Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i trivelige Lærerbygget. Garasje og innglasset balkong. Sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "primary": 87,
      "openArea": 9,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2398609,
      "taxValue": 630936,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 24143,
      "collectiveDebt": 284466,
      "collectiveAssets": 51374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000,- (Prisantydning)<br />284 466,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 374 466,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />10 043,- (Transportgebyr)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />24 143,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 398 609,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms leilighet i trivelige Lærerbygget. Garasje og innglasset balkong. Sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 78 56 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.87607034299211,
        "lng": 11.565062853946392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.87607034299211&lng=11.565062853946392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 45 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7298
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 45B - en lys og romslig leilighet med mye sjel, beliggende i 3. etasje like utenfor sentrumskjernen. Dette er en gjennomgående leilighet med svært gode lysforhold og en tiltalende planløsning med romslige oppholdsrom. De gamle tregulvene er slipt og lakkert og gir leiligheten særpreg, kombinert med lyse overflater som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her finner du også en åpen peis som tilfører både lun stemning og et hyggelig blikkfang. Fra oppholdsrommet er det utgang til en innglasset balkong med fint utsyn mot nærliggende områder. Leiligheten har to gode soverom. I tillegg disponerer boligen egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bod både i kjeller og på loft, som gir rikelig med lagringsplass. I borettslaget finnes flere praktiske fellesrom, blant annet verksted, felles vaskerom og &#34;bakebua&#34;, hvor beboere kan samles til fellesskap og sosialt samvær. Her bor du med kort gangavstand til sentrum og alt du trenger av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig har du nærhet til flotte turområder langs Glomma og i Svartholtet. Velkommen til visning - dette er en leilighet med særpreg og atmosfære som bør oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etg: Entre, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. <br /><br />Garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br />Kjellerbod og bod på loft."
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til omkledning, og plassbygde skap sørger for rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. De gamle tregulvene kombinert med lyse overflater skaper en lun og innbydende atmosfære. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten og gir adkomst til de øvrige rommene i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Stue",
        "textUnsafe": "Romslig og innbydende stue med lyse overflater og store vindusflater som gir svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både flere sittegrupper og spisestue. De originale tregulvene, som er slipt og lakkert, tilfører rommet karakter og varme. En åpen peis gir også ekstra sjarm til stuen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med fin utsikt og god plass til sittegruppe."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har en eldre innredning med lyse, profilerte fronter. Benkeplaten i laminat gir gode arbeidsflater, og det er plass for både kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over benk og vask er det fliser. Ved vinduet er det plass til en koselig frokostplass."
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "Bad med flislagte vegger i lyse overflater og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. <br /><br />I tillegg er det et separat toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Balkong",
        "textUnsafe": "Innglasset balkong med adkomst fra stuen. Her er det fin plass for sittegruppe og nydelig utsikt i flere retninger mot nærliggende områder. Den innglassede balkongen gir en fin forlengelse av stuen og kan brukes i store deler av året. Vinduer som kan skyves helt til side når været tillater det."
      },
      {
        "heading": "Soverom",
        "textUnsafe": "Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med fin plass for seng og garderobeløsning. Ett av soverommene har plassbygd garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har sentral og fin beliggenhet rett i utkanten av sentrumskjernen. Her er det kun en kort gåtur til Kremmertorget og andre sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, bibliotek, parker, bank osv. Nærhet til Elverum videregående skole med friområder, samt Norsk Skogmuseum og Glomma. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er også en kort gåtur opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Fra Kremmertorget går det buss til øvrige bydeler, skysstasjonen m.m."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 298 pr. mnd. pr 01.01.2026. <br /><br />Herav;<br /><br />Brannvarsling - 70,00<br />Garasje - 300,00<br />A konto oppvarming - 950,00<br />Kapitalkost 1 avdrag - 345,00<br />Lån Balkonger - 1 250,00<br />Trappevask - 136,00<br />Kapitalkost 1 Renter - 686,00<br />Felleskostnader, kap - 3 024,79 <br />Canal Digital m/int. - 536,00<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, innboforsikring, felleskostnader etc."