Kaldnes; Nyere og lekker leilighet m/bla 2 soverom og 2 bad | Stor balkong m/kveldsol og sjøutsikt |Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Bad, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6756130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1241654,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 166130,
      "municipalFees": 9877,
      "collectiveAssets": 8834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />164 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />166 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />179 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 756 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 769 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kaldnes; Nyere og lekker leilighet m/bla 2 soverom og 2 bad | Stor balkong m/kveldsol og sjøutsikt |Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2654,
        "lng": 10.4007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2654&lng=10.4007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 45C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 368,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 369,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2863,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 2 609,- herav: <br />Felleskostnader: kr 2 172,80 <br />TV/internett: kr 490,- <br />Garasje: kr 200,- <br /><br />Under felleskostnader er også: <br />- Personalkostnader <br />- Styrehonorar <br />- Avskrivninger <br />- Revisjonshonorar <br />- Forretningsførerhonorar <br />- Konsulenthonorar <br />- Drift og vedlikehold (inkludert heis, brannsikring og ventilasjon) <br />- Forsikringer <br />- Energi/fyring <br />- TV-anlegg/bredbånd <br />- Andre driftskostnader (vaktmester, renhold, snørydding m.m.) <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er allerede varslet en økning fra 01.01.2026, hvor posten &#34;Felleskostnader&#34; øker til kr 2 172,80 og &#34;TV/internett&#34; øker til kr 490,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 45C, en nesten ny og virkelig flott leilighet på Kaldnes brygge.<br /><br />Arealeffektiv og praktisk planløsning gir leiligheten en romslig og god følelse. God bo-komfort i leiligheten med vannbåren varme i alle gulver, samt elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samt en god kontakt mellom allrom og balkong. Åpen stue-/kjøkkenløsning gir et moderne og tiltalende inntrykk kombinert med god romløsning og flere innredningsmuligheter. <br /><br />Tidløst og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyr. Hyggelig, romslige og praktiske soverom, samt en lys og innbydende gang.<br /><br />Balkongen er vestvendt med supre solforhold og sek kveldssol. Det er flott utsikt mot sjøen og Tønsberg Brygge.<br /><br />Garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 2 609,- herav: <br />Felleskostnader: kr 2 172,80 <br />TV/internett: kr 490,- <br />Garasje: kr 200,- <br /><br />Under felleskostnader er også: <br />- Personalkostnader <br />- Styrehonorar <br />- Avskrivninger <br />- Revisjonshonorar <br />- Forretningsførerhonorar <br />- Konsulenthonorar <br />- Drift og vedlikehold (inkludert heis, brannsikring og ventilasjon) <br />- Forsikringer <br />- Energi/fyring <br />- TV-anlegg/bredbånd <br />- Andre driftskostnader (vaktmester, renhold, snørydding m.m.) <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er allerede varslet en økning fra 01.01.2026, hvor posten &#34;Felleskostnader&#34; øker til kr 2 172,80 og &#34;TV/internett&#34; øker til kr 490,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, med både heis- og trappeadkomst fra felles trapperom. Det er også adkomst direkte fra garasjekjelleren, hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med følgende rominndeling:<br /><br />Lys ENTRÈ med romslig skyvedørsgarderobe.<br />Romslig og luftig STUE med utgang til stor, solrik balkong. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse.<br />KJØKKEN i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og moderne atmosfære.<br />2 helfliselagte BADEROM med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Hovedbad er utstyrt med opplegg for vaskemaskin.<br />2 romslige SOVEROM, hvor hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og soverom to er utstyrt med garderobeskap.<br />Innvendig BOD med god lagringsplass.<br /><br />Utvendige rom:<br />Til leiligheten medfølger en praktisk SPORTSBOD plassert i byggets kjelleretasje. Det er også sykkelparkering i felles sykkelrom.<br /><br />Parkering:<br />Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Her er det mulighet for å montere elbillader.<br />For øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Førsteinntrykket er en romslig entré der yttertøyet enkelt kan henges i en integrert skyvedørsgarderobe. Dørcalling som slipper inn for kjente og kjære. <br /><br />Stue <br />Stuen er romslig, lys og luftig og har fleksible møbleringsmuligher. De store vinduene slipper inn masser av dagslys som gir et særpreg og luft til rommet. Det er utgang til stor balkong med kveldssol og en flott utsikt til bystranda, sjøen og Tønsberg Brygge.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen, noe som gjør dette til en sosial sone. Innredningen er moderne og delikat med slette hvite fronter. Alt av hvitevarer er integrert; kombinert kjøle- og fryseskap, platetopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i overskap.