SORTLAND SENTRUM - Sentral enebolig med 2 bruksenheter | Mulighet for seksjonering/salg av leilighet | Utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "primary": 157,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 5536350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1224057,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136350,
      "municipalFees": 17121,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 135 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 536 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "SORTLAND SENTRUM - Sentral enebolig med 2 bruksenheter | Mulighet for seksjonering/salg av leilighet | Utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688714"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.69727183241932,
        "lng": 15.415135278815661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.69727183241932&lng=15.415135278815661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8400",
      "postalName": "Sortland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gårdsalléen 4 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.03.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-03-05",
        "iCalendarTo": "20260305T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260305T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 1870
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling Vesterålen v/ Mathias Gjertsen presenterer Gårdsalléen 4 E! - En sentral og ærverdig enebolig i i Sortland sentrum. Boligen er i dag delt opp i 2 leiligheter og er godkjent med 2 bruksenheter. Her bor du i nærheten til alle tilbud og fasiliteter man har behov for i hverdagen. Eiendommen ligger i flatt terreng med svært sentral beliggenhet nord i Sortland sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg av service- og forretningstilbud. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og oversiktlig trafikksituasjon.</p><br /><p>KJØKKEN HOVEDDEL</p><p>Kjøkkeninnredning har ca. 4,7 lm benkeplate inkl. stålbeslag med kummer og integrert komfyrtopp. Overskap og underskap med slette fronter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>BAD HOVEDDEL</p><p>Våtrom renovert i 2012. Teknisk forskrift 2010 legges til grunn for utførelse. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Flis på vegg. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>VASKEROM HOVEDDEL</p><p>Våtrom renovert i 2012. Teknisk forskrift 2010 legges til grunn for utførelse. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Fabrikkmalte plater på vegger. Malte himlingsplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.</p><br /><p>KJØKKEN UTLEIEDEL</p><p>Kjøkkeninnredning har ca. 3,8 lm benkeplate inkl. stålbeslag med kummer. Overskap og underskap med slette fronter. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>BAD/VASKEROM UTLEIEDEL</p><p>Våtrom renovert i 2012. Teknisk forskrift 2010 legges til grunn for utførelse. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Flis på vegg. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.  Elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er vesentlig utført med laminatgulv , stedvis med flis. Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med fabrikkmalte plater. Himlinger er utført med malte himlingsplater. Trebjelkelag i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, mellom etasjene. Det er betonggulv og panel på vegg i rom under terreng. Hulltaking er ikke fortatt (unødvendig) da det er registrert råteskade på innvendig utforede vegger samt tregulv på betongdekket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe fra byggeår, med ettermontert innvendig stålrør som røykrør. Vedovn i stue. Tretrapp med laminatgulv i utleiedel. Malt tretrapp i hoveddel. Betongtrapp i kjeller.</p><br /><p>OPPGRADERINGER/MODERNISERING</p><p>1953:</p><ul><li>Tilbygg</li></ul><p>2012-2016:</p><ul><li>Begge bad og vaskerom renovert ca. 2012. I perioden 2012-2016 ble det utført omfattende påkostninger, bl.a. nevnes kjøkkeninnredning, omfattende fornyelse av sanitærinstallasjonen og -utstyr, skiftet utvendig vannintaksledning og utvendig avløpsledning til kommunal kum, stedvis innvendig utlekting og isolering av yttervegger, tiltak på skillevegger mellom boenheter (med gipsplatekledning på begge sider), innvendig røykrør i stål i pipe samt omfattende fornyelser av innvendige overflater</li></ul><p>2018:</p><ul><li>Drenering langs 2 fasader. Grunnmur stedvis utbedret. Takstige, pipehatt og mønebeslag montert.</li></ul><p>2020:</p><ul><li>Etterisolert yttervegg mot vest med ny utvendig bordkledning. Installert varmepumpe, luft/luft. Stedvis fornyelse av elektrisk installasjon. Skifte av stekovn og ventilator.</li></ul><p>2021:</p><ul><li>Snørekkverk montert på yttertak.