FROGNER - EKSLUSIV LEILIGHET PÅ 211 KVM M/2-HYBLERCA. 40.000,- I MND. - 2 KAKKELOVNER - HEIS - BALKONG - *GARASJELEIE

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "primary": 211,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 211
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 33920386,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5467479,
      "suggestion": 33900000,
      "salesCostSum": 8705,
      "collectiveDebt": 11681,
      "collectiveAssets": 16399,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 33 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 11 681,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1 875,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 6 570,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 705,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 920 386,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 930 336,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "FROGNER - EKSLUSIV LEILIGHET PÅ 211 KVM M/2-HYBLERCA. 40.000,- I MND. - 2 KAKKELOVNER - HEIS - BALKONG - *GARASJELEIE",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793411602"
      },
      {
        "mobile": "+4746904268"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9175,
        "lng": 10.7191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9175&lng=10.7191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 69"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 315,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6244
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Oscars gate 69- en ærverdig og sjeldent gjennomført eiendom, beliggende i et av byens mest ettertraktede og prestisjefylte boligstrøk. Midt på vakre Frogner, i et gatebilde preget av klassisk arkitektur og grønne omgivelser, trer denne staselige boligen frem med diskret eleganse og tydelig karakter. Her smelter historisk arv og moderne komfort sammen i en bolig som oser av sjel, særpreg og gjennomgående høy kvalitet.</p><br /><p>Leiligheten har en usedvanlig attraktiv beliggenhet med svært gode solforhold - her nyter man solen fra tidlig formiddag og utover, i fredelige omgivelser skjermet fra byens støy. Rett utenfor inngangspartiet ligger et frodig hageareal som kan benyttes av beboerne - et stille grøntrom med sittegrupper og beplantning som gir en nesten landlig følelse midt i byen. Boligen har også trappefri adkomst direkte fra bakkeplan, noe som gjør den særlig velegnet for deg som ønsker komfortabel tilgang uten å måtte gå i trapper. En sjelden kvalitet i klassiske bygårder av dette kaliberet.</p><br /><p>Eiendommen strekker seg over en romslig og gjennomtenkt planløsning, og byr ikke bare på en eksklusiv hovedleilighet, men også to separate, stilfulle hybler. Disse enhetene er sømløst integrert i helheten, men har egne, private innganger - en smart og diskret løsning som gir svært gode utleiemuligheter uten å kompromisse på hovedleilighetens privatliv eller funksjon. Dette gir fleksibilitet og potensielle inntekter for eieren, enten som tradisjonell langtidsleie, kontorplass eller som gjesteboliger til familie og venner. Alt dette pakket inn i et elegant ytre - en bolig som gir mer enn de fleste.</p><br /><p>Når du trer inn i hoveddelen av leiligheten, blir du umiddelbart møtt av en atmosfære preget av romfølelse, ro og raffinement. Den elegante entréen gir en forsmak på det som venter, med bred hallgang, høy himling og klassiske doble fyllingsdører som åpner opp mot de øvrige rommene. Arkitekturen formidler en følelse av herskapelighet, samtidig som interiøret er preget av moderne, diskrete løsninger tilpasset dagens behov. Her er det plass til å leve - med verdighet, komfort og stil.</p><br /><p>Hall/gang:</p><p>Allerede ved inngang trer du inn i en atmosfære av diskret luksus og klassisk eleganse. En romslig og stilfull entré ønsker deg velkommen, hvor originale doble fyllingsdører fra byggeåret står som et tidløst blikkfang. De høye himlingene, kombinert med brede døråpninger og gjennomgående klassiske detaljer, gir umiddelbart en følelse av storslagenhet og historisk tyngde.</p><br /><p>Hallen fungerer som boligens arkitektoniske nav, og binder rommene sammen på en naturlig og harmonisk måte. Her fornemmes boligens helhet - luftig, raffinert og gjennomført ned til minste detalj. Et førsteinntrykk som ikke bare imponerer, men som også gjenspeiler den gjennomgående kvaliteten og estetikken som preger hele eiendommen.