Flott familiebolig på Hanstad med 4 soverom, flere oppholdsrom, stor hage og garasje. Nær skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "primary": 148,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 4941290,
      "taxValue": 1124896,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 141290,
      "municipalFees": 19641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />141 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 941 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Flott familiebolig på Hanstad med 4 soverom, flere oppholdsrom, stor hage og garasje. Nær skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 78 56 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.86258173851184,
        "lng": 11.565775928052282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.86258173851184&lng=11.565775928052282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2407",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Griegs veg 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 282,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Hanstad. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige hverdagstilbud. Samtidig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både i skogen og langs Glomma.<br /><br />Boligen byr på en god og funksjonell planløsning med fire soverom, flere hyggelige oppholdsrom og eget vaskerom med praktisk utvendig adkomst. De senere årene er det gjennomført flere innvendige oppgraderinger, blant annet nye laminatgulv, malte overflater og innfliset peis. Bad og vaskerom er også oppgradert i perioden 2022 2025.<br /><br />Oppvarmingen er godt ivaretatt med varmepumpe, peisovn og peisinnsats med innfliset omramming, som bidrar til både effektiv oppvarming og en lun atmosfære.<br /><br />Utendørs venter en stor og barnevennlig hage med gode muligheter for lek og aktivitet, samt en solrik terrasse med plass til flere sittegrupper. Eiendommen har også garasje med inntilbygget bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />En flott familiebolig for deg som ønsker god plass, fine uteområder og en sentral beliggenhet med nærhet til både hverdagens fasiliteter og naturen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: Entre, bad, vaskerom, 2 soverom, stue med utgang til terrasse og spisestue/kjøkken. <br />2. etg: Gang, bad og 2 soverom. <br /><br />Garasje med inntilbygget bod."
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "Boligen har et hyggelig, overbygd inngangsparti som leder deg inn i en romslig entré med god plass til omkledning og garderobeløsning. Fra entréen er det adkomst til bad, samt et praktisk vaskerom med egen utvendig adkomst. Videre har du adkomst til to av boligens totalt fire soverom og stue. Her er det nye overflater, dører og gulv som gir et godt førsteinntrykk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Stue",
        "textUnsafe": "Lys og romslig stue i vinkel med god plass til flere sittegrupper. Rommet har fått nye, delikate overflater som gir et moderne og innbydende uttrykk. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Stuen er utstyrt med både varmepumpe og en oppgradert peisinnsats med stilfull flislagt omramming og innfelte nisjer, som gir rommet et elegant blikkfang og en lun stemning året rundt. Åpen løsning videre inn mot spisestue og kjøkken skaper en fleksibel og sosial planløsning, godt tilpasset både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Stue 2",
        "textUnsafe": "Hyggelig spisestuedel med praktisk beliggenhet i tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord og peisovn som gir ekstra varme."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har malte, profilerte fronter i heltre. To overskap med vitrinefronter. Laminatbenkeplater gir gode arbeidsflater, og veggflater over benk er kledd med Kitchen Board. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. Fra kjøkkenet har du praktisk adkomst til vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "Praktisk og funksjonelt vaskerom med egen utvendig adkomst, oppusset i 2024. Vegger og tak har malte plater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som gir behagelig varme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, arbeidsbenk, og er tilrettelagt for vaskekum i benkeplate med røropplegg, noe som gir gode arbeidsforhold for klesvask og praktisk bruk i hverdagen.<br /><br />Moderne bad i 1. etasje fra 2022. Vegger og gulv er flislagt, og gulvet har varmekabler som gir behagelig varme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Ved badekaret er det innfliset hyller med belysning, som gir både praktisk oppbevaring og et dekorativt preg. Baderomsinnredning med toppmontert servant og speil på vegg. <br /><br />Baderom i 2. etasje fra 2025. Her er det flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler som gir behagelig varme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar."