<br /><br />Bad<br />Badet er helflislagt med vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Badet er utstyrt med servantskap, samt overhengende speil med lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med inn- og utfeltbare dusjvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Bad - Soverom<br />Badet tilknyttet hovedsoverommet og er helflislagt med vegg- og gulvfliser. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap, samt overhengende speil med lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med inn- og utfeltbare dusjvegg. <br /><br />Soverom <br />Det er 2 romslige soverom i leiligheten. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en stor skyvedørsgarderobe. Soverom II er velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor og er innredet med garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har hyggelig beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Boligområdet er sentrumsnært med gangbroen som tar deg direkte over til alle byens fasiliteter. Nærområdet på Kaldnes brygge har også sine tilbud med gode spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. I tillegg er det kort vei til Teie torv, samt til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god rekreasjon året rundt. Det er gangavstand til treningssenter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.<br /><br />Kaldnes brygge er i stadig utvikling, og har blant annet en egen bystrand med park i forbindelse med videre utbygging. Bydelen knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots.<br /><br />Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo.  I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Ca. 30 minutter kjøretur til Torp flyplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin overbygd balkong hvor du kan nyte kveldssolen. Overbygget skjermer godt hvis været skulle være skiftende, og gjør det enkelt å la møblene stå ute året rundt. Bystranda og parken ligger rett utenfor leiligheten, og den nydelige utsikten strekker seg videre til sjøen og landskapet rundt   både fra balkongen og fra leilighetens store vindusflater. <br /><br />Nærområdet er en maritim idyll, lagt til rette for et enkelt liv i en travel hverdag. Med gangbro når man Tønsberg sentrum på få minutter, og i motsatt retning kan man spasere til Teieskogens flotte turområder. Byggene og utearealene på Kaldnes er nøye planlagt for å skape en harmonisk bydel med vakre fasader, brede, opplyste promenader og enkel tilgang til alle fasiliteter. Plener, nyplantede trær, prydbusker og stauder vil sørge for økende grøntareal og blomsterflor i årene som kommer. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasjeplass tilknyttet leiligheten, med en månedlig kostnad på kr 200,- (inkludert i felleskostnadene). Garasjeplassene ligger i en egen anleggseiendom. Lading av elbil må skje etter egen avtale med sameiets leverandør, og det er strengt forbudt å lade via ordinære stikkontakter i garasjeanlegget. Gjesteparkering henvises til offentlige parkeringsplasser eller p-hus i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme.<br />- Elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />forhold som skal avklares og belyses | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024)<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024)<br />Sentrumsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024)<br />Blå/grønnstruktur - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024)<br />Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024)<br />Byggegrense | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024)<br /><br />Angående ras- og skredfare:<br />§ 74 H310 Ras- og skredfare<br />Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.<br />Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br />Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br />Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Park<br />3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser<br />3905 20110035 | Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012) | Uteoppholdsareal<br /><br />Relaterte planer:<br />65216 | Kaldnes, felt &#34;O&#34; med tørrdok og tilstøtende arealer (12.12.2001)<br />65221 | Kaldnes Brygge (21.6.2006)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /><br />Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.<br /><br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1003, bnr. 368, snr. 68 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />Eiendommens heftelser:<br />Disse heftelsene ble opprinnelig tinglyst på hovedbølet og fulgte med ved seksjonering av eiendommen.<br /><br />1877/900095-1/91 08.01.1877<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Åstedsbefaring vedrørende Tønsberg bygrenser.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, er dette en historisk beskrivelse av grenseforhold for Tønsberg by som antas å ha liten betydning for dagens bruk.<br /><br />1899/900073-1/91 07.02.1899<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Forbud mot ølbryggeri og bestemmelser om vannledninger.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, er dette en eldre servitutt som begrenser visse typer næringsvirksomhet på tomten, samt gir rettigheter til vannledninger.<br /><br />1978/6075-1/91 10.10.1978<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver:<br />Tønsberg og Vallø avløpsselskap (TAU).<br />Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir dette avløpsselskapet rett til å ha og vedlikeholde ledninger over eiendommen.