Moderne leilighet fra 2024 med balkong 8kvm mot syd/vest | 2 soverom | Gå tørrskodd til kjøpesenter | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5521139,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007693,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2170049,
      "collectiveAssets": 32333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 170 049,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 521 139,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 530 039,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne leilighet fra 2024 med balkong  8kvm mot syd/vest | 2 soverom | Gå tørrskodd til kjøpesenter | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      },
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.210420094409464,
        "lng": 10.931272869382653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.210420094409464&lng=10.931272869382653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liv Molvigs allé 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-27",
        "iCalendarTo": "20260527T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260527T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14497,
      "includesUnsafe": "Tv, internett, a-konto for oppvarming, kommunale avgifter, vedlikehold, renhold, forsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250249</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 423, bnr. 198, andelsnr. 43 i BRL AMBER i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan G Ørmen Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 4 etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1550,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Byhaven på Værste, et område som har utviklet seg til å bli en av Fredrikstads mest moderne og etterspurte bydeler. Værste fremstår som en naturlig forlengelse av sentrum, med et urbant preg og et bredt tilbud av servicetilbud, handel og møteplasser, alt samlet i umiddelbar nærhet til boligen.</p><br /><p>I nærområdet ligger Værstetorvet, et nytt og innholdsrikt handels- og serveringssenter med et variert utvalg av butikker, spisesteder og møteplasser. Her finner du også Matværste - Fredrikstads egen mathall - med street food-konsepter og spesialforretninger innen kjøtt, fisk og delikatesser. Området byr ellers på blant annet helsetjenester, dagligvareforretninger, kafeer, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.</p><br /><p>Fra Værste er det kort gangavstand over gangbro til Fredrikstad sentrum med bryggepromenade, butikker, restauranter og et aktivt byliv, særlig i sommerhalvåret. Det er også enkel adkomst til fergeleie med gratis byferge som tar deg til Gamlebyen, sentrum, Gressvik og Ålekilene.</p><br /><p>Området har gode oppvekst- og fritidstilbud med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg og treningsfasiliteter. I tillegg finnes det fine tur- og rekreasjonsmuligheter både langs vannet og i grønne omgivelser.</p><br /><p>Kråkerøy er kjent som en attraktiv bydel med nærhet til sjø og skjærgård, og byr på gode muligheter for både bade- og båtliv. Enhuskilen badestrand ligger innen sykkelavstand og er et populært utfartsområde med brygge, badeflåte og bademuligheter. Gang- og sykkelstier knytter området sømløst sammen med sentrum og øvrige deler av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1550,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur, fundamenter og etasjeskiller konstruert i betong. Bæresystem antatt av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger antatt av betong og bindingsverk som hovedsakelig er forblendet med tegl og deler av yttervegger har fasader med trepanel. Vinduer og balkongdør</p><p>fra byggeår med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Inngangsdør merket med brannmotstand Ei30. Flat takkonstruksjon. Felles inngang og trappegang, samt heis. Denne leiligheten ligger i 4.etasje.</p><p>Leiligheten fremstår funksjonell, med lite bruksslitasje og som forventet for en leilighet av alder som denne.</p><br /><p>Elektrisk:</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. 12 kurser inkludert lastbryter og overspenningsvern. Hovedsakelig skjult anlegg.</li></ul><br /><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>Samsvarserklæringen gjelder for boligblokk D (Liv Molvigs Allé 3) med samtlige leiligheter fra plan 3 til plan 7, samt fellesarealer og trappeganger fra U1 til 7.etg og tilhørende bodareal i plan 3 og U1. Erklæringen tar også med seg installasjonene i hovedfordelingsrom i plan U1 samt HUF (Hovedunderfordelings rom U1) for bolig. Utført av av Installatøren Frerikstad AS, datert 08.11.2024</li></ul><br /><p>Kontroll fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Ingen kontroll utført etter byggeår.