</li></ul><p>2022:</p><ul><li>Hovedinngangsdør skiftet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente oppdatert tilstandsrapport, men selgers egenerklæring og eldre tilstandsrapport fra TakstTeam Vesterålen v/ Dag Daae Johansen datert 07.05.2022 ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p>Selger opplyser at oppdatert tilstandsrapport kan innhentes før salg, ved interesse. </p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT:</p><p>Tre, saltak ved plassbygget konstruksjon, i vanlig utførelse og isolasjonsmengde (opprinnelig uisolert, isolert etter byggeår). Konstruksjon er bekreftet/ befart på eldste del, mens tilbygget del ikke er kontrollerbar. Det er ikke adkomst til konstruksjonen i tilbygget del, noe som forhindrer beskrivelse og vurdering av den del. Takkonstruksjon i hoveddel er befart fra loftsluke. Utvendig stålplatetekking. Befart fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål og plast.</p><br /><p>VEGG:</p><p>Yttervegger er i eldste del utført i plank/ tømmer, i tilbygget del sans. med bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår (med innvendige tilleggsisolering etter byggeår).</p><p>Fasade har stående bordkledning.</p><br /><p>VINDUER:</p><p>Bygningen har vinduer med trekarmer og 2-lags glass. Eldre vinduer i kjeller.</p><br /><p>YTTERDØRER:</p><p>Malte hovedinngangsdører med trekarmer.</p><br /><p>BALKONG/VERANDA</p><p>Balkong mot sør, terrengplatting mot vest.</p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER:</p><p>Betongtrapp ved inngang mot sør, strekkmetalltrapp ved inngang mot øst, utvendig enkel betongtrapp til kjeller.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON - BORDKLEDNING</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.</li><li>Stedvis råteskadet bordkledning.</li></ul><br /><p>VINDUER - Kjeller</p><ul><li>Vinduer er sterkt preget av elde, slitasje og skader</li></ul><br /><p>DØRER - NORD</p><ul><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li><li>Dør er preget av elde/slitasje og skade samt manglende beslagsløsninger som sikrer mot fuktinntrengning.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><ul><li>Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Avvik gjelder trapp mot sør. Stedvise skader i betongtrapp</li></ul><br /><p>ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN</p><ul><li>Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/ stivhet, og det er således større svikt/ bevegelser enn i moderne konstruksjoner.</li></ul><br /><p>ROM UNDER TERRENG</p><ul><li>Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Eldre råteskader, tørt ved befaring.</li></ul><br /><p>KRYPKJELLER</p><ul><li>Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.</li><li>Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>NEDLØP OG BESLAG</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Manglende nedløp fra hovedtak mot øst.</li></ul><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON</p><ul><li>Mer enn halvparten av normal brukstid er utløpt.</li></ul><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT</p><ul><li>Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.</li><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Del av loftsrom/ takkonstruksjonen er ikke kontrollerbar grunnet manglende adkomst/ gulv, jfr forskrift. Anbefales kontrollert nærmere. Stedvis isdannelse på takkonstruksjonen bekrefter/ indikerer manglende ventilering av konstruksjonen.</li></ul><br /><p>VINDUER</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li><li>Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Vinduer er sterkt preget av elde og slitasje.</li><li>Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt .</li></ul><br /><p>VINDER - VEST, ØST OG NORD</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li><li>Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning.</li><li>Uheldig beslagsløsning på vinduer mot vest.</li><li>Manglende beslag over vinduer.</li></ul><br /><p>DØRER</p><ul><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer</li></ul><br /><p>DØRER - KJELLER</p><ul><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li><li>Ytterdøren er av kvalitet som er uegnet som ytterdør</li></ul><br /><p>BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER</p><ul><li>Terrassen er ikke fundamentert, men er lagt løs opp på terrenget.</li></ul><br /><p>RADON</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE TRAPPER</p><ul><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (gjelder samtlige trapper)</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV (BAD)</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><br /><p>SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD)</p><ul><li>Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.</li><li>Dokumentasjon mangler.</li></ul><br /><p>VENTILASJON (BAD)</p><ul><li>Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV (VASKEROM)</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><br /><p>SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (VASKEROM)</p><ul><li>Dokumentasjon mangler</li></ul><br /><p>OVERFLATER VEGGER OG HIMLING (BAD/VASKEROM)</p><ul><li>Skadet himling over dusjkabinett</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV (BAD/VASKEROM)</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><br /><p>SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD/VASKEROM)</p><ul><li>Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre.