Ny og stilren 4-roms loftsleilighet med svært sentral beliggenhet midt i bykjernen | 3 store soverom | HTH kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 84  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2589495,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 200   10 000 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og stilren 4-roms loftsleilighet med svært sentral beliggenhet midt i bykjernen |  3 store soverom | HTH kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 17 777"
      },
      {
        "mobile": "468 47 327"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9163,
        "lng": 10.7548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9163&lng=10.7548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Calmeyers gate 11 - leilighet C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "16.05.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-05-16",
        "iCalendarTo": "20260516T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260516T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7050,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forsikring og forretningsførsel/administrativt.<br />Det gjøres særlig oppmerksom på at dette er stipulerte felleskostnader basert på driftskostnader og fordelingsnøkkel. <br /><br />Felleskostnader:<br /><br />Felleskostnader for borettslaget vil være summen av de kostnader borettslaget pådras ihht. vedlikeholdsplikten i borettslagets vedtekter, egen forretningsførsel mv.<br /><br />Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget:<br /><br />Andelsnummer 8 - fordelingsnøkkel: 92/433."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Ny og moderne 4- roms leilighet med flott beliggenhet midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby</b>.<br /><br /><ul><li>Dette er et av byens mest livlige og pulserende områder som yrer av en god kombinasjon av kultur, uteliv, shopping og gastronomi. Her har man også fordelen av å ha et godt og mangfoldig kollektivtilbud innen kort avstand.<br /></li><li>Svært innbydende leilighet med tidsriktige farger og materialer, smarte løsninger og god romutnyttelse. Leiligheten oppleves lys og luftig, og har store takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er de originale bjelkene bevart, som sammen med skråtaket gir et unikt og karakteristisk preg.<br /></li><li>Leiligheten inneholder følgende: Entré, åpen stue og kjøkkenløsning, 3 gode soverom, garderobe og bad.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har flott beliggenhet midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby. Dette er et av byens mest livlige og pulserende områder som yrer av en god kombinasjon av kultur, uteliv, shopping og gastronomi.<br /><br />Nærområdet byr på mangfoldige tilbud. Blant annet finner vi Torggata som de siste årene har utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her er det et yrende folkeliv både på dagtid og kveldstid. Youngstorget som fungerer som et sentralt knutepunkt. Her finner du et meget godt utvalg av kjente butikker og restauranter, samt et godt utvalgt av diverse butikker. Videre er det kort vei til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Grønland. I nærområdet finner du innen 10 minutters gange treningssenter, klatresenter, kafeer/restauranter, butikker, barer mm. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå.<br /><br />Torggata som løper fra Stortorvet til Ankerbrua ligger like i nærheten. Langs Torggata finner du flere restauranter, barer og kafeer. Gaten er spesielt kjent for sitt brede utvalg av restauranter - her finner du noe som passer alle og enhver.<br /><br />Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjøres ved Coop, Kiwi, Rema 1000 eller søndagsåpen Joker.<br /><br />Fra eiendommen har man også den fordelen av å ha gode kollektivmuligheter innen kort avstand. Det er tog, buss og trikk i nærheten, som gjør at det er enkelt å komme seg rundt i byen. T-banen tar du fra Jernbanetorget, tog/flytog fra Oslo S, og ytterligere buss- og trikkeforbindelser finner du i nabogaten.<br /><br />Det finnes mange herlige grøntområder i kort avstand fra eiendommen, verdt å nevne er Sofienbergparken, Grünerløkka og St. Hanshaugen med sine flotte parker. Er du glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Akerselva og alle turmulighetene fra Maridalsvannet i nord og Bjørvika i sør. Vulkan ligger langs Akerselva, og her finnes blant annet Mathallen med alt den har å by på. Sørenga er også et godt alternativ hvor man kan sole seg, spise mat på de gode restaurantene eller bare nyte synet av fjorden.