Tangen Torv/Sentrum - ny 4-roms leilighet med balkong og gode solforhold - p-plass inkludert og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8088340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 198340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 088 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 101 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tangen Torv/Sentrum - ny 4-roms leilighet med balkong og gode solforhold - p-plass inkludert og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1477614317067,
        "lng": 8.007311592680926,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1477614317067&lng=8.007311592680926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangen 25, leil 406"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "18.03.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-18",
        "iCalendarTo": "20260318T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260318T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 357,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 123,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 442,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3564,
      "includesUnsafe": "Telia kr. 484,- og driftsutgifter kr. 3080,-. Sameiet er nyetablert og megler har ikke fått tilsendt oversikt  over hva som er inkl. i driftsutgifter. Det forventes at fellesutgifter inkluderer driftsutgifter som felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt som faktureres direkte).<br /><br />Kostnader i forbindelse med fjernvarme/vann/oppvarming faktureres etter faktisk forbruk, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. <br /><br />Ved kjøp av parkeringsplass vil det tilkomme kr 300 ekstra pr. mnd. i felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 156, snr. 357 og gnr. 150, bnr. 156, snr. 123 og gnr. 150, bnr. 156, snr. 442, ideell andel 1/2 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>AAMODT VVS EIENDOM AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bad til hoved soverom, garderobe/bod, 2 soverom og medierom</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Bod i kjeller</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt Arealmålingsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 7714,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR (tidl. Søbo)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Det er umiddelbar nærhet til den svært populære Bystranda hvor det er langgrunt og store områder for soling, rekreasjon og sandvolleyball. Her ligger også Aquarama hvor byens svømmehall er, treningssenter, apotek, kafé og idrettshall. Ved bygget finner man også matbutikkene Coop Extra, Kiwi og Rema - samt populære Snadderkiosken i tillegg til nyåpnet restaurant, La Recette.</p><p><br />Det er nærhet til busstopp og til flotte turområder utenfor Tangen, langs Otra og langs strandpromenaden som strekker seg forbi blant annet Tresse, Festninga, Nupenanlegget, Sjøhuset, Hartmanns brygge og til Gravanekanalen hvor man finner Fiskebrygga med fiskebasaren og flere restauranter. Det er også gåavstand til handlegaten Markens med alt av butikker og til kjøpesentrene Sandens og Torvkvartalet. Gåavstand også til konsert- og kulturhuset Kilden og museét Kunstsiloen.</p><p><br />Ønsker man å gå turer i skog og mark - er det et stort utvalg av muligheter med flotte turløyper både på Odderøya og i Baneheia.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 7714,00 kvm.</p><p>Parkmessig opparbeidelse med plen, prydbusker, bed, gangbaner, uteplasser, scene, amfi, felles glasshus som kan leies til selskap, bocciabane, øvrig beplantning m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tangen Torv består av tilsammen 220 leiligheter og flere næringslokaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og helt ny 4-roms leilighet i 4. etasje med balkong. Lys og fin stue med god plass til spisebord og utgang til sydvestvendt balkong på 15m² med fin utsikt. Innholdsrikt kjøkken med innredning fra Strai. Hovedsoverom har inngang til garderobe og eget bad. Bad nr 2 har inngang til separat vaskerom.</p><br /><p>Det er medfølgende parkeringsplass i parkeringskjeller og det er heis til alle etasjer. Kjellerbod på 5m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Godt inneklima med balansert ventilasjonsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken, vaskerom og bad. </p><p>Gulvvarme og varmtvann varmes fra fjernvarme og blir fakturert etter forbruk.</p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast p-plass i garasjekjeller er inkludert. (kan trekkes ut hvis ønskelig).</p><br /><p>Sykkelparkering i underetasje, med nedkjøringsrampe og el-port.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport, men det er utført arealoppmåling av takstmann av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 213556, tinglyst 24.02.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 123<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 20208<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3952, tinglyst 26.08.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4191, tinglyst 08.