<br /><br />1995/11817-4/91 27.09.1995<br />BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelser om el-ledninger, tele, gass og veiutvidelse.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, må eiendommen akseptere nødvendige offentlige ledninger samt eventuelle fremtidige veiutvidelser i regi av kommunen.<br /><br />2016/467364-6/200 26.05.2016<br />BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Bestemmelser om adkomst til parkeringsanlegg.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, sikrer denne erklæringen felles adkomst og rettigheter i forbindelse med parkeringskjelleren for området.<br /><br />2017/1095204-8/200 05.10.2017<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om renovasjonsanlegg/søppelhåndtering.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, regulerer dette sameiets bruk av felles løsninger for avfallshåndtering.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2023/883023-1/200 18.08.2023<br />SEKSJONERING<br />Opprettelse av seksjon nr. 68.<br /><br />2024/763893-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 368 FNR: 0 SNR: 68.<br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />2023/1033245-1/200 22.09.2023<br />BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: GNR: 1003 BNR: 369.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, har seksjon 68 bruksrett til fellesarealer/tekniske rom som ligger på naboeiendommen (realsameiet).<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr- 1003/368 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.08.2024<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br />Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som er gjort inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er bygget i 2023.<br /><br />Utvendig<br />Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadestein e.l. Taket er tekket med takfolie. Ifølge selger er det pågående reklamasjon vedrørende innsig av vann i parkeringskjeller. Det henvises her til sameiet for mer informasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600; dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte tak. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkomme spor etter festeanordninger og misfarginger.<br /><br />Våtrom<br />Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 63 amp. Automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Det er ingen registrerte TG2 i tilstandsrapporten datert 15.01.2026 .<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 15.01.2026 .<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 15.01.2026 .<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Oppdragsgiver har en personlig relasjon med en ansatt i meglerforetaket, som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til Tønsberg tog- og busstasjon. Se www.vkt.no for å planlegge din reiserute."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, og det kreves ikke styregodkjennelse av leietaker. Styret skal imidlertid underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264642",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rambergveien 45C, en nesten ny og virkelig flott leilighet på Kaldnes brygge.<br /><br />Arealeffektiv og praktisk planløsning gir leiligheten en romslig og god følelse. God bo-komfort i leiligheten med vannbåren varme i alle gulver, samt elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samt en god kontakt mellom allrom og balkong. Åpen stue-/kjøkkenløsning gir et moderne og tiltalende inntrykk kombinert med god romløsning og flere innredningsmuligheter. <br /><br />Tidløst og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyr. Hyggelig, romslige og praktiske soverom, samt en lys og innbydende gang.<br /><br />Balkongen er vestvendt med supre solforhold og sek kveldssol. Det er flott utsikt mot sjøen og Tønsberg Brygge.<br /><br />Garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0225/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=442d0682-273f-420a-87fb-2b47e4e9c99d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/442d0682-273f-420a-87fb-2b47e4e9c99d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/442d0682-273f-420a-87fb-2b47e4e9c99d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/442d0682-273f-420a-87fb-2b47e4e9c99d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 45C, en nesten ny og virkelig flott leilighet på Kaldnes brygge.<br /><br />Arealeffektiv og praktisk planløsning gir leiligheten en romslig og god følelse. God bo-komfort i leiligheten med vannbåren varme i alle gulver, samt elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samt en god kontakt mellom allrom og balkong. Åpen stue-/kjøkkenløsning gir et moderne og tiltalende inntrykk kombinert med god romløsning og flere innredningsmuligheter. <br /><br />Tidløst og tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyr. Hyggelig, romslige og praktiske soverom, samt en lys og innbydende gang.<br /><br />Balkongen er vestvendt med supre solforhold og sek kveldssol. Det er flott utsikt mot sjøen og Tønsberg Brygge.<br /><br />Garasjeplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/442d0682-273f-420a-87fb-2b47e4e9c99d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/442d0682-273f-420a-87fb-2b47e4e9c99d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 448118047,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:55+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:56:14.866455789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}