<br />Eiendommen har flott beliggenhet midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby. Dette er et av byens mest livlige og pulserende områder som yrer av en god kombinasjon av kultur, uteliv, shopping og gastronomi.<br /><br />Nærområdet byr på mangfoldige tilbud. Blant annet finner vi Torggata som de siste årene har utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her er det et yrende folkeliv både på dagtid og kveldstid. Youngstorget som fungerer som et sentralt knutepunkt. Her finner du et meget godt utvalg av kjente butikker og restauranter, samt et godt utvalgt av diverse butikker. Videre er det kort vei til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Grønland. I nærområdet finner du innen 10 minutters gange treningssenter, klatresenter, kafeer/restauranter, butikker, barer mm. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå.<br /><br />Torggata som løper fra Stortorvet til Ankerbrua ligger like i nærheten. Langs Torggata finner du flere restauranter, barer og kafeer. Gaten er spesielt kjent for sitt brede utvalg av restauranter - her finner du noe som passer alle og enhver.<br /><br />Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjøres ved Coop, Kiwi, Rema 1000 eller søndagsåpen Joker.<br /><br />Fra eiendommen har man også den fordelen av å ha gode kollektivmuligheter innen kort avstand. Det er tog, buss og trikk i nærheten, som gjør at det er enkelt å komme seg rundt i byen. T-banen tar du fra Jernbanetorget, tog/flytog fra Oslo S, og ytterligere buss- og trikkeforbindelser finner du i nabogaten.<br /><br />Det finnes mange herlige grøntområder i kort avstand fra eiendommen, verdt å nevne er Sofienbergparken, Grünerløkka og St. Hanshaugen med sine flotte parker. Er du glad i tur og friluftsliv er det kort vei til Akerselva og alle turmulighetene fra Maridalsvannet i nord og Bjørvika i sør. Vulkan ligger langs Akerselva, og her finnes blant annet Mathallen med alt den har å by på. Sørenga er også et godt alternativ hvor man kan sole seg, spise mat på de gode restaurantene eller bare nyte synet av fjorden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder følgende: Entré, garderobe, åpen stue og kjøkkenløsning, 3 soverom og bad.  <br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig vegger: Innervegger utført med sparklet og malt gips. Maling på vegg er avsluttet 15 mm ned fra overgang tak/vegg, og takmaling tilsvarende 15 mm ned på vegg.<br /><br />Det understrekes at det over tid kan forekomme noe oppsprekking grunnet bevegelse og differanser i temperatur og luftfuktighet, spesielt i hjørner, overgang mellom vegg/tak og i overganger mellom materialer.<br /><br />Tak/himling: Himlinger av sparklet og malt gips. Overgang mellom vegg og himling listfri. Innebygget downlights. <br /><br />Det understrekes at det over tid kan forekomme noe oppsprekking grunnet bevegelse og differanser i temperatur og luftfuktighet, spesielt i hjørner, overgang mellom vegg/tak og i overganger mellom materialer.<br /><br />Gulv: Innvendige gulv i alle rom (ikke wc, bad, vaskerom og teknisk rom): Bjelin herdet tregulv Larvik XXL Select lakkert eik t: 11mm b: 271mm l: 2378mm.<br /><br />Våtrom: Fliser på gulv og vegg, type PALEO BEIGE MATT 60 x 60 cm. <br /><br />Listverk: Fotlist i furu; glatt Harmoni i fargen S0502-Y (bomull), størrelse 15x056 x4400 mm. Dørlister/karmlist i furu; glatt Harmoni i fargen S0502-Y (bomull), størrelse 15x056x4400 mm.<br /><br />Innerdører: SCANFLEX Trend 1, hvit S0500-N<br /><br />Ytterdør: Nordic Door B30/Rw 38 dB hvit dør, KLIMA, hvit karm 990 x 2090<br /><br />Kjøkken: <br />HTH modell: L-A 46-Glatt Grå<br />Benkeplate: Stav Eik/rettkantet laminat bordplate.<br />Hvitevarer av god kvalitet:<br />AEG 7000 GlassCare Integrert med AirDry-teknologi 13 Kuvert 39 dB(A)/B<br />AEG 5000 SurroundCook Innebygget Ovn 72<br />AEG 5000 Kombiskap LowFrost 177.2 cm 198/73 L<br />Electrolux 300 Uttrekkbar 60 cm cm 60 dB. L A&#43; Sort<br /><br />Våtrom: Fliser på gulv og vegg, type PALEO BEIGE MATT 60 x 60 cm. Servantbatteri Oras Safira, Toalett: Villeroy &amp; Boch O.novo Takdusj, A-Collection. Baderomsinnredning: Brødrene Børresen Fliser.<br /><br />Informasjonen er utarbeidet av selger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: Elektrisk, Panelovner. Varmekabler på bad.<br />Ventilasjon: Det separate ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Inntak og avkast over tak.