Eksklusiv og moderne 4-roms selveier fra 2025 | Solrik sydvendt balkong på ca. 42,5 m² | 2 bad | 5 års garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7675,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "primary": 94,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8498580,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 207 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 208 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 498 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 508 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv og moderne 4-roms selveier fra 2025 | Solrik sydvendt balkong på ca. 42,5 m² | 2 bad | 5 års garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4747233293"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92293099978094,
        "lng": 10.947867769118684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92293099978094&lng=10.947867769118684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søster Mathildes gate 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "02.03.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-03-02",
        "iCalendarTo": "20260302T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260302T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 462,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7041,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, tv/internett, selvaag plus, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en stilren og innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Lyse flater og rene linjer skaper en elegant og luftig atmosfære, samtidig som planløsningen er praktisk utformet med god plass til garderobeløsning. Her er det enkelt å holde orden, med en ryddig og representativ ankomstsone som setter tonen for resten av boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som et eksklusivt og behagelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. De brede vinduene forsterker den moderne arkitekturen og skaper en harmonisk sammenheng mellom inne og ute. Planløsningen er åpen og sosial, med en sømløs overgang til kjøkkenet - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Materialvalg, farger og gulv er nøye utvalgt i tidsriktige og elegante toner, og bidrar til et helhetlig og stilrent uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike soner for sofagruppe, spiseplass eller lesekrok.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Rålekkert kjøkken fra 2025 med et moderne og stilrent uttrykk som passer godt inn i leiligheten. Innredningen har glatte, mørke fronter og en flott benkeplate som både ser bra ut og tåler daglig bruk. Her har du alt du trenger av hvitevarer og mer til, med blant annet integrert kjøleskap, eget fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vinskap. Hvitevarene er fra AEG. Løsningen gir deg godt med skapplass og en smart arbeidsflate, enten du lager raske hverdagsmiddager eller inviterer til middag med venner. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, så her kan du lage mat og samtidig være en del av det som skjer. En sosial og trivelig løsning som gjør at kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt i hjemmet.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Leiligheten disponerer to delikate baderom fra 2025, begge utført i et tidløst og elegant design. Baderommene har pene flislagte overflater og er innredet med dusjhjørne, moderne servantinnredning, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Gjennomgående høy kvalitet og et stilrent uttrykk gir en behagelig og funksjonell hverdagsluksus.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre lyse og romslige soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Alle rommene har store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har tilknytning til eget baderom, mens de to andre kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter ønske og behov.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja<br /><br /></li></ul><p><strong>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p><strong>Opplysninger hentet fra prosjektbeskrivelsen til Skårer Bolig AS</strong></p><p>Hovedbæresystem er i stål og betong. Etasjeskiller, heis- og trappesjakter, samt enkelte vegger utføres i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger.</p><br /><p>Fasader består i hovedsak av puss og platekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på kontraktstegning. Enkelte takflater får sedum. </p><br /><p>Generell takhøyde er 2,55 meter. Det må regnes med lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen.</p><br /><p>Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt.</p><br /><p>Utvendig leveres disse med aluminiumskledning med farge angitt av arkitekt og innvendig er de hvite. Balkong- og skyvedører leveres med gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Vinduene leveres uten gerikt. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder eller knappevrider. I andre etasjer leveres det knappevrider innvendig.</p><br /><p>Det leveres glatte hvite innvendige dører med gjæret hvitt listverk med synlige stifter og vrider i krom. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 102,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 97,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,5 m²</p><br /><p>Boligen er ikke oppmålt, og arealangivelsene er ikke kontrollmålt. Det tas forbehold om eventuelle feil eller avvik i oppgitte arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to baderom.