Attraktiv endeleilighet med flotte sol- og utsiktsforhold | Moderne standard fra 2018 | Tre soverom og to bad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5946,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "primary": 91,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1323382,
      "estateTax": 8864,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 17462,
      "collectiveAssets": 29705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 368 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv endeleilighet med flotte sol- og utsiktsforhold | Moderne standard fra 2018 | Tre soverom og to bad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.09753274286051,
        "lng": 10.503077210279816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.09753274286051&lng=10.503077210279816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhøgdavegen 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 382,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4990,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygning og fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, serviceavtaler fellesanlegg, vedlikehold fellesanlegg/utstyr, årlig vedlikehold av ventilasjonsanlegg, kabel-TV/bredbånd og akontobeløp for fjernvarme (til varmt tappevann og oppvarming / avregnes årlig og ved eierskifte)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251393</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 85, bnr. 382, snr. 4 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Madsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Entre, 3 soverom, garderobe, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken og teknisk rom. </p><br /><p>Soverommene er på ca 11,7 kvm, 7,5 kvn og 8,2 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5946,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i attraktivt og etablert boligområde på Solhøgda like ved Røyslimoen, i Lillehammer kommune. Her bor du høyt i landskapet med gode solforhold og nydelig utsikt over byen. Om sommeren er det sol fra morgen til solnedgang. Kort gangvei til attraktive Røyslimoen barneskole og det er flere barnehager i området. På Røyslimoen er det i tillegg flotte fritidsaktiviteter for de yngste i familien, med eksempelvis fotball, langrenn og idrettsskole. Nærmeste bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Her er det hyppige avganger til sentrum m.m.<br /><br />Området har et godt tilbud innen idrett, og store satsinger innen fotball og skiidrett. Det er kort vei til Røyslimoen idrettspark som ligger like ved barneskolen. Området kan også by på flotte turområder sommer som vinter. Det er kort vei til lysløype og nærmiljøanlegg samt OL løypene som er forbundet med løypenettet i Lillehammerfjellet. .<br /><br />Ta gjerne turen opp på Sauhaugen som ligger rett ved, eller følg flotte skogsstier innover mot Stormyrene og åsene rundt. Sommerstid kan Røyslitjernet friste til en liten dukkert. Området rundt tjernet er ellers flittig benyttet som turmål. Lillehammer byr på en rekke kulturelle opplevelser.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker med post i butikk, og ca. 8 min kjøring til Lillehammer sentrum med alt av bymessige fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5946,00 kvm.</p><br /><p>Felles eiet tomt for sameiet, pent opparbeidet med store plenarealer, diverse beplantning og hyggelige sitteplasser med bl.a. bålpanne. Asfalterte veier og biloppstillingsplass for gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er asfaltert adkomst og gjesteparkering. Meget solrike og luftige fellesarealer med benker og sitteplasser foran blokken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg med 21 selveierleiligheter fordelt over 5 etasjer pluss parkeringskjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene på Solhøgda er tegnet av Jostein Bjørndal og hans kolleger i HBA Arkitekter AS. Utbyggers felles visjon for tomten har vært å skape en arkitektur med en sterk tilhørighet til stedet og naturen; rett og slett å trekke naturen inn på tomten. &#34;Det er ingen tvil om at beliggenheten med de solforholdene og utsikten har inspirert oss, og har direkte medvirket til at leilighetene har rause glassflater og balkonger som virkelig utnytter beliggenheten&#34; forteller arkitekten. På Solhøgda møtes Lillehammer by og Lillehammers natur; en forlengelse av naturen og en forlengelse av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betongelementer med støpte vegger og plate på mark. Det er felles garasjekjeller med innkjøring på sørsiden av bygget. Yttervegger i utfyllende bindingsverk som er kledd med stående kledning. Felles trapperom har betong- og gipsvegger. Bygget går over 5 etasjer og det er heis direkte fra kjelleren til alle leilighetsplan. Denne leiligheten ligger i 1. etasje. Det er montert sprinkleranlegg i alle leiligheter og i fellesarealet, med varsling til brannvesen. Takkonstruksjonen med papp/membran tekking og innvendige nedløp. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig alu. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med store glassfelt. Terrasse på mark utenfor stue/kjøkken med Møre Royal terrassebord. Levegger med stående kledning på hver kortside.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne tiltalende og moderne leiligheten i byggets 2. etasje.</p><br /><ul><li>Entre</li><li>To bad</li><li>Stue</li><li>Kjøkken</li><li>Tre soverom</li><li>Teknisk rom/bod.