Gjennomgående 3-roms fra 2007 m/ heis, garasje, terrasse, trappefri adkomst og IN-ordning. Sentralt v/ Storsenter og tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Stue, gang, kjøkken, bad, bod/garderobe og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3670771,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1259188,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2019681,
      "collectiveAssets": 15993,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,00 (Prisantydning)<br />2 019 681,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 669 681,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 670 771,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms fra 2007 m/ heis, garasje, terrasse, trappefri adkomst og IN-ordning. Sentralt v/ Storsenter og tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9486,
        "lng": 11.0,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9486&lng=11.0&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1465",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønliveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 357,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17829,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 17 829 kr i måneden<br />- Avdrag IN-lån: 2 102 kr i måneden<br />- Renter IN-lån: 5 995 kr i måneden<br />- Stipulerte renter: 3 063 kr i måneden<br />- Fellekostnader til drift og vedlikehold: 5 848 kr i måneden<br />- Garasjeplass: 60 kr i måneden<br />- Telia Kollektiv Flex Basis: 545 kr i måneden<br />- Vedlikehold: 216 kr i måneden<br /><br />Ved å innfri fellesgjelden med IN-ordning vil utgiftene gå ned til 9.732,-. <br /><br />Det er allerede tatt opp lån til tvisten og utbedring som er en del av nåværende fellesgjeld på boligen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en lys og innbydende 3-roms midt i hjertet av Strømmen. Her bor du nær Strømmen Stasjon, Strømmen Storsenter, servicetilbud, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter langs Sagelva og Nitelva.<br /><br />Leiligheten har privat inngang, moderne overflater hovedsakelig fra 2022, oppgradert kjøkken og romslig stue med grønt utsyn. Herfra er det utgang til en herlig balkong, skjermet mot friarealer. To gode soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Badet ble oppgradert i 2019.<br /><br />Det er også mulig å gjøre leiligheten om til en 4-roms ved å etablere et ekstra soverom ved kjøkkenvinduet og flytte kjøkkenet noe lenger ut i åpen løsning mot stuen. Flere har gjort tilsvarende løsninger, som kan gi økt brukervennlighet og potensial for verdistigning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: Stue, gang, kjøkken, bad, bod/garderobe og 2 soverom<br />BRA-e 3 kvm: Kjellerbod<br />TBA 6 kvm: Balkong"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Grønliveien 19 er en lys, innbydende og veldisponert 3-roms leilighet fra 2007   med privat inngang, hyggelig utsyn og en planløsning som virkelig fungerer i hverdagen.<br /><br />I denne innbydende 3-roms andelsleiligheten fra 2007 får du en gjennomtenkt planløsning, en lun atmosfære og et hjem som er jevnlig oppgradert og godt tatt vare på. Borettslaget har de siste årene gjennomført større vedlikeholdsarbeider, som pågående rehabilitering av balkonger, utskifting av trapper ved A-blokka og forbedringer av nedløpsrør. Vinduer og terrassedører i to- og tre-lags isolerglass bidrar til solid kvalitet i bygningsmassen, og takstmann beskriver boligen som gradvis pusset opp over tid uten vesentlige avvik som krever umiddelbare tiltak.<br /><br />Velkommen inn! <br />Leiligheten har privat inngang via en overbygget svalgang   et hyggelig og skjermet inngangsparti hvor du gjerne kan sette en liten stol og nyte morgenkaffen. Innenfor døren møter du en lys og innbydende entré med slitesterke fliser og god plass til yttertøy. En praktisk nisje i gangen gir ekstra oppbevaring og et ryddig førsteinntrykk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er et av hjemmets store høydepunkter, med en tidløs innredning og et minimalistisk uttrykk som gjør rommet både lettstelt og visuelt behagelig. Her er innredningen opprinnelig fra 2007, men store deler ble oppgradert i 2019 da benkeskap, stekeovn og platetopp ble skiftet ut. I 2022 ble kjøkkenet ytterligere forbedret med nye skap, hyller og nytt klikkvinyl på gulvet, noe som gir en fin helhet og et moderne preg. Integrerte hvitevarer og god oppbevaringsplass gjør rommet svært funksjonelt, samtidig som den trivelige spiseplassen ved vinduet gir rommet en lun og sosial stemning.