Unik flermannsbolig i sveitserstil over 4 etasjer | Utleiemuligheter | Fjordutsikt | Sentral beliggenhet i Sandvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 895,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 421,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 64,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 342,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Innredet rom, trapperom, innredet rom, bod<br />2. etasje: 107  kvm Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom, kjøkken, stue<br />1. etasje: 115  kvm Bad, toalettrom, bad 2 leilighet 2, entré/gang, entré/gang, entré/trapperom, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom, soverom<br />Kjeller: 85  kvm Bad, kjellerstue, innredet rom, innredet rom, innredet rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm Kjøkkenet i vinterhagen, bod, bod, bod<br /><b>BRA-b:</b><br />Kjeller: 64  kvm Vinterhage/kjøkkenet i vinterhagen<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 14466090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6540551,
      "suggestion": 14100000,
      "salesCostSum": 366090,
      "municipalFees": 35203,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 352 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 353 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Unik flermannsbolig i sveitserstil over 4 etasjer  | Utleiemuligheter | Fjordutsikt | Sentral beliggenhet i Sandvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.892,
        "lng": 10.531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.892&lng=10.531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anthon Walles vei 32A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T120000Z"
      },
      {
        "note": "Her avholdes kun privatvisninger. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i vår boligannonse, og megler vil kontakte deg for å avtale tid. Ta gjerne kontakt med megler dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Villa Blumenau! <br /><br />En ærverdig og innholdsrik villa i sentrale omgivelser like utenfor Sandvika sentrum. Denne sjarmerende sveitservillaen ligger i et attraktivt område med kort avstand til Thon Senter Sandvika, skoler og barnehager. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sandvika stasjon kun noen minutter unna. Det er også nærhet til flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen er opprinnelig bygget som en tomannsbolig, går over 4 etasjer i klassisk sveitservilla stil, og har et internt bruksareal på 342 kvm. <br />Mulighet for svært gode utleieinntekter. <br /><br />Denne eiendommen må oppleves, velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over fire plan med følgende planløsning: <br />1. etasje: Entré/trapperom, stue/kjøkken, gang, tre soverom, to bad og toalettrom.<br />2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br />Loft: Trapperom, to innredet rom og bod.<br />Kjeller: Bad, kjellerstue og tre innredet rom.<br />Eksternt bruksareal: Kjøkkenet i vinterhaven og tre boder.<br />I tillegg har eiendommen en vinterhage m/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Anthon Walles vei 32 A er opprinnelig oppført i 1901 og strekker seg over 4 plan. Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Boligen bærer sterkt preg av alder/slitasje, og etterhengene vedlikehold. Det må påregnes vesentlige kostnader til utbedringer/oppgraderinger.  For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Kjøkken 1.etasje<br />Kjøkkeninnredning i 1.etasje med profilerte fronter, enkelte glass i overskap. Laminat benkeplate med kum i rustfritt stål. Fliser bak benkeskap. Kjøkken ventilator. <br /><br />Kjøkken 2. etasje<br />Kjøkkenet har en innredning med en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, og det er fliser på veggen bak deler av benkeskapet. Det er en kum i rustfritt stål og en kullfilterventilator. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Innredningen har stedvise svellingsskader og skader utover normal slitasjegrad. Det mangler komfyrvakt og automatisk vannstopper, og ventilasjonen består kun av kullfilter uten mekanisk avtrekk fra kokesonen.<br /><br />Kjøkken kjeller<br />I vinterhagen er det et kjøkken med profilerte fronter, enkelte frostede glassfronter i overskapene og en laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Innredningen har omfattende skader, inkludert svelling og fuktskjolder i benkeskapet, og det er indikasjoner på fuktighet rundt hvitevarene. Vannrørene til kjøkkenet har fryst, og det mangler automatisk vannstopper. Rommet har ingen form for ventilasjon.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Dette badet har fliser i dusjsonen og for øvrig sokkelflis med sparklet og malte plater på veggene. Det er påvist tegn til fukt- og råteskader, samt svertesopp, spesielt i overgangen til dusjsonen hvor det er målt fuktighet. Gulvet har fliser med motfall utenfor dusjsonen, noe som betyr at vann kan renne bort fra sluket. Det er også bom under fliser og sprekker i fugene. Benkeskapet har større skader og må påregnes utskiftet. Ventilasjonen er en mekanisk avtrekksvifte som er defekt, og rommet mangler tilluft.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Det andre badet i etasjen har baderomsplater på veggene og sokkelflis med malte plater. Det er observert skruehull i veggoverflatene og manglende bunnlist stedvis. Gulvet har fliser, men er tilnærmet flatt med mangelfullt fall mot sluk. Det er også bom under flisene og sprekker i fugene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, hvor innredningen er preget av slitasje. Ventilasjonen består av et mekanisk avtrekk, men det mangler tilluftsventilering via spalte under døren.<br /><br />Toalettrom 1. etasje<br />Toalettrommet har fliser på gulvet og sparklet og malte plater på veggene. Det er utstyrt med en servant og et vegghengt klosett. Rommet har en mekanisk avtrekksvifte, men mangler tilluftsventilering. Det er ikke en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen, og det er ikke montert automatisk vannstopper, noe som var et krav da rommet ble pusset opp.