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5807, tinglyst 13.11.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6080, tinglyst 27.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.takgesims<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6145, tinglyst 29.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 325220, tinglyst 08.05.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles infrastrukturanlegg.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 649559, tinglyst 10.06.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om årlig avgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 23.06.2025.</p><p>Brukstillatelsen gjelder for følgende del av tiltaket:</p><p>- Resterende del av bygg 1 og 2 mht. boenhetene i disse byggene, samt </p><p>- Parkeringskjeller.</p><br /><p>I søknad om brukstillatelse opplyses det om at det vil bli søkt om ferdigattest for hele tiltaket innen 04.01.2027, når bygg 3 er ferdigstilt.</p><p><br />Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Tangen B1 - del av Tangen 1-11 med ID 1331 datert 16.09.2015.</p><p><br />Det er andre bygg i området som ikke er ferdige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk er ikke oppgitt av selger. Strømforbruket avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 564,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Telia kr. 484,- og driftsutgifter kr. 3080,-. Sameiet er nyetablert og megler har ikke fått tilsendt oversikt  over hva som er inkl. i driftsutgifter. Det forventes at fellesutgifter inkluderer driftsutgifter som felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt som faktureres direkte).<br /><br />Kostnader i forbindelse med fjernvarme/vann/oppvarming faktureres etter faktisk forbruk, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. <br /><br />Ved kjøp av parkeringsplass vil det tilkomme kr 300 ekstra pr. mnd. i felleskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Eiendomsskatt, renovasjon, kostnader til strømforbruk, kostnader til forbruk av fjernvarme til varmtvann og oppvarming. (Disse kostnader er ikke fastsatt da eiendommen er helt ny).</p><br /><p>Forbruk strøm og fjernvarme avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 101 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Totalentreprise Arbeid utført av Mur I Sør</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Nybygg</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Nybygg</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nybygg</p><p>Arbeid utført av: Nybygg</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Nybygg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 490,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Markedspakke (Digital salgsoppgave, tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 18 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 154,00</p><p>Relansering  Finn.no og Presisjon 09.03.2026: 6 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; påløpte kostnader.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Arealmålingsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og helt ny 4-roms leilighet i 4. etasje med balkong. Lys og fin stue med god plass til spisebord og utgang til sydvestvendt balkong på 15m² med fin utsikt. Innholdsrikt kjøkken med innredning fra Strai. Hovedsoverom har inngang til garderobe og eget bad. Bad nr 2 har inngang til separat vaskerom.<br /><br />Det er medfølgende parkeringsplass i parkeringskjeller og det er heis til alle etasjer. Kjellerbod på 5m².<br /><br />Meget sentral og attraktiv beliggenhet i Kristiansand sentrum med umiddelbar nærhet til Bystranda, Aquarama, matbutikker, gatekjøkken, restaurant, treningssenter, apotek, kafé. idrettshall m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0d1b97b-5e4f-409f-aa7a-0be5b22e8f71",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0d1b97b-5e4f-409f-aa7a-0be5b22e8f71",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100583",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100583/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100583",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og helt ny 4-roms leilighet i 4. etasje med balkong. Lys og fin stue med god plass til spisebord og utgang til sydvestvendt balkong på 15m² med fin utsikt. Innholdsrikt kjøkken med innredning fra Strai. Hovedsoverom har inngang til garderobe og eget bad. Bad nr 2 har inngang til separat vaskerom.<br /><br />Det er medfølgende parkeringsplass i parkeringskjeller og det er heis til alle etasjer. Kjellerbod på 5m².<br /><br />Meget sentral og attraktiv beliggenhet i Kristiansand sentrum med umiddelbar nærhet til Bystranda, Aquarama, matbutikker, gatekjøkken, restaurant, treningssenter, apotek, kafé. idrettshall m.m.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100583",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100583",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447541444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T08:12+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T08:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T08:13:05.088544078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}