Stilfullt rekkehus med attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser | 3 sov | 2 bad | Uteplasser med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5372,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe<br />1. etasje: 63  kvm Entré, bod, stue, bad, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1169084,
      "estateTax": 7941,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 21739,
      "collectiveAssets": 25005,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />106 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />107 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilfullt rekkehus med attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser | 3 sov | 2 bad | Uteplasser med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      },
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2745,
        "lng": 11.1893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2745&lng=11.1893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartedalsberget 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "19:30",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 731,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2488,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 2 488 kr i måneden<br />- Felleskostnader: 2 088 kr i måneden<br />- Kostnad tilleggsarbeider garasjeanlegg: 200 kr i måneden<br />- Parkering: 200 kr i måneden<br /><br />Felleskostnader dekker: Kostnader til felles strøm, forretningsførsel, revisjon, drift vedlikehold og oppgradering av utvendig fellesareal, kabel TV (grunnpakke) og bredbånd (grunnpakke) skal fordeles med like deler på bruksenhetene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Nå har du muligheten til å sikre deg en meget flott- og innholdsrikt rekkehus med super beliggenhet i et familievennlig område på Borgenhaugen omlag 7 kilometer fra Sarpsborg sentrum. Dette er et nabolag som er svært ettertraktet blant barnefamilier grunnet sin nærhet til turområder, fritidstilbud, lekeplass, skole og barnehage. Det er heller ikke lange veien til diverse butikker og andre nødvendige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /> <br /></li><li>Romslig stue med utgang til terrasse<br /></li><li>Sørvestvendt terrasse med pergola og skjermet hagflekk<br /></li><li>Elegant kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer<br /></li><li>2 pene og romslige baderom<br /></li><li>3 lune og gode soverom<br /></li><li>Fast P-plass i felles garasjeanlegg</li></ul></b><br /> <br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i: Entré, bod, stue, bad og kjøkken<br />TBA 18 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i: Gang, bad, garderobe og 3 soverom<br />TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus, oppført i 2017, har et bruksareal på 115 m² fordelt på to etasjer. <br /><br />Første etasje inneholder entré, stue, kjøkken og bad, mens andre etasje har tre soverom, gang og garderobe. Boligen har en sørvestvendt terrasse på 18 m² med utgang fra stuen, samt en nordøstvendt terrasse på 9 m² fra hovedsoverommet. Det medfølger en bod på ca. 5 m² og en plass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et pent Aubo-kjøkken fra byggeår 2017 med hvite, slette fronter og en laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er montert fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene, og rommet er utstyrt med komfyrvakt og en elektronisk waterstop-funksjon. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom første etasje<br />I første etasje finnes et kombinert bad og vaskerom fra byggeår 2017. Rommet har takessplater i himlingen og flislagte overflater på både vegger og gulv, hvor det er installert elektriske varmekabler. Innredningen består av en servantinnredning og et vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og mulighet for å koble til dusj. Ventilasjonen sikres via et balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Baderom i andre etasje:<br />Badet i andre etasje er fra byggeår 2017 og har takessplater i taket samt fliser på vegger og gulv. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler for økt komfort. Rommet er innredet med en servantinnredning, et vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne med glassdør og -vegg. Ventilasjonen håndteres av boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett<br />Vegger: Malt gips, spilevegg, og flis<br />Himling: Malt gips og takessplater<br /><br />Diverse informasjon/teknisk:<br />Vannledningene har et fordelerskap i boden i 1. etasje, men dette lot seg ikke åpne under befaringen og krever nærmere undersøkelse. Avløpsrørene er av plast og har ingen registrert stakeluke, med stakemulighet kun fra sluk. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat på loftet, avtrekk fra våtrom, boder og kjøkken, og tilluft til oppholdsrom. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken med en elektronisk waterstop, men den er ikke tilgjengelig for kontroll uten inngrep. Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat, men det er et avvik da håndløper på vegg i trappeløpet mangler og må monteres.<br /><br />Det elektriske anlegget fra 2017 er et 400V anlegg med sikringsskap i boden, 40A hovedsikring, 15 automatsikringer og astrour, og det ble ikke funnet tegn til skader eller defekter under den forenklede kontrollen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br /><br />Taktekking: <br />Saltak av trekonstruksjon og flatt tak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Taket er utvendig tekket med betongstein og papp/folie. Tekkingen fremstår i god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende og stående Royal impregnert kledning. Kledning ligger tett nedtil terrenget flere steder. Det registreres stedvis noe tørkesprekker. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Tilgang til loft via loftsluke i gang. Loft fremstår i god stand. Isolert med gode lagringsmuligheter. Aggregat for balansert ventilasjon plassert på loft. <br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres flere foringer med avflasset maling/sprekker. <br />Det registreres noe høyt fuktnivå (ca. 17%) i disse foringene.<br />Det registreres kondens på innvendig glassrute på bad i 2. etasje.<br />For øvrig fremstår vinduer som funksjonelle og i god stand. <br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør med Yale doorman.<br />Malte terrassedører med 2-lags glass.<br />Dører fremstår i god stand. Normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 18 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Terrassen er tildekket med snø på befaringsdagen.<br /><br />Tilgang fra hoved soverom 2. etasje til nordøst vendt terrasse på ca. 9 m².<br />Beiser terrassebord.<br />Rekkverk med stående spiler.<br /><br />Det registreres noe tørkesprekker i terrassedekket.<br />For øvrig normal værslitasje<br />Terrassen i 1. etasje er tildekket med snø på befaringsdagen. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Betonggulv i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje.<br />Det registreres noe knirk stedvis.<br />Ingen nevneverdige planavvik. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Boligen har ingen drenering som i boliger med underetasje/kjeller.<br />Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Ukjent grunnmur. Ingen tilgang for kontroll av muren. Kledning ligger helt nedtil terrenget. <br /><br />Terrengforhold: <br />Relativt flatt terreng på sørvest side. Ingen tilgang for kontroll av terreng under terrassen. Noe fall på nordøst side. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon:<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. <br /><br />Vinduer:<br />Trevirket i vinduene har  stedvis høyt fuktnivå. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre luftsirkulasjonen mør påregnes.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Grunnmur og fundamenter:<br />Ukjent grunnmur. Ingen tilgang for kontroll av muren. Kledning ligger helt nedtil terrenget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Røykvarslere og pulverapparat. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse rekkehus/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger andre regler som er til hinder for at boligen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et ettertraktet boligområde på Borgenhaugen, kun 7 km øst for Sarpsborg sentrum. Her får du en unik kombinasjon av rolig og naturskjønn beliggenhet, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter.<br /><br />Dette området er spesielt populært blant barnefamilier, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor. Barna kan leke trygt på den opparbeidede lekeplassen med lekeapparater, eller utforske de nærliggende skogområdene som byr på spennende eventyr året rundt. For de minste er det kort gangavstand til Kløvningsten barnehage, mens de eldre barna enkelt kan komme seg til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole enten med sykkel eller en kort kjøretur.<br /><br />I nærområdet finner du også Iseveien senter, et bredt utvalg av dagligvarebutikker, bakeri, apotek og andre nyttige servicetilbud. Her kan du handle alt du trenger i hverdagen uten å måtte reise langt.<br /><br />For de som ønsker å benytte seg av kollektive transportmuligheter, er det kun ni minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb eller skole uten stress.<br /><br />Området rundt boligen byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Enten du liker å gå turer i skogen, sykle, eller bare nyte naturen, vil du finne noe som passer for deg. I tillegg ligger Skjeberg golfklubb på Hevingen like ved, med sitt imponerende 18-hulls baneanlegg for golfentusiaster. For de som foretrekker innendørs trening, er det heller ikke langt til nærmeste treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal er målt med laser.<br />Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som BRA-i. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som BRA-i.<br /><br />- Boligen disponerer en plass i felles garasjeanlegg.