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Badet har baderomspanel på veggene, hvor det er registrert råte i trevirke og utettede skruehull i dusjsonen, samt svertesopp. Gulvet er flislagt, men har avvik i fallforhold, sprekker i fliser og fuger, samt bom. Utstyret omfatter dusj på gulv, servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det mangler lekkasjesikring for den innebygde sisternen. Den mekaniske avtrekksviften er defekt, og rommet mangler tilluft.<br /><br />Bad Kjeller<br />Badet i kjelleren ble ifølge eier oppusset i 2016, men det mangler dokumentasjon. Rommet må totalrenoveres da det er opplyst at det ikke er membran, noe som er et krav. Overflatene består av fliser på gulv og vegger. Utstyret inkluderer et benkeskap, badekar, servant, dusj på gulv, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun fall mot sluk i dusjsonen, og rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flislagte overflater, laminat, gulvbord, parkett og vinylbelegg.<br />Vegger: Panel, sparklede og malte overflater på plater/murpuss, og trepanel.<br />Himling: Sparklede og malte plater, trepanel og tak-ess. Det er skråhimling i loftsetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />   Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap.<br />   Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br />   Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.<br />   Stakeluke er ikke lokalisert.<br />   Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i himling i innredet rom i kjeller. <br />   Avløpsrør fra 2016 ifølge eier. <br />   Naturlig ventilasjons via åpning/lukking av vinduer. <br />   Varmtvannstank på 300 L, montert i kjeller. <br />   Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2010, montert på loft.<br />   Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2016, montert på loft.<br /><br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. <br />Det er observert tre sikringstavler med automatsikringer i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Tak over vinterhage er tekket med plastplater, og tak over et tilstøtende rom har ukjent tekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og øvrige beslag er i metall. Snøfangere er montert på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med stående, malt trepanel. Grunnmuren er av gråstein/teglstein og lettklinkerbetong, og er pusset og malt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer med tolags isolerglass fra 2016 og 1979. Det er også vinduer i tre med enkle glass, samt vinduer i vinterhagen uten datomerking.<br /><br />Dører: Boligen har en isolert ytterdør med glassfelt, profilerte dører til underetasje og boder, en verandadør og en dør med tolags isolerglass til vinterhagen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er tre verandaer i trekonstruksjon. Én ved inngangspartiet med terrassebord, og to med gulvbelegg. Alle har rekkverk i tre med en målt høyde på 80 cm.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper er i betong.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulv på grunn er i støpt betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med feieluke i kjeller. Det er et oppmurt ildsted, samt et annet oppmurt ildsted hvor området rundt er flislagt.<br /><br />Rom Under Terreng: Yttervegger under terreng er påforet og kledd med panel/plater.<br /><br />Innvendige trapper: Innvendige trapper er i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige dører: Boligen har profilerte og glatte innvendige dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i gråstein/teglstein og lettklinkerbetong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten har skrående terreng mot og rundt deler av boligen, med for øvrig tilnærmet flate masser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />· Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen av vinterhave( og nærliggende rom og bod), for øvrig er taktekkeingen av nyere dato (undertaket er ikke skiftet)<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />· Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />· Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />· Det er påvist andre avvik:<br />Blekk i tilknytning til vinterhave og nærliggende rom/boder er av eldre dato.<br />Det er registrert et fuglereir i takrenner overliggende inngangspartiet, det må påregnes å fjerne fuglereiret da forholdet kan medføre at renner blir tette.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />· Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />· Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br />Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />· Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />· Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.<br />· Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />· Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.<br />Det er påvist enkelte spredte råteskader i bordkledningen og nærliggende bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring må utføres.<br />· Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br />Råteskader kledning og nærliggende bygningsdeler kan fortsette å utvikle seg både i nærliggende bygningsdeler, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes tiltak vedrørende kledning og nærliggende bygningsdeler.<br />Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />· Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />· Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />· Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />· Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />· Undertaket er misfarget.<br />· Yttertaket har nedbøying.<br />Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Det er innvendige skråhimlinger på deler av konstruksjonen, som ikke gir mulighet for inspeksjon av hele konstruksjonsoppbyggingen. Det må påregnes ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon og taktekking.<br />Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander.<br />Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring bør utføres.<br />· Lufting/ventilering bør forbedres.