Lys og moderne 3-roms fra 2024 | Markterrasse på 18 m² med gressplen | Rolig og barnevennlig | Nær Lillestrøm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 58,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4490830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1163186,
      "suggestion": 4380000,
      "salesCostSum": 110830,
      "collectiveAssets": 7692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 490 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms fra 2024 | Markterrasse på 18 m² med gressplen | Rolig og barnevennlig | Nær Lillestrøm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4746915146"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.977531765327385,
        "lng": 11.040205852471372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.977531765327385&lng=11.040205852471372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Haavelmos vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4823,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og ryddig entré med slitesterke fliser på gulv, perfekt i en travel hverdag og spesielt praktisk gjennom høst- og vintermånedene. Her er det god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben, som bidrar til et ryddig førsteinntrykk og gjør det enkelt å holde orden. Entréen fungerer som en naturlig og innbydende overgang videre inn i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen oppleves som lys, luftig og svært innbydende, med parkettgulv som gir rommet en lun og behagelig atmosfære. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både romslig sofagruppe, TV-løsning og en hyggelig spisegruppe. Dette er et rom som inviterer til både avslappende hverdagskvelder og sosiale sammenkomster med venner og familie. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt og naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det enkelt å være samlet, enten det lages middag, dekkes til gjester eller nytes rolige øyeblikk sammen. Fra stuen er det direkte utgang til en nordøstvendt markterrasse på ca. 18 m², som forlenger oppholdsrommet på en naturlig måte. ç, eller trekke ut på varme dager for frisk luft og avslapning.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er levert av Marbodal fra byggeåret 2024 og holder en moderne og tidløs stil med glatte fronter og praktiske løsninger. Den åpne løsningen mot stuen gir et sosialt kjøkken hvor man enkelt kan lage mat samtidig som man er en del av det som skjer i oppholdsrommet. Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter, samt benkebelysning som gir et behagelig arbeidslys. Alle hvitevarer følger med og er integrert på en stilren måte. Hvitevarer består av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Kjøkkenet er også godt sikret med lekkasjestopper og komfyrvakt, noe som gir en ekstra trygghet i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass uten å stjele gulvareal. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov og livssituasjon. Begge rommene oppleves som rolige og behagelige soner for hvile og restitusjon.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet er moderne og delikat, oppført i 2024 med flislagte overflater og varmekabler i gulv som gir ekstra komfort. Den nedsenkede himlingen med downlights skaper et stilrent uttrykk og en behagelig belysning. Her finner du et vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant og speil med overbelysning. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og er utstyrt med både hånddusj og regndusj, perfekt for en god start på dagen eller en avslappende avslutning på kvelden. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, slik at badet fungerer optimalt i hverdagen. Teknisk er badet godt ivaretatt med rør-i-rør-system, mekanisk avtrekk og lett tilgjengelige stoppekraner.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja. Pakning røk, feilen har blitt utbedret</li></ul><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Ja. Planer om økte felleskostnader i juli, men det er ikke sikkert det blir, kommer litt an på sameiets økonomi</li></ul><br /><p><strong>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 21.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 64,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>- BRA-e 6 m²: Ekstern bod i fellesareal.</p><p>- TBA 18 m²: Nordøstvendt terrasse.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasje på 6 m² (BRA-e).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen rør-i-rør.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.</li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.</li><li>Sentralvarme til radiatorer.</li><li>Baderom oppvarmet med elektrisitet.</li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i entré.