<br /><br />Stue<br />Stuen oppleves lys og behagelig, med harmoniske fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Overflatene ble malt og gulvene fornyet i 2022, noe som gir rommet et friskt og moderne uttrykk. Herfra har du utgang til leilighetens balkong, som ligger uten gjenboere og vender ut mot grøntarealer og trær   et deilig sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Utsikten mot det grønne gir en følelse av ro og privatliv, og gjør stuen til et naturlig midtpunkt i boligen.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom, begge malt i farger som gir rommene karakter og en fin, moderne følelse. I 2022 ble det etablert en ny vegg på hovedsoverommet som gjorde det mulig å lage et eget garderoberom med adkomst fra både soverom og bad. Denne løsningen gir hovedsoverommet en eksklusiv walk-in-følelse og sørger for rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Bad<br />Badet er opprinnelig fra 2007 med flislagte vegger og gulv, men fikk en tydelig oppgradering i 2019 da innredningen ble fornyet med moderne servantskap, porselensvask, speilskap med belysning.  egghengt toalett med innebygget sisterne fra byggeår. Rommet har både badekar med dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. De marmorerte gulvflisene gir en fin visuell kobling til detaljer du finner igjen på kjøkkenet. <br /><br />Overflater<br />Leiligheten har ellers fått nye malte overflater og nytt laminatgulv over det eksisterende i 2022, noe som gir hele boligen et gjennomgående pent uttrykk. Den jevne oppgraderingen gjennom årene gjør at hjemmet fremstår velholdt, samtidig som du fortsatt har mulighet til å sette ditt eget preg på enkelte elementer etter ønske.<br /><br />Gulv: Laminatgulv og fliser i entre.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og anlegget er i hovedsak skjult, uten at det er registrert unormal lukt.<br />- Ventilasjon: Boligen har et funksjonelt balansert ventilasjonsanlegg i henhold til TEK17, men aggregat, kanaler og filter er ikke ytterligere kontrollert.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen fra 2006 er plassert i kjøkkenbenken og mangler tilfredsstillende elektrisk tilkobling og avrenning.<br />- Vannledninger: Vannledningene av plast har passert mer enn halvparten av forventet levetid og hovedstoppekranen er ikke lokalisert.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 2007 har automatsikringer i entréen, men mangler kursfortegnelse og det er ukjent om samsvarserklæring finnes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Moderne boligblokk med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i  2007. Støpt grunnmur og støpt såle mot grunn. Antatt fundamentert  til faste eller komprimerte masser. Etasjeskillere i armert  betong/betongelementer. Utvendige fasader med malt panel. Flatt  tak antatt tekket med papp/foli<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Type:  vinduer med to og tre- lags isolerglass.<br />Alder: fra 2022 og byggeår<br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Dører: Type: Ytterdør i tre <br />Terrassedører med tre-lags isolerglass.<br />Alder: 2022  entredør er ifra byggeår.<br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong på ca 6kvm. Bjelkelag med betongdekke og rekkverk av glass og stål<br />Rekkverkshøyde Ca 1.0 meter. <br /><br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong<br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Lokalt avvik er målt til ca. 16mm.<br />Retningsavvik er målt til ca. 26mm.<br />Følgende rom er målt: Stue og kjøkken<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (14.01.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer i stue og ett soverom er skiftet i 2022 og vurderes som nyere standard. Vinduer på kjøkken og øvrige soverom er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Ett vindu på soverom tar i karm, noe som kan medføre slitasje og skade på karm og beslag over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Juster vinduet som tar i karm for å hindre ytterligere skade.<br />Planlegg utskifting av eldre vinduer på kjøkken og soverom til vinduer med bedre isolasjonsverdi og tetthet ved fremtidig oppgradering.<br />Konsekvens<br />Manglende justering kan føre til skade på karm og beslag, med økt risiko for luftlekkasjer og redusert funksjon. Eldre vinduer har dårligere energiegenskaper og tetthet, noe som gir høyere varmetap og redusert komfort.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig entrédør er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det er registrert sprukne og løse pakninger, og deler av pakningen er ødelagt. Døren trekker luft, og det er montert ny pakning, men dette har medført at døren er vanskelig å lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Juster dør og karm for å sikre korrekt lukking og tetthet.