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen fremstår som boligens elegante hjerte - et rom der klassisk arkitektur møter moderne komfort i en utsøkt symbiose. Med over 3 meter takhøyde, staselig takrosett og originale bygningsdetaljer som er ivaretatt med presisjon og respekt for byggets historie, oppleves rommet som både storslått og innbydende. De generøse vindusflatene slipper inn et vakkert, naturlig lys som endrer karakter gjennom dagen og fremhever rommets sofistikerte atmosfære. Her får man en unik romfølelse, der luftighet og varme balanseres på elegant vis.</p><br /><p>Midt i rommet står en ny, moderne kakkelovn fra 2023 - et smykke i seg selv - som kombinerer estetikk med funksjonalitet, og tilfører både varme og stemning på kjølige dager og kvelder. Stuen byr på rikelig plass til både en innbydende sofagruppe, et rolig lesehjørne og øvrig møblement - alt uten at det går på bekostning av rommets helhetlige og balanserte uttrykk.</p><br /><p>Gulvet er lagt med klassisk parkett i tidløs utførelse, som sammen med øvrige materialvalg forsterker følelsen av kvalitet og kontinuitet i interiøret. Veggene er kledd i eksklusiv silketapet som tilfører en diskret glans og tekstur til rommet, og understreker det elegante uttrykket.</p><br /><p>Dette er et oppholdsrom for den kresne - en perfekt ramme for både formelle selskaper og uformelle familiestunder, og et sted der estetikk, komfort og arkitektonisk arv møtes i en gjennomført helhet.</p><br /><p>Kjøkken/spisestue:</p><p>Kjøkkenet er en oppvisning i tidløs eleganse og skreddersydd kvalitet - utformet for både den matglade og den estetisk bevisste. Her forenes funksjonalitet med utsøkte materialvalg i et rom som er like egnet for hverdagsliv som for gjestfrihet på høyt nivå. Innredningen er spesialtilpasset og håndlaget i malt mahogni med klassiske, profilerte fronter, og kombineres sømløst med benkeplater i eksklusiv marmor, planlimt oppvaskkum, uttrekkskran i messing, og matchende marmorfliser over kjøkkenbenken. Integrert belysning fremhever de rene linjene og de gjennomtenkte detaljene.</p><br /><p>En stor kjøkkenøy danner et naturlig midtpunkt og byr på både sjenerøs arbeidsflate og sosial sone - perfekt for morgenkaffe, matlaging i godt selskap eller et glass vin før middag. Alt av hvitevarer er elegant integrert, med høy kvalitet som gjennomgående standard: induksjonstopp og komfyr fra Fisher &amp; Paykel, bred oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap fra Liebherr - alt diskret innfelt for et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Et særegent og sjeldent vakkert blikkfang i rommet er den klassiske kakkelovnen som pryder hjørnet av kjøkkenet. Flyttet og remontert med stor omtanke og respekt for byggets historie, tilfører den en varm og historisk dimensjon til det ellers moderne kjøkkenet. Den blå- og hvitglaserte ovnen skaper en lun atmosfære og understreker boligens eksklusive karakter - et møte mellom funksjon, tradisjon og estetikk.</p><br /><p>I forlengelsen av det gjennomførte kjøkkenet ligger en innbydende og elegant spisestue - et naturlig samlingspunkt hvor form og funksjon smelter sammen. Store vindusflater fyller rommet med naturlig lys og åpner opp mot en sjarmerende vestvendt balkong på ca. 5 kvm, som utvider oppholdsarealet og gir en luftig følelse året rundt. Herfra har man utsyn til vakker bygårdsarkitektur - en perfekt ramme for både hverdagsliv og gjestfrihet.</p><br /><p>Spisestuen er romslig og har god plass til et langbord med tilhørende stoler, ideelt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Interiøret er raffinert og gjennomtenkt, med dype blå velourgardiner som tilfører rommet eleganse og tyngde, mens den mønstrede tapeten i blåtoner gir en lun og stemningsfull kontrast til det lyse kjøkkenet.</p><br /><p>Dette er et rom som inviterer til lange kvelder rundt bordet, omgitt av klassiske detaljer og moderne komfort - en stilfull forlengelse av kjøkkenets helhet og boligens sosiale kjerne.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Et hovedsoverom som mer kan beskrives som en privat suite - et rom for ro, restitusjon og ren velvære. Her er det ikke spart på noe: rommet fremstår som en harmonisk oase, gjennomstrømmet av dempet eleganse og omsluttende komfort. Den generøse størrelsen gir god plass til en stor seng, nattbord og tilpasset oppbevaring, uten at rommet mister sin luftige eller balanserte karakter.</p><br /><p>Veggene er holdt i lyse, sofistikerte toner som skaper et tidløst bakteppe og forsterker rommets åpne og elegante preg. Den varme parketten under føttene og de myke tekstilene harmonerer perfekt, mens det store vinduet sørger for et mykt og naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Utsynet vender mot den grønne og klassiske gårdsplassen - stille, skjermet og med en nesten herskapelig ro.