Oppusset, hel 2-mannsbolig i sentrum av Tistedal.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Bod<br />2. etasje: 83  kvm Gang/trappegang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom<br />1. etasje: 89  kvm Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom, bod, vindfang/trappegang<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 1  kvm <br />2. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2666350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 746211,
      "estateTax": 3208,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66350,
      "municipalFees": 37535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />65 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />65 805,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />66 350,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 665 805,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />2 666 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppusset, hel 2-mannsbolig i sentrum av Tistedal.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 30 230"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1258,
        "lng": 11.4439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1258&lng=11.4439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 183,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Lene Gjelstad presenterer en oppusset tomannsbolig med sentral beliggenhet midt i Tistedal sentrum. <br />Her får du en attraktiv mulighet til å kombinere egen bolig med skattefrie leieinntekter ved å leie ut 2. etasje, mens du selv bor i 1. etasje. Tomannsboligen er fordelt over to etasjer samt loft, og inneholder to separate boenheter med hver sin planløsning. Det er flere soverom, kjøkken og bad i begge etasjer. Delvis oppussede innvendige overflater med varierte materialvalg. I tillegg disponeres bod på loft samt egen bod på gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan &#43; loft og innholder i 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom, bod og vindfang/trappegang. I 2. etasje: Gang/trappegang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. På loftet er det bod. I tillegg er det en bod på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av innvendige overflater:<br />1.ETG<br />- Vegger med panelplater, malt slett plate, malt puss, malt tapet, fliser<br />- Tak med tak-ess plater, malt trepanel, malt slett plate<br />- Gulv med flis, laminat, belegg,<br />2.ETG<br />- Vegger med malt tapet, malt trepanel,<br />- Tak med malt slett plate, tak-ess plater, malt trepanel,<br />- Gulv med belegg, laminat,<br />LOFT<br />- Vegger med osb, sponplate<br />- Tak med treverk<br />- Gulv med tregulv<br /><br />Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det  henvises til tilstandsrapport, som interessenter oppfordres til å gå spesielt nøye gjennom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.11.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten. <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />2.1 Yttervegger<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling<br />7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv<br />7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />7.2.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling<br />7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv<br />8.1 Kjøkken 1. etg Kjøkken 1. etg<br />8.2 Kjøkken 2. etg Kjøkken 2. etg<br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />10.2 Varmtvannsbereder<br />10.4 Varmesentraler<br />10.5 Ventilasjon<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />1.3 Terrengforhold<br />7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk gulvvarme i enkelte rom i 1.etg.<br />- Elektriske panelovner<br />- Vedovner<br />- Varmepumpe i 1. etg"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tistedal, eller Tisdær&#39;n på folkemunne, ligger ca. 4 km fra Halden sentrum. Stedet er et gammelt sagbrukssted i Halden kommune, og er kjent for å huse den første moderne industrivirksomheten i Norge, Bomullsspinneriet ved fossen i Tistedal. Midt i Tistedal sentrum ligger Skolegata, med kort gangvei til bakeri, bussholdeplass, Rema dagligvarebutikk, Take-away restaurant og lege m.m. <br /><br />I området finnes også flotte Femsjøen og Løkenområdet med fine tur og bademuligheter. Det er gangavstand videre bort til Tistedal barneskole med nyere idrettshall og idrettsanlegg. Det er også kort vei ut til fine turområder både i Oreidskogen og i Ertemarka hvor du finner flotte tur, trenings og rekreasjonsområder med blant annet sportshytte, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 8 min. kjøring ned til Halden sentrum med alle dens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når: (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet. (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv<br />om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand. Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pant edokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving, se vedlagte budskjema og Viktig informasjon om tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet flat tomt med terreng bestående av gruset gårdsplass, gangveier og oppholdsareal.<br />Tomten er avgrenset med støpt mur med gjerde, gate og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.<br /> <br />Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />Eiendommen selges som et tvangssalg, DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og  interessenter bør før de inngir bud, nøye gå gjennom  informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Gjelstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i  salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "9290.2612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Lene Gjelstad presenterer en oppusset tomannsbolig med sentral beliggenhet midt i Tistedal sentrum. <br />Her får du en attraktiv mulighet til å kombinere egen bolig med skattefrie leieinntekter ved å leie ut 2. etasje, mens du selv bor i 1. etasje. Tomannsboligen er fordelt over to etasjer samt loft, og inneholder to separate boenheter med hver sin planløsning. Det er flere soverom, kjøkken og bad i begge etasjer. Delvis oppussede innvendige overflater med varierte materialvalg. I tillegg disponeres bod på loft samt egen bod på gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "290250139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=fafe12b5-3f40-4271-84d7-61a18b4520b2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290250139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290250139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/fafe12b5-3f40-4271-84d7-61a18b4520b2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/fafe12b5-3f40-4271-84d7-61a18b4520b2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Lene Gjelstad presenterer en oppusset tomannsbolig med sentral beliggenhet midt i Tistedal sentrum. <br />Her får du en attraktiv mulighet til å kombinere egen bolig med skattefrie leieinntekter ved å leie ut 2. etasje, mens du selv bor i 1. etasje. Tomannsboligen er fordelt over to etasjer samt loft, og inneholder to separate boenheter med hver sin planløsning. Det er flere soverom, kjøkken og bad i begge etasjer. Delvis oppussede innvendige overflater med varierte materialvalg. I tillegg disponeres bod på loft samt egen bod på gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290250139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448064060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T09:47+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T09:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T09:47:50.017792748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}