</li></ul><br /><p>Internkontroll:</p><ul><li>Det opplyses at anlegget ble kontrollert i 2025 som en del av borettslaget internkontroll og de ikke ble påvist avvik med behov for utbedringer i denne leiligheten.</li></ul><br /><p>Vær oppmerksom på: </p><ul><li>Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer: </p><ul><li>Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</li></ul><br /><p>Ferdigattest: </p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for Værstetorvet syd - G.A.Stouslands vei 1. Oppføring av handelssenter, parkeringskjeller, boliger, utearealer og veganlegg. Datert 23.07.2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>LEILIGHET 4.ETASJE: Entre, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.</p><br /><p>KJELLER: Bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ (5,8 m²):</strong><br /> Vegger og himling er utført med malt platekledning i slett, hvitmalt utførelse. Gulv er belagt med parkett. Entréen fremstår som lys og innbydende med gjennomgående materialvalg som harmonerer med resten av boligen.</p><p><strong>BOD (3,3 m²):</strong><br /> Vegger og himling har malt platekledning i slett, hvitmalt overflate. Gulv er belagt med parkett. Praktisk bod med enkle og lettstelte overflater.</p><p><strong>SOVEROM VED ENTRÉ (11,4 m²):</strong><br /> Vegger og himling er utført med malt platekledning i slett, hvitmalt utførelse. Gulv er belagt med parkett. Rommet har god størrelse og fremstår lyst og nøytralt, velegnet som soverom.</p><p><strong>STUE/KJØKKEN (28,4 m²):</strong><br /> Vegger og himling er utført med malt platekledning i slett, hvitmalt overflate. Gulv er belagt med parkett. Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med ensartede overflater som gir et helhetlig og moderne uttrykk.</p><p><strong>SOVEROM VED KJØKKEN (7,2 m²):</strong><br /> Vegger og himling består av malt platekledning i slett, hvitmalt utførelse. Gulv er belagt med parkett. Mindre soverom med lyse overflater, godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><p><strong>BAD (4,7 m²):</strong><br /> Badet har flislagte vegger og gulv. Himling er utført med slett, hvitmalt overflate. Overflatene er funksjonelle og tilpasset våtromsbruk.</p><br /><p>Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene og må anses som omtrentlige. Arealer av tappeåpninger eller andre åpninger er ikke trukket fra. Arealene er ikke målt og angitt i henhold til gjeldene bransjestandard for arealmåling og det er ikke påkrevd at disse angis i en godkjent tilstandsrapport. Det tas forbehold om avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 21.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>I denne leiligheten er det ingen TGIU, TG2 ELLER TG3. </p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG1:</p><ul><li>Bad: Overflate vegger og himling</li><li>Bad: Overflate gulv</li><li>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Kjøkken</li><li>Andre rom</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li></ul><p><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er tilrettelagt for IN-ordning på lånet. Innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden kan</p><p>gjøres to ganger årlig, innen 30.03 og 30.09.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Værstetorvet syd - G.A.Stouslands vei 1. Oppføring av handelssenter, parkeringskjeller, boliger, utearealer og veganlegg. Datert 23.07.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 007 693,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 030 773,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer to plantyper i Fredrikstad kommune: </p><ul><li>Åsgårdveien 28 og 30, Bjølstad gård</li><li> Kommuneplan Fredrikstad2023-2035</li></ul><br /><p>Eiendommen omfattes av følgende hensynssone i Fredrikstad kommune: </p><ul><li>Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 250 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr 6500,-</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 497,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv, internett, a-konto for oppvarming, kommunale avgifter, vedlikehold, renhold, forsikring, m.m..</p><br /><p>Økonomiske opplysninger om leiligheten, f.o.m 01.01.26:</p><p>Felleskostnader kr 3.961,- pr. md.</p><p>A-konto oppvarming kr 547,- pr. md.</p><p>A-konto vann og avløp kr 351,- pr. md.</p><p>Kapitalkostnader (renter) kr 9.352,- pr. md.</p><p>Kollektiv internett kr 285,- pr. md.</p><p>Totale felleskostnader pr. d.d: kr 14.497,- pr. md.</p><br /><p>Etter avdragsfri periode for lånet er over vil det estimert løpe ytterligere kr 2.820,- pr mnd i avdrag.