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. </li><li>Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom. </li><li>Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap på soverom 2 ikke medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4068,00 m², eiet. Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Kjeller i Lillestrøm kommune. Her bor du i rolige, nærmest landlige omgivelser, samtidig som området byr på enkel tilgang til det meste av hverdagslige behov. Boligen har en fin intern beliggenhet og en hyggelig uteplass med trivelig utsyn, perfekt for rolige morgenstunder eller avslapning etter en lang dag.</p><br /><p>Området er svært barnevennlig og godt tilrettelagt for en aktiv hverdag, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og gode aktivitetsmuligheter. Det er trygge gang- og sykkelveier hele veien inn til Lillestrøm sentrum.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet ligger nye Kjeller skole, tatt i bruk høsten 2010, samt OsloMet med et bredt tilbud av studier. Riisløkka barnehage ligger kun et par minutters gange fra boligen, og i nærområdet finnes også Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen.</p><br /><p>Lillestrøm sentrum ligger kun en kort tur unna og byr på et variert utvalg av restauranter, hyggelige kaféer, butikker og gode kollektivforbindelser. For varme sommerdager er Nebbursvollen friluftsbad et populært utfartssted, med flere bassenger, kiosk og store gressletter som innbyr til både soling og lek. I tillegg finnes det flere treningssentre, idrettslag og flotte turmuligheter i området for den som ønsker en aktiv livsstil.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt, med busstopp ved både Kjeller og Forskningsparken, samt Fetveien med forbindelser til Lillestrøm togstasjon og Olavsgaard - hvor det går direkte buss til Oslo Bussterminal. Det er også tilgang på bysykler ved Kunnskapsbyens hus. Togreisen fra Lillestrøm til Oslo S tar kun ca. 10 minutter, og til Gardermoen ca. 12 minutter.</p><br /><p>For bilpendlere er det rask og enkel adkomst til E6 via Olavsgaard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsbeløp for 2025 var kr 0,-</p><br /><p>Selger må ta forbehold om at det kan påløpe eiendomsskatt i 2026. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 823,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>TV/Bredbånd kr 289,-</p><p>Felleskostnader kr 3 556,8,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 163 186,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 652 745,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kieller Terrasse 4 Boligsameie, Orgnr: 932 742 837</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 48 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 57/2647.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i perioden 2024, 2025 og 2026 hentet fra årsmøte fra 2025 og 2026:</strong></p><br /><ul><li>Det vurderes en felles løsning for drift og vedlikehold av grøntarealene. Det er i dag store prisforskjeller mellom sameiene, og driftsstyret vurderer blant annet om gressklipping og øvrig grøntvedlikehold bør samles hos én leverandør. Formålet er blant annet å oppnå bedre priser og et mer helhetlig uttrykk på fellesarealene.</li><li>Det har vært diskutert mulig endring av bruken av gjesteparkeringen, da flere av plassene ofte står tomme. Det vurderes om deler av gjesteparkeringen midlertidig kan benyttes av beboere. En eventuell løsning må først avklares med Lillestrøm kommune og OBOS, blant annet med hensyn til reguleringsbestemmelser og om saken må behandles og godkjennes av årsmøtet.</li><li>Det vurderes en løsning hvor gjesteparkeringen fordeles med 50 prosent til beboere og 50 prosent til gjester. For eventuell beboerparkering er det foreslått å videreføre ordningen med tre døgns parkering etterfulgt av to døgns karantene, slik at plassene rullerer mellom beboerne og ikke blir opptatt av de samme kjøretøyene over lengre tid.</li><li>Kan være vi må heve hvor mye vi tar inn fra hvert sameie. Avhenger av om vi skal ta på oss mer oppgaver eller ikke. For nå har vi nok penger til å holde oss flytende til neste GF. (Referat driftstyret 2026)</li><li>JM betalte kostnader til Lyse Energi for oppvarming og varmtvann for Kieller Terrasse 4 (KT4) frem til mars 2024. Etter denne perioden skulle beboerne begynne å få faktura for oppvarming og forbruk av varmtvann. JM forespeilet at de første fakturaene skulle komme i juli 2024 for mars, april, mai og juni, og deretter etterskuddsvis i slutten av hver måned. Beboerne mottok ingen faktura fra Lyse Energi i hele 2024. Styret har brukt tid på å purre på Lyse Energi og hatt møter med disse. I slutten av 2024 sendte styret krav om kompensasjon for brudd på inngått avtale mellom Lyse Energi og sameiet. Styret fikk fremforhandlet en kompensasjon til beboerne på totalt kroner 117 912,-. Kompensasjonen innebærer kreditering av månedsprisen på kroner 89,- for hele 2024 til hver beboer, i tillegg til utvidet kompensasjon på kroner 1 219,- for forsinket fakturering. Styret har brukt ressurser og tid på å følge opp denne saken.