Romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet|4 soverom|Solrik veranda og flott utsikt|Åpen garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 905,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Gang, toalettrom, bad og 4 soverom<br />1. etasje: 105  kvm Gang, entré, kjøkken hoveddel, stue, spisestue, stue/soverom og ekstra kjøkken (stue/soverom og ekstra kjøkken er ikke byggesøkt hos kommunen)<br />Kjeller: 87  kvm Bad, kjellerstue, teknisk rom/vaskekjeller, toalettrom, 2 boder og 3 ganger<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Veranda.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1565377,
      "estateTax": 10642,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 29708,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />168 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />169 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 919 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet|4 soverom|Solrik veranda og flott utsikt|Åpen garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1245,
        "lng": 10.4617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1245&lng=10.4617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 155"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 155! Dette er en lys og sjarmerende enebolig som ligger i et stille og rolig boligområde med svært lite trafikk, barnevennlig gate nord for Lillehammer sentrum med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Boligen har fin beliggenhet med kort vei til bl.a bysentrum, gågata m.m. Godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter m.m. i nærområdet. Perfekt for barnefamilien. Boligen strekker seg over to plan pluss loft og kjeller og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet<br />-Delikat kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />-4 soverom i 2. etasje<br />-Bad fra 2018 og 2008<br />-2 separate toalettrom<br />-Solrik veranda og flott utsikt<br />-Åpen garasje<br />-Godt med oppbevaringsplass<br />-Sentral beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "huset ligger i et rolig boligområde med svært lite trafikk, barnevennlig gate.<br /><br />Loft:<br />BRA-i: Bod<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i: Gang, toalettrom, bad og 4 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i: Gang, entré, kjøkken, stue, spisestue, stue/soverom og ekstra kjøkken (stue/soverom og ekstra kjøkken er ikke byggesøkt hos kommunen)<br />TBA 18 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Kjelleretasje:<br />BRA-i: Bad, kjellerstue, teknisk rom/vaskekjeller, toalettrom, 2 boder og 3 ganger (Kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold og er godkjent som tilleggsdel). <br /><br />Garasje:<br />BRA-e 25 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gamlevegen 155 er oppført i 1880. I følge selger kan det være at reisverket er fra rundt 1880 men at store deler av bygget ble reist/bygget opp rundt 1950. Huset har preg av 40/50-tallet. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Kostnader til løpende vedlikehold og fornyelser må påregnes. <br /><br />Innbydende stue med god plass til sofagruppe og annet ønsket inventar. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det lyse vegger og parkett på gulv som ble slipt i 2025. Videre er det adkomst til spisestue med god plass til spisebord og peisovn. Utgang fra spisestuen til veranda. Solrik veranda med plass til utemøbler. Her kan flotte sommerdager virkelig nytes. <br /><br />Delikat kjøkken fra 2015 med profilerte fronter, stedvis med glass og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. <br /><br />I tilbygg med adkomst fra gangen er det et ekstra kjøkken og stue/soverom. Kjøkkenet har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap. Her er det også egen inngang. Tilbygget som trolig ble bygget rundt 1960 eller tidligere er ikke byggesøkt hos kommunen, se punkt ferdigattest. <br /><br />Badet i andre etasje har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap og speil med tilhørende belysning, dusjvegger og badekar. Ventilasjonen er naturlig, med tilluft via vindu.Toalettrommet i andre etasje har fliser og malt strie på veggene, med panel i taket. Rommet er innredet med et vegghengt toalett, vask med underskap og speil. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet.<br /><br />Det er 4 soverom i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap. <br /><br />Kjelleren består av kjellerstue, bad, toalettrom, ganger og boder. Kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold pga lav takhøyde, se punkt ferdigattest. <br /><br />Badet i kjeller var nytt i 2018 og har fliser på vegger og gulv, samt panel i himlingen. Gulvet har gulvvarme. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved døren. I kjelleretasjen finnes et toalettrom med fliser på gulvet, panel og murvegger, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med en vask og et gulvmontert toalett. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, tregulv, fliser, belegg og malt betong.<br />Vegger: Panel, malte plater, fliser og malt betong.<br />Himling: Panel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige vannrør i: Kobber i resterende del. <br />- Synlige vannrør i: Rør i rør.<br />- Synlige avløpsrør i plast. Synlige avløpsrør i støpejern.