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 94063259)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 250 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 170 049,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 32 333,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 170 049,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 530 039 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB Bank ASA </p><p>Lånenummer: 1636.90.57360 </p><p>Nominell rente (flyt): 5,40 % </p><p>Innfrielsesår: 2064 </p><p>Avdragsfrihet til: 2034 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 4 </p><p>Saldo pr 01.12.2025: kr 132 900 928 </p><p>Andel av saldo: kr 2 170 000 </p><p>IN-ordning: Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Det er utført trykktesting av vannrør i bygget</p><p>Arbeid utført av: Utbygger</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse:  Det elektriske anlegget ble kontrollert av Storm elektro og var en del av borettslagets internkontroll. Dette stoppet imidlertid ved min hovedsikring ute i gangen og ingen utbedring var nødvendig i min leilighet. Andre leiligheter i borettslaget gjorde utbedringer som følge av kontrollen. </p><p>Arbeid utført av: Storm elektro</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Besvarelse: Ja</p><p>Beskrivelse: Kontrollen av det elektriske anlegget er utført av Storm elektro og var en del av borettslagets internkontroll. Dette stopper imidlertid ved min hovedsikring ute i gangen og ingen utbedring var nødvendig i min leilighet.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Beskrivelse: Ja.</p><p>Beskrivelse: Det pågår en reklamasjonssak på balkongvinduene. Disse ble ripet opp under bygging. Det er avtalt at de ytre glassene skal byttes, men dette må gjøres når det blir plussgrader ute. Dette er en reklamasjon og kostnader faller ikke på eier av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Hvilke hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen? </p><ul><li> Kjøleskap og stekeovn</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 33 400,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 12 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Info fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og lettstelt leilighet fra 2024 beliggende i 4. etasje i populære Byhaven på Værste. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og bod. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater, gjennomgående parkettgulv og flislagt bad.<br /><br />Boligen disponerer et internt bruksareal på 64 kvm, samt ekstern bod på ca. 5 kvm og en balkong på ca. 8 kvm som gir gode uteoppholdsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et urbant og moderne boligområde med kort vei til butikker, serveringssteder, dagligvare, helsetjenester, stadion og høyskole. Værstetorvet og Matværste ligger i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til Fredrikstad sentrum via gangbro. Enkel adkomst til gratis byferge som knytter området til Gamlebyen og øvrige deler av byen.<br /><br />Området byr på gode tur-, rekreasjons- og fritidstilbud, med nærhet til både grøntområder, sjø, skjærgård og badestrender."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4664b4bf-55a8-4dd6-9001-fb6dcf15019a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Værste/Byhaven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4664b4bf-55a8-4dd6-9001-fb6dcf15019a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98096",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98096/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98096",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og lettstelt leilighet fra 2024 beliggende i 4. etasje i populære Byhaven på Værste. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, entré og bod. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater, gjennomgående parkettgulv og flislagt bad.<br /><br />Boligen disponerer et internt bruksareal på 64 kvm, samt ekstern bod på ca. 5 kvm og en balkong på ca. 8 kvm som gir gode uteoppholdsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et urbant og moderne boligområde med kort vei til butikker, serveringssteder, dagligvare, helsetjenester, stadion og høyskole. Værstetorvet og Matværste ligger i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til Fredrikstad sentrum via gangbro. Enkel adkomst til gratis byferge som knytter området til Gamlebyen og øvrige deler av byen.<br /><br />Området byr på gode tur-, rekreasjons- og fritidstilbud, med nærhet til både grøntområder, sjø, skjærgård og badestrender.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98096",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98096",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "BRL AMBER",
      "organisationNumber": "933753522"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447513084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-10T11:45+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-10T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-10T11:45:47.653670765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}