</li></ul><br /><p>Leiligheten har en veranda og en balkong på hhv. 18 og 6 kvm.</p><br /><p>I kjelleren har leiligheten en sportsbod og en garasjeplass. <br />Boden er seksjonert som tilleggareal til seksjonen.</p><p>Garasjeplassen er i sameiets fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har god og ny standard fra 2018. Leiligheten er påkostet ut fra opprinnelig leveranse med blant annet parkett, motorisert markise på veranda, screens på alle vinduer i stue og kjøkken, rullegardiner på soverom, oppgradert kjøkken, garderobe på hovedsoverom og flere stikk.<br /><br />Vi ønsker velkommen inn i en innbydende og romslig entré. Her er det en god skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også plass til øvrig ønsket entrémøblement.<br /><br />Videre beveger vi oss inn i leilighetens hovedrom - stuen. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har fine overflater med moderne fargevalg på veggene og en pen parkett på gulvet. Stuen har en god planløsning som åpner opp for flere sosiale soner. Herfra er det utgang til den flotte verandaen der utsikten og solforholdene virkelig kan nytes til det fulle. På verandaen og balkongen er det flotte solforhold fra morgen til kveld om sommeren. Verandaen er overbygd, noe som gjør at man kan nyte frisk luft selv i dårligere vær. Den gode størrelsen på verandaen gir god plass til det du måtte ønske av utemøblement.<br /><br />Leilighetens kjøkken er av høy standard og påkostet ut fra standardleveranse. Her får du en hvit slett innredning med integrerte gripelister og noen flotte vitrineskap. Benkeplaten er laminert og har god belysning under overskapene. Kjøkkenet er godt utbygd med skap og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som består av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Ved kjøkkenet er det perfekt med plass til et kjøkkenbord der hverdagslige måltider kan nytes. Her kan gjestene holde deg med selskap samtidig som du disker opp et bedre måltid. Utenfor kjøkkenet er det i tillegg plass til en større spisestue der det er god plass til å samle venner og familie. Dette er et fint utstyrt kjøkken som er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. <br /><br />Leiligheten har to stilrene og flislagte bad.<br /><br />Det ene badet har tilgang fra stuen og har fliser på gulv og vegger. Det er behagelig varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet er forøvrig utstyrt med servant over innredning, speil med integrert belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Det andre badet har direkte tilgang fra hovedsoverommet og er av samme stilrene utførelse som badet ved stuen. Det er fliser på gulv og vegger samt varme i gulvet. Badet er utstyrt med servant over innredning, speil med integrert belysning og vegghengt wc. Dusjløsningen har fine innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Leiligheten har tre gode soverom. Alle soverommene har måltilpassede rullegardiner på vinduene. Det midterste soverommet har egen utgang til balkong vendt mot øst. Her er det plass til sittegruppe og det er en flott utsikt over Røyslimoen. Hovedsoverommet har egen tilgang til bad og til en egen walk-in-garderobe med en svært oversiktlig garderobeløsning.<br /><br />Av lagringsmuligheter er det innvendig bod i leiligheten samt en romslig sportsbod i kjeller. Sameiet har felles rom for oppbevaring av sykkel, samt felles rom med vann og benk til smøring av ski.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malte plater og letthimling.<br /><br />Teknisk:<br /></p><ul><li>Synlige vannrør i kobber og plast (rør-i-rør).</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Vannbåren varme på bad og via radiatorer i stue/kjøkken.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Motorstyrte screens.</li><li>Motorstyrt markise tilknyttet den største verandaen.</li><li>Verandaene er oppmålt til ca. 19 kvm og 6 kvm.</li></ul><p><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme på begge bad og via radiatorer i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er montert el-billader på plassen. Det er utendørs gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll med dato: 21.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><em>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</em></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til</p><p>borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><p>Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesarealene.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1283810, tinglyst 11.11.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74 / 1677</p><br /><p>Dagboknummer 565, tinglyst 15.04.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1374, tinglyst 15.06.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets vilkår vedtatt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 996, tinglyst 28.04.1949 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Felles vannforsyning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 931, tinglyst 28.03.1953 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 8468, tinglyst 09.12.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 4126, tinglyst 16.05.1977 - Bestemmelse om veg</p><p>Felles veg for bnr. 12 og 48 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 124, tinglyst 09.01.1998 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 125, tinglyst 09.01.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vedlikehold m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 125, tinglyst 09.01.