</p><p>- TBA 42,5 m²: Sydvendt balkong.</p><p> </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Boligen er ikke oppmålt, og arealangivelsene er ikke kontrollmålt. Det tas forbehold om eventuelle feil eller avvik i oppgitte arealer. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle leilighetene har fått egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringsskjeller. Sportsboder har en størrelse på minst 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Teknisk beskrivelse er hentet fra prosjektbeskrivelsen til Skårer Bolig AS</strong></p><ul><li>Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifistyrte panelovner. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.</li><li>Det leveres balanserte sentrale fellesventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller, eller på tak.</li><li>Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt.</li><li>Det leveres skjult anlegg og sikringsskap i leilighetene. Hver leilighet får egen måler og kjøper må selv tegne strømabonnement. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert med egne målere i henhold til eierbrøk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7675,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med utstyr iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Kontakt selger for mer informasjon om hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass.</p><br /><p>Parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg leveres med lader for el-bil.</p><br /><p>Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg, stipulert til kr 200,- pr mnd pr plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det gjøres oppmerksom på følgende:</strong></p><ul><li>Skyvedørsfronter og garderober er stiplet inn i plantegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av boligen.</li><li>Boligen er ikke oppmålt, og arealangivelsene er ikke kontrollmålt. Det tas forbehold om eventuelle feil eller avvik i oppgitte arealer.</li><li>Leilighetens bad og kjøkken har tilvalg for totalt kr. 82 994,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Lørenskog kommune, rett ved Triaden kjøpesenter. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert et bredt utvalg av servicetilbud og et godt kollektivtilbud med enkel tilgang til Oslo sentrum.</p><br /><p>Bussforbindelser med hyppige avganger til Oslo, Ahus og Lillestrøm er lett tilgjengelig til fots. Bussreisen til Helsfyr tar ca. 15 minutter, og fra T-banestasjonen er det enkel transport til Oslo og omegn. Med bil tar det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, ca. 10 minutter til Lillestrøm, ca. 7 minutter til Strømmen, og ca. 30 minutter til Gardermoen.</p><br /><p>Lørenskog har et godt utviklet nett av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg for de fleste idretter. Her finner du blant annet flere ballplasser, en ishall bak Metro Senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh Fitness er også kort vei unna, mens SATS ligger på Metro Senter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker, hvor sistnevnte har søndagsåpent. Triaden kjøpesenter ligger kun en kort spasertur unna og har i nyere tid gjennomgått en omfattende oppussing. Senteret fremstår nå som moderne og tilbyr et bredt utvalg av butikker, et trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, serveringssteder og 40 nye butikker.</p><br /><p>Det er også gangavstand til Lørenskog sentrum, med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er alle lett tilgjengelige.</p><br /><p>For friluftsentusiaster er det kort vei til lysløypenett som går til Mariholtet, samt lysløype til Losby fra Sørlihavna. Østmarka byr på flere bade- og fiskevann samt flotte turmuligheter. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan komme tett på ulike husdyr. Losby Golfklubb har et flott anlegg med både 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.</p><br /><p>Dette er et perfekt sted å bo for de som ønsker enkel tilgang til både moderne byliv og naturens ro.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Lørenskog kommune har innført eiendomsskatt for 2026. det vil bli utarbeidet retningslinjer for taksering som publiseres før 1. april 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 041,- pr. mnd. og inkluderer: Akonto fjernvarme, tv/internett, selvaag plus, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Akonto fjernvarme kr 1 164,-</p><p>TV/internett kr 439,-</p><p>Selvaag Pluss kr 200,-</p><p>Felleskostnader kr 5 238,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Skårerbyen 4 Sameie</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 149 boligseksjoner og 4 næringsseksjon bod på eiendommen gnr. 102, bnr. 462 i Lørenskog kommune, som omfatter Felt BT7 og BT8, HUS CDEFGHJK i utbyggingsprosjektet Skårerbyen.</p><br /><p>Sameiet eier også næringsseksjon 47 i gnr. 102 bnr. 461. som består av bodarealer for seksjoner i sameiet.</p><br /><p><strong>Selvaag Pluss konseptet</strong></p><ul><li>Som en del av Skårerbyen får du tilgang til de nye fellesarealer i Mathildetunet og fellesområdene i det arkitektoniske spennende bygget  Kongla . Her kan du feire barnebursdag, invitere til juleverksted, ta hjemmekontor eller bare nyte en kopp kaffe for å dyrke sosialt fellesskap med gode naboer.  