Lekker leilighet med attraktiv planløsning - carport med billader - 2 soverom - meget sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "primary": 80,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 885289,
      "estateTax": 5842,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 8946,
      "collectiveAssets": 12432,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 895 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker leilighet med attraktiv planløsning - carport med billader - 2 soverom - meget sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12768777794477,
        "lng": 11.389242977006292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12768777794477&lng=11.389242977006292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1777",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Os allé 11"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/BujWtNBXBMc",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 591,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3481,
      "includesUnsafe": "TV og bredbånd, varmtvann, vannbåren varme, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og andel kommunale avgifter m.m. Se sameiets budsjett for fullstendig oversikt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 591, snr. 12 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Beate Foss Hagen og Berit Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><p>- BRA-b: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1325,00 kvm</p><p>Tomtearealet er oppgitt for hele sameiets eiendom. Se seksjoneringsbegjæring for fordeling av arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner man Skofabrikken med kino og bibliotek, Busterudparken og Os skole. Noen få minutter til så er man på Tista senter og handelsområder på Høvleriet, samt at man kan benytte seg av de fine turveien rundt elven, Rød herregård og Rødsfjellet. Ikke langt fra boligen finner man Schultzedalen som strekker seg helt opp i marka hvis man ønsker en god langtur til fots.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1325,00 kvm.</p><p>Tomtearealet er oppgitt for hele sameiets eiendom. Se seksjoneringsbegjæring for fordeling av arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er opprinnelig oppført som industribygg og senere ombygget til boligformål med etablering av leiligheter. Ombyggingen er utført i henhold til gjeldende tekniske krav på ombyggingstidspunktet. Bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i betong og stål, noe som er typisk for bygg av denne typen. Etasjeskillere er utført i betongkonstruksjoner. </p><br /><p>Yttervegger består av mur- og betongkonstruksjoner med påforede og isolerte flater mot innvendige rom. Fasader er pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak, antatt med tekking av membran. Vinduer er utført i tre med utvendig aluminiumskledning og 3 lags isolerglass. Balkonger er utført i kombinasjon av stål- og trekonstruksjoner, med terrassebord i kompositt og rekkverk i glass og metall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod. Bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fra 2014 og har gjennomgående god standard fra byggeåret.</p><br /><p>Lekkert profilert kjøkken med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert platetopp med tilhørende avtrekksvifte. Overskapene går til tak, noe som gir enkel rengjøring av overflater.</p><br /><p>Tidløst bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Innholdsrik innredning som har godt med skapplass. Vegghengt toalett og stort dusjhjørne som gir et moderne inntrykk. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Oppholdsrommene har lekker enstavs eikeparkett og eikelister, noe som forsterker inntrykket av at leiligheten er påkostet og attraktiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og bad med tilkobling til felles varmeanlegg i sameiet. Dette, samt varmtvann, dekkes gjennom fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Iht. sameiets vedtekter disponerer leiligheten 1 parkeringsplass. Boligen har parkering i carport med mulighet tilgang til billader. Forbruk på billader blir fakturert for bruk av sameiet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at - selv om det står i vedtektene at parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdel til hver leilighet - er alt uteareal pr. i dag fellesareal. Styret har da mulighet til å gi eksklusiv bruk av deler av fellesarealet (parkering) i inntil 30 år. Det skal opp på årsmøtet i 2026 om at parkering skal seksjoneres inn til hver enkelt leilighet som angitt i vedtektene. Til dette kreves det 2/3 flertall av sameierne og vil innbære gebyrer til kommunen og Statens kartverk for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 22.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1.1.1 Bad / vaskerom Overflate vegger og himling</p><p>- Det registreres noe slitasje og stedvis porøsitet i flisfuger i dusjsonen, noe som kan redusere overflatenes</p><p>motstand mot fukt og gir behov for jevnlig vedlikehold og oppfølging.</p><p>- Det er registrert lokalt fugebrudd i overgang mellom vegghengt toalett og vegg, noe som kan gi redusert tetthet og bør utbedres ved omfuging.</p><p>- Det er registrert mindre hakk og sår i baderomsinnredning, særlig i overgang mellom veggskap og underskap, noe som gir risiko for fuktopptak og svelling dersom området utsettes for fukt, og bør følges opp med vedlikehold.</p><p>- Det er påvist lekkasje fra dusjslange/dusjhode ved bruk, noe som gir redusert funksjon og økt vannbelastning på overflater, og anbefales utbedret eller skiftet.</p><p>TG 2 gis på grunn av registrert slitasje i flisfuger, lokale fugebrudd og mindre skader på innredning, som samlet gir økt behov for vedlikehold og oppfølging.</p><br /><p>1.1.2 Bad / vaskerom Overflate gulv</p><p>- Det er registrert et mindre, lokalt område med svakt motfall i gulvet mot vegg ved innhuk mot gang, noe som kan redusere evnen til å lede lekkasjevann effektivt mot sluk og bør følges opp.</p><p>- Fast innredning og tett utførelse ved dusjvegg begrenser fri tilgang for eventuelt lekkasjevann til sluk fra enkelte deler av gulvet utenfor dusjsonen, noe som kan medføre at vann i ytterste konsekvens ledes mot tilstøtende rom.</p><p>- Det er registrert normal slitasje på fliser og flisfuger, uten vesentlige skader, og forholdet vurderes som forventet ut fra alder og bruk.</p><p>TG 2 gis på grunn av lokalt registrert motfall og begrenset lekkasjevannshåndtering i deler av gulvet, som samlet gir økt risiko for uheldig vannføring ved lekkasje og tilsier oppfølging.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 43325, tinglyst 16.01.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 80 / 1986<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2924074, tinglyst 26.08.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 80 / 1986<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. kommunale opplysninger tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg, samt tilknyttet offentlig vei.