Svært sjelden anledning ved sjøkanten i Stavern sentrum -Båtplass -Solrikt -Nydelig utsikt -Anneks -Gårdsplass & hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 263,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "primary": 154,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 9216080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135576,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 226080,
      "municipalFees": 17545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 216 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 235 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Svært sjelden anledning ved sjøkanten i Stavern sentrum -Båtplass -Solrikt -Nydelig utsikt -Anneks -Gårdsplass & hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795135953"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.99906967445429,
        "lng": 10.040276689207897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.99906967445429&lng=10.040276689207897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggeveien 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bryggeveien 4 - en sjarmerende enebolig i første boligrekke mot Stavern havn. Dette er en mulighet av de sjeldne i Stavern sentrum, og eiendommen kan stolt skilte med en vakker, usjenert hage, gårdsplass med parkeringer, upåklagelige solforhold og misunnelsesverdig utsikt fra en stor balkong. Nærmere sjø og sommeridyll kommer man ikke, og det medfølger båtplass på Fiskeneset, rett nedenfor boligen.</p><br /><p>Eneboligen fremstår med klassiske detaljer, duse fargevalg og innholdsrik planløsning. Her er det tre stuer i 2. etasje, og én har ildsted. Kjøkkenet har spiseplass, samt tilknyttet bod. Videre har boligen et lekkert, helfliset bad/wc fra 2015, et vaskerom/bad, et wc-rom, en luftig hall og tre gode soverom. I hagen er det et anneks på ca. 17 kvm med stue/kjøkken, bad og soverom.</p><br /><br /><p>Kort fortalt</p><br /><p>- Sjarmerende og velholdt enebolig</p><p>- En mulighet av de sjeldne i Stavern!</p><p>- I første boligrekke mot Stavern Havn</p><p>- Tinglyst båtplass på Fiskeneset</p><p>- Umiddelbar nærhet til spisesteder</p><p>- Upåklagelige solforhold på balkong</p><p>- Misunnelsesverdig utsikt over havn</p><p>- Lun, vakker og helt usjenert hage</p><p>- Frittliggende anneks på ca. 17 kvm</p><p>- Pen entré og hall med flislagt gulv</p><p>- 3 innbydende stuer - én med ildsted</p><p>- Klassisk og pent spisekjøkken</p><p>- Helfliset, delikat bad/wc fra 2015</p><p>- Eget vaskerom og separat wc-rom</p><p>- 3 gode soverom, ett med garderobe</p><p>- Det er god lagringsplass på loftet</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 194 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><p>- Nytt vann og avløp til kommunalt nett i 2024</p><p>- Nytt tak i 2007</p><br /><p>Entré</p><p>Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt trapp og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger og grønne fliser på gulvet. Samme stilkombinasjon fortsetter inn i en luftig hall med god plass til garderobeløsninger.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et tidløst og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte heltrefronter og lys benkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med en ventilator fra 2022, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Stuer</p><p>I boligens andre etasje er det tre pene stuer - én spisestue og to dagligstuer. Duse fargevalg og store, klassiske sprossevinduer setter et tidstypisk og sjarmerende preg på boligen, og i én av stuene er det en pen elementpeis med innsats. I spisestuen er det utmerket plass til å samle venner og familie til hyggelige måltider, og nærheten til kjøkkenet gjør serveringen enkel. Stuen med ildsted har utgang til en nordvendt, solrik balkong på ca. 18 kvm med misunnelsesverdig utsikt.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Eneboligen inneholder et bad/wc, et vaskerom og et wc-rom. Badet ble pusset opp i 2015, og innbyr til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Her er det grå fliser på veggene og lyse, lett mønstrede fliser på gulv med gulvvarme.</p><br /><p>Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et et dusjhjørne med innfellbar glassdør.  </p><br /><p>Vaskerom og wc-rom</p><p>Vaskerommet ligger i hendig tilknytning til entreen, og har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med utslagsvask, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet har adkomst fra gangen innenfor. Av utstyr er det et toalett, mekanisk avtrekk og en enkel servant.