</p><br /><p>Alle detaljer er nøye kuratert: fra den dekorative taklampen som kaster et behagelig skjær over rommet, til de elegante gardinene som faller tungt mot gulvet og gir både tekstil fylde og visuell tyngde. Det store garderobeskapet er skreddersydd til rommet og gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det tilfører et helhetlig og eksklusivt uttrykk.</p><br /><p>Med direkte tilgang til både bad og et separat omkledningsrom, fremstår dette som en fullverdig master suite - der estetikk og praktiske løsninger går hånd i hånd. Et privat tilfluktssted i hjemmets mest eksklusive del, perfekt for deg som ønsker mer enn bare et sted å sove, du ønsker en opplevelse, hver eneste kveld.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Det andre soverommet viderefører boligens gjennomførte kvalitetsfølelse, og fremstår som et lyst, svalt og fleksibelt rom med mange muligheter. Enten det brukes som barnerom, gjesterom eller et elegant hjemmekontor, tilbyr rommet en rolig atmosfære med klassiske innslag og en gjennomtenkt utforming.</p><br /><p>Det store, buede vinduet er et tydelig arkitektonisk trekk og gir rommet særpreg og karakter. Vinduet rammer inn grønne omgivelser og slipper inn rikelig med naturlig dagslys, noe som understreker rommets luftige og innbydende stemning.</p><br /><p>Langs veggen står et klassisk, frittstående garderobeskap med både åpne hyller og skapdører nederst - en praktisk og stilsikker oppbevaringsløsning som gir god funksjonalitet uten å forstyrre rommets estetiske balanse. Takhøyden er generøs, og helheten forsterkes av elegante gardiner og materialvalg i en nedtonet og tidløs palett.</p><br /><p>Et rom som like gjerne kan innredes for ro og hvile som for arbeid og konsentrasjon - med et arkitektonisk uttrykk som tilfører boligen dybde, karakter og fleksibilitet</p><br /><p>Bad m/omkledningsrom:</p><p>Et bad i sjelden klasse - renovert i 2022/2023 med en kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort. Her er det valgt tidløse materialer og løsninger som sammen skaper et rom med tydelig spa-preg og eksklusiv atmosfære.</p><br /><p>Veggene er delvis kledd i vakre marmorfliser kombinert med glatte, malte flater, mens gulvet er helfliset i marmor og utstyrt med elektriske varmekabler - en luksuriøs detalj som gir en behagelig varme året rundt. Taket er malt og har innfelte spotter som setter en rolig belysning over rommet.</p><br /><p>Servantløsningen er underskåret i en massiv marmorbenkeplate, elegant integrert i et skreddersydd servantskap med rikelig oppbevaring og belysning. Et frittstående badekar med klassiske gullføtter står som et smykke i rommet, flankert av messingarmaturer som tilfører en varm og raffinert glød. I tillegg finner du vegghengt toalett og en separat dusjnisje med glassdør - både praktisk og sofistikert.</p><br /><p>I direkte tilknytning ligger et romslig omkledningsrom med spesialtilpasset garderobeløsning - en naturlig forlengelse av badets eksklusive uttrykk og et perfekt sted for orden og oversikt.</p><br /><p>Dette er mer enn bare et bad - det er et velværetilfluktssted, skapt for både stille stunder i badekaret og en effektiv start på dagen. Et rom som setter en ny standard for komfort og estetikk</p><br /><p>Separert toalettrom:</p><p>Det separate toalettrommet, etablert i 2023, er innredet i samme eksklusive stil som hovedbadet. Med klassiske fliser, mosaikkgulv, speilvegg og elegant belysning fremstår rommet som både funksjonelt og sofistikert. Med vegghengt toalett, servant med messingarmatur og nøye utvalgte detaljer fremstår dette som et lite, men svært påkostet rom som løfter helhetsinntrykket av boligen.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet ligger praktisk plassert bak badet med inngang til omkledningsrommet, og har god plass til vaskemaskin, tørketrommel. Dette er et skjermet og effektivt rom for hverdagens nødvendigheter, utført med den samme standarden som resten av boligen.</p><br /><p>Videre har boligen 2 hybler. Den minste hybelen er effektivt innredet med soverom, et lyst og moderne oppholdsrom med kjøkken, samt et pent baderom. Den større hybelen gir mer plass og en tydeligere leilighetsfølelse - med egen entré, stue og kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom og et lekkert bad. Begge enhetene holder gjennomgående høy standard og bidrar til boligens helhetlige kvalitet og fleksibilitet.