Kongla  er plassert sentralt i Skårerbyen og betjenes av nabolagsverten som er behjelpelig med store og små tjenester og legger til rette for at du skal få en enklere hverdag.</li><li>En nabolagsvert gjør livet litt enklere og kan bistå med oppbevaring av ekstranøkkel til leiligheten i safe, tilsyn av leilighet, hente post eller vanne blomster når beboer er bortreist. Sosiale arrangementer i regi av nabolagsverten, felleslokalet kan også leies til private arrangement i helgene og på ettermiddager. Håndtere mottak av pakker, organisering av leveranser og koordinering av håndverkere, elektrikere eller andre tjenesteytere.</li></ul><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Renovasjon</strong></p><p>Renovasjon leveres om et kommunalt søppelsuganlegg. Det vil kunne bli midlertidige løsninger med avfallsbeholdere.</p><br /><p><strong>Postkasser</strong></p><p>Låsbar postkasse leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus.</p><br /><p><strong>Adgangskontrollsystem</strong></p><p>Det leveres låser og nøkler i system eller elektronisk nøkkelsystem for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsoppgave blir første gang 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3824129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.11.2025 på følgende vilkår: </p><p>Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2026:</p><ul><li>Blokk C-H</li><li>Resterende del av garasjeanlegg</li><li>Resterende del av uteoppholdsarealet/uteområde</li></ul><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt i kommuneplanens arealdel 2023-2035.</p><p><br />Bebyggelsesplaner:</p><p>Skårer Vest - delområde 7</p><p>Endelig vedtatt arealplan</p><p>Formål: Torg</p><p><br />Området er i utvikling og består i hovedsak av nyere blokk- og sentrumsbebyggelse.</p><p><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1466864, tgl. 01.12.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 97 / 8895<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten er en søknad om seksjonering, en seksjonering forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler. </p><br /><p>Dnr. 5, tgl. 12.11.1870 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 4, tgl. 23.08.1882 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 3, tgl. 02.06.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 23, tgl. 05.07.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 47, tgl. 05.07.1922 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 69, tgl. 16.08.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 90, tgl. 20.09.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 5780, tgl. 28.12.1957 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler skjøte der eier av gnr. 102 og bnr. 1 - 167 - 159 og 115 skjøter og overdrar eiendommen til Lørenskog kommune for en kjøpesum til kr. 700 000. Våningshuset med tilhørende tomt medfølger ikke salget. Lørenskog kommune overdrar eiendommen 01.01.1958.</p><br /><p>Dnr. 5810, tgl. 27.11.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler skjøte. Lørenskog kommune, eier av gnr 102, bnr 1 og 177 skjøter og overdrar eiendommen til A/S Emaljeverket for en kjøpesum på kr. 400 000,-.</p><br /><p>Dnr. 3822, tgl. 03.10.1968 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler er erklæring der Emaljeverket A/S, eier av gnr 102. bnr. 1 og 177 i Lørenskog herred, forplikter herved seg og senere eiere til å koble drensvann fra spillvannsledningen og føre dette overvannsledning når Lørenskog Kommune forlanger det.</p><br /><p>Dnr. 2591, tgl. 10.05.1974 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler erklæring og veirett. Eiendommen gnr/bnr 102/301 gis rett til bruk av adkomstvei, både for kjørende og gående trafikk, til administrasjonsbygget på eiendommen over eiendommen gnr/bnr. 102/1.</p><br /><p>Dnr. 2773, tgl. 06.05.1976 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der eier av gnr/bnr 102/1 forplikter seg til å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn 10 meter fra gnr. 102, bnr. 153 og 182, som i Lørenskog bygningsråd 28. oktober 1975 som sak 602 godkjente tilbygg på naboeiendommen.<br /><br />Eier av gnr. 102, bnr. 153 og 182 gis rett til å vedlikeholde tilbygget på gnr. 102, bnr. 153 og 182 fra gnr/bnr. 102/1</p><br /><p>Dnr. 6947, tgl. 14.10.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der undertegnende som har bygningsmyndighetenes tillatelse til deling av eiendommen Skårerveien 119, gnr/bnr 102/1 vedtar som forpliktende for seg og senere eiere at gnr. 102, bnr. 1, 301 og 319 skal ha rett til kjøreadkomst over den utskilte parsell frem til Skårerveien. </p><br /><p>Dnr. 10907, tgl. 20.11.1987 - Skjønn</p><p>B - 6/1986.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 2339, tgl. 16.03.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Kartforr. holdt den 01.11.88.<br />Areal 10669.17 m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler målebrev på eiendom gnr/bnr 102/301, Skårersletta 45. Målebrevet er en oppdatering av gnr. 102, bnr. 301 etter at en parsell ble fradelt i henhold til skjønn avhjemlet 29.09.1987 i Strømmen herredsrett og etter opmåling av veigrunn som ble ekspropriert. </p><br /><p>Dnr. 11636, tgl. 25.09.1990 - Bruksrett</p><p>Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en bruksrett av parsell (lite jordstykke/tomt utskilt fra en større eiendom) og hvilke rett de ulike partene har til å benytte deler av arealet og parsellen. <br /><br />Gnr/bnr. 102/1, gnr/bnr. 102/301 og utskilt parsell av gnr/bnr 102/1 gis felles adkomst fra Skårerveien via et kjøreareal beliggende på gnr/bnr 102/1, utskilt parsell av gnr/bnr 102/1 og gnr/bnr 102/301.