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "284 466 <br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "51 374 pr. 31.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "- Fellesrom/boder i kjelleren. Det er en flott verkstedbod med mye elektrisk utstyr, felles sykkelbod, et vask og tørkerom og kakebua, hvor man kan bake, men må ha med utstyr selv.<br /><br />- Det er avholdt 11 styremøter og behandlet 54 protokollerte saker i 2024. I tillegg har det foregått uformelle diskusjoner og fattet strakstiltak på ting som har dukket opp i løpet av året.<br /><br />Noe av styrets arbeid har vært følgende:<br />- Det har ikke blitt noen nye aksjeeiere i Lærerbygget AS siste året.<br />- Sprengkulda i slutten av februar skapte en del jobb for oss da kummen utenfor kjellerinngangen i oppgang A frøs igjen, tross varmekabel. Det medførte at kummen utenfor søppelskuret flommet over. Ved hjelp av lensepumpe utlånt av Elverum Rørservice fikk vi tømt kummene. Opptining fikk vi gjort med varmt vann fra Vaskerommet, som vi spylte inn i røret.<br />- Vi har kjøpt inn metalldetektor for å søke opp kumlokkene med. Tidligere fikk vi lånt utstyr av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen, men det var ikke alltid det passet og låne bort utstyret, dem har mer brukt for utstyret sjøl. Detektoren har vi også brukt til å finne igjen nøkler som er mistet. Den er lett og bruke og er til utlån hvis noen skulle ha behov.<br />- Vi vikk igjen 88 000 kroner fra Elverum kommune på Eiendomsskatten, som var trekt for mye for årene 2021 - 22 og 2023. Eiendomsskatten for 2024 ble kr. 184<br />570.<br />- Våre forsikringer i Fremtind Forsikring vil utgjøre kr 110 000,- for 2025. Det inkluderer en ulykkes dugnadsforsikring på inntil 10 personer.<br />- Vi hadde Tore Werner Olsen på befaring i mars for å gi en pris på vask, skraping, grunning og to strøk med maling på våre vinduer utendørs. Tilbudet<br />ble ca. hundre tusen billigere enn det Elverum Fargehandel tilbydde.<br />- Arbeidet startet i slutten av juli og ble avsluttet i midten av august. Noen lister var det noe råteskade på og de ble skiftet ut. Sluttregningen på jobben kom på kr 289 662,-. Det ble et tillegg på kr 8356,- som utgjorde innkjøp og bytte av de listene som var råtne, og liming av noen skiferplater som var løse.<br />- Befaringen i etterkant viste at det var gjort bra arbeid.<br />- Innbetaling av felleskostnadene (husleia) er flyttet fra den 15. i mnd til den 20. Det passer bedre i forhold til trygdeutbetalinger og avlønninger generelt.<br />- Felleskostnadene for 2025 ble økt med 15% fra 1. januar. Det er vurdert på bakgrunn av at kommunale avgifter er økt med 15%, forsikringer 20% og øvrige<br />fellesutgifter med 4%. Det må til for å dekke de løpende faste utgiftene, og ikke måtte bruke av oppsparte midler.<br />- Ny vifte måtte monteres på pipa for oppgang D høyre side. Vi måtte bytte vifte over oppgang C høyre side på grunn av støy fra vifta.<br />- Høstdugnaden gikk med til å klippe ned hekker og felles noen rogner i parken. I tillegg ble andre buskvekster slått ned og kjørt bort.<br />- Vi har slitt med robotklipperen, etter at den var på reparasjon. I samråd med Felleskjøpet har vi kjøpt en ny som vi vil prøve ut, med avtale om å levere den tilbake, hvis vi ikke er fornøyd.<br />- Det er tegnet ny fellesavtale med Telenor. Avtalen gir alle beboerne et fleksibelt og økonomisk gunstig TV- og bredbåndtilbud. Avtalen består av bredbånd 50, TV- og strømmetjenesten T-We. Vi har det beste tekniske utstyret Telenor har pr nå, og fortsetter med det. I tillegg får vi fryst prisen vi betaler i dag (kr. 539,- pr. mnd. pr. leilighet) i ett år. Avtalen gjelder i 36 mnd., men kan reforhandles under veis.<br />- Elverum kommune startet i august opp arbeidet med å lage nye parkeringslommer på vår side av Storgata i august. Det ble gravd ned nye drenerings-sluk og plantet nye trær mellom de nye lysmastene. I tillegg ble utkjøringen ved Elvis og mellom oss og Parken borettslag strammet opp.<br />- Grillsammenkomsten ble gjennomført i fint vær og god deltakelse med tilsammen 28 beboere. Arrangør denne gang var oppgang A. Stor takk til dem, neste gang er det oppgang B sin tur.<br />- Varmeregnskapet ble kr. 32 000,- mindre enn fjoråret. De aller fleste fikk penger igjen. Det er godt, og et bevis på at det vi foreslo om å øke forskuddstrekket var<br />riktig."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Bank: Sparebank 1 Østlandet<br />Lånenr.: 1829 24 99058<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,64%<br />Restsaldo: 9 192 451,00<br />Innfrielsesdato: 01.11.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Fremtind<br />Polisenummer: 17395406."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagte husordensrelger / vedtekter i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold i Lærerbygget tillates ikke. Styret kan likevel etter godt begrunnet søknad innvilge dispensasjon fra forbudet ved skriftlig kontrakt.<br /><br />Se forøvrig husordensregler vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:<br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 9 kvm<br /><br />3.etasje:<br />BRA-i: 87 kvm<br />BRA: 96 kvm<br />BRA-b: 9 kvm<br />TBA: 9 kvm<br /><br />Loft:<br />BRA-e: 6 kvm<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: 7 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 9 105 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal. Fellestomten er pent opparbeidet og fremstår som velholdt med plenarealer, blomster, prydbusker og trær. Asfalterte stier, interne veier og parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av laminat og lakkert tregulv. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Boligen har betongtrapp med trappeheis i felles trapperom i oppgang. (Felleanliggende). Tett og isolert inngangsdør til leiligheten fra 1990. Dørspion. Porttelefon. Innvendig for øvrig har leiligheten finèrdører. Garderobeskap.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest rehabilitering av bad i boligblokken den 16.03.2000."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se øvrige bestemmelser angående utleie i aksjeselskapets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva, sentralvarmeanlegg med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Peisinnsats i stue.<br /><br />Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr. år. OBOS. Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Du som beboer kan logge deg på hos Istaog hente ut informasjon om ditt forbruk. www.istaonline.no/Login Mangler du tilgang kan tilgang bestilles ved å sende en e-post til; support&#64;ista.no, oppgi navn, adresse og leilighetsnummer"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 630 936 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 523 744 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Leiret med planid. 2018007, kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006, reguleringsplan for Elverum kirkegård med planid. 200605 og Elverum Prestegård med planid 199504. Området er regulert til boligbebyggelse, park, parkeringsplass, annen veigrunn, bevaringsområde, rideanlegg, miljøsone og allmennyttig formål.<br /><br />Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br /><br />Dagboknummer 2473, datert 20.12.1946 - Bestemmelse om gjerde.<br />Dagboknummer 7361, datert 15.12.1982 - Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.<br /><br />Dokumentene kan sees hos meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra fylkesveg via felles privat utenomhusområde og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.<br />Det er registrert vannmåler på adressen. Fellesmåler, gebyrer beregnes etter areal. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført."
      },
      {
        "heading": "Aksjelag",
        "textUnsafe": "Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Storgata 45 B, 2414, Elverum, Gnr. 31 bnr. 251, aksjebrevnr. 21 i Lærerbygget AS boligaksjeselskap med orgnr. 830377352 i Elverum kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Rune Hagen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "82-25-0303"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Innhenting opplysninger (Kr.12 200)<br />Markedspakke (Kr.23 900)<br />Tilstandsrapport, Takstrådet Fakturanr: 1001340 (Kr.13 400)<br />Løfting av annonse / FINN (Kr.2 500)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 374 466,-) (Kr.49 000)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Visninger pr. stk. (Kr.2 500)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Totalt kr. (Kr.128 325)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Alf Johan Rustad<br />Rustad &amp; Partners AS"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8225030301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Storgata 45B - en lys og romslig leilighet med sjel, i 3. etasje like utenfor sentrumskjernen. Gjennomgående med gode lysforhold og romslige oppholdsrom. De gamle tregulvene er slipt og lakkert, og sammen med lyse overflater skapes en luftig og innbydende atmosfære. Stuen er et naturlig samlingspunkt med plass til sofagruppe og spisebord, og har åpen peis som gir lun stemning. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med fint utsyn. Leiligheten har to gode soverom, egen garasjeplass, samt bod både i kjeller og på loft.</p><br /><p>Borettslaget tilbyr fellesrom, verksted, vaskerom og &#34;bakebua&#34;. Kort gangavstand til sentrum, butikker og kollektivtransport, samt flotte turområder langs Glomma og i Svartholtet.<br /><br /><strong>Velkommen til visning - husk visningspåmelding!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "82250303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3212153/gjtvlbbabx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212153/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212153/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3212153/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Storgata 45B - en lys og romslig leilighet med sjel, i 3. etasje like utenfor sentrumskjernen. Gjennomgående med gode lysforhold og romslige oppholdsrom. De gamle tregulvene er slipt og lakkert, og sammen med lyse overflater skapes en luftig og innbydende atmosfære. Stuen er et naturlig samlingspunkt med plass til sofagruppe og spisebord, og har åpen peis som gir lun stemning. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med fint utsyn. Leiligheten har to gode soverom, egen garasjeplass, samt bod både i kjeller og på loft.</p><br /><p>Borettslaget tilbyr fellesrom, verksted, vaskerom og &#34;bakebua&#34;. Kort gangavstand til sentrum, butikker og kollektivtransport, samt flotte turområder langs Glomma og i Svartholtet.<br /><br /><strong>Velkommen til visning - husk visningspåmelding!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3212153?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3212153/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447511718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-06T04:11+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-06T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-06T04:12:23.955376273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}