</li><li>Vannlekkasje fra sprinkelrør i bodareal i blokk 12. Vannlekkasjen har hendt to ganger og hovedsakelig berørt boden hvor røret er plassert og bodene på hver side av denne. Vannlekkasjen har vært forårsaket av bevegelse i bygget. Det har blitt reklamert til JM og Bravida som har foretatt utbedringer. Det har ikke blitt registrert vannlekkasje etter dette.</li><li>I september 2024 gjennomførte Solheim og Larsen Klima AS årlig service og filterskifte på ventilasjonsaggregatene i alle leilighetene og fellesarealene.</li></ul><br /><p><strong>Styret har p.t inngått serviceavtaler med følgende leverandører: </strong></p><ul><li>Maid4you AS: Renhold av innvendige fellesareal</li><li>Kone AS: Utfører årlig service på heis</li><li>Romerrike Låsservice: Service på dørpumper og beslag</li><li>Solheim og Larsen Klima AS: Serviceavtale og filterskifte på ventilasjonsaggregater i leilighetene og fellesarealene.</li><li>Østlandske VVS AS: Serviceavtale på sprinkler og VVS-anlegg</li><li>Jens Kristian Hauglid AS: Snømåking, grusing og feiing</li><li>Elotec: Serviceavtale for Elotec brannalarmanlegg</li><li>Securitas og Add Secure: Serviceavtale gjelder alarmoverføring</li><li>Velux Commercial Bramo: Serviceavtale av røykluker</li><li>Industriporter AS: Serviceavtale for garasjeporter</li><li>Watt If: Leverandør av elbil-lader</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 20.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 20.01.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 7 692,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1 502 792, utgifter på kr. -1 153 554 og et årsresultat på kr. 351 423. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 93299620</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2024 som omhandler oppføring av nybygg 4 boligblokker.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger datert 08.10.2021 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035 vedtatt 14.06.2023.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig - blokkbebyggelse med feltnavn BB 01-1, i reguleringsplan Kjeller gård, med planid: 0231_478 vedtatt 298.09.2010. Nabotomten gnr 24, bnr 122 på andre siden av Kunnskapsveien er regulert til kontor/tjenesteyting. Det må påregnes bygging og utvikling av tomten.</p><br /><p>Det foreligger planforslag for områderegulering av Kjeller Nord med planID: 0231_495, kunngjøringsdato 10.06.24: Det varsles med dette om planendring etter enklere prosess av Områderegulering for Kjeller Nord, plan-ID 495, i henhold til plan- og bygningsloven § 12-14, andre ledd. Gjeldende reguleringsplan for området ble vedtatt 25.02.2015. Endringene som foreslås gjelder felt KF6, KF9, KF10 og KF11 i gjeldende områdeplan. Planendring innebærer å legge til rette for noen flere tiltak før krav om detaljreguleringsplan i områdeplanen må oppfylles. Endringen innebærer også justeringer i rekkefølgekrav, plassering av volum, og tillatelse til fradeling innenfor hensynssonen, slik at målene skal kunne oppnås. Planendringsområdet er i gjeldende plan regulert til næring, forretning, kontor, tjenesteyting og hensynssoner.</p><br /><p>Planens formål er styrking av Kjeller med fortetting og urbanisering, med møteplasser på tvers av kunnskapsinstitusjonene. Planen legger rammer for en generell stedsutvikling som skal skje over tid. Intensjonen er å definere områdets karakter i sammenheng med Lillestrøms byutvikling, framtidig sammenveving av bydelene, og strukturen av gatenett og ruter for kollektiv, gange og sykkel. Planen legger til rette for utvikling av forskningsparken, med en visjon om en mer levende, innovativ og attraktiv forskningspark, og øke regional, nasjonal og internasjonal verdiskaping. Planen legger også til rette for at Kjeller skal bli et godt sted å møte mennesker, bo og arbeide. Den skal bidra til utvikling og vekst for aktørene og legge til rette for innovasjon og knoppskyting.</p><br /><p>Det må påregnes veistøy. Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor sannsynlighet for marin leire.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 645857, tgl. 20.06.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 57 / 2647<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler. </p><br /><p>Dnr. 242245, tgl. 22.03.