Nybygg! Flytt rett inn|Fjordutsikt, eksklusiv enebolig i rekke|2P-plasser|3(4) sov, flere uteplasser og ungdomsavdeling

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "primary": 181,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 181
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17043850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 143850,
      "municipalFees": 42000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 043 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nybygg! Flytt rett inn|Fjordutsikt, eksklusiv enebolig i rekke|2P-plasser|3(4) sov, flere uteplasser og ungdomsavdeling",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745457593"
      },
      {
        "mobile": "+4790960836"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95524468553711,
        "lng": 10.691204237014656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95524468553711&lng=10.691204237014656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0776",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerseterveien 41 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1329,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Estimert til Ca. 4000 pr mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Frognerseterveien 41 C!</p><p>Vi gleden av å presentere en moderne, arkitekttegnet bolig på Slemdal. Boligen er svært pratisk med gjennomtenkte planløsninger.</p><br /><p>Boligene gir enkel tilgang til transportforbindelser, hovedveier og skole. Det er enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området.</p><br /><p>Eiendommene kombinerer moderne komfort I et av Oslos mest ettertraktede strøk. Her bor du i rolige omgivelser ved marka med nydelig utsikt over fjorden og byen. Samtidig har du nærhet til skoler, barnehager, toppmoderne idrettsanlegg, butikker og kollektivtilbud. 3(4) romslige sov, 3 bad, &#34;ungdomsavdeling&#34;/utleiemulighet, solrike balkonger, eksklusiv bruksrett til hage m.m!</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Nydelig utsikt!</p><p>- 2 balkonger og terrasse</p><p>- Eksklusiv brukesrett til hage</p><p>- Kjøkken fra Strai</p><p>- 3 moderne bad og separat wc</p><p>- Peis</p><p>- Tegnet av arkitekt Søren Yran As</p><p>- 1 garasjeplass medfølger</p><p>- Praktikantdel/ungdomsavdelig. Mulige leieinntekter v/mindre tilpasninger</p><br /><p>Leveransebeskrivelse</p><p>Etasjeskiller</p><p>Etasjeskiller og bæresystem i betong/trekonstruksjoner.</p><p><br />Yttertak</p><p>Leilighetsbygget har tak som er tekket med takpapp, og sedumtak. Fall til utvendige nedløp.</p><p><br />Fasader</p><p>Leilighetsbygget har fasadekledning i royalimpregnering, og fasadeplater. Liggende/stående kledning</p><p><br />Innvendig</p><p>Alle malte overflater leveres ihht NS 3420 klasse K2 2019.</p><p><br />Vinduer og dører</p><p>Vinduer og balkongdører leveres i RAL 7022 matt Umbra grey, utvendig og innvendig</p><p>Ytterdør leveres i RAL 7022 matt Umbra grey,utvendig og innvendig</p><p>Innvendig dører i S-0500-n</p><p>Hvite (S 0500-n) lister rundt dører, stifter sparkles og males (1 strøk).</p><br /><p>Utomhusarealer</p><p>Utomhusarealer er opparbeidet ihht. utomhusplan.</p><p><br />Oppvarming</p><p>Det leveres varmekabler, og ovn.</p><p><br />Terrasser</p><p>Terrassene er levert med imp terrassebord på tekket underlag.</p><p><br />Ventilasjon</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><p><br />Elektrisk anlegg</p><p>Sikringsskap med automatbrytere, og svaksstrøms del. For øvrig skjult anlegg.</p><p>Boligen leveres med stikk og takpunkter ihht NEK 400:2022, datapunkt leveret i stue.</p><p><br />Gulv</p><p>Det leveres herdet tregulv fra Bjelin.</p><p><br />Forbehold</p><p>Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre</p><p>endringer/ tilpasninger i fasadene som følge av detaljprosjektering/offentlige krav.</p><p>Det må påregnes sjakt/ innboksinger/ nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger.</p><p>Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men er vist på plantegningen er ikke med i leveransen.</p><p>Alle illustrasjoner, perspektiver og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen.</p><p>Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Ved eventuelle avvik mellom tegninger og illustrasjoner, er tegninger gjeldende.</p><p>Det tas forbehold om trykkfeil.</p><br /><p>Byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse oversendes på forespørsel for mer detaljer.</p><p><br />Oppvarming</p><p>Varmekabler, og vedovn.</p><p><br />Ventilasjon</p><p>Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det vil forekomme innboksing av tekniske føringer i enkelte rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><p>Boligen er bygget ihht. Tek 17 og er kontrollmålt av HT kraft As, befaringsdato: 20.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 188,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 181,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Internt bruksareal (BRA-i):<br />3. Etasje: Stue/kjøkken, toalettrom <br />2. Etasje: Bad, bad 2, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe <br />1. Etasje: Kjellerstue, bad, vaskerom, entré, hall m/trapp, bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligprosjektet er utført iht. TEK17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming</p><p>Varmekabler, og vedovn.</p><p><br />Ventilasjon</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det vil forekomme innboksing av tekniske føringer i enkelte rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>966,00 m², eiet</p><br /><p>Tomtearealet er ca.967 kvm.</p><p><br />Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til eierseksjonssameiet sine vedtekter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering</p><p>Mulighet for kjøp av garasjeplass i felles oppvarmet anlegg kr 450 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser.</p><br /><p>Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring av boligene før overtakelse. Eventuell ytterligere rengjøring må spesifiseres i budskjemaet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tilbaketrukket og fint i et rolig og attraktivt villastrøk. Gaten og nærmiljøet er svært barnevennlig - innen kort gangavstand finner man blant annet Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole, flere barnehager, gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud både på Slemdal og Vinderen.<br /><br />Slemdal, umiddelbar nærhet til Slemdal skole og Kiwi/Coop, 8 min gange til Slemdal T-banestasjon. Majorstuen og Oslo sentrum ligger hhv 10 og 13 minutter fra Slemdal med banen.<br /><br />Området har meget god offentlig kommunikasjon med buss og T-bane - kort vei til Slemdal T-banestasjon og buss i Dalsveien.<br /><br />Kort gangavstand til nye Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 42 000,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 000,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Estimert til Ca. 4000 pr mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Kommunale utgifter etc, estimere 3000-4000k pr kvartal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk er estimert til ca 20 000 kwht.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret av byggherre. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer og det blir opprettet felles forsikring for husene i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2025 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser og fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi som kan resultere i høyere formuesverdier. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><br /><p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.</p><p><br />Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.</p><p><br />Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.</p><p><br />Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er fra overtakelse forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felleskostnader for usolgte enheter fra og med disse ferdigstilles. Det første driftsåret og skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel og andre driftskostnader.</p><p><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og slike skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.</p><p><br /><br />I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:</p><p>Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>Kostnader knyttet til innboforsikring.</p><p>Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.</p><p><br />Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><p>Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden.</p><br /><p>Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom borettslaget for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av borettslaget.</p><br /><p>Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Frognerseterveien 41 C, D, E</p><p>Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje og støyskjerm, mottatt 09.06.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>boligformål, </strong>iht. reguleringsplan <strong>S-4220</strong>, datert 09.09.2025. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><p>Utenomhus datert: 11.03.2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 185, tgl. 16.04.1909 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 900253, tgl. 16.04.1909 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br /> Bestemmelse om bebyggelse<br /> Bestemmelse om gjerde<br /> GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 900254, tgl. 01.10.1909 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 12322, tgl. 21.09.1953 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 12322 - 12340<br /> GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 1321, tgl. 26.01.1970 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 457343, tgl. 04.05.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 549333, tgl. 30.05.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m</p><p>Eiendommen gnr 35 bnr 146 skal ha rett til oppføre bygninger og svømmebasseng med til-hørende konstruksjoner inntil 0.5 meter fra eiendomsgrensen til eiendommen gnr 35 bnr 1329.<br /><br /></p><p>Dnr. 549343, tgl. 30.05.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m</p><p>Beskrivelse: Eiendommen gnr 35 bnr 146 skal ha rett til å oppføre støttemur på opptil 2.5 meter inntil eiendomsgrensen til eiendommen gnr 35 bnr 1329.</p><br /><p>Dnr. 549356, tgl. 30.05.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: Det skal ikke etableres uteoppholdsareal (inkludert lekeplass, terrasse eller platting) på Gnr 35 Bnr 1329 nærmere enn 6 meter fra tomtegrense til gnr 35 bnr 146.</p><br /><p>Det skal ikke oppføres bebyggelse over kotehøyde 179 på gnr 35 bnr 1329.</p><br /><p>Dnr. 549365, tgl. 30.05.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: Det skal ikke oppføres bebyggelse over kotehøyde 179 på gnr 35 bnr 1329.</p><br /><p>Dnr. 549380, tgl. 30.05.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: Det kan ikke oppføres takterrasse, altan eller balkong over kotehøyde 176 eller høyere på eiendommen gnr 35 bnr 1329 uten skriftlig samtykke av eieren av gnr 35 bnr 146. Nektelse til samtykke trenger ikke begrunnes.</p><br /><p>Dnr. 549389, tgl. 30.05.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /> Bestemmelse om grøfter/kummer</p><p>Beskrivelse: Vann- og avløpsanlegg: Stikkledning gjennom annen eiers grunn. Bnr. 146 (ledningseier) gis rett til aha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 35 bnr. 1329 (grunneier) frem til hovedledninger i Frognerseterveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke autfore arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.</p><br /><p><br /><br /></p><p>Dnr. 1903957, tgl. 04.09.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra vegloven i anledning byggverkets avstand til vei.</p><p>Beskrivelse: Midlertidig unntak fra veglovens &#39;29 i anledning byggeverkets avstad til vei slik at støyskjermen kan plasseres 7,75 meter fra midt regulert Frognerseterveien.<br /><br /> Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 2313357, tgl. 02.12.