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i første etasje. Soverommene er holdt i lyse, stilrene farger, og hvert rom har store, klassiske sprossevinduer som sørger for rikt naturlig lysinnslipp. To av rommene har god plass til store dobbeltseng, og på ett av de er det en plassbygd skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter på loftet som har et gulvareal på ca. 33 kvm.</p><br /><p>Oppvarming - Teknisk</p><p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen, gangen og på badet i første etasje og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i andre etasje. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og wc-rom. Sikringsskapet fikk nye hovedsikringer i 2024, og skapet er montert i gangen i første etasje. Boligens varmtvannsbereder fra 2014 rommer ca. 194 liter.</p><br /><p>På innvendige overflater forøvrig er det benyttet: Gulv: Parkett. flis, teppe, beleggfliser, plater og belegg. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Himling: Panel, tak-ess plater og bjelker.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte</p><p>Det er støpt dekke i kjeller. Krypkjeller under store deler av boligen. Grunnmur av gråsteinsmur/blokker. Veggkonstruksjoner av standard rekonstruksjoner/reisverk (trolig stående plank/laftet tømmer), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og kaldt loft, det er</p><p>takstein som tekking.</p><br /><p>Anneks er oppført i mur- og trekonstruksjoner, med stående kledning og pussede fasader. Det er takstein som taktekking.</p><br /><p>Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik;</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><ul><li>Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe råte på vindu i stue v/balkong 2 etg. En del vinduer med punktert glass.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><ul><li>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er innkledd på en side i hver etasje.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </li><li> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. </li><li> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. </li><li>Det er påvist andre avvik: Noe slitasje</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. </li><li>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. </li><li>Konstruksjonene har skjevheter. </li><li>Undertaket er misfarget.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><ul><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe preg av slitasje og elde.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><ul><li> Det er påvist andre avvik: Noe råte på rekkverk/kledning og noe sprekker i trinn.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Krypekjeller </p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><ul><li> Det er påvist andre avvik: Elde</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Drenering</p><ul><li> Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. </li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li></ul><br /><p>Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li> Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </li><li>Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde og slitasje.</li></ul><br /><p>TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><p>Utvendig &gt; Takdekking  </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak </li><li>Det er påvist andre avvik: Noe knekt takstein på tak over kjøkken</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm på rekkverk.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Radon</p><ul><li> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng</p><ul><li> Det er påvist andre avvik: Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på gulv og vegger i kjeller</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Det er påvist andre avvik: Noe slitasje og elde</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><ul><li> Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Det er påvist andre avvik: Noe riss Elde</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Avtrekk</p><ul><li> Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 193,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 176,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet på 193 m2 fordeler seg som følger:</p><br /><p>ENEBOLIG</p><p>Loft:</p><p>BRA 33 m²</p><p>- BRA-i 33 m²: Bod</p><br /><p>Det er beregnet noe mindre arealer på loft pga. skråtak.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Stue, Stue 2, Spisestue, Kjøkken, Bod, Bod 2</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Entré, Bad/vaskerom, Gang, Wc, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3</p><br /><p>Dagens krav til rømningsvinduer, som er skjerpet i dagens gjeldende forskrift (TEK-17), er ikke oppfylt.