<br />Elektro: Elinstallasjoner etter NEK400 med Elko  stikk og brytere."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. <br /><br />Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år (med forbehold om endringer): <br /><br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner. Elbil: 2090 kroner<br />Motorsykkel og moped: 3100 kroner. El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner. <br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /><br />Styreleder opplyser om følgende: Det er mulig å korttidsparkere i bakgården hvis man har en smal bil som kommer inn. Motorsykler til beboere og sykler parkeres tidvis i bakgården. Vi har ingen faste parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Garanti: Selger plikter å stille garanti etter avhendingslova § 2-11. Bestemmelsen gjør at det stilles krav til garanti ved salg av bolig etter Avhendingslova dersom boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelsesdato og dersom salget skjer fra næringsdrivende til forbruker. Selv om salget fremdeles gjøres etter Avhendingslova, må det altså stilles garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 12. I praksis betyr dette at utbygger får et tilsvarende garantiansvar som etter Bustadoppføringslova, som altså bestemmer at reklamasjonsperioden på 5 år må sikres gjennom en garanti på 5% av kjøpesum. Garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelsen og må være utstedt av godkjent finansforetak.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at overtagelse ikke kan skje før midlertidig brukstillatelse er utstedt. Det forventes at midlertidig brukstillatelse foreligger innen starten av januar. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om igangsettingstillatelse for utbygging av loft, mottatt 08.03.2021 og 15.03.2021. Igangsettingstillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen av 18.12.2020.<br /><br />Følgende dokumenter er å finne på plan og bygningsetatens saksinnsyn: <br />- Bygingsanmeldelse for våningshus datert 1882.<br />- Ekspedisjonsdokument for forandringer datert 1896.<br />- Ekspedisjonsdokument for innredning saftpresseri datert 1921.<br />- Ekspedisjonsdokument for bruksforandring til melkebutikk datert 1927.<br />- Ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 1933.<br />- Ekspedisjonsdokument for fasadeforandringer datert 1946.<br />- Saksmappe for varmeanlegg datert 1955.<br />- Ferdigattest for innredning av servering i 1. etg datert 1986.<br />- Approbasjon for varmeanlegg datert 1984.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges attestert for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig, forretning, kontor i reguleringsplan S-3014, vedtatt 16.11.1988.  Eiendommen er omfattet av hensynssone H190-2 med restriksjoner for anlegg i grunnen jf. kommuneplanen § 14.2.<br /><br />Calmeyers gate 11:<br />Bygård (165948-1)<br />Enkeltminneart: Bygård<br />Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal<br />Vernestatus: Kommunalt listeført<br /><br />Kommunalt verneverdige kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet etter plan- og bygningslov, enten i en kommuneplan, kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer, eller reguleringsplan. Til disse planene er det bestemmelser og/eller retningslinjer som styrer hvilke tiltak som kan tillates.<br /><br />Konsekvenser: Alle inngrep i slike kulturminner skal avklares med kommunen.<br /><br />Plan og bygningsetatens vurdering av plankravet:<br /><br />&#34;Tiltaket skal utføres på en bevaringsverdig murgård, og innebærer etablering av to nye boenheter. Vi vurderer imidlertid at tiltaket tar tilstrekkelig hensyn til murgårdens bevaringsverdier, og at fasadeendringene dermed ikke fører til en vesentlig endret opplevelse av områdets arkitektoniske utrykk. Etablering av to nye boenheter vil etter vår vurdering ikke føre til belastning eller endret bruk av området. Den aktuelle eiendommen ligger i et svært sentralt og etablert område. Etablering av to nye boenheter innenfor eksisterende bygningsmasse er derfor ikke et tiltak som vesentlig endrer eller belaster området ytterligere.<br /><br />Vi har vurdert at tiltaket ikke medfører vesentlig økt miljøbelastning for omgivelsene i form av trafikk, støy og forurensning, andre vesentlig negative virkninger for nærmiljøet (bygde og naturgitte omgivelser, kulturminner, verdifull vegetasjon, byrom m.m.), eller vesentlig negative virkninger for nasjonale og vesentlige regionale kulturminneverdier som angitt på temakart for kulturminnevern T5. <br /><br />Tiltaket utløser derfor ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen § 3.2, jf. pbl. §§ 11-10 nr. 1, 12-1.