Hedensrud - Halvpart av tomannsbolig med fjordutsikt | Nær marka | Oppussingspotensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 543,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3127600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980000,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77600,
      "municipalFees": 19194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 76 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 77 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 127 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 147 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Hedensrud - Halvpart av tomannsbolig med fjordutsikt | Nær marka | Oppussingspotensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791372835"
      },
      {
        "mobile": "+4799855692"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72482085720007,
        "lng": 10.245735482070094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72482085720007&lng=10.245735482070094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørgen Ringstads vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 370,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 94,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><b> Velkommen til Jørgen Ringstads vei 18!</b></p><b><p>En innholdsrik familiebolig med stor balkong med flott utsikt - Barnevennlig og rolig område</p></b><br /><p>En lys og tiltalende horisontaldelt 1/2 av en tomannsbolig i et attraktivt og markanært boligområde. Boligen ligger flott til like ved markagrensa og med vid utsikt over Drammensfjorden. </p><br /><p>Boligen har en optimal romløsning, romslig, har 2 soverom i god størrelse, kontor, separat kjøkken, flislagt bad og en stor stue med adkomst til solrik balkong. </p><br /><p>Verdt å nevne: </p><p></p><ul><li> Fantastisk utsikt og fine solforhold</li></ul><p></p><ul><li> Parkeringsplass med lader</li></ul><p></p><ul><li> Veletablert boligområde</li></ul><p></p><ul><li> Ca. 3-4 km til Drammen sentrum</li></ul><p></p><ul><li> Nært marka, Norbykollen</li></ul><p></p><ul><li> Kort vei til barneskole og dagligvare</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Ringstads vei 18 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på <strong>Hedensrud</strong> i Drammen. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en stille blindvei, tett på skogkanten, og byr på flott utsikt over Drammensfjorden med innseilingen og Lierdalen som vakkert bakteppe. Området er barnevennlig og oversiktlig, med lite trafikk og trygge omgivelser.</p><br /><p>Boligen ligger i overgangen mellom by og natur, og her har du marka som nærmeste nabo. Nordbykollen byr på et bredt nett av turstier, lysløyper og flotte utsiktspunkter - godt egnet for både rolige spaserturer, joggeturer, sykling og ski på vinterstid. I tillegg er det kort vei til populære turområder som Røysjømarka, Åskollen og videre mot Konnerud og Strømsåsen, med variert terreng og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Hverdagen er enkel og effektiv med kort vei til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Drammen stasjon nås raskt, med togforbindelser til Oslo på ca. 35 minutter og gode forbindelser videre på Østlandet. For den som reiser videre, er det ca. én time til Gardermoen.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager i gangavstand og Brandengen skole innenfor kort rekkevidde. Det finnes også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet, blant annet fotball, friidrett, håndball, tennis, padel og treningssentre.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med nærbutikker som Kiwi og Spar i nærområdet, mens Strømsø Senter, CC Drammen og Drammen sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo rolig og naturnært på Hedensrud, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter, kollektivknutepunkt og et aktivt hverdagsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Horisontaldelt 2-mannsbolig: <br />2. etg. gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom. <br />Eksternt areal: 5 m2 boder. <br /></p><br /><p>Altan: 14 m2. <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Det ble i 2025 montert ladeboks på biloppstillingsplass fra selskapet Elektriker Øst As. <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Elektrisitet: <br />10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>10.1.1 Navn på arbeidet: <br />Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall</p><p>2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? <br />Faglært<br />10.1.4 Fortell kort om hva som ble gjort av faglærte:<br />Montert ladeboks ute på biloppstillingsplass<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? <br />Elektriker Øst AS<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? <br />Ja. </p><br /><p>Sopp og skadedyr: </p><p>21: Har det vært mygg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? <br />Ja</p><p>Beskriv omfanget: <br />Det står i tilstandsrapport fra 2020 at det er registert biologiske sporer på enkelte sperrer i takkonstruksjonen. Vi har ikke sett noe tegn på skader eller sopp. <br /><br /></p><p>Andre opplysninger: </p><p>Det er to boder i kjeller som er fellesareal. Disse to deles halvparten hver med enheten under. </p><br /><p>Annen informasjon fra selger: </p><p>Selger har trivdes godt i området, og fremhever blant annet at det er et veldig rolig område og nabolag. <br />Utsikten fra balkongen er veldig fin. <br />Det er gode solforhold fra morgen/formiddag på balkong foran. </p><p>Det er en elektrisk peis i stuen som er usikkert om funker. <br />Det følger  3 boder i kjeller som er felles med enheten under. En bod i gangen utenfor leiligheten. <br />Snømåkling og plenklipping gjøres i fellesskap. Det rulleres hvem som gjør dette. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom:</p><p>- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis og skadede flisfuger ved toalettet. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><p>- Overflater gulv: Flisfuger rundt sluket mangler. Eksakt årsak er ikke kjent. Flisfuger bør fornyes.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk ble på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 50 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Svelling/fuktskade i servantskap er registrert. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><p>- Fagmessig utførelse: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse og det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk. Riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fuktskade registrert ved oppvaskmaskin. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater har slitasje og enkelte skader. Det registreres stedvise merker og tapeten har stedvis manglende vedheft. Riss/sprekker i veggflater registrert på soverom 3. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Rom under terreng - Kjeller:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kjelleren bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Puss/malingsavskalling, riss og sprekker. Tydelig tegn på utilsiktet fukt, fuktmerker og saltutslag er registrert. Inspeksjonsmuligheten er i tillegg svært begrenset på befaringstidspunktet grunnet større mengder med lagrede gjenstander. Skjulte avvik/skader kan ikke utelukkes. Kjelleren bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Kostnader for utbedringer/oppgraderinger bør påberegnes.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Enkelt gulv av plater og panel. Det registreres stedvis svikt i plater/gulvet, aktsomhet bør vises ved ferdsel. Utbedringer/oppgraderinger kan iverksettes ved behov. Fukt/råteskader registrert i gulvet/trebord ved pipen. Bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Misfarging observeres stedvis i undertaket og takbjelker, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 11 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Stikkprøveprinsippet ble benyttet. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Innvendige trapper:</p><p>- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje, noe knirk og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av trapp og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På kjøkkenet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. i stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innvendig stoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet grunnet store mengder lagrede gjenstander og manglende adkomst. Tilkomst må etableres. Avvik kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Varmtvannsbereder: Berederen er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagrede gjenstander og begrenset adkomst i kjelleren. Avvik kan ikke utelukkes. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje, elde og andre aldersrelaterte skader. Kondens, fuktmerker og svertesopp ble registrert på enkelte vinduer. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold/manglende adkomst. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Grunnmuren bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Puss/malingsavskalling, riss og sprekker er registrert. Inspeksjonsmuligheten er i tillegg svært begrenset på befaringstidspunktet grunnet større mengder med lagrede gjenstander på befaringstidspunktet. Skjulte avvik/skader kan ikke utelukkes. Grunnmuren bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Kostnader for utbedringer/oppgraderinger bør påberegnes.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.</p><br /><p>- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.</p><p>Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt.</p><p>Klemlist/topplist til fuktsperre er stedvis løsnet. Deler av grunnmuren ser ut til å mangle utvendig fuktsperre og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet i tomannsbolig tilhørende seksjonssameiet beliggende på Tangen i Drammen Kommune. Skrånede tomt opparbeidet med asfaltert</p><p>og gruset gårdsplass, forstøttningsmurer, trapper, plenarealer og diverse beplantning.</p><p>Tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. yttervegger i</p><p>betong/murkonstruksjoner (porebetong/leca) i original del. Yttervegger i trekonstruksjoner i tilbygg. Utvendig kledd med liggende trekledning. <br />Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør i tre med</p><p>2-lags glassfelt fra 2014. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1978 og 1985. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.<br /><br /></p><p>Selveierleilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles inngangspartiet og trappegang.</p><p>Leiligheten består av: Gang, baderom, kjøkken, stue og 3 soverom. Bod med adkomst fra felles trappegang. Utgang fra stue til altan.</p><p>Felles rom i kjelleren.</p><p>Parkering i gårdsplass og el-billader er montert på forstøtningsmur.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>543,00 kvm.</p><br /><p></p><br /><p>Tomten er skrånende, og opparbeidet med asfaltert og gruset gårdsplass med forstøtningsmur, trapper og noe beplantning.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. <br />Det er opplyst som lav risiko for skred, og konsekvensen for eventuelt skred er vurdert som mindre alvorlig. jf. informasjon fra kommunens dokumenter datert 29.12.2025. </p><p>Det er et radonutsatt område. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Bygget er seksjonert i 2010, og arbeidet er i følge kommunen byggemeldt. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med .</p><br /><p>Energikarakter: G - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var ca. 25 000,-25 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.<br /><br />Det er informert om at det er Norgesprisavtale. <br />Denne løper ut 2026, i følge selger. <br /><br /><br />Det er i hovedsak elektrisk oppvarming. De monterte ovnene på stue og soverom følger med. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 050 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>76 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 147 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 194,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i slutten av 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.<br /><br />Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.<br />Selger har hatt internett levert av Telia til ca. 800 kr pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 980 000,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 920 000,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en seksjonert tomannsbolig. Boligen er ikke en del av et etablert sameie med foretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Eventuelle kostnader deles med nabo under. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke tilknyttet avtaler for drift- og vedlikehold.  Eier har byttet på å ta seg av utvendig snømåking, gressklipping og vedlikehold sammen med naboen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht. kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br /></p><p>Det opplyses også om:<br /><strong> Bevaring kulturmiljø </strong>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)  17.72m</p><p><strong>Boligbebyggelse</strong> - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 543 m2</p><p><strong>Flomfare</strong></p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 14.82m</p><p><strong>Ras- og skredfare: </strong> Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 224.17m.<br /><br /></p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.</p><br /><p>Eiendommen grenser til et ubebygd areal som er regulert til LNFR.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.<br />Det er registrert vannmåler på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 596286, tgl. 11.08.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dnr. 2375, tgl. 18.10.1952 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 132542, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 757063, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)<br /><br />Lampe over spisebord i stue følger ikke med. </p><p>Taklampe på kjøkken følger ikke med. <br />Taklampe ved det innerste soverommet fra kjøkkenet følger ikke med. <br />Garderobeskap på soverom fra stue vil ikke følge med (ikke fastmontert). <br />Oppvaskmaskin på kjøkken vil ikke følge med (frittstående). <br />Kjøleskap fra Bosch følger med (frittstående). <br />Gardinstenger og feste følger.<br /><br /></p><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser),  energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Ta kontakt med megler hvis du ønsker tilbud på finansiering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Hamid  Ali Khan og Abeda Jamalzada.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jørgen Ringstads vei 18.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 112, bnr. 370, snr. 2 i Drammen.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>EM Standard - relansering: 2 950,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p>Løfting finn.no annonse 20.02.2026: 5 250,00</p><p>Løfting av Finn.no Annonse 07.04.26: 5 250,00</p><p>Rabatt rådgivning stylist: -3 125,00</p><p>Løfting av Finn.no Annonse 08.05.26: 5 250,00</p><p>Løfting av Finn.no Annonse 26.06.26: 5 250,00</p><p>Løfting av Finn.no Annonse 27.07.2026: 5 250,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 125 725,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Interiørrådgivning/styling utlegg 3 125,00</p><p></p><p>Formuesverdi - ambita 117,00</p><p></p><p>Foto 4 200,00</p><p></p><p>Foto - runde 2 2 000,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 2 773,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg takst/tilstandsrapport 14 950,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 28 010,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 153 735,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / &#43;47 91 37 28 35 / per&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jørgen Ringstads vei 18!<br />Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne. <br /><br />Her bor du rolig og nær marka, med flott utsikt over Drammensfjorden. Denne seksjonerte halvparten av en tomannsbolig ligger i øverste etasje og gir deg muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Boligen har to soverom, eget kontor, separat kjøkken og en romslig stue med utgang til balkong. Kjøkken og bad er fra 2009. Det er behov for oppussing og bygningsmessige utbedringer. Se salgsoppgaven og tilstandsrapporten for nærmere informasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />. Fjordutsikt fra balkongen og gode solforhold<br />. 94 m² BRA-i - to soverom og kontor<br />. Biloppstillingsplass med elbillader<br />. Turmuligheter ved Nordbykollen<br />. Skole og dagligvare i nærheten<br />. Omtrent 3-4 km fra Drammen sentrum<br /><br />Velkommen på visning! Ta gjerne kontakt med meg for å avtale privatvisning dersom oppsatt tidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "202260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cc30581-975f-4468-9321-23517d11a9e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HEDENSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cc30581-975f-4468-9321-23517d11a9e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150835/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150835/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150835",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jørgen Ringstads vei 18!<br />Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne. <br /><br />Her bor du rolig og nær marka, med flott utsikt over Drammensfjorden. Denne seksjonerte halvparten av en tomannsbolig ligger i øverste etasje og gir deg muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Boligen har to soverom, eget kontor, separat kjøkken og en romslig stue med utgang til balkong. Kjøkken og bad er fra 2009. Det er behov for oppussing og bygningsmessige utbedringer. Se salgsoppgaven og tilstandsrapporten for nærmere informasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />. Fjordutsikt fra balkongen og gode solforhold<br />. 94 m² BRA-i - to soverom og kontor<br />. Biloppstillingsplass med elbillader<br />. Turmuligheter ved Nordbykollen<br />. Skole og dagligvare i nærheten<br />. Omtrent 3-4 km fra Drammen sentrum<br /><br />Velkommen på visning! Ta gjerne kontakt med meg for å avtale privatvisning dersom oppsatt tidspunkt ikke passer.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150835",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/150835/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447554755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:02+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:02:29.757708894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}