</p><br /><p>ANNEKS</p><br /><p>Første etasje</p><p>BRA 17 m²:</p><p>- BRA-i 17 m²: Stue/kjøkken, Bad, Soverom</p><br /><p>Soverom: 5,5 (lite areal ihht. anbefalinger TEK17)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-skap:</p><p>Plassering: Gang 1 etg.</p><p>Alder: Ukjent, noen nye hovedsikringer i el-skap i 2024</p><p>Merkede kurser: Ja</p><p>Automat sikringer: Ja</p><p>Skru sikringer: Ja</p><p>Hovedsikring: 50A</p><br /><p>- Varmekabler: 1 etg: Entre, gang og bad</p><br /><p>- El-opplegg:</p><p>Er av forskjellig alder. Hovedinntak er i kjeller</p><br /><p>- El-kontroll:</p><p>Det er utført el-tilsyn 03.12.2021. Samsvarserklæring fra 2021 og 2024. Firma: Lede som utførte tilsyn/rapport</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>- Elektriske varmekabler</p><p>- Vedovn</p><p>- Panelovn</p><br /><p>Pipestokk av teglstein fra byggeår. Feieluke ble observert i gang 1 etg. og på loft. Det er montert ildsted av typen peisinnsats i stue 2 etg.</p><p>Det er ikke varmekabler på toalettrom i 1.etasje.</p><br /><p>Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Energimerking</p><p>Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner</p><p>- Det er montert plastrør og kobber rør.</p><p>- Hovedkran er plassert i kjeller. Det er fra forskjellig alder.</p><p>- Avløpsrør av plast og støpejern/soil av forskjellig alder.</p><p>- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.</p><p>- CTC VV-tank på 194 liter fra 2014. Den står plassert i kjeller.</p><p>- Brannslukningsutstyr: 1 stk. 6 kg, utført service i 2024 - Røykvarslere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt, 263 kvm</p><br /><p>Eiendommen ligger særdeles attraktivt til - midt i sentrum, og i første boligrekke ut mot Stavern Havn. Her bor man i umiddelbar nærhet til spennende spisesteder, yrende sommerliv og solrike badeplasser, og det medfølger båtplass på Fiskeneset, rett nedenfor boligen.</p><br /><p>Eiendommen rammes inn med høyt, hvitmalt og tett gjerde, og lange sommerdager nytes lunt og helt usjenert i en frodig og vakker hage. Her er det fargerike blomsterbed, plen, trær og prydbusker, og gårdsplassen mellom hus og anneks er gruslagt.</p><br /><p>Upåklagelige solforhold nytes best på en nordvendt balkong på ca. 18 kvm. Balkongen har adkomst fra en av stuene i andre etasje, og kan stolt skilte med vidstrakt utsikt over båthavna, Risøya, sjøen og over til Citadellet. Balkongen har dekke i tre og tett, hvitmalt rekkverk, og på husveggen er det montert en bred markise.</p><br /><p>På eiendommen er det etablert et anneks på ca. 17 kvm med stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom. Annekset fremstår som velholdt og pent, og er et kjærkomment element for ungdommen i familien eller når man får langveisfarende sommergjester på besøk. Annekset ble oppgradert med noen nye vinduer, ny ytterdør og ny kledning i 2019/1019, og eneboligen fikk ny taktekking i 2007.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 28.11.1969. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at ca 1 meter av den gruslagte gårdsplassen mot øst ligger over nabogrensen ( til Bryggeveien 2). Gjelder fra porten og til det bygget som har adresse Bryggeslengen 8. Se kart for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass til flere biler i egen gårdsplass. Ellers er det mulig å parkere i nærliggende gater etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>- Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke med i handelen.</p><p>Lysekrone i spisestue følger ikke med.</p><p>Se forøvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><p>- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>Siste feiing: 16.08.2023</p><p>Siste tilsyn: 03.05.2024</p><p>Det ble ved siste tilsyn kommentert følgende: &#34;skorstein er innkledd på en side i begge etasjer. Skorstein av tegl skal være fri på alle fire sider&#34;.</p><p>Kommentar: Det har vært slik det står nå i lang tid. Det er naturlig å se dette i sammenheng med oppussing av rom i huset. Avviket ble lukket 05.06.2024 etter utbedring av selger.</p><br /><p>- Sefrak registrert Enebolig og uthus, - tidsangivelse 1800-tallet, 4. kvartal.</p><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.</p><br /><p>- Båtplass</p><p>Larvik havn bekrefter i 1998 at daværende eier av eiendommen har rett til en båtplass ved bryggen i Stavern kommunale småbåthavn. Det er ikke tinglyst på eiendommen. Se vedlagte brev for utfyllende opplysninger.</p><br /><p>Det er også 25.07.2024 mottatt epost fra Larvik Havn angående båtplassen. Der bekreftes det at båtplass 21 i Fiskerneset Stavern beyttes vederlagsfritt av eier. Båtplassen blir ikke vedlikeholdt av Larvik Havn, da den er å anse som privat.