Enebolig med alt på én flate - 3 soverom - Bad fra ca. 2009 - Garasjebygg m/bod og verksted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1660990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 358390,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 60990,
      "municipalFees": 6453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />40 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />60 990,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 660 990,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med alt på én flate - 3 soverom - Bad fra ca. 2009 - Garasjebygg m/bod og verksted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 93 352"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7696,
        "lng": 7.4252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7696&lng=7.4252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3895",
      "postalName": "Edland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bordalsvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB!!! Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl 12:00 dagen før visning!\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4036
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fin enebolig med alt på én flate beliggende i Vågslid i Vinje kommune med fjell og vakker natur. Det er kort vei til skianlegg, langrennsløyper og flotte turområder hele året. <br /><br />Pent bad fra ca. 2009 med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og skap. Det er belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og takess i himling. <br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2005 med heltre fronter, heltre benkeplate og rikelig med lagringsplass og arbeidsflater. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stue og spisestue.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Vindfang, vaskerom, gang, tre soverom, tre boder, toalett, bad, stue og kjøkken.<br /><br />I tillegg er det en garasjebygning med garasjeplass, bod og verksted."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på Vågslid i Vinje kommune med fjell og vakker natur. Det er kort vei til skianlegg, langrennsløyper og flotte turområder hele året!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 149 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Bolig: <br />1. etasje 110 kvm: Vindfang, vaskerom, gang, tre soverom, tre boder, toalett, bad, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 39 kvm: Garasje og to boder.<br /><br />Åpent areal:<br />Bolig: <br />1. etasje 34 kvm: Veranda ved stue. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pent bad fra ca. 2009 med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og skap. Det er belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og takess i himling. <br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2005 med heltre fronter, heltre benkeplate og rikelig med lagringsplass og arbeidsflater. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stue og spisestue."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig/verge. Fullmektigen/vergen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at laftet stue/sidebygning ikke medfølger og vil bli fjernet før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Bygningsdeler med TG3:<br />- Vaskerom: Alder<br />- Fuktighet/vann ved lufterør til kloakk og luftekanaler fra toalett/bad og vaskerom.r<br /><br />Det er ellers gitt 18 bygningsdeler med TG2 på grunn av slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.<br />Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 189 kvm"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. <br />Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel fra borehull.  <br />Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 6453,- for 2025. I dette inngår gebyr for årlig slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Det er privat veiavgift, men kostnaden for dette er usikkert da eiendommen selges gjennom verge."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 358 390,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med slik boligen er i dag. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Heftelser:<br />4036/94/11:<br />10.11.2020 - Dokumentnr: 3307687 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 19-174725RFA-JKVI BJØRKELID <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Rettigheter:<br />23.11.1976 - Dokumentnr: 2638 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4036 Gnr:94 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4036 Gnr:94 Bnr:76 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4036 Gnr:94 Bnr:77 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Bestemmelse om vannledning <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.11.2019 er avsatt til: Spredt boligbebyggelse - Nåværende. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Christoffersen<br />Eiendomsmegler / Kontoransvarlig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26.2619650",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin enebolig med alt på én flate beliggende i Vågslid i Vinje kommune med fjell og vakker natur. Det er kort vei til skianlegg, langrennsløyper og flotte turområder hele året. <br /><br />Pent bad fra ca. 2009 med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og skap. Det er belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og takess i himling. <br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2005 med heltre fronter, heltre benkeplate og rikelig med lagringsplass og arbeidsflater. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stue og spisestue.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Vindfang, vaskerom, gang, tre soverom, tre boder, toalett, bad, stue og kjøkken.<br /><br />I tillegg er det en garasjebygning med garasjeplass, bod og verksted."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR26.25106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=846e3552-1115-444c-9c0b-006f53ab5829&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Edland - Vågslid",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/846e3552-1115-444c-9c0b-006f53ab5829?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=846e3552-1115-444c-9c0b-006f53ab5829&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR26.25106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=svdDhwpX1PJ",
        "title": "360 Visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fin enebolig med alt på én flate beliggende i Vågslid i Vinje kommune med fjell og vakker natur. Det er kort vei til skianlegg, langrennsløyper og flotte turområder hele året. <br /><br />Pent bad fra ca. 2009 med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer og skap. Det er belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og takess i himling. <br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2005 med heltre fronter, heltre benkeplate og rikelig med lagringsplass og arbeidsflater. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stue og spisestue.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Vindfang, vaskerom, gang, tre soverom, tre boder, toalett, bad, stue og kjøkken.<br /><br />I tillegg er det en garasjebygning med garasjeplass, bod og verksted.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/846e3552-1115-444c-9c0b-006f53ab5829?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=svdDhwpX1PJ",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447522993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T13:27+02:00",
    "ownerId": 2041587320,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T13:27:43.298534174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041587320",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}