<br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.<br />Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre takkonstruksjoner.<br /><br />Vinduer - for øvrig<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />· Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />· Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />· Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />· Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Tetting rundt vinduer i vinterhagen fremstår ufagmessig, bør påregnes å utbedre forholdet.<br />Eier informerer om at det har vært fuktgjennomtregning ved vinduet i stue ved kraftig nedbør, det må påregnes å utbedre forholdet.<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.<br />· Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />· Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />· Vinduer må justeres.<br />· Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører for øvrig<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />· Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />· Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Det er registrerte moderate merker på dør, og tilhørende listverk på en entrèdør.<br />Øvrige dører er av noe eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />· Dører må justeres.<br />Det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br />· Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />· Konstruksjonene har skjevheter.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje, samt nevnte forhold. Rekkverkshøyden er målt til 80 cm.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det må påregnes kostnader til vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: · Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br />Konsekvens/tiltak: · Påviste skader må utbedres.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Det er funnet bom under fliser stedvis i boligen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug på flislagte overflater.<br />Det er registert noe &#34;spenn&#34; i gulvoerflater, forholdet kan skyldes at gulvet er for lagt med for lite mellomrom mot tilstøtende vegger.<br />Det er registrert stedvis knirk i overflater, forholdet må sees i sammenheng med etasjeskiller.<br />TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i overflater. samt nevnte forhold. Himlingshøyde er målt til 2,18 m i kjellerstue.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå.<br />Nevnte forhold kan medføre redusert levetid på overflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />· Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />Pipevanger er ikke synlige.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />Konsekvens/tiltak: · Tettingen rundt pipa må undersøkes.<br />· Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />Manglende synlige pipevanger gir usikkerhet rundt pipens oppbygging og tilstand, og kan skjule skader som fuktinntrengning eller sprekker i mur/tegl. Dette gir risiko for svekket brannsikkerhet og økt fare for brann-/røykgjennomgang. Det må påregnes ytterligere undersøkelser av pipeløpet for å avklare tilstand.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik:. Det er registrert typisk &#34;kjellerlukt&#34;<br />· Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br />Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv.<br />Begrenset ventilering kan gi høy luftfuktighet, kondens og redusert luftkvalitet<br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt risiko ved konstruksjonen. Det ble ikke påvist fukt utover 15 % ved hulltaking.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Nevnte forhold medfører risiko for fukt og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: · Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør gjøres lokale tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />· Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: · Det er avvik:<br />Det var ikke nøkkel til fordelerskapet under befaringen. Dette medfører at fordelerskap ikke er inspisert. Det må påregnes etablering av tilgang og inspeksjons av forderskap.<br />Det mangler automatisk vannstopper i samtlige kjøkken, og WC-rom.<br />Det er observert &#34;irr&#34; på vanninntaket.<br />Det er veldig høyt trykk i badet i kjelleren.<br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: · Tiltak:<br />Tilstanden til rør, ventiler og koblinger er derfor ukjent, og det må påregnes etablering av tilgang og gjennomgang av fordelerskapet.<br />Manglende automatisk vannstopper gir økt risiko for vannskader ved en eventuell vannlekkasje fra kjøkkeninstallasjonene.<br />Irr på vanninntaket kan indikere korrosjon eller lekkasje, og kan føre til økt risiko ved vannlekkasje.<br />Høyt vanntrykk kan øke belastningen på rør, koblinger og installasjoner, og øker risikoen for lekkasje og skade på rør/armatur, samt nærliggende bygningsdeler.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Stakeluke ble ikke observert under befaringen.<br />Manglende stakeluke gir ikke tilgang til inspeksjon og rensing av avløpsstrekket, og øker risikoen for tette rør, tilbakeslag og vannskader. Det må påregnes etablering av stakeluke og/eller videre undersøkelser<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />· Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Bereder kjeller har ikke lekkasje sikring eller fast tilkoblingspunkt. Denne tilhører 1.etg og underetasje, på 300L og ble montert i 2025.<br />Bereden fra 2010 har snart oppnådd forventet levetid, bereder fra 2016 har oppnådd halvparten av forventet levetid.<br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />· Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Bereder som har overgått eller nærmer seg forventet levetid har økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, med fare for vannskader og behov for utskifting.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />· Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen.<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder<br />TG 2 er gitt på grunn av alder på eventuell drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur, samt nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner, samt økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />· Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />· Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />· Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring må utføres.<br />· Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Membran er synlig i sluk, det er dog ikke synlig membran ved dørterskel eller ved opprett på vegger.<br />Det mangler vannlås til sluket, vannlås må monteres.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />· Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />· Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper<br />Konsekvens/tiltak: · Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />· Det bør etableres tilluft til toalettrom.<br />Manglende automatisk vannstopper medfører forhøyet risiko for vannskader ved en eventuell vannlekkasje.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 leilighet 2 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />· Det er avvik:<br />I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. Det er synlig opprett ved dørterskel, fremstår dog ufagmessig.<br />Det er observert skruehull etter tidligere innredning i veggoverflater.<br />Det mangler bunnlist til baderomsplater stedvis i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />· Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />· Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende bunnlist kan føre til at fukt og vann trenger inn bak platene, med risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på overflatene.<br />Hull i baderomsplater bryter den vannavvisende overflaten og kan gi vanninntrengning bak platene, med risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen og behov for utbedring.<br />Nevnte forhold medfører risiko for vannlekkasjer.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 leilighet 2 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />· Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />· Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />· Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Gulvet er tilnærmet flatt.<br />Konsekvens/tiltak: · Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />· Fuger bør skiftes ut.<br />· Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Nevnte forhold medfører risiko for lekkasjer.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 leilighet 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />· Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />· Det er fare for fukt i konstruksjoner.<br />Det er synlig opprett ved dørterskel, det vantette sjikter er dog løst, og ikke festet til vegg.<br />Rørgjennomføringer er ført direkte ned i gulv, uten mansjett.<br />Konsekvens/tiltak: · Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />· Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />· Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />Nevnte forhold medfører risiko for vannlekkasjer.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 leilighet 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist skader på innredning.<br />Sanitærutstyr og innredning er preget av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 leilighet 2 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: · Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken leilighet 3 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkkenet mangler komfyrvakt og automatisk vannstopper, dette var et krav ved oppføring av kjøkkenet.<br />Det er observert stedvis svellingsskader.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann, og manglende automatisk vannstopper gir økt risiko for vannskader ved en eventuell vannlekkasje fra kjøkkeninstallasjonene.<br /><br />Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken leilighet 3 - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: · Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: · Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad leiglihet 3 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />· Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />· Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />· Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />· Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: · Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />· Fuger bør skiftes ut.<br />· Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />· Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />· Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Nevnte forhold medfører risiko for lekkasjer.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad leiglihet 3 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: · Det er avvik:<br />Dørterskelen er løs, og det er ikke synlig vanntett sjikt bak terskelen.<br />Konsekvens/tiltak: · Tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad leiglihet 3 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br />Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte.<br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: · Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig.<br />Lekkasjevann fra øvrige installasjoner renner ikke direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Verandadør<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.<br />· Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />· Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas lokal utbedring.<br />· Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br />· Konstruksjonene har skjevheter.<br />&#34;Vinduet&#34; på veranda overliggende verandaen til inngangspartiet til boligen, fremstår utilstrekkelig festet. Rekkverkshøyden er målt til 80 cm.<br />Konsekvens/tiltak: · Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />· Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />· Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />· Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />Forholdet medfører betydelig sikkerhetsrisiko, med fare for at vinduet kan falle ut og forårsake personskade eller materielle skader.