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det gangavstand til Stavern barneskole og til Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er et godt utvalg av barnehager i området. Politihøgskolen ligger i Stavern og videregående skoler finner du i Larvik og Sandefjord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en særdeles attraktiv og barnevennlig beliggenhet, midt i sentrum av Stavern i Larvik kommune. Eiendommen ligger i første boligrekke mot Stavern Havn, og kan skilte med umiddelbar nærhet til spennende spisesteder, idylliske turområder, nydelige severdigheter og solrike badesteder.</p><br /><p>Stavern har en rekke populære badeplasser ved fjorden, der Corntin er den mest kjente. Her er det nydelig sand og barnevennlig langgrunn. Stranda ligger i &#34;leiren&#34;/Fredriksvern med blant annet store gressletter for soling og lek.</p><br /><p>Fra eiendommen er det rundt 1 km til Stavernhallen med kunstgressbane, friidrettsbane, klatrevegg, turn- og idrettshall, to turnaktivitetsflater og en atletsal. Brunla rideskole har ridetimer for nybegynnere og viderekommende, rideleir om sommeren og hestebursdag. Larvik har også et aktivt dykkermiljø, og det er mange flotte dykkesteder, blant annet Svenner, Stavernsodden, Rakke og Tvistein.</p><br /><p>Stavern er kjent for sine mange soldager, og ble kåret til årets sommerby i 2016 for fjerde år på rad. Her finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer, gallerier og et yrende liv om sommeren. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.</p><br /><p>Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Det er få km til Foldvik Familiepark som byr på hyggelige aktiviteter for store og små. Det er ca. 4,8 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, samt Extra og Meny, som begge er søndagsåpne hele året. I sentrum av Stavern ligger det en rekke butikker, deriblant bakeri, klesbutikker, frisører, vinmonopol, restauranter og flere gallerier. Larvik sentrum og ALTI Nordbyen ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Kastanjene som ligger ca. 400 meter fra boligen. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Larvik sentrum, 27 min til Sandefjord Lufthavn, 33 min til Porsgrunn og 1 time og 45 min til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 545,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 22 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer 0149386. Forsikringen koster kr. 12 348,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 135 576,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 542 304,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak for boligen.</p><br /><p>Opplysninger fra Larvik kommune;</p><br /><p>- Enebolig, bygningsår ikke oppgitt</p><p>- Garasje/uthus/anneks, bygningsår ikke oppgitt</p><p>- Restaurering bolig, omsøkt, godkjent 1979</p><p>- Restaurering tilbygg bolig, omsøkt, godkjent 1988</p><br /><p>Det er mottatt udaterte byggetegninger for boligen fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at dagens utebod ikke finnes på tegninger.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger for annekset. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over bygningens lovlighet. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av annekset i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><br /><p>Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033, Id 201812, Ikrafttredelse 06.10.2021</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Delareal 4 m2, Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende</p><p>Delareal 259 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende, OmrådenavnBS5</p><p>Delareal 263 m2, Sentrumssone, Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 263 m2, Områdenavn BEV_7, Bestemmelse Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø</p><br /><p><strong>BEV-7- Hensyn Bevaring:</strong></p><br /><p>Hensyn bevaring innebærer: Bygg med antikvarisk verdi er avmerket på temakart Antikvariske bygg. Hensynet til kulturminner, kulturmiljøer, verneverdige bygninger og fredete bygninger og anlegg skal ivaretas i plan- og byggesaker. Nyere tids kulturminner som veier, steingjerder, hustufter, alleer, rydningsrøyser, merkesteiner, krigsminner med mer skal bevares. Bygninger, anlegg og objekter med antikvarisk verdi skal bevares.</p><p>Bevaringsverdige objekter og anlegg på eiendommer med bygg med antikvarisk skal bevares. Eiendommer bebygd med bygg med antikvarisk verdi, tillatelse ikke delt og kan ikke fortettes. Etablering av flere boenheter innenfor eksisterende bygg med antikvarisk verdi kan tillates etter søknad.