Urban og sentral 2r fra -19 m/balkong og vannbåren gulvvarme. Nyt kvelden på felles takterrasse m/utsikt utover fjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 48  kvm Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 8  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4997960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1227178,
      "suggestion": 4875000,
      "salesCostSum": 122960,
      "collectiveAssets": 18069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 875 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />121 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />123 250,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />136 250,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 998 250,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 011 250,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Urban og sentral 2r fra -19 m/balkong og vannbåren gulvvarme. Nyt kvelden på felles takterrasse m/utsikt utover fjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 15 943"
      },
      {
        "mobile": "900 99 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9135,
        "lng": 10.7892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9135&lng=10.7892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ensjøveien 21L"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler om oppsatte visningstidspunkter ikke skulle passe - Tlf.: 925 15 943"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 114,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2767,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnader kr 2 137,- pr. md.<br />- Bredbånd kr 260,- pr. md.<br />- Oppvarming kr 370,- pr. md.<br />- Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2 767,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til rålekre Ensjøveien 21L! En meget lys og lekker 2-roms med usjenert beliggenhet. Bygget stod ferdig i 2019 og holder en god standard. Leiligheten er gjennomført med parkettgulv, store vindusflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor du fint til med &#34;tøffelavstand&#34; til Ensjø Torg med T-bane, butikker og koselige kaféer.<br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- 4.etasje m/heisadkomst<br />- Nybygg fra 2019<br />- Gjennomgående leilighet med god planløsning<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Felles takterrasse med panorama utsikt<br />- Store vindusflater med nydelig lysinnslipp<br />- Behagelig vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnad<br />- Ensjø Torg i &#34;tøffelavstand&#34;"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Felleskostnader kr 2 137,- pr. md.<br />- Bredbånd kr 260,- pr. md.<br />- Oppvarming kr 370,- pr. md.<br />- Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2 767,- pr. md."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder bl.a: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Boligen ønsker deg velkommen inn i en lang og romslig entré malt i tidløse farger og parkettgulv. Gode oppbevaringsmuligheter i praktiske garderobeløsninger - bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. Videre gir entréen en naturlig flyt videre innover i leiligheten. <br /><br />Soverom:<br />Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt utstyrt med plassbygd garderobeløsning for oppbevaring. Soverommet har utgang ut på hver sin side av rommet, samt direkte adkomst ut mot balkongen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er malt i lyse og tidløse farger med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement, og fremstår som et sosialt og trivelig oppholdsrom. I tillegg er det plass til spisegruppe - perfekt for å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Stuen har ellers fransk balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og pent kjøkken fra 2019 med slette skapfronter. Utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Benkeplate i laminat, samt rikelig med plass i skap- og skuffeløsninger. Kjøkkenet har en åpen løsning ut mot stuen, noe som gir en sosial og luftig romfølelse i boligen. <br />____________________________________________________________<br />Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet.<br />Tak: Malte slette overflater. Systemhimling på badet.<br />Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Automatiske sikringer<br />- Sprinkleranlegg er montert<br />- Røykvarsler er montert<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon <br /><br />Diverse: <br />- Balkong: 1,6 kvm.<br />- Kjellerbod: 8,1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ensjøveien 21L - beliggende i et attraktivt området på Ensjø. Bydelen har vært i betydelig utvikling de senere årene, og fremstår i dag som et godt etablert området for unge, voksne par og barnefamilier. Med umiddelbar nærhet til Kampen, samt nærhet til sentrum med grønne omgivelser og et trivelig bomiljø. <br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Trening- og fritidsmuligheter i området er meget godt. Treningssenteret i nærheten inkluderer Fresh Fitness, SATS Hasle, SATS Kampen, samt Oslo Flight Club. Jordal idrettspark ble ferdigstilt i 2020 og tilbyr moderne fasiliteter som ishockey arena og flerbruksanlegg. I tillegg ligger Tøyenbadet i gangavstand, og er Oslos største badeanlegg. Området har flere grøntarealer som egner seg for tur og rekreasjon. Kampen ligger like i nærheten og har både utsiktpunkt og gode oppholdsområder. Videre er det kort vei til Tøyenparken og Botanisk hage. For lengre turer finnes flere gang-og turstier videre nedover Alnaelva fra Etterstad eller ta turen mot Valle Hovin og Hovindammen. <br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos KIWI, Rema 1000 Ensjø, SPAR Ensjø og søndagsåpen Joker i Tiedemannsbyen. I nærområdet finnes også apotek, frisør og ulike servicetilbud. Gladengveien byr på serveringsteder som frøken Smilas, Osten, samt bakerier og kafeer.  På kampen finner man blant annet Kampen Bistro - kjent for tradisjonelle retter i rolige omgivelser. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Gode kollektivforbindelsers med umiddelbar nærhet til Ensjø T-bane med flere linjer mot sentrum og marka. Fra Etterstadgata går busslinje 37 med avganger hele døgnet. Videre er det tilgang til busslinje 20 og 21 fra Grenseveien, samt nattbuss og flybuss med stopp i Ensjøveien. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Boligen sokner til Kampen skole og videre til Jordal ungdomsskole. Gangavstand til Etterstad videregående skole og Hartvig Nissens videregående skole. Det er også bredt utvalg av barnehager med bl.a. Kardemomme barnehage, Ensjø Torg barnehage og Kampen barnehage."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i et område med en variasjon av nyere og eldre blokkbebyggelse, samt noe næringsvirksomhet. Blokken er bygd &#34;over&#34; Ensjø T-banestasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir primært varmet opp ved bruk av:<br />- Vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/133/14/114:<br />17.11.1939 - Dokumentnr: 15895 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.1940 - Dokumentnr: 5090 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.05.1949 - Dokumentnr: 4858 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.1951 - Dokumentnr: 10547 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.10.1954 - Dokumentnr: 13352 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.01.1962 - Dokumentnr: 1043 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.08.1980 - Dokumentnr: 18759 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.11.1981 - Dokumentnr: 30961 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:6 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.07.2002 - Dokumentnr: 46107 - Erklæring/avtale<br />BEST OM NETTSTASJON  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.02.2014 - Dokumentnr: 118160 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.02.2015 - Dokumentnr: 94594 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Sporveien AS <br />Org.nr: 915 070 434 <br />Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om parkering <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.02.2015 - Dokumentnr: 154638 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Allmenheten <br />Løpenr: 13721667 <br />Bestemmelse om rett til fri ferdsel <br />Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Org.nr. 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.2016 - Dokumentnr: 1042497 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.2026 - Dokumentnr: 25885 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.10.2018 - Dokumentnr: 1456159 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 114 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 49/15061 <br /><br />29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder parkering m.m <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br /><br />29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br /><br />29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bruksrett til 145 sykkelplasser <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Ensjøveien 21L datert 14.01.2020 - Oppføring av langblokk 7 &#43; èn inntrukket etasje og høyblokk i 17 etasjer. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk over 16 etasjer &#43; kjelleretasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong.<br />Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende vegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom.<br />Fasaden er forblendet med plater og teglstein. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp.<br /><br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br />- Ingen TG2<br /><br />Takstmannens vurdering ved TG3:<br />- Ingen TG3"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Wiborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til rålekre Ensjøveien 21L! En meget lys og lekker 2-roms med usjenert beliggenhet. Bygget stod ferdig i 2019 og holder en god standard. Leiligheten er gjennomført med parkettgulv, store vindusflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor du fint til med &#34;tøffelavstand&#34; til Ensjø Torg med T-bane, butikker og koselige kaféer.<br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- 4.etasje m/heisadkomst<br />- Nybygg fra 2019<br />- Gjennomgående leilighet med god planløsning<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Felles takterrasse med panorama utsikt<br />- Store vindusflater med nydelig lysinnslipp<br />- Behagelig vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnad<br />- Ensjø Torg i &#34;tøffelavstand&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0419/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6069bd2e-9eae-40f0-a266-14ee47f13942",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6069bd2e-9eae-40f0-a266-14ee47f13942/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6069bd2e-9eae-40f0-a266-14ee47f13942/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6069bd2e-9eae-40f0-a266-14ee47f13942/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til rålekre Ensjøveien 21L! En meget lys og lekker 2-roms med usjenert beliggenhet. Bygget stod ferdig i 2019 og holder en god standard. Leiligheten er gjennomført med parkettgulv, store vindusflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Her bor du fint til med &#34;tøffelavstand&#34; til Ensjø Torg med T-bane, butikker og koselige kaféer.<br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- 4.etasje m/heisadkomst<br />- Nybygg fra 2019<br />- Gjennomgående leilighet med god planløsning<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Felles takterrasse med panorama utsikt<br />- Store vindusflater med nydelig lysinnslipp<br />- Behagelig vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnad<br />- Ensjø Torg i &#34;tøffelavstand&#34;",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6069bd2e-9eae-40f0-a266-14ee47f13942?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6069bd2e-9eae-40f0-a266-14ee47f13942?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447838918,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:06+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:07:46.456381031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}