<br />- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 90 liter fra 2019 på bad i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2008 er plassert i teknisk rom kjeller.<br />- El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Inntak med skrusikringer. Eldre tjærekabler enkelte steder i bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende stående utvendig trekledning. <br /><br />Veggkonstruksjon mot sør: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig liggende kledning.<br />Kledning er skiftet i nyere tid i følge eier. Sørveggen fikk ny kledning og ny isolering samtidig som vinduer ble satt inn 2014.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Plassbygde takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 montert i 2014. <br /><br />Vinduer mot øst i 2. etasje: Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1989. <br /><br />Dører: Ytterdør i treverk. <br /><br />Veranda: Veranda mot vest med adkomst fra spisestue. <br />Punkt fundamentert på betong pilarer. Fundamenter fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamter.<br />Eier opplyser: <br />Det er på verandaen gravd opp hull med 1 meters dybde og 1 meters omkrets, støpt sylinder og fylt på med singel. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn loft: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. <br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn fra 2008. <br />Peis. <br />Murt pipe. <br />Feierkontroll gjennomført i 2024. <br /><br />Rom under terreng: Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble lagt ny drenering på nordveggen og deler av vestveggen i 2015 i forbindelse med istandsetting  av rom i kjeller vendt mot nord.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Støpt og murt kjellervegger. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur i stein. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern <br />Utvendige vannledninger er av jernrør. <br /><br />GARASJE<br /><br />Gulv støpt på grunn. Fundamentering i betong. Yttervegg i betong. Yttervegger i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater.  <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Linoljeblemmer er utfordrende å fjerne og blemmer/avflassing vil variere med årstiden og temperatur. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes. Områder med bobler som følge av feil type overflatebehandling av kledning vil være mer utsatt for fuktskader da det kan komme fukt inn bak overflatebehandling. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon mot sør<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig skjevheter i på elde konstruksjon i loft.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjon kan over tid bli skadet og kostnader kan påløpe dersom takkonstruksjon ikke er tilstrekkelig luftet. Dersom skjevheter kommer av konstruksjons svikt kan bygget ta skader av mye tyngde. Konstruksjoner med nedbøy/svikt vil være mer utsatt for skader ved tung snølast. Det må påregnes arbeid med snømåking gjennom vintersesongen.<br /><br />Vinduer mot øst i 2. etasje<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer.<br /><br />Veranda:<br />Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Større skjevheter vil føre til større kostnader og vedlikehold på konstruksjon. Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprekket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til verandaen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er påvist å være helseskadelig over tid. Dersom det måles forhøyede verdier må det gjøres tiltak for å redusere radon i bygget.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Eldre piper kan få kostnader rundt rehabilitering for å tilfredstille krav til bruk. <br />Det bør gjøres kompenserende tiltak for å redusere fare for varmeutvikling mot brennbare materialer.<br /><br />Rom under terreng<br />Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det ofte er skjulte feil og skader.<br />Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må boligen redreneres og utforede vegger/ oppforet gulv rehabiliteres Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mye knirk og ujevnheter i trapp til loft.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Der åpninger er større kan det oppstå fallulykker og personskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Dersom det skulle oppstå en lekkasje i membran vil det kunne føre til større skader på våtrom og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken utleiedel - Overflater og innredning<br />Fuktsvellinger i nedkant av enkelte fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Der det er hakk og skader på innredning vil overflater være mer utsatt for skader i forbindelse med fuktpåkjenning da kjernen i benkeplate og på innredning ikke er fuktbestandig. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvendig fukt og lukt  i rommet.<br /><br />Kjelleretasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Enkelt toalett som er minimalt bruk i følge selger.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvendig fukt og lukt  i rommet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er mangelfull bruk av ventiler i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Veggventiler må etableres for å lukke avviket. Dette for å bedre innemiljøet i boligen.