</p><br /><p>Lille hybelen:</p><p>Stue/kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen i den lille hybelen, oppdatert i 2022/2023, er elegant og funksjonell med et moderne uttrykk. IKEA-kjøkkenet har glatte, brunfinerte fronter som gir et varmt og tidløst preg, kombinert med en slitesterk laminat benkeplate og en planlimt oppvaskkum. Over benken beskytter en glassplate veggen, noe som både er praktisk og bidrar til et rent, moderne uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert komfyr med 2-soners smal induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, som sammen sikrer både effektivitet og komfort i matlagingen. For trygghet og sikkerhet er både vannsikring (Waterguard) og komfyrvakt installert.</p><br /><p>En kjøkkenventilator med nylig byttede kullfiltre sørger for godt inneklima og funksjonell ventilasjon uten å gå på kompromiss med estetikk.</p><br /><p>Hybelen har en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som kombinerer kvalitet med gjennomtenkt funksjonalitet. Kjøkkenets stilrene innredning og gode skapplass smelter elegant sammen med stuearealet, som rommer både spiseplass og sofagruppe. Resultatet er et gjennomført rom som balanserer komfort og effektiv utnyttelse av arealet på en raffinert måte.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det kompakte, men lune soverommet i denne hybelen er smart innredet med plass til både seng og oppbevaring. Et stort vindu gir naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, samtidig som det tykke murverket og de solide dørene gir god lydisolasjon, perfekt for rolige netter midt i byen.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Badet i den lille hybelen ble totalrenovert i 2023 og fremstår som et moderne og velutstyrt rom med gjennomført design. Helflisede overflater i lyse, tidløse materialer gir en ren og elegant atmosfære, som både er funksjonell og lett å holde ved like.</p><br /><p>Rommet er praktisk innredet med en bolleservant med tilhørende skap, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdør, som sammen skaper et lyst og åpent preg til tross for badets kompakte størrelse. Speilet med integrert belysning gir en ekstra touch av moderne komfort, og sørger for godt lys til daglig bruk.</p><br /><p>Dette badet er en fullverdig løsning som kombinerer stil og funksjonalitet på en flott måte, ideelt tilpasset en mindre boenhet.</p><br /><p>Store hybelen:</p><p>Entré:</p><p>En egen inngang gir den større hybelen en tydelig identitet og god separasjon fra hovedleiligheten. Entréen er romslig og innbydende, med plass til yttertøy og sko. Klassiske detaljer og gjennomgående høy standard setter tonen allerede ved inngangspartiet.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i storhybelen, oppusset i 2022/2023, er moderne og funksjonelt med en gjennomført og stilren design. Innredningen fra IKEA har glatte, brunfinerte fronter som gir et varmt og tidløst uttrykk, kombinert med en slitesterk laminat benkeplate og en planlimt oppvaskkum for optimal arbeidsflyt. En glassplate på veggen over benken bidrar til et lettstelt og elegant uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert komfyr med induksjonstopp, en smal oppvaskmaskin og et kompakt benkkjøleskap med liten frysedel - perfekt tilpasset et effektivt kjøkkenmiljø. For ekstra sikkerhet og komfort er både vannsikring (Waterguard) og komfyrvakt installert.</p><br /><p>Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med kullfilter, som sørger for et godt inneklima uten at det går på bekostning av stil eller funksjonalitet.</p><br /><p>Kjøkken og stue ligger i åpen forbindelse i et lyst og romslig allrom med god takhøyde og gjennomtenkt planløsning. Her er det plass til både en koselig sofagruppe og en spiseplass, noe som gjør dette til et praktisk og elegant oppholdsrom som egner seg like godt for korte som lange leieperioder.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobe. Store vindusflater gir flott lysinnslipp, samtidig som rolige fargevalg og gjennomgående materialkvalitet gir rommet en dempet og sofistikert atmosfære.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Badet i den store hybelen, oppgradert i 2022/2023, er et stilrent og moderne rom med gjennomført design. Her finner du en bolleservant med tilhørende skap, et veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne med glassdør som gir en åpen og luftig følelse. Veggene er helflisede, noe som gir en ren og elegant finish.