<br />Vurder utskifting av ytterdør til en dør med bedre isolasjonsverdi og tetthet ved fremtidig oppgradering.<br />Konsekvens<br />Manglende utbedring kan føre til redusert tetthet, varmetap og trekk, samt økt slitasje på hengsler og karm. Dette kan påvirke inneklima og energiforbruk negativt.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert bom/hulrom under enkelte fliser i gang. Bom er ikke nødvendigvis et funksjonelt problem, men kan medføre at fliser løsner over tid. Overflater fremstår som av eldre standard og må påregnes vedlikehold.<br />Det oppleves også noe ujevnheter i kjøkkengulv, der klikkvinyl stedvis gir etter ved belastning.<br />Konsekvens/tiltak: -Hold flisene under oppsikt. Ved tegn til løs flis eller sprekkdannelse bør utbedring vurderes.<br />Konsekvens<br />Bom under fliser kan over tid føre til løs flis og behov for reparasjon. Ujevnheter i kjøkkengulv kan gi redusert komfort og estetikk, og kan indikere svikt i underlaget som krever utbedring ved fremtidig oppgradering.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør inn til garderobe er av eldre standard. Døren subber i karm, noe som medfører at den ikke kan lukkes korrekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Juster dør og karm for å sikre normal funksjon.<br />Vurder utskifting av døren ved fremtidig oppgradering, da alder og slitasje kan gi redusert levetid.<br />Konsekvens<br />Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje på karm og beslag, samt redusert brukskvalitet. Over tid kan dette medføre behov for mer omfattende reparasjon eller utskifting.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Fliser på vegg er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid basert på SINTEF sine anbefalinger for porselensfliser (typisk levetid ca. 20 30 år under normale forhold). Overflatene fremstår uten vesentlige riss eller sprekker, men alder tilsier redusert restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Hold overflatene under oppsikt for tegn til slitasje, avskalling eller fuktgjennomslag.<br />Planlegg oppgradering av baderommet på sikt for å sikre fuktsikre og varige løsninger.<br />Konsekvens<br />Eldre fliser kan over tid miste vedheft og gi økt risiko for skader i underliggende konstruksjon ved fuktbelastning. Manglende oppgradering kan medføre behov for mer omfattende rehabilitering senere.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert bom/hulrom under enkelte fliser, samt riss i flisfuger. Dette indikerer at enkelte fliser kan være noe løse. Slike forhold kan medføre redusert vedheft og økt risiko for skader ved belastning eller fuktinntrenging.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hold området under oppsikt for tegn til ytterligere sprekkdannelse eller løs flis.<br />Ved fremtidig oppgradering bør fliser fjernes og underlag kontrolleres for å sikre korrekt oppbygging og fuktsikring.<br />Vurder punktreparasjon dersom fliser løsner eller fuger forringes.<br />Konsekvens<br />Bom og riss kan over tid føre til løs flis og åpne fuger, som gir økt risiko for fuktinntrenging og skader i underliggende konstruksjon. Manglende utbedring kan medføre behov for mer omfattende rehabilitering.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Servant er av nyere standard og vurderes å ha god funksjon. Øvrig sanitærutstyr (toalett, blandebatterier, eventuelt badekar) er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for slitasje og funksjonssvikt over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Planlegg utskifting av eldre sanitærutstyr ved fremtidig oppgradering for å sikre driftssikkerhet og moderne standard.<br />Utfør nødvendig vedlikehold for å opprettholde funksjon inntil utskifting.<br />Konsekvens<br />Eldre sanitærutstyr kan medføre lekkasjer, redusert funksjon og høyere vedlikeholdsbehov. Manglende oppgradering kan gi økt risiko for skader og kostbare reparasjoner.<br />TG-vurdering: TG2 gis basert på alder og redusert restlevetid.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er avtrekk på bad via balansert ventilasjonsanlegg. Ved papirtest er det påvist tilnærmet ingen luftstrøm fra ventil på bad, noe som indikerer mangelfull funksjon i avtrekket.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kontroller ventilasjonsanlegget og rens filter og ventiler.<br />Vurder innregulering av anlegget for å sikre korrekt luftmengde til våtrom.<br />Dersom feilen vedvarer, bør fagperson foreta service og justering.