<br />Råteskader i terrassebord og rekkverk kan fortsette å utvikle seg både i nærliggende bygningsdeler, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Rekkverket/gjerdet er tydelig ute av lodd og er midlertidig festet med jerbånd i et nærliggende tre<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det er risiko for at det kan løsne og falle, med fare for personskade eller skade på eiendom, da jerbåndet ikke gir tilfredsstillende bæreevne.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: · Det er avvik:<br />Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.<br />Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign.<br />Det er registrert merkbare skjevheter i samtlige etasjer.<br />I kjelleretasjen er det målt skjevheter opptil 20 mm på hele lengden, samt at det er stedvis målt over 10 mm på en lengde på 2,0 m.<br />I 1.etasje er det målt skjevheter opptil 20 mm på hele lengden, samt at det er stedvis målt over 10 mm på en lengde på 2,0 m.<br />I 2.etasje er det målt skjevheter opptil 70 mm på hele lengden, samt at det er stedvis målt over 10 mm på en lengde på 2,0 m.<br />I Loftsetasjen er det målt skjevheter opptil 110 mm på hele lengden, samt at det er stedvis målt over 10 mm på en lengde på 2,0 m.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: · Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />Skjevheter kan gi problemer med funksjon, innredning og slitasje, og kan også indikere eller bidra til setningsskader/ konstruksjonsproblemer.<br /><br />Vannledninger utekjøkken<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />Konsekvens/tiltak: · Vannrør må isoleres i kalde rom.<br />Fryste rør til utekjøkkenet kan medføre at rørene sprekker og gir lekkasje når de tiner, samt at funksjonen til utekran/utstyr ikke er tilgjengelig inntil rørene tiner og eventuelle skader utbedres<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: · Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br />Konsekvens/tiltak: · Spalte eller veggventiler for tilluft må lages.<br />Boligen har kun ventilasjon via åpning/lukking av vinduer, noe som gir begrenset og uregelmessig luftutskiftning. Dette kan medføre dårlig inneklima, høy luftfuktighet, kondens og økt risiko for mugg- og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />· Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />· Svertesopp er registrert<br />I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant.<br />Under befaringen ble det observert en løs sokkeflis i overgangen til dusjsonen og øvrig del av rommet. Det er registrert tegn til fuktighet i området. Det ble utført fuktsøk bak den løse flisen, det er påvist fukt (35 %) i området. Det er også observert tegn til fuktskader i øvrig overgang mellom dusjsone og badet.<br />Forholdet kan skyldes manglende skille mellom dusjsonen og øvrig del av rommet, det må påregnes å utbedre forholdet, samt at det må påregnes å undersøke om kravet om opprett på vegg er oppfylt, da det ikke er fremvist dokumentasjon for utførelse av rommet. Det er ikke synlig vanntett sjikt bak nevnte flis, eller ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: · Råteskadet treverk må skiftes.<br />· Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Manglende membran og oppbrett gir risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, inkludert råte og mugg, samt svekkelse av gulv- og veggkonstruksjon. Fukt kan spre seg til omkringliggende bygningsdeler og føre til kostbare utbedringer.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />· Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er funnet bom under fliser stedvis i rommet. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug.<br />Det er registrert motfall i forhold til sluket på gulvet utenfor dusjsonen. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket, og er derfor gitt TG 3.<br />Konsekvens/tiltak: · Fuger bør skiftes ut.<br />· Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />· Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />· Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />Nevnte forhold medfører risiko for vannlekkasjer.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist skader på innredning.<br />Benkeskap har større skader, og det må påregnes utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: · Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />· Avtrekksvifte er defekt.<br />Det er registrert høy luftfuktighet under befaringen, det er kondens på innvendige vinduer i rommet, samt svelling på skap.<br />Konsekvens/tiltak: · Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad leiglihet 3 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />· Det er avvik:<br />· Svertesopp er registrert<br />Det er flere skruehull etter tidligere innredning i dusjsonen, som ikke er tettet.<br />Det er registrert råte i trevirke i dusjsonen. Dusjen er festet direkte i trevirke, som er organisk materiale. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes<br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: · Overflater må rengjøres.<br />Hull i baderomsplater bryter den vannavvisende overflaten og kan gi vanninntrengning bak platene, med risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen og behov for utbedring.<br />Råteskadet treverk må skiftes. Råte kan spre seg til nærliggende bygningsdeler.<br />Nevnte forhold medfører risiko for lekkasjer.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad leiglihet 3 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />· Avtrekksvifte er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: · Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Eier opplyser om at det ikke er membran på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: · Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />· Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Kjeller - Kjøkkenet i vinterhaven - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />· Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.<br />· Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />· Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />Kjøkkenet mangler automatisk vannstopper.