&#34;<br /><br />Tiltaket skal utføres på en murgård som er på Byantikvarens gul liste over bevaringsverdig bebyggelse, og ligger i tillegg i et område med flere bygninger som er regulert til bevaring. Det er derfor viktig at nye tiltak forholder seg til omgivelsene på en skånsom og godt tilpasset måte.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 10.08.24. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy.<br /><br />Calmeyers gate 12 - Etablering av ny heis og heissjakt, endring av takvinduer og innvendig ombygging<br />Saksnummer 202100687<br />Siste bevegelseSiste dok. 03.01.2023<br /><br />Calmeyers gate 8 B - Riving av lager<br />Saksnummer 200900667<br />Siste bevegelse Siste dok. 23.03.2023<br /><br />Calmeyers gate 8 - Montering av løfteplattform<br />Saksnummer 202000649<br />Siste bevegelse Siste dok. 07.03.2022<br /><br />Osterhaus&#39; gate 6 A - Installasjon av brann- og nødlys<br />Saksnummer 201505147<br />Siste bevegelse Siste dok. 20.03.2023<br /><br />Osterhaus&#39; gate - Montering av heis<br />Saksnummer 202212046<br />Siste bevegelse Siste dok. 01.12.2022<br /><br />Osterhaus&#39; gate 9 A - Uthengsskilt - Mood studio<br />Saksnummer 201913265<br />Siste bevegelse Siste dok. 13.09.2021<br /><br />Hausmanns gate 21 - Skiltplan<br />Saksnummer 202301576<br />Siste bevegelse Siste dok. 24.03.2023<br /><br />Hausmanns gate 19 A - Fasadeskilt - COOP Prix<br />Saksnummer 201516226<br />Siste bevegelse Siste dok. 23.03.2023<br /><br />For mer informasjon se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/[598123,6643391,8"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Langtind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261419",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ny og moderne 4- roms leilighet med flott beliggenhet midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby</b>.<br /><br /><ul><li>Dette er et av byens mest livlige og pulserende områder som yrer av en god kombinasjon av kultur, uteliv, shopping og gastronomi. Her har man også fordelen av å ha et godt og mangfoldig kollektivtilbud innen kort avstand.<br /></li><li>Svært innbydende leilighet med tidsriktige farger og materialer, smarte løsninger og god romutnyttelse. Leiligheten oppleves lys og luftig, og har store takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er de originale bjelkene bevart, som sammen med skråtaket gir et unikt og karakteristisk preg.<br /></li><li>Leiligheten inneholder følgende: Entré, åpen stue og kjøkkenløsning, 3 gode soverom, garderobe og bad.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2802250489",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=78dbb825-7b8c-4a18-9b0f-bdeba588ce39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/78dbb825-7b8c-4a18-9b0f-bdeba588ce39",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/78dbb825-7b8c-4a18-9b0f-bdeba588ce39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Ny og moderne 4- roms leilighet med flott beliggenhet midt i bykjernen med gangavstand til det aller meste byen har å tilby</b>.<br /><br /><ul><li>Dette er et av byens mest livlige og pulserende områder som yrer av en god kombinasjon av kultur, uteliv, shopping og gastronomi. Her har man også fordelen av å ha et godt og mangfoldig kollektivtilbud innen kort avstand.<br /></li><li>Svært innbydende leilighet med tidsriktige farger og materialer, smarte løsninger og god romutnyttelse. Leiligheten oppleves lys og luftig, og har store takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er de originale bjelkene bevart, som sammen med skråtaket gir et unikt og karakteristisk preg.<br /></li><li>Leiligheten inneholder følgende: Entré, åpen stue og kjøkkenløsning, 3 gode soverom, garderobe og bad.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/78dbb825-7b8c-4a18-9b0f-bdeba588ce39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/78dbb825-7b8c-4a18-9b0f-bdeba588ce39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Calmeyers gate 11",
      "organisationNumber": "931094076"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447507409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T09:28+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T09:28:43.352961094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}