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>Dnr. 457269, tgl. 04.05.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse:</p><p><br /><br /></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 142 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 043 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås</p><p>mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal</p><p>det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova §</p><p>12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.</p><br /><p>Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å</p><p>anse som en forbruker.</p><br /><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.</p><br /><p>Generelle bestemmelser:</p><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt</p><p>beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte</p><p>tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er</p><p>basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den</p><p>bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt</p><p>opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og</p><p>andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg</p><p>grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder</p><p>salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers</p><p>egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er</p><p>tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold</p><p>kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder</p><p>uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser</p><p>sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke</p><p>eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før</p><p>bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke</p><p>gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent</p><p>med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at</p><p>interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller</p><p>egne rådgivere før det legges inn bud.</p><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt</p><p>utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik</p><p>bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes</p><p>enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør</p><p>utbedringer. Normal slitasje og skader som</p><p>nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må</p><p>forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><br /><br /><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. </p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. </p><br /><p>Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. </p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. </p><br /><p>Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. </p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. </p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. </p><br /><p>Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.</p><p>Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Opprykk finn.no Mars: kr. 4 500,00,-</p><p>Opprykk finn.no juni: kr. 4 500,00,-</p><p>løfting av annonse finn.no 21.09-2026: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 583.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 69 450 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260053</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Andresen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frognerseterveien 41 C!<br />Vi gleden av å presentere en moderne, arkitekttegnet bolig på Slemdal. Boligen er svært pratisk med gjennomtenkte planløsninger.<br /><br />Boligene gir enkel tilgang til transportforbindelser, hovedveier og skole. Det er enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området. <br /><br />Eiendommene kombinerer moderne komfort I et av Oslos mest ettertraktede strøk. Her bor du i rolige omgivelser ved marka med nydelig utsikt over fjorden og byen. Samtidig har du nærhet til skoler, barnehager, toppmoderne idrettsanlegg, butikker og kollektivtilbud. 3(4) romslige sov, 3 bad og separat wc, &#34;ungdomsavdeling&#34;/utleiemulighet, solrike balkonger, eksklusiv bruksrett til hage m.m!<br /><br />Sammendrag av kvaliteter som blir levert:<br />- Nydelig utsikt!<br />- 2 balkonger og terrasse<br />- Eksklusiv brukesrett til hage<br />- Kjøkken fra Strai<br />- 3 moderne bad og separat wc<br />- Peis<br />- Tegnet av arkitekt Søren Yran As<br />- 2 garasjeplasser inkl.<br />- Praktikantdel/ungdomsavdelig. Mulige leieinntekter v/mindre tilpasninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "25260053",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=408a815a-fad4-4686-b86e-e0c2ab1363c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260053/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Frognerseterveien 41 C!<br />Vi gleden av å presentere en moderne, arkitekttegnet bolig på Slemdal. Boligen er svært pratisk med gjennomtenkte planløsninger.<br /><br />Boligene gir enkel tilgang til transportforbindelser, hovedveier og skole. Det er enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området. <br /><br />Eiendommene kombinerer moderne komfort I et av Oslos mest ettertraktede strøk. Her bor du i rolige omgivelser ved marka med nydelig utsikt over fjorden og byen. Samtidig har du nærhet til skoler, barnehager, toppmoderne idrettsanlegg, butikker og kollektivtilbud. 3(4) romslige sov, 3 bad og separat wc, &#34;ungdomsavdeling&#34;/utleiemulighet, solrike balkonger, eksklusiv bruksrett til hage m.m!<br /><br />Sammendrag av kvaliteter som blir levert:<br />- Nydelig utsikt!<br />- 2 balkonger og terrasse<br />- Eksklusiv brukesrett til hage<br />- Kjøkken fra Strai<br />- 3 moderne bad og separat wc<br />- Peis<br />- Tegnet av arkitekt Søren Yran As<br />- 2 garasjeplasser inkl.<br />- Praktikantdel/ungdomsavdelig. Mulige leieinntekter v/mindre tilpasninger",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448039934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:09+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:10:01.805914135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}