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.05.2019 for ombygging til leiligheter iht. søknad.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ferdigattesten ikke omfatter etablerte carporter selv om det er krav til dette. Ny eier overtar ansvaret og risikoen for dette sammen med sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 885 289,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 541 155,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>ID:</strong> S-PLAN<br /><strong>Navn:</strong> Sentrumsplan<br /><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017<br /><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 1 325 m²</li><li>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg (nåværende)</li></ul><br /><p><strong>Kommunedelplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>ID:</strong> S-PLAN<br /><strong>Navn:</strong> Sentrumsplan<br /><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017<br /><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 1 211 m²</li><li>Arealbruk: Sentrumsformål (nåværende)</li><li>Delareal: 114 m²</li><li>Arealbruk: Veg (nåværende)</li></ul><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>ID:</strong> G-675<br /><strong>Navn:</strong> Detaljregulering for Os Allé 4, 9, 11 og 13<br /><strong>Plantype:</strong> Detaljregulering<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 29.08.2013<br /><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/265/G-675.pdf</p><p><strong>Delarealer og formål:</strong></p><ul><li>Delareal: 1 088 m²</li><li>Bestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg</li><li>Delareal: 7 m²</li><li>Formål: Fortau</li><li>Feltnavn: o_F2</li><li>Delareal: 35 m²</li><li>Formål: Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål</li><li>Feltnavn: f_GS2</li><li>Delareal: 54 m²</li><li>Formål: Blå/grønnstruktur</li><li>Feltnavn: f_G2</li><li>Delareal: 22 m²</li><li>Formål: Kjøreveg</li><li>Feltnavn: o_V1</li><li>Delareal: 1 190 m²</li><li>Formål: Sentrumsformål</li><li>Feltnavn: S2</li><li>Delareal: 16 m²</li><li>Formål: Sentrumsformål</li><li>Feltnavn: S3</li></ul><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>ID:</strong> G-725<br /><strong>Navn:</strong> Detaljregulering for Os gravlund<br /><strong>Plantype:</strong> Detaljregulering<br /><strong>Status:</strong> Planlegging igangsatt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er krav til styregodkjenning av ny sameier. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. kr. 7.400,- strøm i året. Dette er beregnet etter de siste 6 måneders bruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 481,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV og bredbånd, varmtvann, vannbåren varme, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og andel kommunale avgifter m.m. Se sameiets budsjett for fullstendig oversikt..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 946,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5842,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, (polisenummer 83705445) er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk kr. 7.400,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm osv kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><p>Andel fellesformue kr 12 432,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) (1) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 895 640 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>24  Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det har vært sig i glassrekkverket på terrassen. Dette gjelder flere leiligheter og skal utbedres av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål iht. vedtektenes § 2-4. Leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 7 875,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører HABO: 4 402,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 8.500,-: 9 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 296,- : 296,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 6 176,25</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Fornying på Finn april 2026: 3 900,00</p><p>Nye utebilder, film august 2026: 8 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Eierskifterapport fra takstmann</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Grunnbok og tinglyste erklæringer</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Opplysninger fra sameiet</p><p>Informasjon om formuesverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner man Skofabrikken med kino og bibliotek, Busterudparken og Os skole. Noen få minutter til så er man på Tista senter og handelsområder på Høvleriet, samt at man kan benytte seg av de fine turveien rundt elven, Rød herregård og Rødsfjellet. Ikke langt fra boligen finner man Schultzedalen som strekker seg helt opp i marka hvis man ønsker en god langtur til fots.<br /><br />Eiendommen ble oppført i 2014 og har tidsriktig standard fra byggeår. Lekkert profilert kjøkken med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.  Tidløst bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser som gir et moderne inntrykk. Det er vannbåren bergvarme i gulvene inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Attraktiv planløsning<br />-Romslig veranda<br />-Lite innsyn<br />-Carport med billader<br />-Svært sentralt<br /><br />Innhold: Entré/gang, åpen kjøkken/stue løsning, 2 soverom, bad og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55e230dd-250e-46b7-b28e-13311c2b0a48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55e230dd-250e-46b7-b28e-13311c2b0a48",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99345",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99345/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99345",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner man Skofabrikken med kino og bibliotek, Busterudparken og Os skole. Noen få minutter til så er man på Tista senter og handelsområder på Høvleriet, samt at man kan benytte seg av de fine turveien rundt elven, Rød herregård og Rødsfjellet. Ikke langt fra boligen finner man Schultzedalen som strekker seg helt opp i marka hvis man ønsker en god langtur til fots.<br /><br />Eiendommen ble oppført i 2014 og har tidsriktig standard fra byggeår. Lekkert profilert kjøkken med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.  Tidløst bad med grå gulvfliser og hvite veggfliser som gir et moderne inntrykk. Det er vannbåren bergvarme i gulvene inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Attraktiv planløsning<br />-Romslig veranda<br />-Lite innsyn<br />-Carport med billader<br />-Svært sentralt<br /><br />Innhold: Entré/gang, åpen kjøkken/stue løsning, 2 soverom, bad og bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99345",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99345",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447541144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:02+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:15.441019007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}