</p><br /><p>Belysningen er gjennomtenkt med både downlights i taket og et speil med integrert lys, som sammen skaper en behagelig og funksjonell atmosfære. Alt i alt et bad som kombinerer moderne komfort med høy kvalitet og en stilfull utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapport: Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Bad - stor hybel &gt; Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssytemet fungerer ikke tilfredstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Bad-liten hybel &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br /></p><br /><p>Bad-liten hybel &gt; Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil er ikke tilkoblet avtrekksrøret. (løs strømledning ligger i himling for avtrekksvifte iflg. eier).</p><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvndige Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelige i årene som kommer.</p><br /><p>Utvendige Vinduer 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Buet vindu på soverom i hoveddel, bør sjekkes nærmere for og lukke dette. (glipper og ikke lufttett). <br /></p><br /><p>Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entre-og bakdører er ikke brann- eller lydklassifisert. <br /></p><br /><p>Utvendige - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br /></p><br /><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig &#43;/- 18 mm skjevhet på stue/kjøkken gulv stor hybel. Målt vilkårlig &#43;/- 14 mm skjevhet på stuegulv. <br /></p><br /><p>Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /></p><br /><p>Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Stue/kjøkken-stor hybel - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /></p><br /><p>Våtrom - Bad-stor hybel - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>Våtrom - stor hybel - sluk, membran og tettesjikt: Flislim dekker over skruer til klemringer.</p><br /><p>Våtrom - liten hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Flislim dekker over skruer til klemringer. Ikke sentrert slukrist i dusj. <br /></p><br /><p>Kjøkken - Stue/kjøkken - liten hybel - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Kjøkken/m spiseplass - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /></p><br /><p>Spesialrom - toalettrom - overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Hovedbad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mindre mengder med vann ligger igjen ved sluk etter dusing. <br /></p><br /><p>Hovedbad - Sluk, membran og tettesjikt: Flislim dekker over skruer til klemringer. <br /></p><br /><p>Hovedbad - sanitærutstyr og innredning: Servant er montert/limt feil vei i skap. Noe høyt vanntrykk-gjelder flere servanter. Mindre spor av svertesopp langs kant på servant. Servant er ikke fuget mot vegg. (eier utbedrer dette).</p><br /><p>Våtrom - hoved bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.</p><br /><p>Byggetegninger: </p><p>Boligen har endret vesentlig planløsning. Det samsvarer ikke med originale byggetekniske tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 244,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 211,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Bruksareal</strong></li><li>1. etasje: BRA-I211 m². </li><li>BRA-E33 m². </li><li><strong>Primærrom</strong></li><li>1. etasje: 211 m². </li><li><strong>Terrasse- og balkongareal</strong></li><li>1. etasje: 5 m². </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>- Varmekabler i alle rom (ifgl. eier) </p><p>- Kakkelovn</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>528,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A. Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025: - Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år. - Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år. - EL-bil: kr 2.090,- per år. - EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.</p><br /><p>Mulighet for garasjeleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæring: <br />Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. <br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? <br />JA: Faglært, Hele leilighet ble renovert, total oppussing, alt ble revet ut alt nytt i hele leiligheten. <br />Arbeid gjennomført av: Boligbygger AS. <br /><br />5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? <br />JA: ja en gang i ca 2024 kom det vann inn i kjelleren fra et sluk, fant aldri ut årsak. <br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? <br />JA: Faglært, alt nytt uner total oppussningen. <br />Arbeid gjennomført av: alt innen elektro. <br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? <br />JA: Faglært, alt under oppussingen. <br />Arbeid gjennomført av: Lukaz buccon. <br /><br />15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? <br />JA: Ikke direkte feil på ventilasjonsanlegget men det er dårlig. Det er ikke vifte på taket noe jeg har tatt opp med styret. Det er dårlig sug i ventilasjons anlegget. <br /><br />16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? <br />JA: Faglært, 2022. ja jeg la inn nye ventilasjons rør. <br />Arbeid gjennomført av: Piotr kulpaka. <br /><br />18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? <br />JA: ja jeg har satt inn en ny kakel ovn og flyttet en kakel ovn fra stuen til kjøkken. <br /><br />25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? <br />JA. <br /><br />29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? <br />JA: Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? <br />Gården har en del planer om vedlikehold og brann sikring <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Utdrag fra årsrapporten: <br />Selskapets virksomhet omfatter drift av et mindre boligselskap i Oscars gate 69 i Oslo. <br />Eiendommen omfatter fem leiligheter. <br />Følgende arbeider er utførte i året 2024: <br />- Befaring bygård av Oslo kommune v/ Brann- og redningsetaten <br />- Befaring bygård og utarbeidelse av brannteknisk rapport v/ Oslo Brannkonsult <br />- Befaring kontroll av at ulovlig monterte vifter i 1. etasje er fjernet v/ Din Ventilasjon <br />- Befaring av fasade mot gaten, loft med tak og piper <br />- Brannslokningsapparater i fellesarealene eldre enn 10 år er byttet ut <br />- Lås er montert på alle fellesboder i kjeller <br />- Balkongdører mot bakgård er avstengt pga balkongenes beskaffenhet <br />- Reparasjon av heis i forbindelse med alvorlig hærverk sommer 2024 <br />- Forsikringsavtale reforhandlet, Gjensidige valgt <br />- Brannevakueringsøvelsen gjennomført <br />- Spyling tett avløpsrør, kloakk i kjeller <br />- Spyling tett avløpsrør, 1.etasj <br /><br />Budsjett for 2025: <br />- De kommunale utgiftene øker mye blant annet på grunn av etablering av ny vannforsyning til Oslo. <br />- Det ble besluttet å heve felleskostnadene med 30% fra 1.7.2025. <br />- Kostnader ved utbedring av brannsikkerheten må dekkes av ekstra innbetalinger fra aksjonærene. <br />VEDTAK: Budsjettet, med økning av fellesutgiftene med 30% fra 1/7-25, ble vedtatt. <br /><br />Utdrag fra brannteknisk rapport for bygården: <br />Funn oppsummert i kapittel 14 må utføres så raskt som mulig. Enkelte av tiltakene er relativt kostbare, så det vil nok være ønskelig å fordele tiltakene litt utover i tid. Tiltakene er gitt et anbefalt gjennomføringstidspunkt, denne er gitt med bakgrunn i tilstandsgrad, konsekvensgrad og kompleksiteten av tiltaket. Funnene fra kapittel 14 kan du se i den branntekniske rapporten. <br /><br />Under er forslag til fremdriftsplan: <br />2024 <br />- Utføre service på slokkeapparater i bygget, samt inngå avtale for fast oppfølging av dette av sertifisert firma. <br />- Gjenstander plassert i rømningsveier i trapperom fjernes. <br />- Installering av heldekkende brannalarmsystem i bygningen. I forbindelse med innstallering av brannalarmsystem monteres det tilstrekkelig antall detektorer i hver leilighet. <br /><br />2025 <br />- Dører mellom boenheter og bi-trapperom oppgraderes til B30S. <br />- Dører mellom bi-trapperom og korridor oppgraderes til B30S. <br />- Dører mellom boder og korridor oppgraderes til B30S. <br />- Dørene mellom trapperom og loft oppgraderes til B30S. <br />- Trappeløp i bi-trapperommet brannmales. <br /><br />2026 <br />- Etasjeskillere mellom boder i underetasje og 1. etasje utbedres. <br />- Gjennomføringer i boder i underetasje tettes på en forskriftsmessig måte. <br />- Det er behov for å montere røykventilasjon i hovedtrapperommet. <br /><br />2027 <br />- Etasjeskillere mellom boenheter hvor himling av original trepanel er synlig oppgraderes til brannmotstand tilsvarende EI 60</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Oscars gate 69 ligger i et område med et rikt tilbud av kvalitetsorienterte skoler og barnehager, både offentlige og private. I gangavstand finner du populære barnehager som Uranienborg barnehage, samt internasjonale alternativer. Skolekretsen til Uranienborg skole er blant de mest ettertraktede i byen. Det er også kort vei til velrenommerte privatskoler som Hartvig Nissens skole, Oslo International School (OIS), Skøyen skole og Rudolf Steinerskolen. For familier med barn gir dette området en unik kombinasjon av trygghet, tilgjengelighet og førsteklasses utdanning. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Oscars gate 69 har en sjelden og uovertruffen beliggenhet i et av hovedstadens mest eksklusive og ettertraktede strøk - stille, tilbaketrukket og diskret, men med kort vei til alt Oslo har å by på. Her bor du i en klassisk, rolig gate med representative bygårder, ambassader og byvillaer, kun få skritt fra Slottsparken og det pulserende livet langs Frognerveien og Hegdehaugsveien. Dette er en adresse som forener det elegante og tilbakelente - midt i hjertet av byen. </p><br /><p>Tur, fritid og rekrasjon: Fra Oscars gate 69 har du direkte nærhet til noen av byens vakreste grøntområder og parker. Slottsparken ligger bare noen få minutters gange fra boligen, og byr på frodige stier, historiske omgivelser og en naturlig forlengelse av hverdagen - enten du ønsker en rolig spasertur eller en frisk løpetur før jobb. Frognerparken med Vigelandsanlegget, tennisbaner, Frognerbadet og Oslo Bymuseum er også lett tilgjengelig til fots eller på sykkel. Uranienborgparken ligger som en grønn oase rett i nabolaget, og det er kort vei til Bygdøy med badestrender, kyststier og vakker natur. Langs Frognerkilen og ut til Bygdøylandet kan du nyte både sykkelturer og kajakkpadling, og det finnes også flere treningssentre av høy kvalitet i nærområdet - som Summit, EVO og SATS Solli Plass. </p><br /><p>Butikker og servicetilbud: Nabolaget tilbyr et bredt og kuratert utvalg av eksklusive spesialforretninger, delikatessebutikker og nisjebutikker. Rett i nærheten finner du anerkjente aktører som Maschmanns Matmarked, Kamille Blomster, Apotek 1 på Frogner, samt vinmonopol, bakerier og interiørforretninger av høy klasse. Med kort vei til både Frognerveien, Bygdøy Allé og Hegdehaugsveien, har du tilgang til alt fra designbutikker til dagligvare og kjente merkevarer. Restauranter i alle prisklasser finnes rett utenfor døren - alt fra Michelin-anbefalte spisesteder til lokale favoritter som Sawan, Alex Sushi, Brasserie France, Villa Paradiso og Åpent Bakeri. Dette er et område hvor livskvalitet, smak og tilgang til det beste av byen går hånd i hånd </p><br /><p>Offentlig komunikasjon: Oscars gate har svært gode kollektivforbindelser, samtidig som den ligger skjermet og rolig til. Trikk og buss går fra både Riddervolds plass, Uranienborgveien og Solli Plass, og dekker de fleste retninger i byen. Du er kun 10 minutters gange fra Nationaltheatret stasjon med t-bane (alle linjer), flytog, regiontog og lokaltog. Herfra kommer du deg raskt til både Gardermoen, OSL og resten av Oslo-området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 244,- pr. mnd. </p><br /><p>Husleien er p.t. kr. 6.244 pr. mnd. I tillegg dekker de 4 leilighetene fra 1. til 4. etasje alle kostnadene med heisen. Akonto pr. mnd. er p.t. kr. 700. Større reparasjonskostnader på heisen vil bli fordelt og fakturert i tillegg</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56031022. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 467 479,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 14 239 256,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS OSCARS GATE 69, Orgnr: 934 360 273</p><p>Forretningsfører: SK Eiendom</p><br /><p>Det er ikke lov å holde dyr i leiligheten uten styrets godkjennelse.</p><br /><p>Boligaksjeselskap: as oscars gate 69, orgnr.: 934360273</p><p>tinglysningsgebyr pant: 1875</p><p>andel fellesgjeld: 11681,</p><p>andel fellesformue: 16399,</p><p>oppdatert pr: 31.12.2024</p><br /><p>Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.</p><br /><p>Boligaksjeselskapets økonomi:</p><p>Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 244.524,-.</p><p>Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 332.041,-.</p><p>Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 80.967,-, og fremkommer i resultatregnskapet</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Andel fellesgjeld er kr. 11 681,- pr. 31.12.2024. Dette er kun andel av kortsiktig gjeld i regnskapet. Selskapet har ingen lån. </p><p>Andel fellesformue er kr. 16 399,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr.  244 524, utgifter på kr. 332 041 og et årsresultat på kr. - 80 967. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 56031022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 23.02.1922. </p><p>Det foreligger ferdigattest på tilbakeføring av balkonger, datert: 06.07.2009.</p><p> Det foreligger ferdigattest på oppføring av heis, datert: 18.10.2010. </p><p>Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. </p><br /><p>At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for eiendommer langs Parkveien m.fl.,området bak Slottet, som omreguleres til spesialområde/bevaring. Gjeldene regulerinsplan: S-2997, vedtaksdato: 07.09.1988. </p><br /><p>Det er sendt ut nabovarsel angående en planlagt fasadeendring i form av etablering av løfteplattform i eksisterende trapperom i Oscars gate 74, etter gjeldene reguleringsplan: S-2997. Etablering av løfteplattformen medfører behov for et mindre takoppløft mot bakgård. Takoppløftet er gjort så lite som mulig og vil tekkes i samme materiale som bygårdens tak for å ivareta eiendommens bevaringsverdi. Takoppløftet vil plasseres godt inn på takflaten og vil ikke påvirke sol- og lysforhold for omkringliggende eiendommer. Takoppløftet vil heller ikke være synlig fra offentlig rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 902295, tgl. 24.01.1914 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 912680, tgl. 21.