</p><br /><p>Dnr. 3159619, tgl. 12.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler bestemmelse om adkomstrett og vann/kloakk. Hjemmelshavere til gnr/bnr. 102/1 erklærer at eiendommen gnr.102, bnr. 458 og 459 skal ha rett til gang- og kjøreadkomst over gnr/bnr. 102/1.<br /><br />Hjemmelshavere til gnr/bnr. 102/458 erklærer at eiendommen gnr/bnr. 102/459 skal ha rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr/bnr. 102/458. Rettigheten gjelder også framtidig vedlikehold av ledningene.</p><br /><p>Dnr. 3446492, tgl. 07.12.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om rett til gang- og kjøreadkomst, rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr.102 bnr.462 for gnr.102 bnr. 461. </p><br /><p>Dnr. 3446492, tgl. 07.12.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om rett til gang- og kjøreadkomst, rett til å føre vann- og avløpsledninger over gnr.102 bnr.462 for gnr.102 bnr. 461. </p><br /><p>Dnr. 1425339, tgl. 20.12.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om adkomstrettigheter for gnr. 102, bnr. 458, 460, 461, 462, 467 og 468 i Lørenskog kommune. Erklæringen gjelder rett til kjørbar adkomst til og fra, gjennom fremtidig anleggseiendom.</p><br /><p>Dnr. 83261, tgl. 23.01.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om gang- og kjøreadkomst, rett til å føre vann- og avløpsledninger, rett til parkering og sykkelparkering og gjensidig bruk av uteoppholdsarealer.</p><br /><p>Dnr. 83261, tgl. 23.01.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om gang- og kjøreadkomst, rett til å føre vann- og avløpsledninger, rett til parkering og sykkelparkering og gjensidig bruk av uteoppholdsarealer.</p><br /><p>Dnr. 83261, tgl. 23.01.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om gang- og kjøreadkomst, rett til å føre vann- og avløpsledninger, rett til parkering og sykkelparkering og gjensidig bruk av uteoppholdsarealer.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 207 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 508 530</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 28 012,00,-</p><p>Foto: kr. 5 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 644 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250316</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 56!</b><br /><br />En eksklusiv og moderne 4-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2025, beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje. Her får du en lys og luftig bolig med store vindusflater, bærekraftige materialvalg og en gjennomgående høy standard, perfekt for deg som ønsker et stilrent hjem med det lille ekstra. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik sydvendt balkong på hele 42,5 m² som strekker seg rundt store deler av leiligheten. Dette er et sjeldent uteareal som gir rikelig med plass til flere møbleringssoner.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Beliggende i 5. etasje med flotte lysforhold<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Tre soverom og to delikate baderom<br /></li><li>Hovedsoverom med eget bad<br /></li><li>Bærekraftige materialvalg og høy standard<br /></li><li>Selvaag Pluss konsept<br /></li><li>Attraktive fellesarealer i boligområdet<br /></li><li>5 års garanti</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32250316",
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80df313e-062e-4082-a2ca-a19b8a996aa4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250316/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250316/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250316",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 56!</b><br /><br />En eksklusiv og moderne 4-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2025, beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje. Her får du en lys og luftig bolig med store vindusflater, bærekraftige materialvalg og en gjennomgående høy standard, perfekt for deg som ønsker et stilrent hjem med det lille ekstra. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik sydvendt balkong på hele 42,5 m² som strekker seg rundt store deler av leiligheten. Dette er et sjeldent uteareal som gir rikelig med plass til flere møbleringssoner.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Beliggende i 5. etasje med flotte lysforhold<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Tre soverom og to delikate baderom<br /></li><li>Hovedsoverom med eget bad<br /></li><li>Bærekraftige materialvalg og høy standard<br /></li><li>Selvaag Pluss konsept<br /></li><li>Attraktive fellesarealer i boligområdet<br /></li><li>5 års garanti</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250316?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250316/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447535498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T15:13+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T15:14:47.315817008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}