Parktisk & velholdt endeleilighet med enkel adkomst. Helt ny butikk, restaurant og frisør like ved. Parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 56
    },
    "price": {
      "total": 1676846,
      "taxValue": 348323,
      "suggestion": 980000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 685806,
      "collectiveAssets": 100541,
      "salesCostIncludesUnsafe": "980 000,- (Prisantydning)<br />685 806,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 665 806,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 676 846,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Parktisk & velholdt endeleilighet med enkel adkomst. Helt ny butikk, restaurant og frisør like ved. Parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 36 98 02"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.60976105774691,
        "lng": 11.048427050134366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.60976105774691&lng=11.048427050134366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7630",
      "postalName": "Åsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsentunet 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen visningspåmelding eller ta kontakt med megler.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 5037,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8825,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bla. forsikring (bygget), kommunale avgifter, vedlikeholdm styrehonorar, forretningsførerhonorar, TV/ Internett m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder følgende rom:<br />Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.<br /><br />I tillegg er det en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon fra byggesakkyndig:<br />Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.<br />Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. <br />For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende på Åsen. Nærhet til togstasjon, butikk og barne og ungdomskole samt barnehage. Det er ca. 23 km til Levanger sentrum med offentlig kontorer. Det er ca. 24 km til Stjørdal sentrum hvor Trondheim lufthavn er etablert."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 8 825,- pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene dekker bla. forsikring (bygget), kommunale avgifter, vedlikeholdm styrehonorar, forretningsførerhonorar, TV/ Internett m.m.<br /><br />Fordeling:<br />Avdrag: kr. 1 031,-<br />Felleskostnader lånebrøk: kr. 318,-<br />Renter: kr. 2 563,-<br />Felleskostnader enhet: kr. 2 987,-<br />felleskostnader areal: kr. 1 443,-<br />TV/ Internett:kr. 483,-"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 685 806,- pr. 12.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 1 031,- pr. mnd pr.12.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr. 100 541,- pr. 12.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Åsentunet Borettslag, Orgnr: 965477624<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmelding deretter kr. 300,- påfølgende år pr. medlem."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om IN- ordning."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12.01.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 269<br />Saldo per 12.01.2026: 1 784 274<br />Andel av saldo: 134 853<br />Første termin/første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.06.2048 )<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12.01.2026: 4.26% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 354<br />Saldo per 12.01.2026: 7 289 826<br />Andel av saldo: 550 956<br />Første termin/første avdrag: 20.07.2025 ( siste termin 20.06.2055 )"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 2 563,- pr. mnd. pr. 12.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring Nuf<br />Polisenummer: SP589020"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:<br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble bla. registrert følgende avvik på badet. Mangler metallist i bunn av våptromsplater, løse våtromsplater. Oppsvellinger i våtromsplater i nedre deler av disse inne i våtsonen. Bunn av dusjvegger er tett. Oppsvelling i innredning. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er avvik: Registrert ujevn etterisolering, nedtrampet på deler av kaldloftet.. Fuktmerker i undertak ved gradrenne og ved undertak rundt luftehatt.<br />Ujevnheter i undertak generelt. Utett undertak ved pipeføring. Hull i brannskille på kaldloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer. Anbefaler å etablere en gangbane over isolasjon slik at det kan utføres en jevnlig kontroll av kaldloftet uten at isolasjon blir nedtrampet.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - 2<br />Det er avvik: Belegg bod. Registrert løst belegg med rift i dette rundt sluk, forsøkt utbedret med en type fugemasse. Himling kjøkken; Registrert folieslipp rundt lyspunkt på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Anmerket forhold anbefales utbedret.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det er ikke registrert synlig lufting over tak.<br />Ukjent utførelse på lufting av kloakksystemet i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Det anbefales å føre lufting av kloakk over tak<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventiler i vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Pipa er en elementpipe. Det er ingen ildsteder i boligen. Sotluke etablert i etasjen. Om evt. pipe skal benyttes må tiltak utføres med kontroll av pipe.<br />Ingen plate på gulv under sotluke.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja. Toalett skiftet 2024. Var utslitt,men ingen vannskader av den grunn. Skiftet av fagfolk&#34;<br /><br />Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />&#34;Ja.<br />Årstall: 2024.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet nytt toalett.<br />Hvilket firma utførte jobben? T-RØR.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.&#34;<br /><br />Pkt. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2024.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble isolert på hemsen Lagt nytt tak. Skiftet bordkledning og etterisolering rundt hele leiligheten og bod Ny ytterdør. Nytt vindu og verandadør mot E6 , og nye vinduer på soverom og kjøkken, ny utelampe. Fasade forandring med ny veranda mot E6. veranda mot gårdsplass er også helt ny. Montert varmepumpe i 2024. Det er malt et strøk utvendig på leiligheten i 2025. Er skiftet kjøkkenvifte og baderoms vifte i 2025.<br />Hvilket firma utførte jobben? Trio bygg. nte elekro og J.A Vordal Byggservice.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.