Nyoppført og ubebodd enebolig med dobbeltgarasje, påkostet standard og fleksibel planløsning. To innganger i u. etg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3039,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "primary": 197,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 13278990,
      "suggestion": 13190000,
      "salesCostSum": 88990,
      "municipalFees": 25000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 190 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />75 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 000 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />13 278 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Nyoppført og ubebodd enebolig med dobbeltgarasje, påkostet standard og fleksibel planløsning. To innganger i u. etg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 16 19 72"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93651438432289,
        "lng": 10.963927485760033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93651438432289&lng=10.963927485760033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 68D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1158694202",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1216,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0074"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Aksen Eiendom AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 107 Bnr. 1216 Snr. 5 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 238 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  37 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 51 kvm<br />- BRA-i: 51 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 57 kvm<br />- BRA-i: 57 kvm <br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 89 kvm<br />- BRA-i: 89 kvm <br /><br />Garasje/bod<br />BRA-e 44 kvm<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 37 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Felles tomt / 3039 kvm. Sameiet er i prosess med å reseksjonere eiendommen/seksjonene. En reseksjonering vil medføre at hver bolig/seksjon får sin eksklusive tinglyste bruksrett på tilhørende hageparsell.<br /><br />Prosessen er i sluttfasen, og det gjenstår å oppnå enighet om nøyaktig plassering av en sti mellom seksjon 4 og 5 (68 D og 68 E). Denne stien er anlagt mellom de to husene og fører til en trapp, og videre ned til Marcus Thranes vei.<br /><br />Se for øvrig vedlegg i salgsoppgaven som både viser dagens seksjonering samt tegningene for den planlagte reseksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjellveien 68D ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Lørenskog, kjent for gode oppvekstvilkår, rolige omgivelser og nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og oppleves som trygt og familievennlig.<br /><br />Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, med skog, stier og grøntarealer i nærområdet. Dette gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten man foretrekker turer til fots, joggeturer eller rolige spaserturer. Beliggenheten passer godt for barnefamilier, etablerere og husdyreiere som ønsker å bo i grønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til hverdagslige behov.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Bussforbindelser finnes i gangavstand, og fra Hanaborg stasjon er det togforbindelse mot Oslo og Lillestrøm. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gir effektiv reisevei både lokalt og regionalt."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Daglige innkjøp kan gjøres på flere dagligvarebutikker i nærområdet, og for et bredere handelstilbud ligger Metro og Triaden Senter innen kort kjøreavstand. Her finnes et stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, serveringssteder og treningssentre, som dekker de fleste behov i hverdagen.<br /><br />Området har et godt tilbud av barnehager og skoler i ulike trinn, samt videregående skoler innen rimelig avstand. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg, balløkker og treningssentre i nærheten, noe som gir gode muligheter for en aktiv fritid.<br /><br />Samlet sett byr beliggenheten på en praktisk og komfortabel hverdag, med en fin balanse mellom rolige omgivelser, nærhet til natur og lett tilgang til servicetilbud og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget på faste masser og fjell. Fundamentert med støpt såle og kledd med reisverk og panel. 3-lags isolerglass og saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: To bad, vaskerom/tekniskrom, to stuer, gang, to soverom og innredet rom.<br />1. Etasje: Bad, entrè, gang, to soverom, to omkledningsrom.<br />2. Etasje: WC, Stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / gang<br />Boligen har en romslig og funksjonell entré som gir et ryddig førsteinntrykk. Her er det naturlig plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Gangen binder etasjen godt sammen og gir adkomst til boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med meget generøs takhøyde som gir en luftig og åpen romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til takterrasse, som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealer.<br />Stue nr. 2 og 3 er i underetasjen. Store fine arealer med god plass til tv, sittegrupper og annet møblement. Dette arealet er perfekt for familier med ulike behov i hverdagen.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Slett, tidløs innredning som er lett  å holde ren. Lett avrundet kant. Fronter i tidsriktig farge, Salviegrønn. Etter grunning av den formsterke trekjernen i MDF, er alle overflater, profiler og kanter på kjøkkenfronten omhyggelig slipt og pusset. Med solide maleprosesser i flere lag med sjenerøse påføringsmengder, oppnås en slitesterk overflate som holder i mange, mange år. Rikelig med skuffer som gir god oversikt og tilgjengelighet. Smart karusselløsning i hjørnet. Barløsning mot stue. Benkeplate med underlimt sort granittvask. Eksklusiv benkeventilator, Bora XPure, matt glass. <br />Bora XPure representerer toppen av eleganse og funksjonalitet i Pure-serien, med et prisvinnende design som tilfører kjøkkenet et eksklusivt uttrykk. Maksimalt kokeflate med induksjonstopper med rektangulære soner i svart, minimalistisk design med ikonisk innløpsdyse i pin-look. Platetoppen kan kobles til appen BORA JOY og hjemmenettverket. Kilde: www.bora.com.<br />Øvrige hvitevarer fra AEG, med: Pyrolseovn i matt sort. Meget stillegående integrert oppvaskmaskin. Stort integrert kombiskap, 71 cm bredde.<br /><br />Bad/WC/Vaskerom<br />3 lekre bad, separat vaskerom og wc. Innredning på alle bad er levert fra Vikingbad. Nøye gjennomtenkte løsninger med fokus på <br />design og kvalitet. Kontrastvegger som matcher innredning og fliser. Speil med integrert belysning. Et av badene er ekstra påkostet med detaljer og utstyr i børstet roségull, doble Mina bolleservanter, VOE 120 speil, dobbelt servantskap med fronter i samme fargekode som kontrastvegg, rundt rainshower, Huka håndtak etc. Vaskerom med opplegg for skyllekar og opplegg for vaskemaskin. 300 liters varmtvannsbereder<br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt fire soverom, fordelt over etasjene. Soverommene har gode størrelser og kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Hovedsoverommet har to walk-in closet. Et til hver av de voksne. I tillegg til de fire soverommene vil det ene rommet i underetasjen for mange betegnes som et soverom. Dette rommet er registeret som bod da det ikke tilfredsstiller kravet for lysinnslipp. <br /><br />Bod<br />Eiendommen disponerer en bod med adkomst fra garasjen. Praktisk for oppbevaring av sesongutstyr. Det er en romslig bod i underetasjen med god plass til oppbevaring.<br /><br />TILLEGSDEL<br />I underetasjen er det en del som kan leies ut slik den fremstår i dag. Delen har egen inngang, stue, to soverom og bad. Mellom tillegsdelen og hoveddelen er det dør som kan låses."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Opplegg iht NEK 400. <br />Rør/bokser for Ekom og skap for dette iht ktav NEK700.<br />Utvendig måler/inntaksskap m/3X50 A overbelastningsvern.<br />Brytere og stikkontakter i Elko RS <br />Downlights i entré, gang, alle bad og wc. I tillegg er det downlights i utvendig tak ved <br />inngangsparti.<br />Varmefolie i to stuer i underetasje, varmekabler på alle bad samt entré og wc.<br />Opplegg for fremtidige tilførsler vask&#43;tørk på begge bad i underetasjen.<br />Det er opplegg for 15A kurs til varmepumpe med stikk. Ny eier må evt selv bekoste varmepumpe.<br />Astrour for utebelysning. Utelamper fra SG Trio. <br />Det ligger klargjort tilkobling for Viken/Altibox til husveggen. Kjøper må påkoble dette selv ved valgt leverandør."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved elektriske varmekabler på alle bad, vaskerom og i inngangsparti. Begge stuene i underetasjen har varmefolie. Det er peisovn i stue i 2. etg. med vedfyring. I tillegg er det kalrgjort for å installere varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkering på eiendommen og i integrert dobbeltgarasje. Det er klargjort for el-billader, men kjøper må selv sette opp selve ladeboksen, sikring og legge ledning til sikringsskap. Det er gjesteparkeringsplasser på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Du finner enkelt frem til boligen med både bil og offentlig transport. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felleseid av sameiet der alle har en eksklusiv bruksrett til tomten som naturlig faller inn under eiendommenes areal. Innkjørselen og veien er felles og må driftes i fellesskap gjennom sameiet. Driften gjelder blant annet snømåking og vedlikehold og evt. belysning. Tomten som salgsobjektet vil disponere over er gårdsplass med plen på fremsiden av huset. På baksiden av huset er det en romslig uteplass og på siden av huset er det skrånende terreng med plenbeplantning. <br /><br />På siden av huset er det en felles sti som gjør det enkelt å komme seg ned til hovedveien uten å går undt hele boligfeltet. Dette letter hverdagen da det vil gi kortere avstand til skoler, barnehage og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2023/406145-1/200  Seksjonering   <br />20.04.2023 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 5<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1/6"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp frem til tomtegrensen, deretter privat vei som vedlikeholdes av sameiet, i flg Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eneboliger datert 12.12.2025 i flg. Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "EIendommen er ikke bebodd og det er dermed ikke satt opp energiforbruk. Dette vil uansett avhenge av bruken av eiendommen og antall beboere."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Oppgitte kostnader er estimert, da boligen er et nybygg som ikke tidligere har vært bebodd. Tallene er basert på gjennomsnittlige satser og kommunale gebyrer i Lørenskog kommune, samt normalt forbruk for tilsvarende boliger. Faktiske kostnader vil kunne avvike når boligen tas i bruk.<br /><br />De kommunale avgiftene for en enebolig i Lørenskog kommune på ca. 230 kvm BRA er estimert til ca. kr 27 000 - 37 000 per år.<br /><br />Beløpet omfatter:<br />Vann- og avløpsgebyr (stipulert forbruk)<br />Renovasjon<br />Feie- og tilsynsgebyr<br />Eiendomsskatt (innført fra 2026)<br /><br />De kommunale avgiftene vil variere avhengig av faktisk vannforbruk, renovasjonsordning og boligens skattemessige verdi. Oppgitte tall er veiledende.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema da selger er utbygger som har oppført huset. Det anbefales å ta med seg fagkyndig på visning da det heller ikke foreligger tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det er muligheter for rask overtakelse om ønskelig da eiendommen er ny og ubebodd."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Oppgjørskostnad (Kr.5 592)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 760)<br />Kveldsbilder (Kr.5 000)<br />Presisjon (Kr.6 900)<br />Salgsoppgaver (Kr.3 800)<br />Romplakater (Kr.500)<br />Ny finn.no annonse 27.02 (Kr.5 900)<br />Ny annonse finn.no 05.05.26 (Kr.5 900)<br />Sommerbilder (Kr.5 000)<br />Finn.no heving 05.06.26 (Kr.5 900)<br />Provisjon (Kr.35 000)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Markedspakke (Kr.13 520)<br />Totalt kr. (Kr.112 787)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425007401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Fjellveien 68D! En nyoppført enebolig med påkostet standard bygd av kvalitetsentreprenøren Bygg Team Romerike. Underetasjen består av en del som passer fint til utleie med egen inngang og dør mellom hoveddel og tilleggsdelen. Boligen har lyse oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet, med ekslusive integrerte hvitevarer. Underetasjen gir fleksible bruksmuligheter, og eiendommen har dobbeltgarasje, takterrasse og attraktiv beliggenhet nær skole og turområder</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><br /><p>- 5/6 soverom og tre stuer</p><br /><p>- Påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet</p><br /><p>- 3 bad, vaskerom og wc</p><br /><p>- Fleksibel underetasje</p><br /><p>- Stor og solrik takterrasse og romslig dobbeltgarasje</p><br /><p>- Familievennlig og veletablert boligområde</p><br /><p>- God standard</p><br /><p>- Lav dokumentavgift</p><br /><p>- TEK-17</p><br /><p>- Balansert ventilasjon</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24250074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3826750/phydzdpzhs",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog/Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250074/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250074",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Fjellveien 68D! En nyoppført enebolig med påkostet standard bygd av kvalitetsentreprenøren Bygg Team Romerike. Underetasjen består av en del som passer fint til utleie med egen inngang og dør mellom hoveddel og tilleggsdelen. Boligen har lyse oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet, med ekslusive integrerte hvitevarer. Underetasjen gir fleksible bruksmuligheter, og eiendommen har dobbeltgarasje, takterrasse og attraktiv beliggenhet nær skole og turområder</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><br /><p>- 5/6 soverom og tre stuer</p><br /><p>- Påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet</p><br /><p>- 3 bad, vaskerom og wc</p><br /><p>- Fleksibel underetasje</p><br /><p>- Stor og solrik takterrasse og romslig dobbeltgarasje</p><br /><p>- Familievennlig og veletablert boligområde</p><br /><p>- God standard</p><br /><p>- Lav dokumentavgift</p><br /><p>- TEK-17</p><br /><p>- Balansert ventilasjon</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250074",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250074",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447638509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T04:06+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "60.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T04:06:33.527913063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}