</p><p>Eksisterende bygningselementer på bygg med antikvarisk verdi tillates ikke fjernet eller endret med mindre fravær av verneverdier kan dokumenteres. Ved utbedring og vedlikehold av bygg og anlegg med antikvarisk verdi skal opprinnelige/eldre materialer og bygningsdeler, som vinduer, dører, fasadematerialer, taktekking m.m., i størst mulig grad bevares med sin opprinnelige plassering. Der verdifulle eldre elementer er tapt skal uttrykk og kvalitet med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse videreføres. Tilbakeføring kan tillates dersom det gjøres på et sikkert dokumentert grunnlag og dersom eksisterende elementer med bevaringsverdi ikke fjernes eller ødelegges. Ved brann eller annen større skade på bevaringsverdig bebyggelse, tillates det oppført nye bygninger med lik, plassering, fotavtrykk, volum og utforming som tidligere bebyggelse. Tilbygg eller andre tiltak på eller ved antikvarisk bygg kan tillates dersom det kan dokumenteres at det bevaringsverdige anleggets verneverdi ikke forringes. Nytt tiltak skal underordne seg den eksisterende bygningen eller anlegget med hensyn til plassering, volum og utforming. Takform, materialbruk, farge, vindusplassering og -form samt terrenginngrep skal harmonisere med den eksisterende bygningen.</p><br /><p><strong>Marin Leire</strong></p><br /><p>Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.</p><p>Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.</p><p>Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.</p><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.</p><br /><p><strong>Boplikt</strong></p><br /><p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.</p><p>Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><br /><p>Risøya - Stavern Havn, Id 1999.04.01, Ikrafttredelse 17.02.1999</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Delareal 3 m2, Formål Forretning/Kontor -Feltnavn FK5</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)</strong></p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.</p><br /><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Ledninger for vann og avløp ble skiftet fra kommunal ledning og frem til huset i 2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 224 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 235 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 275,00,-</p><p>Look digitale annonsekampanje : kr. 3 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 15 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 44 425 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69250202</p><p>Ansvarlig megler: Lars A Grønneberg</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69250202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en sjarmerende enebolig i første boligrekke mot Stavern havn. Dette er en mulighet av de sjeldne i Stavern sentrum, og eiendommen kan stolt skilte med en vakker, usjenert hage, gårdsplass med parkeringer, upåklagelige solforhold og misunnelsesverdig utsikt fra en stor balkong. Nærmere sjø og sommeridyll kommer man ikke, og det medfølger båtplass rett nedenfor boligen. <br /><br />Eneboligen har en innholdsrik planløsning. Her er det tre stuer i 2. etasje, og én har ildsted. Kjøkkenet har spiseplass, samt tilknyttet bod. Videre har boligen et lekkert, helfliset bad/wc fra 2015, et vaskerom/bad, et wc-rom, en luftig hall og tre gode soverom. I hagen er det et anneks på ca. 17 kvm med stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Mulighet for leietaker ut 2027 dersom kjøper ønsker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69250202",
    "localAreaName": "Stavern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=09065653-9619-4da7-bea9-5648c18cf813",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250202/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en sjarmerende enebolig i første boligrekke mot Stavern havn. Dette er en mulighet av de sjeldne i Stavern sentrum, og eiendommen kan stolt skilte med en vakker, usjenert hage, gårdsplass med parkeringer, upåklagelige solforhold og misunnelsesverdig utsikt fra en stor balkong. Nærmere sjø og sommeridyll kommer man ikke, og det medfølger båtplass rett nedenfor boligen. <br /><br />Eneboligen har en innholdsrik planløsning. Her er det tre stuer i 2. etasje, og én har ildsted. Kjøkkenet har spiseplass, samt tilknyttet bod. Videre har boligen et lekkert, helfliset bad/wc fra 2015, et vaskerom/bad, et wc-rom, en luftig hall og tre gode soverom. I hagen er det et anneks på ca. 17 kvm med stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Mulighet for leietaker ut 2027 dersom kjøper ønsker.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69250202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69250202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447563315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:37+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:38:15.185315693+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}