&#34;<br /><br />Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. Feil og mangler påpekt av el tilsynet vil bli rettet på snarest. Det er en løs stikkontakt på kjøkkenet og skadet lysarmatur på badet.&#34;<br /><br />Pkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2025.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gammelt ventilasjons anlegg utkoblet. Ny baderoms vifte tilkoblet.<br />Hvilket firma utførte jobben? NTE elektro.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.&#34;<br /><br />Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />&#34;Ja. <br />Årstall: 2024.<br />Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmepumpe montert 2024 ventilasjon 2025.<br />Hvilket firma utførte jobben? NTE elektro.Montør fra Power varmepumpe.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.&#34;<br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 60 m²<br /><br />BRA-i: 56 m²<br />BRA-e: 4 m²<br />TBA: 24 m²"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Fellestomt<br /><br />Tomten er fellesareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at skur for søppeldunker ligger over tomtegrensen til gnr. 212 bnr. 48. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister. I værstefall kan borettslaget bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Uspesifisert parkering på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig opplyses å være oppført i 1994 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Tomannsbolig er oppført i en etasje over støpte gulv på grunn. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med<br />liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.05.1994. Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm.<br /><br />Mulighet for etablering av vedfyring da det er elementpipe, men ikke noe ildsted etablert. Om evt. pipe skal benyttes må tiltak utføres med kontroll av pipe."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 348 323 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 393 290 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Kommunedelplan Åsen Sentrum<br />Plan id: L2021009.<br />Ikrafttredelse: 22.06.2022<br />Delareal: 3 596m². Arealbruk: Bopligbebyggelse, nåværende."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Pengeheftelser i eiendomsrett<br />1993/9844-2/67  Festekontrakt - vilkår   <br />19.10.1993  <br />festetid: 80 år<br />Festeretten kan pantsettes og overdras.<br />Pant for forfalt festeavgift<br /> <br />Pengeheftelser i festerett<br />1993/9844-2/67  Festekontrakt - vilkår   <br />19.10.1993  <br />festetid: 80 år<br />Festeretten kan pantsettes og overdras.<br />Pant for forfalt festeavgift<br />Gjelder feste"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 36 98 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Åsentunet 3, 7630, Åsen, Gnr. 212 bnr. 126, andelsnr. 2 i Åsentunet Borettslag med orgnr. 965477624 i Levanger kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Hilde-Gunn Ulvin Vudduaunet<br />Leif Tore Ulvin"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "71-25-0170"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.14 900)<br />Utlegg fotograf (Kr.3 325)<br />Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 106,25)<br />Oppdragsgebyr (Kr.2 000)<br />Restansesjekk (Kr.997)<br />Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)<br />Servitutter per stk (Kr.600)<br />Flytting av finn annonse til toppen (Kr.1 500)<br />Fornyelse av annonse finn.no, april.26 (Kr.2 500)<br />Ekstra digital annonsering x 2 (Kr.1 000)<br />Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.9 750)<br />Provisjon (Kr.50 000)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 000)<br />Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545)<br />Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880)<br />Oppgjør (Kr.6 490)<br />Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Totalt kr. (Kr.124 583,25)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Kristen Fostad<br />Lokalmegleren &amp;Partners avd Levanger"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp;Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7125017001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Åsentunet 3 er en praktisk og flott leilighet på 1 plan med enkel adkomst fra bakkeplan. Leiligheten inneholder 1 soverom, bad, stue, kjøkken, bod og gang. Det er også fine uteplasser samt. parkeringsplass.</p><br /><p>Kort</p><br /><ul><li>Helt ny matbutikk, restaurant og frisør like ved boligen.</li><li>Kort vei til togstasjon.</li><li>Platting både forran og bak boligen.</li><li>Romslig soverom med god plass for garderobe. Direkte adgang til bad.</li><li>Lys stue med gode vindusflater.</li><li>Innvendig og utvendig bod.</li><li>Snøbrøtying, strøing og gressklipping er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Nymalte vegger, tak og kjøkkeninnredning sommeren 2026.</li></ul><br /><p>Ta kontakt for å avtale visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71250170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3211855/zgzquwhkjn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Åsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211855/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211855/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211855/salgssum",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Åsentunet 3 er en praktisk og flott leilighet på 1 plan med enkel adkomst fra bakkeplan. Leiligheten inneholder 1 soverom, bad, stue, kjøkken, bod og gang. Det er også fine uteplasser samt. parkeringsplass.</p><br /><p>Kort</p><br /><ul><li>Helt ny matbutikk, restaurant og frisør like ved boligen.</li><li>Kort vei til togstasjon.</li><li>Platting både forran og bak boligen.</li><li>Romslig soverom med god plass for garderobe. Direkte adgang til bad.</li><li>Lys stue med gode vindusflater.</li><li>Innvendig og utvendig bod.</li><li>Snøbrøtying, strøing og gressklipping er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Nymalte vegger, tak og kjøkkeninnredning sommeren 2026.</li></ul><br /><p>Ta kontakt for å avtale visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3211855?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3211855/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsentunet Borettslag",
      "organisationNumber": "965477624"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447498981,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T04:08+02:00",
    "ownerId": 972837477,
    "version": "71.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T04:08:15.516726495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:972837477",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}