<br />Kondens på innvendige side på vinduer i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Skrusikringer er utdatert i forhold til dagens standard. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Kontroll må gjennomføres for å lukke avviket.  <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. Det er observert høyere fuktmålinger i rom under grunn. Dette har sammenheng med sviktende drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. <br />Konsekvens/tiltak: Den kan oppstå større kostander dersom skaden ikke utbedres. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. For å lukke avviket må det påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak rundt utbedring av avviket. Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Enkelt mur som ikke er frostsikret.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til bevegelse av mur gjennom årstidene.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Der rekkverk delvis eller helt mangler rekkverk kan det oppstå fallulykker og personskader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn loft<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Innvendige trapp til kjeller<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Der åpninger er større kan det oppstå fallulykker og personskader.<br /><br />TGIU<br />Kjelleretasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/murvegger rundt våtrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et svært sentralt og attraktiv boligområde, ca. 1 km nord for Lillehammer sentrum. I Lillehammer sentrum finnes en mengde butikker, koselig gågate, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. <br /><br />Det er kort vei til skoler i alle trinn, med Nordre Ål barneskoles, Smestad ungdomsskole, Idrettens Hus hvor både NTG og NTGU ligger, Lillehammer videregående sør og nord. Lillehammers kreative videregående skole &#34;Create&#34; ligger i Mesnakvartalet. Ca 3 km til Høgskolen i Innlandet med fin gang- og sykkelvei fra sentrum.<br /><br />Dagligvarehandelen kan f. eks. gjøres på nærmeste butikk som er Rema 1000 Helleberg eller på Kiwi Stampa. Også kort vei til Rosenlund kjøpesenter. Kollektivtilbudet består av buss og tog, der nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten. Det er kort vei ned til Lillehammer skyssstasjon med hyppige avganger til Hamar, Oslo og Lillestrøm m.m. samt nordover til Trondheim.<br /><br />Lillehammer ligger omkranset av flotte rekreasjonsområder, med mulighet for herlige utendørsopplevelser. I nærområdet ligger Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg og Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall. Sistnevnte er en av verdens mest fleksible flerbrukshaller og byr på idrettslige, kulturelle og kommersielle tilbud. En kort kjøretur unna finner du Nordseter, Sjusjøen og Hafjell - her er det utstrakt løypenett for de som er glade i å gå og stå på ski."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, opparbeidet med diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 905 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i åpen garasje og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Deler av tomten er uregulert. Del av tomten følger reguleringsplan Kringsjå-Hammerseng-Øvre Smestad (plan-ID Plan-023). Dette er en gjeldende reguleringsplan som regulerer deler av eiendommen til arealformål bolig.. 26.06.1970.\n\nFølger Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), ikrafttredelse 10.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse   nåværende med områdetype: småhusbebyggelse i kvartaler.\n\nEiendommen ligger i Kulturmiljø #20:\nNavn: Gamlevegen Nord.\nHistorikk: Gamlevegen som var hovedinnfartsåre til Lillehammer nordfra, er et vegfar som gikk her før byen ble anlagt (kongeveg fra slutten av 1600-tallet). Langs denne landevegen ble det oppført bebyggelse.\nViktige karaktertrekk: I søndre del ligger eldre bebyggelse lagt langs gateløpet med hovedbygninger og plankegjerde mot veg, uthus i bakgård. I nordre del ligger bebyggelsen fritt, trukket inn fra veg. Høydedraget ved Holbø villa, tegnet av arkitekt Arneberg, danner et utsiktspunkt som gjør at dette oppleves som en byport på samme måte som Utsiktsbakken (se område 6). \nVerdi/Sårbarhet Både enkeltbygninger og området som helhet har verdi. Sårbarheten er knyttet til inngrep som endrer bebyggelsens skala, struktur eller arkitektoniske uttrykk. Området har både bolighus og flere eldre uthus med høy verneverdi.Tålegrense for tetthet vurderes både mht. strøkets karakter og områdetype.\n\nEiendommen er omfattet av følgende hensynssoner:\nH410 Krav vedrørende infrastruktur:\nKonsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (pbl. § 11-8 b   H410)\n- Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m2. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m2. \n- Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. \n- Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n- Unntak fra tilknytningsplikten gjelder i de tilfeller fjernvarmekonsesjonær verken kan levere fjernvarme, eller tilby lokal varmeforsyning i påvente av utbygging av fjernvarmenettet.\n- Unntak fra tilknytningsplikten gjelder der det dokumenteres at bruk av alternative energiløsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarmeanlegget.\n\n H540_02 Hensyn grønnstruktur:\na. Overordna grønnstruktur framkommer av temakart nr. 6 Overordna grønnstruktur.