<br />Konsekvens<br />Manglende avtrekk gir dårlig ventilasjon, økt luftfuktighet og risiko for kondens og fuktskader på overflater og konstruksjoner. Dette kan også medføre dårligere inneklima og økt risiko for muggvekst.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet er av eldre dato. Enkelte skapdører subber og bør justeres for å unngå videre slitasje og skade på hengsler og fronter. Utover dette fungerer kjøkkenet som tiltenkt, men alder tilsier redusert restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Juster skapdører for å sikre normal funksjon og hindre skade.<br />Planlegg fremtidig oppgradering av kjøkkenet basert på alder og slitasje.<br />Konsekvens<br />Manglende justering kan føre til skader på hengsler og fronter. Eldre kjøkken har økt risiko for slitasje og redusert funksjonalitet over tid, noe som kan medføre behov for utskifting.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekksviften fungerer, men er av eldre dato. Filter er tilsmusset og bør renses. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskifting av viften grunnet alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Rens filter for å opprettholde god luftgjennomstrømning.<br />Følg med på viftens funksjon og planlegg utskifting ved fremtidig oppgradering.<br />Konsekvens<br />Manglende vedlikehold kan føre til redusert avtrekk, dårligere inneklima og økt fett- og fuktbelastning på kjøkkenflater. Over tid kan viften svikte og kreve utskifting.<br />TG-vurdering: TG2 gis basert på alder og redusert restlevetid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er opplyst av eier at balkongene ikke er godkjent grunnet mangelfull innfesting. Borettslaget har opprettet sak, og det pågår prosess for utbedring. Balkongene kan per i dag ikke benyttes.<br />Konsekvens/tiltak: Følg opp saken med borettslaget og innhent dokumentasjon på planlagt utbedring og godkjenning.<br />Balkongene skal ikke brukes før utbedring er gjennomført og godkjenning foreligger.<br /><br />Manglende utbedring medfører at balkongene ikke kan benyttes, og det foreligger risiko for personskade ved bruk. Dette påvirker bruksverdien av boligen og kan ha betydning for verdifastsettelsen.<br /><br />Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />Vannledninger<br />Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må etableres tilgang til stoppekran. kostnadsestimat er kun vurdert til og få etablert stoppekran, da denne er ukjent og ikke avdekket i leiligheten på befaringstidspunktet..<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av boligbebyggelse og næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Andelseier kan nedbetale  hele eller deler av fellesgjeld og dermed reduserer månedlige fellesutgifter. <br /> Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje (30.06 og 30.12) minimumsbeløp (50.000),  samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. <br /><br />Det ordinære lånet har avdragsfrihet frem til november 2027. Dette vil kunne medføre en økning i felleskostnadene når avdragfriheten er over.  <br /><br />Det er allerede tatt opp lån til tvisten og utbedring som er en del av nåværende fellesgjeld på boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grønliveien 19 ligger meget attraktivt og sentralt til, midt i hjertet av Strømmen i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til det man måtte trenge i hverdagen som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Et steinkast unna leiligheten ligger Strømmen Stasjon. Like i nærheten finner du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et meget innholdsrikt kjøpesenter.<br /><br />Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre, med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. <br /><br />Leiligheten ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er flotte gang- og sykkelvei og langs Sagelva som passerer blokken og videre fra Sagdalen er det en populær turvei som fører deg rundt Nitelva og Lillestrøm. Det er også kort vei til lysløype fra Bråtejordet og det er flotte turmuligheter og bade- og fiskevann i Østmarka. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk.<br /><br />Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 12120748309, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån (IN), 2 terminer per år.