      },
      {
        "heading": "Soverom",
        "textUnsafe": "I boligen finner du tilsammen fire soverom, to i hver etasje. På byggetegningene fra kommunen er det tegnet inn et soverom i deler av stuen, så her er det mulighet for et femte soverom. <br /><br />I 2.etasje finner du også en gang/loftstue som f.eks kan benyttes som en ekstra TV-stue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hanstad, kun ca 2 km sør for Elverum sentrum. Fra boligen er det kort vei til flere dagligvarebutikker, skole og flere barnehager. Eiendommen har også nærhet til det fine friluftsområdet i Svartholtet. Her går den mest populære turen på langrenn til Svenkerudvollen og ellers i året er det også mange fine stier og traseer som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Bydelen har en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien til Norsk Skogmuseum er ikke lang og her foregår det aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor. Kort avstand til kollektiv transport med bybuss og forbindelse til Elverum skysstasjon."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/TV etc."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Fremtind<br />Polisenummer: 27662502"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 148 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 53 kvm<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i: 108 kvm<br />TBA: 53 kvm<br />GUA: 108 kvm<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i: 40 kvm<br />ALH: 22 kvm<br />GUA: 62 kvm<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: 31 kvm<br /><br />Bod:<br />BRA-e: 7 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 859 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.<br /><br />Selger opplyser om at det er lagt inn større strømkurs i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag<br />på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere i flg. eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Sannsynligvis isolert iht.<br />gjeldende bestemmelser for byggeåret, Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere takvindu i bad i 2. etasje. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Nyere hovedytterdører. Snødekket veranda/terrasse på totalt ca. 47 m2. Overbygget inngangsparti på ca. 6 m2. I tillegg 2 nedsnødde trapper til veranda.<br /><br />Garasje med uisolerte lafteplankvegger på støpt gulv, Vippeport og gangdør Mønet tak av plater med tekking av metallplater. Takrenner og nedløp til terreng. Innlagt strøm med eget sikringsskap. Kapasitet for elbil-lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Bod med uisolerte lafteplankvegger. Gangdør Mønet tak av plater med tekking av metallplater. Takrenner og nedløp til terreng.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1994. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger, som ser ut til å stemme med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert både peisovn, peisinnsats og varmepumpe i boligen. Varmekabler i gulv på bad. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner. <br /><br />I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 19 641 pr. år<br /><br />Kommunale avgifter utgjør ca. kr 19.641,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene for vann- og avløp vil variere ut fra målt forbruk, da eiendommen har vannmåler. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 124 896 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 499 583 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, med planid. 2018006, samt under reguleringsplan for Hanstad, området mellom rv.20 og Henrik Wergelands veg. Området er regulert til boligformål eller annen veigrunn."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br />- 1994/3583-2/15, datert  11.07.1994  -  Erklæring/avtale - Bestemmelse om bebyggelse oppført av Hetlandhus<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. Elektriske kraftlinjer/kabler. Med flere bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.<br />Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Garderobeskap på hovedsoverom medfølger ikke. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Nordahl Griegs veg 4, 2407, Elverum, Gnr. 31 bnr. 282 i Elverum kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jaroslaw Nowakowski<br />Malwina Maria Klaba"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "82-25-0300"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Innhenting opplysninger (Kr.8 400)<br />Markedspakke (Kr.23 900)<br />Visninger pr. stk. (Kr.2 500)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Tilstandsrapport Takstrådet (Kr.16 400)<br />Heise på FINN (Kr.2 500)<br />Nye utebilder, EFKT (Kr.3 849,88)<br />Heise på FINN (Kr.2 500)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.49 000)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Totalt kr. (Kr.135 669,88)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Alf Johan Rustad<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Alf Johan Rustad<br />Rustad &amp; Partners AS"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8225030001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en hyggelig og familievennlig enebolig med sentral beliggenhet på Hanstad. Her bor du i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og flotte friområder langs Glomma og i skogen.</p><br /><p>Boligen har en god og funksjonell planløsning med fire soverom, flere oppholdsrom og eget vaskerom med utvendig adkomst. De senere årene er det gjort flere oppgraderinger, blant annet nye laminatgulv, malte overflater og innfliset peis. Bad og vaskerom er oppgradert i perioden 2022?2025. Varmepumpe og flere ildsteder gir gode oppvarmingsmuligheter. Ute venter en stor og barnevennlig hage, solrik terrasse og garasje med inntilbygget bod.</p><br /><p><strong>En flott familiebolig med nærhet til det meste - velkommen til visning!</strong></p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "82250300",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3212302/xjejoudgvf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "HANSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212302/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212302/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212302/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig og familievennlig enebolig med sentral beliggenhet på Hanstad. Her bor du i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og flotte friområder langs Glomma og i skogen.</p><br /><p>Boligen har en god og funksjonell planløsning med fire soverom, flere oppholdsrom og eget vaskerom med utvendig adkomst. De senere årene er det gjort flere oppgraderinger, blant annet nye laminatgulv, malte overflater og innfliset peis. Bad og vaskerom er oppgradert i perioden 2022?2025. Varmepumpe og flere ildsteder gir gode oppvarmingsmuligheter. Ute venter en stor og barnevennlig hage, solrik terrasse og garasje med inntilbygget bod.</p><br /><p><strong>En flott familiebolig med nærhet til det meste - velkommen til visning!</strong></p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3212302?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3212302/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447511614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T04:14:00.730688052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}