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dnr. 912631, tgl. 01.03.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 33 900 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 11 681,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Noteringsgebyr kr. 1 875,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Transportgebyr kr. 6 570,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 33 930 336</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 11 681 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 875,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 4 500,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Kredittkostnad: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Salgsoppgaver 25 stk. (Valgfritt): kr. 5 490,00,-</p><p>Sikkerhetsstillelse: kr. 2 976,00,-</p><p>Løfting/Relansering av annonse på finn.ni: kr. 3 400,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Gebyr behandling utleggspant, pr. stk.: kr. 700,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 249,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 1,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 1 875,00,-</p><p>Transportgebyr: kr. 6 570,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 001.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 421 857 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 76260014</p><p>Ansvarlig megler: Caroline Ringså Ask</p><br /><p>EIE Bygdøy &amp; Frogner</p><p>Bygdøy &amp; Frogner AS</p><p>NO 917 473 714 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscars gate 69 - en sjelden mulighet!<br /><br />Her får du en stilfull og romslig bolig med høy kvalitet, klassiske detaljer og hele to separate utleiedeler. Leiligheten ligger i en vakker og rolig gate, omkranset av pent opparbeidede forhager og med kort vei til både byliv og grøntområder.<br /><br />Boligen er gjennomgående lys og smakfullt oppusset, samtidig som de originale detaljene er godt ivaretatt, som høy himling og rosetter. Den gjennomtenkte planløsningen gir god fleksibilitet og passer perfekt enten du bor alene, som familie eller ønsker ekstra inntektsmuligheter.<br />.Heis i bygget<br />.To hybler ca 40.000,- i mnd<br />.2 klassisk kakkelovner<br />.Marmor på kjøkken&amp;bad<br />.Gulvvarme i alle rom<br />.Oppusset i 2022/2023<br />.Håndlaget malt mahogny kjøkkeninnredning<br />.Mulighet for garasjeleie<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "76260014",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d1122377-ae05-497e-9c87-4a50c02d6dbd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260014/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260014/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260014?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscars gate 69 - en sjelden mulighet!<br /><br />Her får du en stilfull og romslig bolig med høy kvalitet, klassiske detaljer og hele to separate utleiedeler. Leiligheten ligger i en vakker og rolig gate, omkranset av pent opparbeidede forhager og med kort vei til både byliv og grøntområder.<br /><br />Boligen er gjennomgående lys og smakfullt oppusset, samtidig som de originale detaljene er godt ivaretatt, som høy himling og rosetter. Den gjennomtenkte planløsningen gir god fleksibilitet og passer perfekt enten du bor alene, som familie eller ønsker ekstra inntektsmuligheter.<br />.Heis i bygget<br />.To hybler ca 40.000,- i mnd<br />.2 klassisk kakkelovner<br />.Marmor på kjøkken&amp;bad<br />.Gulvvarme i alle rom<br />.Oppusset i 2022/2023<br />.Håndlaget malt mahogny kjøkkeninnredning<br />.Mulighet for garasjeleie<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/76260014?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/76260014/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS OSCARS GATE 69",
      "organisationNumber": "934360273"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 447980365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:11+02:00",
    "ownerId": 1139109239,
    "version": "56.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:12:09.220591107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1139109239",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}