<br />- Boligen disponerer en bod plass i garasjeanlegg på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er utendørs gjesteparkering ved innkjørselen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Prosper AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg datert 10.10.2024) er avsatt til:\n- Lav-moderat fortetting byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (4 401 m²)\n- Blå/grønnstruktur, nåværende (442 m²) \n- Veg, nåværende (528 m²)\n\nHensynssoner:\n- H320_aktsomhet overvann (201 m²)\n- H320_Lavpunkt flomfare (239 ²)\n\nFra KPA vedr.  4.15 Flom og overvann (jf. pbl. § 11-9 nr. 6) \na. For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H320 skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\nb. Påslipp av overvann til det offentlige nettet tillates bare der nettet har kapasitet. \nc. Gårdsplasser eller lignende tillates ikke steinlagt eller asfaltert innenfor byområdet dersom dette fører til at overvann ledes ut i veien eller til naboeiendommer.\nd. Ved offentlig ettersyn av reguleringsplaner skal det foreligge:\ni. En beregning av blågrønn faktor, i tråd med Norsk standard 3845 Blågrønn  faktor.\nii. En overvannsplan som viser løsning for håndtering av overvann. Overvannsplanen skal vise framtidige nedbørsmengder, trygge flomveier og\nnødvendige tiltak for å håndtere overvann lokalt.\n\nRetningslinje til § 4.15\ni) Følgende er tatt inn som faresoner H320 på plankartet, og vist på temakart Flom:\na) Kartlagte flomsoner langs Glomma fra Hasle til Rolvsøysund er vist som faresone  H320_kartlagt flomsone Glomma  (jf. NVEs rapport nr. 7 2006).\nb) Aktsomhetsområder for flom langs øvrige vassdrag og for Glomma for øvrig er vist som faresone  H320_aktsomhet flom vassdrag .\nc) Aktsomhetsområder for oversvømmelser ved styrtregn er vist som faresone   H320_aktsomhet_overvann .\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Utsnitt av kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nGjeldende reguleringsplan:\nPlanID nr. 27031\nNavn: Kløvningsten felt B12 og B13\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 17.03.2011\n\nReguleringsformål:\n- Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2 653 m² + 1 748 m²)\n- Gatetun (414 m²)\n- Kjøreveg (113 m²)\n- Friområde (442 m²)\n\nPlanID. nr. 27025\nNavn: Kløvningsten-Bergheim\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus:  Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 16.11.1995\n\nReguleringsformål:\n- Kjøreveg (1 m²)\n\nReguleringsbestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nBebyggelsesplaner:\nPlanID. nr. 27002 \nNavn: Kløvningsten-Bergheim - bebyggelsesplan for B8, B9, B10 og B11\nPlantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 28.02.2006\n\nReguleringsformål:\n- Kjøreveg (1 m²)",
    "externalAdId": "113.2657990",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nå har du muligheten til å sikre deg en meget flott- og innholdsrikt rekkehus med super beliggenhet i et familievennlig område på Borgenhaugen omlag 7 kilometer fra Sarpsborg sentrum. Dette er et nabolag som er svært ettertraktet blant barnefamilier grunnet sin nærhet til turområder, fritidstilbud, lekeplass, skole og barnehage. Det er heller ikke lange veien til diverse butikker og andre nødvendige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Romslig stue med utgang til terrasse</li><li>Sørvestvendt terrasse med pergola og skjermet hagflekk</li><li>Elegant kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer</li><li>2 pene og romslige baderom</li><li>3 lune og gode soverom</li><li>Fast P-plass i felles garasjeanlegg</li></ul></b> <b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "217260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac1429bb-4e8a-44b9-9b32-ae47523340ef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac1429bb-4e8a-44b9-9b32-ae47523340ef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260026?https://dnbeiendom.no/bolig/217260026?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nå har du muligheten til å sikre deg en meget flott- og innholdsrikt rekkehus med super beliggenhet i et familievennlig område på Borgenhaugen omlag 7 kilometer fra Sarpsborg sentrum. Dette er et nabolag som er svært ettertraktet blant barnefamilier grunnet sin nærhet til turområder, fritidstilbud, lekeplass, skole og barnehage. Det er heller ikke lange veien til diverse butikker og andre nødvendige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Romslig stue med utgang til terrasse</li><li>Sørvestvendt terrasse med pergola og skjermet hagflekk</li><li>Elegant kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer</li><li>2 pene og romslige baderom</li><li>3 lune og gode soverom</li><li>Fast P-plass i felles garasjeanlegg</li></ul></b> <b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448067834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T13:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T13:17:17.878184481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}