</li><li>Dokumentasjon mangler.</li></ul><br /><p>VENTILASJON (BAD/VASKEROM)</p><ul><li>Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.</li></ul><br /><p>VARMTVANNSTANK</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li></ul><br /><p>ELEKTRISK ANLEGG</p><p>Elektrisk installasjon som ble omfattende fornyet ca. 2012 med hensyn til kapasitet og antall kurser. Automatsikringer.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p>Nei</p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?</p><p>2012</p><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.</p><p>Ja</p><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p>Nei</p><p>6. Forekommer det at sikringene løses ut?</p><p>Nei</p><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><p>Nei</p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</p><p>Nei</p><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p>Nei</p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</p><p>Nei</p><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p>Nei</p><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><p>Nei</p><br /><p>DRENERING</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avviket gjelder eldste del av dreneringen.</li></ul><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER</p><ul><li>Stedvis sprekkdannelse og stedvis løsnet utvendig puss/ overflate</li><li>Stedvis ikke ferdigstilt utvendig overflate etter tiltak.</li></ul><br /><p>TERRENGFORHOLD</p><ul><li>Stedvis helning mot bolig. flatt og/ eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bolig. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>KJELLER</p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja</p><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 252,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 157,0 m²</li><li>BRA-e: 95,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten med tilhørende arealmålinger er utarbeidet før innføringen av nye arealbegreper, og arealangivelsene følger derfor tidligere standard.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>1.etasje - hoveddel: </p><p>BRA 49 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. </p><p>2.etasje - hoveddel: </p><p>BRA 31 kvm: Gang og 3 soverom (2 av soverommene har vindu som ikke oppfyller dagens krav til rømning). </p><p>Kjeller - hoveddel:</p><p>BRA 73 kvm: 3 boder, Gang og 4 kjellerrom. </p><br /><p>1.etasje - utleiedel: </p><p>BRA 52 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. </p><p>2.etasje - utleiedel:</p><p>BRA 25 kvm: Soverom og sovealkove. <br /></p><br /><p><strong>Sum enebolig:</strong> Totalt 230 kvm | P-ROM 157 kvm | S-ROM 73 kvm</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><p>Etasje: Totalt 22 kvm | P-ROM 0 kvm | S-ROM 22 kvm</p><p><strong>Sum uthus:</strong> Totalt 22 kvm | P-ROM 0 kvm | S-ROM 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk installasjon som ble omfattende fornyet ca. 2012 med hensyn til kapasitet og antall kurser. Automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger:</p><p>Plastrør (rør i rør). Besiktiget i rørskap. </p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Varmepumpe, luft/luft, i boligens hoveddel.</p><br /><p>Varmtvannstank: </p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligalarmanlegg, type Verisure. Brannslukningsutstyr. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Singel, grus og belegningsstein på gårdsplass.</p><br /><p>454,00 m², eiet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for 2-3 biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eier har vært i kontakt med Sortland kommune vedrørende mulighet for seksjonering av boligen. Han opplyser at det ved interesse, kan være mulig og få seksjonert boligen til 2 leiligheter, hvor hver leilighet kan selges for seg selv.</p><br /><p>Prisantydning leilighet 1 (hoveddel) - 80 kvm: kr 2.750.000,-   </p><p>Prisantydning leilighet 2 (utleiedel) - 77 kvm: kr 2.650.000,- </p><br /><p>Ta kontakt med megler ved interesse for kjøp av seksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har nærhet til flere barnehager og skoler i området, med gang- og sykkelavstand til både barne-, ungdoms- og videregående skole.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i flatt terreng med svært sentral beliggenhet nord i Sortland sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg av service- og forretningstilbud. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig og oversiktlig trafikksituasjon. Området består i hovedsak av nærings- og servicebebyggelse. Sortland, som er by- og regionsenter i Vesterålen, kan tilby et godt utbygd handels- og servicetilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 121,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>RENOVASJON:</p><ul><li>Årsgebyr: Kr 11 849,-</li><li>Terminer (antall og forfallsdatoer): 2 terminer, forfall 20. April og 20. oktober</li><li>Eventuell septik (ja/nei - og type/tømmefrekvens): Nei</li><li>Restanser (uoppgjort etter forfall): Ingen</li><li>Størrelse på søppeldunk: 370l</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm</li><li>Forsikring</li><li>Diverse vedlikehold</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 224 057,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 896 227,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av fasade som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Komplette tegninger av innsiden av boligen finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til forretning/kontor.</p><br /><p>Deler av eiendommen er iht. kommuneplan avsatt til følgende:</p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal - 5 m2</p><p>Arealbruk - Grav-og urnelund,</p><p>Nåværende Områdenavn - GU4</p><br /><p>Delareal - 449 m2</p><p>Arealbruk - Sentrumsformål, Nåværende</p><br /><p>Delareal 5 m2</p><p>KPAngittHensyn - Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn - H570_1</p><br /><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Det er registrert kulturminne på eiendommen i forbindelse med kirkegården eiendommen grenser til.</p><p>Enkeltminneketegori - Arkeologisk minne</p><p>Enkeltminneart - Kirkegård</p><p>Vernestatus - Autimatisk fredet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900333, tgl. 06.03.1930 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1912, tgl. 31.05.1954 - Utskifting </p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3563, tgl. 10.09.1963 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900166, tgl. 19.09.1929 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er iht. matrikkel registrert med 2 boenheter. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Hoveddel/største boenhet leies ut for kr 14 000 og utleiedel/minste boenhet leies ut for kr 12 000. Husleie er indeksregulert siden start av leieforhold. Per d.d. er samlet leieinntekt på kr 28 200,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 135 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 536 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 23260001</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Vesterålen</p><p>Vesterålen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 084 540 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling Vesterålen v/ Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Gårdsalléen 4 E - en sjarmerende og ærverdig enebolig med svært sentral beliggenhet. </b><br /> <br />Boligen er godkjent med to bruksenheter og er i dag delt inn i to leiligheter, noe som gir gode muligheter for utleie. Eiendommen ligger i flatt terreng med svært sentral beliggenhet nord i Sortland sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg av service- og forretningstilbud. <br /><br /><ul><li>5 soverom og sovealkove </li><li>Godkjent med 2 bruksenheter</li><li>Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til det meste</li><li>Totalt utleid pr. d.d for kr 28 200</li><li>Omfattende påkostet og renovert innvendig i perioden 2012-2016</li><li>Fleksibel bolig som passer både familie eller investor<br /><br />Mulighet for seksjonering og kjøp av hver seksjon for seg selv. Se punkt &#34;diverse&#34; i salgsoppgave for nærmere info. <br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23260001",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d7842ec-8d7f-48ef-8015-3b864c4423de",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260001/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260001/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260001?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling Vesterålen v/ Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Gårdsalléen 4 E - en sjarmerende og ærverdig enebolig med svært sentral beliggenhet. </b><br /> <br />Boligen er godkjent med to bruksenheter og er i dag delt inn i to leiligheter, noe som gir gode muligheter for utleie. Eiendommen ligger i flatt terreng med svært sentral beliggenhet nord i Sortland sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg av service- og forretningstilbud. <br /><br /><ul><li>5 soverom og sovealkove </li><li>Godkjent med 2 bruksenheter</li><li>Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til det meste</li><li>Totalt utleid pr. d.d for kr 28 200</li><li>Omfattende påkostet og renovert innvendig i perioden 2012-2016</li><li>Fleksibel bolig som passer både familie eller investor<br /><br />Mulighet for seksjonering og kjøp av hver seksjon for seg selv. Se punkt &#34;diverse&#34; i salgsoppgave for nærmere info. <br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/23260001?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/23260001/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447438258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T10:48+02:00",
    "ownerId": 7565375,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T10:48:39.920085141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7565375",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}