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om veirett for gnr. 31 bnr. 372 til nødvendig transport i forbindelse med jordbruksdriften over gnr. 31 bnr. 1. Samt rett til å legge vannledning over gnr. 31 bnr. 372 og knytte seg til offentlig vannforsyning.</p><br /><p>Dnr. 242245, tgl. 22.03.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om veirett for gnr. 31 bnr. 372 til nødvendig transport i forbindelse med jordbruksdriften over gnr. 31 bnr. 1. Samt rett til å legge vannledning over gnr. 31 bnr. 372 og knytte seg til offentlig vannforsyning.</p><br /><p>Dnr. 819933, tgl. 09.09.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund Nett AS og JM Norge AS.</p><br /><p>Dnr. 1233358, tgl. 06.11.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedrørende avstand til nabogrense.</p><br /><p>Dnr. 372102, tgl. 29.01.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En avtale om etablering av vann- og avløpsanlegg på gnr. 31 bnr. 372 med bestemmelser.</p><br /><p>Dnr. 1422454, tgl. 20.12.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring om rett til bruk av gjesteparkering for gnr. 31 bnr. 401, 405 og 414 på gnr. 31 bnr. 416 med vilkår.</p><br /><p>Dnr. 1422454, tgl. 20.12.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring om rett til bruk av gjesteparkering for gnr. 31 bnr. 401, 405 og 414 på gnr. 31 bnr. 416 med vilkår.</p><br /><p>Dnr. 581403, tgl. 26.06.2015 - Utbyggingsavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En utbyggingsavtale for del av Kjeller gård mellom Landbruks- og matdepartementet og Skedsmo kommune for gnr. 31 bnr. 324, 345, 371, 372, 373 og 374.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 380 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 500 780</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 1 975,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 21 655,00,-</p><p>Foto: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 29 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 156 382 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260021</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Trygve Haavelmos vei 5!</b><br /><br />En gjennomført 3-roms selveierleilighet, ferdigstilt i 2024 med høy standard. Planløsningen er arealeffektiv og smart lagt opp, og passer like godt for førstegangskjøpere, par som vil ha litt ekstra plass og den lille familien.<br />Innenfor døra møter du en innbydende entré. Videre finner du to gode soverom, et delikat bad, praktisk bod og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen går du rett ut på en nordøstvendt markterrasse på ca. 18 m². Her kan du ta morgenkaffen i ro, sitte ute på lune sommerdager og la terrassen fungere som en forlengelse av stua.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Rålekker 3-roms selveier ferdigstilt i 2024<br /></li><li>Nordøstvendt markterrasse på ca. 18 m²<br /></li><li>Parkettgulv<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Barnevennlig og rolig område<br /></li><li>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Nær OsloMet, kollektivtransport og Lillestrøm</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260021",
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7259a11a-d6a1-45d5-8666-00ecfc7b93e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260021/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260021/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260021?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Trygve Haavelmos vei 5!</b><br /><br />En gjennomført 3-roms selveierleilighet, ferdigstilt i 2024 med høy standard. Planløsningen er arealeffektiv og smart lagt opp, og passer like godt for førstegangskjøpere, par som vil ha litt ekstra plass og den lille familien.<br />Innenfor døra møter du en innbydende entré. Videre finner du to gode soverom, et delikat bad, praktisk bod og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen går du rett ut på en nordøstvendt markterrasse på ca. 18 m². Her kan du ta morgenkaffen i ro, sitte ute på lune sommerdager og la terrassen fungere som en forlengelse av stua.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Rålekker 3-roms selveier ferdigstilt i 2024<br /></li><li>Nordøstvendt markterrasse på ca. 18 m²<br /></li><li>Parkettgulv<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Barnevennlig og rolig område<br /></li><li>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Nær OsloMet, kollektivtransport og Lillestrøm</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260021?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260021/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447878666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:27+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:27:52.220856980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}