2-roms leilighet med historie fra 1904 og moderne standard fra 2021. Full av egenart. Bakgårdsidyll på skjermet platting

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2676040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 459550,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 76040,
      "municipalFees": 11703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />76 040,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 676 040,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms leilighet med historie fra 1904 og moderne standard fra 2021. Full av egenart. Bakgårdsidyll på skjermet platting",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 52 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2174,
        "lng": 10.9276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2174&lng=10.9276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1610",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mads W.Stangs gate 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 744,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Frittstående to-roms leilighet ved Seiersten og Holmen, den eneste av sitt slag i byen</b><br /><br /><ul><li>Rik på sjarm og egenart; historie fra 1904 kombinert med moderne standard fra 2021<br /><br /></li><li>Stor himlingshøyde, rustikk teglstein og gamle trebjelker<br /><br /></li><li>Stilfullt IKEA-kjøkken, komplett med integrerte hvitevarer<br /><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og designpreg<br /><br /></li><li>Tilbaketrukken og lun uteplass på felles platting<br /><br /></li><li>Rolig nærmiljø med parker og grønne lunger<br /><br /></li><li>Gangavstand til sentrumsgatene, bryggepromenaden og Værste med HIØ</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nabolaget er veletablert, tilbaketrukket og fredelig. Her bor du svært sentralt, innenfor sentrumsgrensene og bomringen.<br /><br />Bykjernen er innenfor reell gangavstand og har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og tilbyr i dag noe for de fleste. Et bredt shoppingtilbud finnes i dag også i et helt nytt kjøpesenter på Værste, rett på andre siden av elven.<br /><br />Foruten nærhet til alle sentrumstilbud er det fra Trosvik kort avstand også til friområder rundt byen. Den nærliggende Fredrikstadmarka har turstier og lysløype med kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Båthavn finnes kun få minutter unna, og tar du turen over til Kråkerøy opplever du straks både skjærgård og langt mer landlige omgivelser.<br /><br />Sentral beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. En hel rekke busslinjer passerer i Mosseveien, både lokale og regionale samt ekspressbuss til Oslo. Til togstasjonen tar det knappe 10 minutter å sykle, reisetiden med toget videre til Oslo S er i dag fra rett under én time."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 39 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />1. etasje - 39 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom<br /><br />Åpent areal:<br />Leilighet: <br />1. etasje - 8 kvm: Terrasse- og balkongareal <br /><br />Etasje 2: Inneholder hems med ikke målbart areal. <br /><br />Utvendig felles terrasse totalt ca. 40 kvm.<br />Ihht vedtekter disponerer seksjonen en eksklusiv del av fellesområder på ca. 8 kvm<br />Teknisk rom i nabohus på 6.8 kvm (fellesareal) 1.7 meter takhøyde og ikke målbart.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Norsk Takst;. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble etablert og innredet i sin nåværende form i 2021, men har røtter helt tilbake til 1904 da bygget først ble oppført. Samtidig ble det oppført et helt nytt tilbygg som i dag inneholder både soverommet og del av stuen.<br /><br />Parallelt med innredning og installering av en moderne teknisk standard i leilighetens eldste del er det åpenbart lagt vekt på å fremheve den over 120 år lange historien.<br /><br />Rustikk teglstein som antas å være fra byggeåret er hentet frem og synliggjort som autentiske og dekorative overflater. Teglsteinsveggenes upolerte overflate og trebjelker som trolig er vel så gamle er alle sterkt bidragsgivende til leilighetens egenart. I stuen er alt effektfullt lyssatt med spotter innfelt under den til dels høye himlingen som bidrar til at så vel stuen som leiligheten i sin helhet oppleves som langt større enn det faktiske arealet.<br /><br />Kjøkkenets stilsikre innredning i sort profil utgjør en både moderne og iøynefallende kontrast til de gamle bygningselementene. Kjøkkenet er sømløst knyttet sammen med stuen og komplett med hvitevarer fra Electrolux, Gorenje og Whirlpool som alle er integrert.<br /><br />Bakenfor kjøkkenet finnes badet som viderefører det moderne stilpreget. Designpregede møbler og industrielle dusjdører gir samtidig badet et eget uttrykk. Storformat fliser i varme nyanser er montert både på vegger og på gulvet utenom dusjsonen. I gulvet er det også elektrisk varme.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers malt trepanel, pussede flater og teglstein.<br />Himlinger: Malt trepanel.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte sorte fronter, toppmontert servant og sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatt sort front. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Aktuell leilighet er opprinnelig bygget som utvendig bod. 2021 er det tilbygget soverom og innredet med bad og kjøkken. Tilbygget har støpt gulv og vegger av isolert bindingsverk. Isolert tak tekket med papp. Opprinnelig del fra 1904 har bjelkelag av tre og stubbeloft. Vegger antas være reisverk. Antas isolert tak, hvor tak mangler lufting. Utvendig kledning og terrasser utført 2021. Vinduer skiftet 2007 og 2021. Innvendig gulv av parkett. Vegger og himling av malt panel. Kjøkken og bad fra 2021. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon både på tilbygg og opprinnelig del. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å etablere lufting over tak. Det er etablering av lufting på opprinnelig del som er lagt til grunn for kostnaden. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: utvendig - taktekking, nedbeløp og beslag, veggkonstruksjon og vinduer, innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, tekniske installasjoner - vannledninger, tomteforhold - grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, bad/vaskerom - overflater vegger og himling, bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - sanitærutstyr, innredning og ventilasjon, stue/kjøkken - overflater og innredning. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Ja. Leiligheten disponerer deler av kjellerbod under nabobygget. Her renner det vann fra grunn ned i sluk og rommet oppleves fuktig. Kjelleren ligger ikke under leiligheten og det er ingen fysisk sammenheng mellom de."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Beboer i boligen kan få utstedt parkeringsbevis for gateparkering, kostnad kr 1600 pr år.<br /><br />Parkeringsplass i oppkjørselen tilfaller seksjon 2, og er ikke fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 182 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles terrasseplatting, der seksjonsnummer 3 (Mads W. S. 3 B) og seksjonsnummer 1 (Mads W. S. 3 A) disponerer hver sine deler av. Det er felles vedlikeholdsplikt mellom disse to seksjonene. Her er det god plass til kafesett, planter og lykter. Egen stikkontakt for elektrisk grill, utelys, etc.<br /><br />Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensen er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksiterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 11 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon <br /> <br />Nåværende eier har ikke oppgitt årlig  strømforbruk <br />Boligen har en årlig forsikringspremie <br />Boligen er tilknyttet Telia fiber som leverandør av tv/internett og avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker å bestille. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 459 550,- ifølge skattetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 838 200,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra den gang eiendommen med anneks ble oppført i 1904.  Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det bygningstegninger av hovedbygget i fra 1959 samt tilbygg til hoveddel datert 31.7.2009. <br />Det er mottatt fra kommunen seksjonstegning for denne seksjonen i forbindelse med seksjonering av bygget.<br />Det er mottatt fra kommunen et skriv hvor det fremkommer at hele eiendommen (nr. 3)  består av en tomannsbolig og et bryggerhus med 1 boenhet  datert 12.12.2019 <br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (soverom) for annekset datert 28.10.2022 med tilhørende tegninger som stemmer med dagens bruk.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområder i henhold til reguleringsplan Holmenområdet datert 21.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan fredrikstad datert 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone: Flomfare og hensyn kulturmiljø<br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /><br />Arealplaner under arbeid:<br />Planid 1099 - Veumbekken- Holmen - Detaljregulering- Formålet med planarbeidet er å gjenåpne Veumbekken i Holmegata fra Oslogata til Vesterelva. Dette gjøres i forbindelse med omfattende oppgraderingsbehov av eksisterende infrastruktur i området. Holmegata skal transformeres fra bilgate til park og det skal legges til rette for gående og syklister. <br />Gjennomgangstrafikken skal avvises fra området og det skal legges til rette for opphold, rekreasjon og opplevelse.   Standardheving av nærmiljø skal gi gode forutsetninger for revitalisering av området. Samtidig skal det spesielle bygningsmiljøet bevares.  <br />Eksisterende arealbruk Planområdet er ca. 64 daa og omfatter kvartalene langs Holmegata. Planområdet er en del av Fredrikstads elvepromenade og en del av Holmenområdet som er preget av småskala trehusbebyggelse. Arealbruk er gate (samferdselsanlegg), elvepromenade (grøntstruktur) og byggeområder (areal avsatt til f.eks. bebyggelse og anlegg, sentrumsformål). Det inngår deler av ulike hensynssoner i planområdet: H320_1 Flomfare, H410_4 Holmegata/Veumbekken, H800_49 Trosvikstranda og H570_48 Bevaringsverdig bygningsmiljø. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263613",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Frittstående to-roms leilighet ved Seiersten og Holmen, den eneste av sitt slag i byen</b><br /><br /><ul><li>Rik på sjarm og egenart; historie fra 1904 kombinert med moderne standard fra 2021</li><li>Stor himlingshøyde, rustikk teglstein og gamle trebjelker</li><li>Stilfullt IKEA-kjøkken, komplett med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og designpreg</li><li>Tilbaketrukken og lun uteplass på felles platting</li><li>Rolig nærmiljø med parker og grønne lunger</li><li>Gangavstand til sentrumsgatene, bryggepromenaden og Værste med HIØ</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.25357",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=882fdfc3-1591-4b18-81e8-8a2821a02c3d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/882fdfc3-1591-4b18-81e8-8a2821a02c3d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=882fdfc3-1591-4b18-81e8-8a2821a02c3d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.25357",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Frittstående to-roms leilighet ved Seiersten og Holmen, den eneste av sitt slag i byen</b><br /><br /><ul><li>Rik på sjarm og egenart; historie fra 1904 kombinert med moderne standard fra 2021</li><li>Stor himlingshøyde, rustikk teglstein og gamle trebjelker</li><li>Stilfullt IKEA-kjøkken, komplett med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og designpreg</li><li>Tilbaketrukken og lun uteplass på felles platting</li><li>Rolig nærmiljø med parker og grønne lunger</li><li>Gangavstand til sentrumsgatene, bryggepromenaden og Værste med HIØ</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/882fdfc3-1591-4b18-81e8-8a2821a02c3d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448021802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-22T14:55+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-22T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-22T14:55:49.327997365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}