\nb. Hensynssonen viser hovednettverket av blå, grønne og grå strukturer i byen   byromsveven . Hensynssonen ivaretar disse sammenhengene på overordnet nivå. \nc. Tiltak som vil redusere allmennhetens tilgang til/bruk av grønnstrukturen bør ikke tillates.\nd. I alle reguleringsplaner og ved fortettings- og utbyggingsprosjekter bør det stilles krav som forsterker grønnstrukturens funksjon som byrom, og som opprettholder og videreutvikler byromskvaliteter knytta til denne.\ne. Byromsanalysens mulighetsdiagram viser de ulike allmenningskorridorene   tverrgående strukturer. Diagrammene legges til grunn for utvikling av allmenningene. Ved planlegging og gjennomføring av tiltak som berører disse områdene bør det utredes/dokumenteres;\n- hvordan visuelle hensyn, siktlinjer og fysisk tilknytning/tilgjengelighet til overordnet grønnstruktur ivaretas.\n- hvordan ny bebyggelse påvirker solforhold i de mest sentrale byrommene. \nf. Ved utbygging langs vann og vassdrag tillegges allmennhetens tilgang stor vekt. Langs Mjøsa og elvedragene bør det etterstrebes tilrettelegging i form av møteplasser og grønne lunger som gir variasjon i utforming og opplevelse. Byggegrensen kan gjennom reguleringsplan justeres i samsvar med dette. \ng. Historisk særpreg i gatemiljø og uteoppholdsarealer bør i størst mulig utstrekning bevares, videreføres og kan ikke fjernes uten tillatelse. Fortaus- og gatebelegg, skilt, belysning, gjerder, murer og beplantning osv., bør tilpasses strøkets karakter. Strøkets karakter beskrives under bestemmelser for områdetyper og bestemmelsesområde for bevaring av kulturmiljø.\nh. Planlegging og tiltak i og i tilknytning til byavenyen (H540_1) bør ta nødvendig hensyn til at denne er en del av den overordna grønnstrukturen. Forholdet mellom bygg, gangpassasjer, byrom og sammenhenger bør utredes/dokumenteres.\ni. Innenfor hensynssonen (H540_02) kan det gjøres tiltak for fremme tilgjengelighet for allmenheten. Alle tiltak bør gjøres skånsomt, og vegetasjon bør bevares. \n\nhensynssoneH570_03 Bevaring Kulturmiljø: \nH570_03 er Pilegrimsleden gjennom Lillehammer. \ni. Pilegrimsleden bør holdes åpen for fri ferdsel. \nii. Hensynssonen videreføres ved regulering.\niii. Ev. omlegginger av Pilegrimsleden godkjennes av Nasjonalt pilegrimssenter i Trondheim.\niv. Opplevelseskvalitetene og viktige utsiktslinjer langs Pilegrimsleden bør opprettholdes.\nv. Skilting og tilrettelegging følger egen mal for Pilegrimsleden.\nvi. Bare i særskilte tilfeller kan det gis dispensasjon for byggegrense mot pilegrimsleden.\n\nVeien utenfor boligen er lokalisert som et kulturminne: Gamlevegen. Strekninga Lilletorget-Stor-Hove lagt inn 09.01.2013. Vegen er ein del av gamle Trondhiemske Kongeveg. Før utbetringa på slutten av 1600-talet var vegen ein kløvveg. Litt før 1800 vart vegen modernisert, og var den fyrste ferdselsvegen til og frå Lillehammer som var berekna på kjøretøy. Pilegrimsleia frå Hamar fylgjer Gamlevegen gjennom Lillehammer.",
    "externalAdId": "113.2657965",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamlevegen 155! Dette er en lys og sjarmerende enebolig som ligger i et stille og rolig boligområde med svært lite trafikk, barnevennlig gate nord for Lillehammer sentrum med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Boligen har fin beliggenhet med kort vei til bl.a bysentrum, gågata m.m. Godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter m.m. i nærområdet. Perfekt for barnefamilien. Boligen strekker seg over to plan pluss loft og kjeller og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet<br />-Delikat kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />-4 soverom i 2. etasje<br />-Bad fra 2018 og 2008<br />-2 separate toalettrom<br />-Solrik veranda og flott utsikt<br />-Åpen garasje<br />-Godt med oppbevaringsplass<br />-Sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503250394",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=739cc50c-571b-4d6a-9456-fabeb640e66b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250394?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250394?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/739cc50c-571b-4d6a-9456-fabeb640e66b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250394?https://dnbeiendom.no/bolig/503250394?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 155! Dette er en lys og sjarmerende enebolig som ligger i et stille og rolig boligområde med svært lite trafikk, barnevennlig gate nord for Lillehammer sentrum med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Boligen har fin beliggenhet med kort vei til bl.a bysentrum, gågata m.m. Godt utvalg av fritidsaktiviteter og turmuligheter m.m. i nærområdet. Perfekt for barnefamilien. Boligen strekker seg over to plan pluss loft og kjeller og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet<br />-Delikat kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />-4 soverom i 2. etasje<br />-Bad fra 2018 og 2008<br />-2 separate toalettrom<br />-Solrik veranda og flott utsikt<br />-Åpen garasje<br />-Godt med oppbevaringsplass<br />-Sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250394?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447561632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T13:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T13:16:05.592036210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}