var fjernet og rensket under. Brukt slike sperre børste som man bruker å sette under kledning for å unngå at mus kan klatre opp bak kledning. Mus i jordkjeller ( for matvare lagring). Da brukt musefelle og probleme er borte. Mus i fjøset. Da bruke vi katten.</p><br /><p>19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner?</p><p>Ja: Rett etter innflytting oppdaget at sentralfyring er ikke sikker nok. Da bestemmte vi å kaste alt ut av gamle system og installert nyeste sentralfyring i stedet.</p><br /><p>30.Har eiendommen utleiedel? Ja Oppfyller den kommunens krav til utleiedel?</p><p>Ja: Anneks kan leies ut. Under etasjen i hovedhuset også kan leies ut da dette har egen inngang fra utsiden.</p><br /><p>33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?</p><p>Svar: JA</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /><p><strong>Bevaringsverdig</strong></p><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Bygningene som er registret er våningshus og låve/ fjøs. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette</p><br /><p><strong>Konsesjon og odel</strong></p><p>Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommen har ikke boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehage/Skole/Fritid</strong></p><ul><li>Ringebu skole (1-7 kl.) 1.6 km</li><li>Ringebu ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km</li><li>Vinstra vidaregåande skule 27.1 km</li><li>Gausdal videregående skole 48.8 km</li></ul><br /><ul><li>Ringebu barnehage (3-5 år) 2.2 km</li><li>Venabygd Montessoribarnehage (1-5 år) 11 km</li><li>Fåvang barnehage (3-5 år) 12.8 km</li></ul><p><strong> </strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><ul><li>Reiser du kollektivt er det gode forbindelser både med buss og tog. Det er ca. 600 meter til nærmeste bussforbindelse. Kort vei til Ringebu jernbanestasjonen</li></ul><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i en vestvendt helling, omtrent 1,5 kilometer øst for Ringebu sentrum. Området er rolig og landlig, med kort vei til turstier, friluftsområder og et variert naturmiljø. Her får du en god kombinasjon av landlig atmosfære og nærhet til sentrum.</p><br /><p>Ringebu er et levende og trivelig tettsted, kjent som et naturlig midtpunkt i Gudbrandsdalen. I sentrum finner du et godt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Stedet har flere lokale nisjebutikker med personlig service og produkter du ikke finner mange andre steder. Blant annet er Annis Pølsemakeri kjent langt utenfor bygda, sammen med klesbutikkene Fru Frøken og Trend.</p><br /><p>Mange besøker Ringebu både for handleopplevelsen og den hyggelige landsbystemningen. Om sommeren arrangeres det i tillegg torghandel hver lørdag, som gir sentrum et aktivt og sosialt preg.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til fritidsaktiviteter året rundt - med Kvitfjell alpinanlegg kun ca. 11,5 km unna (rundt 15 minutter med bil) og Ringebufjellet/Øksendalen ca. 12 km unna, hvor du finner flotte tur- og skiløyper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Det opplyses at eiendomsskatten for 2024 var på kr 10.875,-. Megler har forespurt kommunen om oppdaterte opplysninger, disse er enda ikke mottatt.</p><br /><p>Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 330,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:</p><br /><ul><li>Eiendomsskatt 10 875,00 kr</li><li>Feiing 536,26 kr</li><li>Renovasjon 2 607,52 kr</li><li>Slam 2 170,60 kr</li></ul><br /><p><strong>&#61; Sum 16 189,38 kr</strong></p><br /><br /><p>Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år</p><br /><ul><li>Renovasjon - 190 liter restavfall  3 443,75 kr  Årsprognose</li><li>Feie/tilsyn 1 pipe/løp      448,00 kr      Årsprognose</li><li>Feiing/tilsyn, øvrige løp  224,00 kr      Årsprognose</li><li>Eiendomsskatt bolig       10 876,00 kr   Årsprognose</li><li>Septik, pr. anlegg tom 4 m3   1 777,90 kr    Årsprognose</li><li>Tilsyn septikanlegg            560,00 kr     Årsprognose</li></ul><br /><p><strong>Sum 17 329,65 kr</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 554 127,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 1 994 855,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><p>Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggegodkjente tegninger for hovedhus datert 08.05.1978.</p><br /><p>1.etasje og 2.etasje stemmer med dagens bruk.</p><p>Underetasjen viser følgende avvik i forhold til opprinnelige tegninger:</p><p>- Hobbyrom og oppholdsrom er slått sammen til soverom</p><p>- Fyrrom er nå i bruk som bod</p><p>- Badstue og dusj er innlemmet som baderom.</p><br /><p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedhuset, annekset eller låve/fjøs ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for snekkerverksted den 26.06.1992. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Planer som gjelder for området: Gjeldende arealplan for eiendommen er kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Eiendommen ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a)areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred.</p><br /><p>Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.</p><br /><p>Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.</p><br /><p>Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved senere kontroller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat veg fra offentlig veg med felles avkjørsel over naboeiendom. Det foreligger ikke info om det er tinglyst vegrett. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det er montert borebrønn fra 2017. Vann til fjøs med egen kilde ovenfor eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp via septiktank med overløp til grøft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2072, tgl. 27.06.1952 - Erklæring/avtale </p><p>Utvisning av seter til ovennevnte eiendom<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6556, tgl. 09.08.1978 - Bestemmelse iflg. skjøte </p><p>DELEFORBUD<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8566, tgl. 05.12.1997 - Jordskifte </p><p>Vekkom fjellsameie.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 894, tgl. 13.02.1998 - Jordskifte </p><p>Kolstad nordre og søndre i Ringebu<br />Jordskifte etter jsl §2 b,c,d og e<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 145 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 966 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 4 200,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 4 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 000,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok pr stk: kr. 310,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 4 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok/servitutter: kr. 1 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 645 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260019</p><p>Ansvarlig megler: Trond-Ivar Olsen</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Idyllisk og innholdsrikt boligtun med flott utsikt, beliggende ca. 1,5 km øst for Ringebu sentrum. Kun 20 min til Kvitfjell. Hovedhuset fra 1863 står i sentrum av tunet og har opprinnelig vært skolestue i bygda. Boligen går over tre plan med stor stue, peisestue, kjøkken, skolestue og fem soverom. Eiendommen består også av et innredet anneks, låve/fjøs, snekkerverksted(kan evt omgjøres til en ekstra leilighet), lysthus, gapahuk og drivhus. <br /><br />Tomten er på over 8 mål og byr på frodig beplantning, åker, trær og bærbusker - ideelt for den som ønsker god plass, ro og mulighet for selvberging. Tunet har solrik og vestvendt beliggenhet med vakker utsikt og god avstand til naboer. Et sted med historie, sjel og mange bruksområder - enten du ønsker familiehjem, gårdsliv, hobbybruk eller en eiendom med plass og karakter. </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260019",
    "localAreaName": "Ringebu | Kun 20 min fra Kvitfjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/ringebu/enebolig/vekkomsvegen-139/85260019",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae14991e-de90-4d60-a768-8db9a1383a4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260019/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260019/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260019?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Idyllisk og innholdsrikt boligtun med flott utsikt, beliggende ca. 1,5 km øst for Ringebu sentrum. Kun 20 min til Kvitfjell. Hovedhuset fra 1863 står i sentrum av tunet og har opprinnelig vært skolestue i bygda. Boligen går over tre plan med stor stue, peisestue, kjøkken, skolestue og fem soverom. Eiendommen består også av et innredet anneks, låve/fjøs, snekkerverksted(kan evt omgjøres til en ekstra leilighet), lysthus, gapahuk og drivhus. <br /><br />Tomten er på over 8 mål og byr på frodig beplantning, åker, trær og bærbusker - ideelt for den som ønsker god plass, ro og mulighet for selvberging. Tunet har solrik og vestvendt beliggenhet med vakker utsikt og god avstand til naboer. Et sted med historie, sjel og mange bruksområder - enten du ønsker familiehjem, gårdsliv, hobbybruk eller en eiendom med plass og karakter. </b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260019?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260019/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1863,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447432674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T15:28+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T15:28:52.272217820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}