<br />Rentesats per 31-12-2025: 5.39% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 51<br />Saldo per 31-12-2025: kr 39965991<br />Andel av saldo: kr 1338213<br />( siste termin 30-06-2051 )<br />rente<br />IN-Ordning: Ja<br /><br />Lånenummer: 16369289024, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31-12-2025: 5.39% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 287<br />Saldo per 31-12-2025: kr 26230000<br />Andel av saldo: kr 681468<br />( siste termin 30-11-2049 )<br />rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er medlem av sikringsordningen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget beliggende i et boligområde i Strømmen. Fellesarealene er pent opparbeidet med hellebelagte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Noe naturtomt med fjell i dagen. Asfalterte felles parkeringsplass og internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass med mulighet for å installere el-billader i felles garasjeanlegg. (<br /><br />Det er gjesteparkering i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />FORSIKRING<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />MEGLERS INTEGRITET <br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Prosper AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er:\n- Skovly - Statsråd Ihlens vei 30, vedtatt 23.09.1998, som er regulert for bolig - åpen småblokkebebyggelse med lek, felles adkomst og parkering, samt offentlig vei i 8 meters bredde.\n- Strømmen kollektivterminal, vedtatt 17.11.2003, som er regulert til byggeområder, offentlig trafikkområder og spesialområder.  \n\nOmrådet ligger i en rød støysone fra jernbane (MD) - (65 - 70 dB). \n\nDet foreligger planforslag på grunnen for Grønliveien 8-12. Dette området ligger over veien, et lite stykke unna boligen. Det er igangsatt arbeid med privat detaljregulering samt forhandlinger om utbyggingsavtale. Planleggingens formål er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende uteareal og parkeringsanlegg.\n\nDet foreligger også planforslag for området rundt Strømmen Stasjon. Dette ligger ikke til offentlig ettersyn. Ifølge kommunen er det ikke noe planforslag som har gått videre, men man må være forberedt på at det kan komme. Det vil da være sentrumsbebyggelse: boligblokk og kontorbygg.\nOffentligrettslig pålegg\nIkke angitt\nGrunnboksdato\nIkke angitt\nAdgang til utleie\nAndelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.\n\nDersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.\n\nBoligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.",
    "externalAdId": "113.2657935",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en lys og innbydende 3-roms midt i hjertet av Strømmen. Her bor du nær Strømmen Stasjon, Strømmen Storsenter, servicetilbud, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter langs Sagelva og Nitelva.<br /><br />Leiligheten har privat inngang, moderne overflater hovedsakelig fra 2022, oppgradert kjøkken og romslig stue med grønt utsyn. Herfra er det utgang til en herlig balkong, skjermet mot friarealer. To gode soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Badet ble oppgradert i 2019.<br /><br />Det er også mulig å gjøre leiligheten om til en 4-roms ved å etablere et ekstra soverom ved kjøkkenvinduet og flytte kjøkkenet noe lenger ut i åpen løsning mot stuen. Flere har gjort tilsvarende løsninger, som kan gi økt brukervennlighet og potensial for verdistigning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3480ad73-e402-496f-ad94-7f71aec14cdd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3480ad73-e402-496f-ad94-7f71aec14cdd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260001?https://dnbeiendom.no/bolig/303260001?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en lys og innbydende 3-roms midt i hjertet av Strømmen. Her bor du nær Strømmen Stasjon, Strømmen Storsenter, servicetilbud, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter langs Sagelva og Nitelva.<br /><br />Leiligheten har privat inngang, moderne overflater hovedsakelig fra 2022, oppgradert kjøkken og romslig stue med grønt utsyn. Herfra er det utgang til en herlig balkong, skjermet mot friarealer. To gode soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Badet ble oppgradert i 2019.<br /><br />Det er også mulig å gjøre leiligheten om til en 4-roms ved å etablere et ekstra soverom ved kjøkkenvinduet og flytte kjøkkenet noe lenger ut i åpen løsning mot stuen. Flere har gjort tilsvarende løsninger, som kan gi økt brukervennlighet og potensial for verdistigning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260001?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strømskollen BRL.",
      "organisationNumber": "990 876 444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447533682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:01:23.159190010+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}