<br />Det er observert stedvis svellingsskader og øvrige skader på innredningen.<br />Det ble registrert under befaringen at vannrørene til kjøkkenet har fryst.<br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, det må påregnes utbedring/utskifting av innredning, samt utbedring av fryste vannrør.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Manglende automatisk vannstopper gir økt risiko for vannskader ved en eventuell vannlekkasje fra kjøkkeninstallasjonene.<br /><br />Kjøkken - Kjeller - Kjøkkenet i vinterhaven - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: · Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: · Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 leilighet 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabler i våtrom, WC og samtlige rom i 1. etasje med unntak av entré og soverom. Varmepumpe fra 2008."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har to godkjente boenheter. Se pkt ferdigattest.<br />Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger like utenfor Sandvika sentrum på Sandviksåsen mellom Blommenholm og Sandvika. Kort vei til Kadettangen og idylliske Kalvøya. Sistnevnte med båthavn, kyststi og fine strender. Nærmeste bussholdeplass ligger 500 meter fra boligen og det er ca. 5-6 min gange til jernbanestasjonen, og sentrum med spennende butikker, serveringssteder og populære Sandvika Storsenter.<br /><br />Sandvika har fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen SF-kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. <br /><br />Det er også mye bra for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssentre i området, deriblant Elixia, CrossFit Sandvika, Barry s bootcamp og Actic. Kadettangen er et yndet turmål med sin flotte badestrand og stupetårn. Nærområdene byr på herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En særdeles unik, pent opparbeidet og beplantet tomt beliggende høyt og fritt med vid fjordutsikt. Tomten er skrånende og har gruset adkomst samt mulighet for parkering. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 894,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppstillingsplass for bil på egen tomt. Det følger med to tinglyste parkeringsplasser for bil på tomten nedenfor, gnr: 7 bnr 276."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Tilsyn og feiing:<br />Ildsted Røykløp Siste tilsyn Siste feiing Status tilsyn Status feiing<br />- Siste tilsyn: 13.10.2023. SIste feiing: 12.05.2022. Status tilsyn: Utført. Status feiing: Utenfor rute.<br />- Siste tilsyn: 13.10.2023. SIste feiing: 12.05.2022. Status tilsyn: Utført. Status feiing: Utenfor rute.<br />- Siste tilsyn: 07.05.2019. SIste feiing: 12.05.2022. Status tilsyn: Utført. Status feiing: Utenfor rute.<br />- Siste tilsyn: 07.05.2019. SIste feiing: 12.05.2022. Status tilsyn: Utført. Status feiing: Utenfor rute."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen. \n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, ikrafttredelse 21.06.2023. Tomten er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I kommuneplanen ligger deler av eiendommen i område #6: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H550 for landskap i henhold til kommuneplanen.\nMeglers kommentar: Retningslinjene legger vekt på å bevare kulturlandskapet i LNF-områder, i tråd med §17 punkt 5. I byggesoner skal sammenhengende skråninger og vegetasjon, spesielt store trær med stammeomkrets over 90 cm, bevares. Innen hensynssoner bør tiltak i eksponerte områder unngås. På tomter med gjenværende vegetasjon og kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig synlig. Ved regulering kreves en helhetlig landskapsanalyse, og det må dokumenteres at tiltaket er tilpasset landskapet og ikke har negativ fjernvirkning. Sammenhengende landskap skal ikke fragmenteres, og helhetlig landskapshensyn skal ligge til grunn for planlegging og utbygging.",
    "externalAdId": "113.2657963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Villa Blumenau! <br /><br />En ærverdig og innholdsrik villa i sentrale omgivelser like utenfor Sandvika sentrum. Denne sjarmerende sveitservillaen ligger i et attraktivt område med kort avstand til Thon Senter Sandvika, skoler og barnehager. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sandvika stasjon kun noen minutter unna. Det er også nærhet til flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen er opprinnelig bygget som en tomannsbolig, går over 4 etasjer i klassisk sveitservilla stil, og har et internt bruksareal på 342 kvm. <br />Mulighet for svært gode utleieinntekter. <br /><br />Denne eiendommen må oppleves, velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "403250251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=51e55f8e-57a1-4b5a-b859-f652970b7fdb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA - VILLA BLUMENAU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/51e55f8e-57a1-4b5a-b859-f652970b7fdb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250251?https://dnbeiendom.no/bolig/403250251?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Villa Blumenau! <br /><br />En ærverdig og innholdsrik villa i sentrale omgivelser like utenfor Sandvika sentrum. Denne sjarmerende sveitservillaen ligger i et attraktivt område med kort avstand til Thon Senter Sandvika, skoler og barnehager. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sandvika stasjon kun noen minutter unna. Det er også nærhet til flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen er opprinnelig bygget som en tomannsbolig, går over 4 etasjer i klassisk sveitservilla stil, og har et internt bruksareal på 342 kvm. <br />Mulighet for svært gode utleieinntekter. <br /><br />Denne eiendommen må oppleves, velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250251?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447561471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-31T14:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-31T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-31T14:51:25.247427414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}