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 127, tinglyst 09.01.1998 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Lillehammer kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 4737, tinglyst 15.06.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>Best. om andel av vedlikeholdskostnader GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 920688, tinglyst 07.10.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat veg, med felles adkomst inn til sameiet. Vedlikeholdskostnader tilknyttet Solhøgdavegen fordeles på sameiene og boligene langs vegen og inngår i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.  Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygget, datert 03.01.2020. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 323 382,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 293 526,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I  Kommuneplanen 2020-2023(2030)  er eiendommen avsatt til &#34; Boligbebyggelse - Nåværende . Hensyn som gjelder er &#34;H 550_01 Hensyn landskap&#34;. Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  2012 Plan 219 - Solhøgda . Arealformål  Bebyggelse-blokkbebyggelse . Felt B2. Ved motstrid gjelder Kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan. Kopi av reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten hører inn under Eierseksjonssameiet Solhøgda 3.</p><p>Forretningsfører er USBL.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier brukte ca 6600 kWh strøm i 2025. </p><p>Billading var på 4061 kWh. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 990,- pr. mnd.</p><p>Denne er gjeldende fra 01.02.2026. </p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygning og fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, serviceavtaler fellesanlegg, vedlikehold fellesanlegg/utstyr, årlig vedlikehold av ventilasjonsanlegg, kabel-TV/bredbånd og akontobeløp for fjernvarme (til varmt tappevann og oppvarming / avregnes årlig og ved eierskifte). .</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 17 462,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8864,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Kr. 17 462,50 gjelder eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr. 85/bnr. 382, faktureres til Eierseksjonssameiet Solhøgda 2.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 29 705,-. Beløp pr. 16.09.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 368 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Ingen supplerende opplysninger utover det som er besvart i selgers egenerklæring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 818,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 514,00</p><p>E-signeringer og eiendomsregisteret: 2 900,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 31 232,-. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra Usbl, inkl. årsregnskap/budsjett, protokoll, vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest, reguleringskart og bestemmelser, byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55251393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere en innbydende og påkostet 4-roms eierleilighet på populære Solhøgda. Her bor du på toppen av byen med flotte utsiktsforhold over Lillehammer sentrum og nærområdet forøvrig. Leiligheten har fine uteområder med veranda mot vest og balkong mot øst. Utendørs kan nydelige solforhold nytes sammen med den fine utsikten.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på enden i 2. etasje av bygget som var nytt i 2018. Boligen har en god standard som er påkostet ut fra opprinnelig standardleveranse. Planløsningen er svært god og inneholder blant annet en flott stue, et attraktivt kjøkken, to flislagte bad og tre fine soverom, der ett av de har egen tilgang til bad og walk-in-closet. I underetasjen har leiligheten en garasjeplass og en sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55251393",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b351064a-1573-44bd-a578-8ffdb1496d71",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b351064a-1573-44bd-a578-8ffdb1496d71",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88093",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88093/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88093",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere en innbydende og påkostet 4-roms eierleilighet på populære Solhøgda. Her bor du på toppen av byen med flotte utsiktsforhold over Lillehammer sentrum og nærområdet forøvrig. Leiligheten har fine uteområder med veranda mot vest og balkong mot øst. Utendørs kan nydelige solforhold nytes sammen med den fine utsikten.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på enden i 2. etasje av bygget som var nytt i 2018. Boligen har en god standard som er påkostet ut fra opprinnelig standardleveranse. Planløsningen er svært god og inneholder blant annet en flott stue, et attraktivt kjøkken, to flislagte bad og tre fine soverom, der ett av de har egen tilgang til bad og walk-in-closet. I underetasjen har leiligheten en garasjeplass og en sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88093",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88093",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447494715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:04:40.075721645+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}